Présentation de Goodman

Le Groupe Goodman est un Groupe d’immobilier intégré. Intégré car investissant, développant et gérant des plateformes logistiques dans le monde entier.
Le Groupe est originaire d’Australie, côté à la Bourse de Sydney sur l’ASX, soit dans les 40 premières sociétés australiennes. Le Groupe s’est initialement développé sur les marchés asiatiques et en Australie dans un premier temps, en Nouvelle-Zélande dans un second temps et puis par extension au Japon et en Chine. Sur l’Europe continentale, notre siège est basé à Bruxelles et nous sommes présents dans 11 pays dont la France. Nous sommes un peu plus de 200 personnes en Europe continentale à l’heure actuelle avec un nombre d’actifs sous gestion légèrement > à 5 Mds d’€. Au niveau mondial, nous gérons aujourd’hui près de 19,2 Mds d’€ d’actifs.

A titre d’exemple, nous avons développé environ 400 000 m² sur les 5 dernières années soit 80 000 m²/an environ ce qui nous place dans les 3 premiers leaders sur le marché de la logistique.

Stratégie et ambitions

Nous avons une nécessité de facto moindre d’acheter des immeubles à des tiers puisque nous produisons nous-mêmes beaucoup de nos actifs. Les ambitions du Groupe et en particulier pour les 3 marchés phares européen que sont la France, la Pologne et l’Allemagne sont de porter la taille du portefeuille à environ 1,5 millions de m² à échéance 2017. Pour ce faire, nous sommes de retour sur le marché de l’investissement.

Exemples de réalisations en France

Ainsi par le biais de CBRE en tant qu’agent, nous avons acquis 2 actifs cette année :

• Une 1ère transaction qui a été réalisée dans le nord de la France à Brébières, acquisition sous forme de sale & lease-back d’un immeuble de 42 000 m² qui appartenait précédemment à ID Logistics
• Une 2ème transaction un peu plus récente annoncée au mois de septembre : l’acquisition auprès du Groupe PRD d’un actif sur le Port de Gennevilliers de 22 000 m² qui a été loué à la société Schenker.

> Pour en savoir plus sur le groupe GOODMAN : fr.goodman.com

Présentation de Prologis

Le Groupe Prologis est le leader mondial en immobilier logistique dans le monde. C’est une société qui a été créée il y a 30 ans aux Etats-Unis. Aujourd’hui c’est un acteur qui représente environ 54 millions de m² dans le monde, 50 milliards de dollars sous gestion. Notre métier est d’être propriétaire, d’investir, de développer et d’être asset manager en immobilier logistique. Nous sommes présents dans 21 pays sur 3 continents : la zone Amérique, la zone Asie et la zone Europe. En Europe, nous sommes propriétaires de 15 millions de m² sur 12 pays répartis sur 4 régions : l’Europe centrale et l’Europe de l’Est, l’Europe du Nord, le Royaume-Uni et l’Europe du sud.

L’Europe du Sud est un secteur qui représente environ 4,7 millions de m² avec :

• Approximativement 3,1 millions de m² en France,
• 800 000 m² en Italie et près de 900 000 m² en Espagne.

Stratégie et ambitions

Notre stratégie est de couvrir les principaux marchés représentant environ 80% du PIB mondial et de nous renforcer sur ces marchés. Notre ambition est de pouvoir offrir un service à tous nos clients quel que soit l’endroit où il se trouve dans le monde. Deux exemples caractéristiques :

• La capacité d’offrir des surfaces qui vont depuis quelques milliers de m² jusqu’à parfois plus de 100 000 m²
• La possibilité de proposer des durées de baux qui peuvent aller depuis quelques jours jusqu’à plus de 20 ans en fonction des pays.

Exemples de réalisations

Nos dernières réalisations sont évidemment nombreuses, je vais en citer quelques-unes :

• Un immeuble de 100 000 m² avec Amazon à côté de San Francisco, proche de la Silicon Valley
• En Angleterre, un développement près de 100 000 m² avec un distributeur qui s’appelle Sainsbury’s
• En France, je vais citer 2 développements : nous avons livré très récemment un immeuble de 25 000 m² pour l’Oréal au Nord de Paris, à Vémars et nous sommes en train de construire un 30 000 m² pour le compte de C&A en région parisienne également.

> Pour en savoir plus sur le Groupe Prologis : www.prologis.com

Segro est développeur et investisseur, groupe côté à la Bourse de Londres, spécialisé dans les entrepôts logistiques, dans les parcs d’activités et les produits à haute valeur ajoutée (data-centers…). Société anglaise avec une histoire importante : fondée en 1921 à Slough. Depuis 2007, nous re-focalisons nos activités exclusivement en Europe.

Aujourd’hui, nous avons un portefeuille d’une valeur d’à peu près 6 milliards d’euros qui correspond à 5 000 000 de m². Nous sommes présents dans 9 pays et nous sommes organisés en 5 business units :

• 2 business units qui couvrent le territoire anglais
• 1 business unit en Europe du sud qui couvre la France, l’Espagne et l’Italie
• 1 business unit qui couvre l’Europe du nord avec l’Allemagne et le Bénélux
• 1 business unit qui couvre l’Europe centrale avec la Pologne et la République Tchèque

Parmi les 9 pays dans lesquels nous sommes actifs, les 4 pays clés sont l’Angleterre, la France, l’Allemagne et la Pologne. Au niveau de la France, nous avons réalisé une très belle année. En terme de m² loués ou vendus à des utilisateurs, nous avons fait l’une des plus belles performances de toujours : nous avons transactés près de 100 000 m² aussi bien en activité qu’en logistique.

Un exemple d’une de nos dernières transactions : nous avons loué, avec l’aide de CBRE, 26 000 m² d’espace logistique à Gonesse. C’est un immeuble qui nous avons récupéré en avril 2014 suite au dépôt de bilan de Mory Ducros. Nous avons été capable avec la collaboration avec CBRE de relouer et signer un nouveau bail sur ce site, il y a quelques semaines.

Segro peut vous accompagner partout en Europe et sur tous types de produits. Segro peut vous apporter une solution globale que ce soit, en grande logistique, en messagerie, en logistique urbaine et en parcs d’activités. Selon vos besoins, Segro a la solution à tous vos besoins actuels et futurs. On a la possibilité de vous offrir de la flexibilité à partir de surfaces de 5- 600 m² dans nos parcs d’activités jusqu’à la grande logistique où on peut aller jusqu’à 70 000 m² voire plus.

> Pour en savoir plus sur le groupe Segro : www.segro.com

IDI GAZELEY est le regroupement de 2 leaders de l’immobilier logistique :

• GAZELEY qui est présent depuis 25 ans en Europe et plus récemment en Chine
• IDI qui est l’un des acteurs majeurs du secteur aux Etats-Unis

Ces 2 sociétés ont été rachetées en juin 2013 par le Groupe BROOKFIELD, groupe canadien présent depuis plus d’une centaine d’années, notamment spécialisée en immobilier et avec un patrimoine de 105 milliards de $. Sur ce patrimoine, la logistique représente 3,5 milliards de $ soit 5,6 millions de m² d’actifs.

Le Groupe IDI GAZELEY représente 900 000 m² d’entrepôts en cours de construction en Europe, Etats-Unis et en Chine. Nous maîtrisons près de 15 millions de m² de foncier et nous offrons un potentiel de développement d’un peu plus de 8 millions de m².

Stratégie et ambitions

Nous sommes développeur, investisseur et gestionnaire d’actifs.

Nous construisons des entrepôts sur-mesure, dans le respect du cahier des charges de nos clients et nous achetons des actifs ou des portefeuilles d’actifs sur le marché. Nous gardons en patrimoine les actifs que nous développons ou que nous achetons et nous les gérons en direct afin d’apporter la meilleure réactivité et la meilleure qualité de service à nos clients.

Nous projetons d’acheter des actifs ou des portefeuilles d’actifs pour un montant au minimum d’une centaine de millions d’euros par an. Nous projetons également de développer au minimum entre 60 000 et 100 000 m² de bâtiments clé-en-mains.

Afin d’assurer ces objectifs, nous souhaitons nous positionner sur des fonciers stratégiques à Paris, Lyon, Lille ou Marseille en fonction des opportunités.

Exemples de réalisations en France

• IDI Gazeley – Toys R Us : nous construisons pour le compte de notre client TOYS R US un bâtiment de 50 000 m² à Saint Fargeau Ponthierry (77). Ce bâtiment opérationnel en avril 2015 sera le principal centre de distribution national et le siège social de TOYS R US en France. Cette opération est réalisée en partenariat avec CBRE.
• CBRE Mondial Relay : nous développons également pour le compte de RELAY, filiale du Groupe LAGARDERE, un bâtiment de 18 000 m² à Marly la Ville (95).

Ces 2 projets, qui seront suivis par bien d’autres, montrent la confiance que nous accorde nos clients pour les accompagner dans la réorganisation ou l’optimisation de leur réseau de distribution aussi bien en France que dans les autres pays où ils souhaitent se développer.

> Pour en savoir plus sur le Groupe IDI Gazeley : www.gazeley.com