Le marché des messageries constitue un segment stratégique au sein des réseaux logistiques. Découvrez l’analyse de CBRE sur ce marché en Ile-de-France.

Les perspectives de trafic du fret express, à la hausse pour les prochaines années, amplifient les besoins immobiliers du secteur de la messagerie : pour répondre à la demande croissante, les majors doivent impérativement se positionner sur des emplacements clés, à l’intersection entre zone dense et grands équipements de transport, au sein de bâtiments dédiés au transbordement.

Au 1er juillet 2015, 112 messageries sont recensés par CBRE en Ile-de-France, totalisant 913 000 m² de surfaces construites.

Localisation des messageries en Ile-de-France au 1er juillet 2015

La très grande majorité de celles-ci est recensée dans le Nord de la région (43 %) et dans le Sud (31 %), les 2/3 des localisations se positionnant entre l’A86 et la Francilienne.

Avec une vingtaine d’offres disponibles, presque toutes en état d’usage, le taux de vacance s’élève à 8,7 %.
Depuis le début de l’année 2014, le marché connaît un important essor, avec près de 120 000 m² commercialisés jusqu’au 1er juillet 2015.

Tandis que les consolidations se poursuivent et devraient générer de nouvelles transactions d’ici la fin de l’année, la structure du marché immobilier tend à fléchir, les leaders du marché s’adaptant à la rareté de l’offre sur le marché parisien en développant de nouvelles stratégies (repli sur des produits alternatifs et projets de hubs mixtes).

Parc de messagerie au 1er juillet 2015 : 913 000 m²
Taux de vacance au 1er juillet 2015 : 8,7 %
Demande placée au 1er semestre 2015 : 54 200 m²