CP : Selon vous quels seront les impacts de l’incubateur installé de La Halle Fressinet « la station F » sur la dynamique économique de ce territoire ?

AD : Habituellement les start up recherchent la centralité, le 9 arrondissement en particulier. Néanmoins cette rive cultive une vie culturelle, sociale, commerciale bientôt comparable aux arrondissements centraux de Paris. Une tendance qui pourrait convaincre ce type de société de s’installer définitivement.

J.DV :  Cela vient compléter la réalité du quartier de la Rive Gauche qui n’est plus désormais qu’un quartier de banques. Il y désormais un pôle culturel avec une université, la bibliothèque Mitterrand, Le cinéma MK2, Le Monde. Un quartier avec une vie en dehors des heures de bureaux. L’aménagement des quais de Seine avec des restaurants et des bars a développé la fréquentation et la variété des occupants.

AD : Duo 1 et 2 ont installé  au dernier étage de leur tour  un « roof top »  avec une vue extraordinaire sur Paris, des restaurants en double hauteur à l’intérieur et une conception du bien-être avec de nouveaux services.
Des aménagements urbains et immobiliers qui en font un quartier tendance.

J.DV :  Oui, je pense que c’est  un quartier tendance qui s’affirme avec une réelle qualité de vie.

CP : En quoi la ZAC Rive Gauche se différencie de La Défense ?

J.DV : La ZAC s’est construite sur un projet plus mixte que La Défense des années 70 avec son urbanisme sur dalle plus classique et harmonieux.
AD: Les nouveaux immeubles de PRG sont « avant-gardistes ».  Il s’agit d’une nouvelle génération d’immeubles avec une conception cubiste. Les immeubles de logements seront quant à eux végétalisés. On peut imaginer une comparaison avec le quartier des Batignolles. Deux secteurs nés de friches ferroviaires, créés de toutes pièce pour en faire des lieux de vie.

CP : Plusieurs projets de construction sont à l’étude dont les tours Duo 1 et 2 et l’immeuble A7-A8A .Comment les définiriez-vous ?

AD : Duo : une conception iconique, un outil de travail moderne, tourné vers l’utilisateur.
J.DV : Des  Projets avant-gardiste dans leur conception et dans la recherche du bien-être de l’utilisateur.
AD : A7A8 : Une réalisation plus classique mais avec de belles surfaces. Un immeuble qui participe à la refonte complète de 20.000 m² de commerces avec l’implantation d’une centre commercial imaginé sous l’immeuble.
J.DV :  Deux  immeubles aux 2 extrémités de la ZAC qui viennent parfaire l’ensemble de l’aménagement. L’un proche de la gare d’Austerlitz et l’autre en position dominante sur le boulevard des Maréchaux. Deux immeubles qui viennent achever l’aboutissement de ce magnifique quartier.

CBRE remercie Jean Del Valle et Arnaud Duplant d’avoir bien voulu répondre à ses questions sur PRG dans laquelle CBRE est engagée pour accompagner les grands utilisateurs dans leurs projets immobiliers.

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CP : Vous avez dernièrement signé de belles transactions dans les immeubles France Avenue, Be Open, Austerlitz. Quelles réflexions auriez-vous envie de partager avec nous ?

 JDV et AD : La plupart de nos clients sont endogènes et appartiennent  aux secteurs de la banque et de l’assurance très présents sur Paris Rive Gauche. L’arrivée du Monde et de la « Station F » dans La Halle Freyssinet sont des signes d’ouverture à de nouveaux occupants. Prenons le cas de BPCE. Nous avons saisi l’opportunité du départ d’Accor de l’immeuble « France Avenue » pour présenter les bureaux de cet immeuble à BPCE. Nous avons réagi rapidement et négocié avec Union Investment le propriétaire de ces bureaux. D’une part, nous avons permis au propriétaire d’éviter un vide locatif et d’autre part, nous avons permis à Accor de gagner quelques mois de loyer qu’il devait jusqu’au terme de son bail. BPCE a trouvé un immeuble qui lui correspondait parfaitement. Les autres opérations que nous avons mené sont de nature différente. Ce sont des immeubles neufs.

« Be Open » par exemple est une extension de la Caisse des Dépôts qui avait un besoin urgent de regrouper ses services. Il s’agit d’une une prise de surface endogène du secteur lié à un besoin de s’associer au Grand Paris.

Aujourd’hui, nous avons plusieurs intérêts sur des opérations comme les tours Duo, A7 A8 ou encore le 92 avenue de France qui est une libération potentielle du RFF. Aujourd’hui notre collaboration s’affirme sur ce secteur.

CP : Avez –vous une légitimité sur la ZAC Paris Rive Gauche ? 

AD : On a fait pas mal de deal ….
JDV : Et cela depuis près de 15 ans. Avant Seine, A4B, A4C, M7,  Parc Avenue ou encore Le Malraux.  On a été particulièrement impliqué sur ce nouveau pôle d’affaires  dès l’arrivée de la ligne 14 en 1998. On croyait beaucoup dans l’essor de ce quartier.

CBRE remercie Jean Del Valle et Arnaud Duplant d’avoir bien voulu répondre à ses questions sur la ZAC PRG dans laquelle CBRE est engagée pour accompagner les grands utilisateurs dans leurs projets immobiliers.

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Jean Del Valle et Arnaud Duplant Senior Advisor dans le département IDF > 5 000m² de CBRE  s’expriment sur le quartier d’affaires Paris Rive Gauche.

CP : La ZAC Paris Rive Gauche occupe 130 hectares qui s’étendent de la gare d’Austerlitz aux abords d’Ivry et se poursuit jusqu’à la rue du Chevaleret dans le XIII arrondissement en épousant les bords de seine. Comment décririez-vous la ZAC Rive Gauche en termes de marché et d’immeuble ?

J.DV : La ZAC Paris Rive Gauche est un marché mature et un authentique quartier parisien qui s’est construit sur le concept de la mixité. Il intègre désormais des logements, des commerces, un pôle universitaire, des lieux de culte et une excellente desserte avec la Ligne 14 et la Gare d’Austerlitz comme pivots.

A.D : Un quartier qui a le vent en poupe soutenu par la qualité de ses immeubles. Mais, aujourd’hui les offres neuves tendent à se tarir. Il restera seulement un immeuble neuf Air Time et une commercialisation engagée avec les tours Duo d’Ivanhoé Cambridge et le projet A7A8.

CP : Pourriez-vous commenter ces  2 chiffres caractéristiques du marché des bureaux  dans la ZAC Paris Rive Gauche ?

Une demande placée de 71 300 m² pour les surfaces > à 5000 m² est pour l’heure recensée en 2016 et un taux de vacance estimé à 2%  au 1 er octobre 2016. Un taux de vacance oscillant depuis toujours entre 2 et 4% avec un pic à 9 % en 2005.

J.DV : Oui, ce taux de vacance estimé à 2% est une constante depuis une dizaine d’années. Les immeubles de seconde main qui ont été libérés ont retrouvé rapidement au fil de l’eau des successeurs. L’immeuble France Avenue a été libéré par Accor et reloué dans la foulée à BPCE en 2016. On peut citer les exemples des immeubles libérés par Sanofi et France Télécom et reloués rapidement. Aujourd’hui ce dynamisme est conforté par la prise à bail en pré commercialisation. Ces chiffres sont des chiffres records qui reposent sur une production d’immeubles neufs qui a rapidement trouvé preneurs.

CBRE remercie Jean Del Valle et Arnaud Duplant d’avoir bien voulu répondre à ses questions sur PRG dans laquelle CBRE est engagée pour accompagner les grands utilisateurs dans leurs projets immobiliers.

Cette interview s’est faite avec le concours de David Tran, Chargé d’Etudes Senior dans le département Etudes et Recherche de CBRE.

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Paris 12ème arrondissement : Le Fond de Garantie Automobile fait l’acquisition de 2 bâtiments du programme Trio Daumesnil, actuellement en construction.

Paris 13ème arrondissement : Livraison de l’immeuble T8 en septembre 2013 dans la ZAC Paris Rive Gauche  : 20 000 m² de bureaux logent des services de la Mairie de Paris et 7 200 m² de surfaces commerciales accueillent les enseignes Toy’s Rus, Orange, Sephora, Nicolas, Cook&Go et Optical service notamment.

> Demain, découvrez les faits marquants de l’année immobilière de la première couronne Est.