Didier Malherbe, Directeur Général Agency – I&L France, analyse le marché logistique en France :

Retrouvez l’analyse détaillée du marché ici

« 2016 constitue une année record pour le marché logistique. Principal fait marquant, la percée du XXL s’impose sur le devant de la scène avec 1,1 million de m² comptabilisé et déjà un volume supérieur anticipé pour 2017.

Les clés-en-main atteignent un seuil historique avec une part de comptes-propres sans précédent. Les enseignes commerciales, et surtout la grande distribution, contribuent fortement à animer le marché en signant l’essentiel des nouveaux développements : plus que jamais, le e-commerce et les démarches d’optimisation des distributeurs rythment les parcours immobiliers.
Les marchés secondaires (hors dorsale nord/sud) affichent des performances inégalées, rassemblant la moitié des volumes placés.
Au-delà de l’effervescence constatée en 2016, 2017 devrait confirmer l’excellente dynamique de marché. »

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Septembre 2016 : Point sur la commercialisation de LogOne en vidéo ici 

Sur un terrain de 143 382 m², au sein de la zone francilienne de prédilection pour les opérateurs logistiques, lancement en blanc d’une plateforme logistique neuve de plus de 63 000 m² conforme aux dernières normes ICPE et optimisé pour le traitement des marchandises.

Des atouts indéniables

• Au coeur du pôle Sénart, cluster logistique du Grand Paris
• Un pôle logistique déjà mature doté d’un maillage autoroutier efficient
• Une architecture innovante au coeur d’un environnement paysagé
• Un parc sécurisé et gardienné
• Un site embranchable fer
• Un parc à très haut débit avec redondance de la fibre
• Un projet de station de gaz naturel de ville au sein du parc

Une localisation stratégique aux portes Sud-Est de Paris

Le site bénéficie d’une connection au réseau autoroutier du sud de l’Ile-de-France, à proximité du hub de transports collectifs de Lieusaint / Moissy (à 5 minutes).

Principaux temps de transports depuis LogOne (sources : viamichelin)
– A5a et A5b : 3 km
– N104 (Francilienne) : 5 km
– A6 : 16 km
– A4 : 30 km
– Paris : 40 min
– Lille : 2h30
– Lyon : 4h15
– Marseille : 7h20

• Transports en commun
  – Accès R.E.R. – ligne « D » : station « Savigny le Temple »
  – Accès T ZEN – ligne 1 : station à 5 mn du site, reliant Corbeil à la gare R.E.R. de Moissy
  – Bus : 15 lignes irriguant toutes la région arrivent à la gare R.E.R./Tzen
  – Future gare TGV, prévue autour de la gare R.E.R. de Moissy-Lieusaint, qui reliera Orly en 10 mn et Roissy en 27 min prévue en 2030

Principales caractéristiques techniques

Autorisations ICPE : 1510, 1530, 1532, 2662, 2663-1, 2663-2
Déclarations avec contrôle périodique : 1436 (800 t), 4320 (50 t), 4321 (100 t), 4331 (95 t), 4734 (100 t)
Déclarations : 2910, 2925

PC obtenu
Démarrage des travaux Avril 2016
Certifications HQE (très bon) & BREEAM (niveau good)

• Un site de 14 hectares sécurisé, multimodal et paysagé
• Bâtiment traversant composé de 10 cellules
• 66 portes à quai de type autodock
• Aire de béquillage : 15 mètres avec guides roues
• Flux PL et VL séparés
• Structure et charpente béton
• Bardage double peau
• Isolation : 100 millimètres en toiture
• Hauteur libre de 11,3 mètres minimum
• Capacité de stockage jusqu’à 108 500 emplacements palette
• Chauffage au gaz par aérothermes eau chaude
• Eclairage : tube fluo T5 gradable
• Eclairage zénithal 4%
• Dallage sans joint : 5T/m² et 6,3T sous pieds de racks (platine 15×15)
• Règles APSAD R1 R5
• Une source d’eau sprinkler ESFR avec 2 cuves  + 1 cuve réserve incendie
• RIA
• 7 comptages EDF tarif jaune de 240 kVA soit 1 680 kVA
• Local transformateur / TGBT
• Convecteurs électriques dans les bureaux et rafraîchissement d’air

Votre interlocuteur dédié : Marc VICHOT – 06 08 18 38 81 – marc.vichot@cbre.fr

Au niveau national, avec près d’1,2 million de m² placés sur les seuls entrepôts > 10 000 m² de classes A ou B, ce sont les marchés secondaires qui se taillent la part belle en ce début d’année 2016, la dorsale Nord-Sud enregistrant un net recul. La tendance à la massification des plateformes de la grande distribution se poursuit dans le diffus, avec d’importants XXL actés.
En Ile-de-France, après d’excellentes performances en 2015, la demande placée sur le marché logistique s’affiche en baisse au 1er semestre 2016, s’alignant sur la moyenne des 5 dernières années. Les prestataires animent le marché parisien, générant à eux seuls 60 % des volumes placés.

Retrouvez toutes nos offres logistiques France entière en cliquant ici

Présentation du Groupe AG Real Estate

AG Real Estate est la filiale à 100% d’AG Insurance, leader sur le marché des assurances en Belgique. A ce titre, AG Real Estate gère les actifs de la compagnie d’assurance au travers de plusieurs métiers :

• L’investissement
• L’Asset et le Property Management,
• La promotion,
• Les partenariats publics privés,
• Et les financements immobiliers.

Nous avons également une filiale spécialisée dans la gestion de parkings en Europe,  la société Interparking qui intervient dans plus de 9 pays européens avec 2 500 salariés.

La France représente clairement un marché cible pour AG Real Estate. Des investissements ont été réalisés depuis 2010, au travers notamment d’un OPCI dédié.
La valeur globale du portefeuille français détenu directement ou indirectement est d’environ 1 milliard € au travers d’actifs de bureaux, de commerce et de logistique.

Stratégie et objectifs du Groupe AG Real Estate en logistique

La valeur de notre portefeuille logistique en France s’élève aujourd’hui à  190 millions €  répartis sur 5 actifs de type classe A représentant un peu plus de 300 000 m², loués à des chargeurs ou des logisticiens sur des périodes longues.

En Belgique et aux Pays Bas, AG Real Estate vient de s’associer en joint venture à 50/50 avec le groupe Heylen spécialisé dans le développement d’actifs logistiques qui prévoit la constitution d’un patrimoine pour 500 millions d’euros d’actifs de logistique entre l’Allemagne et les Pays Bas.

La logistique représentant 20% de la valeur de nos actifs apporte une diversification à notre portefeuille. Cela permet des rendements plus élevés que sur la classe d’actifs bureaux et commerces. AG Real Estate est donc convaincu par l’intérêt d’une logistique de qualité au format XXL répondant aux exigences des utilisateurs.

Zoom sur LogOne, 1ère plateforme logistique XXL lancée en blanc en Ile-de-France

A ce titre, nous lançons le premier bâtiment logistique XXL en blanc disponible en Ile-de-France sur les communes de Réau et de Moissy Cramayel (77)

Le permis de construire a été obtenu pour 63 000 m² représentant 10 cellules d’un bâtiment traversant et le démarrage des travaux est prévu en avril 2016 pour une livraison au 1^er trimestre 2017.
Il s’agira d’une construction de grande qualité avec un promoteur reconnu, la société PRD.

La localisation
Au sein du parc logistique de l’A5, sécurisé et offrant des services dédiés aux utilisateurs

Accès
Desserte exceptionnelle avec un accès direct A5 ; Navette RER ligne D reliant paris à 30 minutes ; Ligne T Zen desservant la zone la plus proche jusqu’à Corbeil EssonneDConstruction de qualité avec PRD

• Immeuble d’une grande qualité architecturale et paysagère qui bénéficiera des certifications HQE (très bon) & BREEAM (niveau good)
• Hauteur libre 11m30 permettant un stockage sur 6 niveaux optimisé pour les utilisateurs
• 4 locaux de charges
• Dallage sans joint
• Embranchable fer
• ICPE les plus diversifiées

Découvrez plus en détail l’opération de LogOne ici

L’opération est commercialisée en exclusivité par l’équipe logistique de CBRE.

Pour plus d’informations sur le projet
Votre contact unique :  Marc VICHOT – 06 08 18 38 81 – marc.vichot@cbre.fr