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	<title>Mot-clé : travail informel - Le Blog Immobilier de CBRE</title>
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	<description>Le blog de l’immobilier d’entreprise de CBRE qui conseille les entreprises dans leur recherche de bureaux, d’entrepôts ou de commerces.</description>
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	<title>Mot-clé : travail informel - Le Blog Immobilier de CBRE</title>
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		<title>L&#8217;histoire et le futur de l&#8217;openspace</title>
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		<dc:creator><![CDATA[CBRE]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 08 Nov 2012 10:15:01 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bureaux]]></category>
		<category><![CDATA[aménagement bureau]]></category>
		<category><![CDATA[openspace]]></category>
		<category><![CDATA[ratio m² au poste de travail]]></category>
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					<description><![CDATA[CBRE a lu d&#8217;une traite l&#8217;article &#171; Dans la cage de l&#39;openspace &#187; d&#8217;Anne Chemin paru&#160;dans Le Monde culture et id&#233;es du 18/10/12. Cette nouvelle chronique d&#233;di&#233;e aux espaces de bureau ouverts constitue une synth&#232;se document&#233;e sur l&#39;origine, l&#39;essor, les critiques et l&#39;avenir de l&#39;openspace. L&#39;int&#233;gralit&#233; de l&#39;article est consultable ici&#160;et en voici quelques extraits [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<h2><span style="color: rgb(105, 190, 40); ">CBRE a lu d&rsquo;une traite l&rsquo;article &laquo; Dans la cage de l&#39;openspace &raquo; d&rsquo;Anne Chemin paru&nbsp;dans Le Monde culture et id&eacute;es du 18/10/12. Cette nouvelle chronique d&eacute;di&eacute;e aux espaces de bureau ouverts constitue une synth&egrave;se document&eacute;e sur l&#39;origine, l&#39;essor, les critiques et l&#39;avenir de l&#39;openspace. </span></h2>
<p><a href="https://immobilier.cbre.fr/blog/wp-content/uploads/2012/10/espace-de-rencontre.png"><img decoding="async" align="left" alt="" class="alignleft size-full wp-image-2416" height="300" hspace="5" src="https://immobilier.cbre.fr/blog/wp-content/uploads/2012/10/espace-de-rencontre.png" title="espace de rencontre" width="400" srcset="https://immobilier.cbre.fr/blog/wp-content/uploads/2012/10/espace-de-rencontre.png 400w, https://immobilier.cbre.fr/blog/wp-content/uploads/2012/10/espace-de-rencontre-300x225.png 300w" sizes="(max-width: 400px) 100vw, 400px" /></a></p>
<p><strong><span style="color: rgb(11, 175, 180); ">L&#39;int&eacute;gralit&eacute; de l&#39;article est consultable <a href="http://www.lemonde.fr/culture/article/2012/10/18/dans-la-cage-de-l-open-space_1777656_3246.html" target="_blank">ici</a>&nbsp;et en voici quelques extraits : </span></strong></p>
<p>&quot;<strong>L&#39;openspace est &agrave; la fois l&#39;am&eacute;nagement le plus pris&eacute; des manageurs et le plus contest&eacute; par les employ&eacute;s</strong>&quot;, r&eacute;sume la sociologue Th&eacute;r&egrave;se Evette. Dans les faits, la querelle semble tranch&eacute;e : <strong>au sein des nouveaux b&acirc;timents, l&#39;openspace est devenu la r&egrave;gle</strong>. A la fin du XIXe et au d&eacute;but du XXe si&egrave;cle, les premiers immeubles enti&egrave;rement consacr&eacute;s aux activit&eacute;s administratives voient le jour &agrave; Londres, New York ou Chicago. &quot;On cherche alors la <strong>rentabilit&eacute; fonci&egrave;re </strong>par la densification des parcelles urbaines et des postes de travail&quot;, analyse Th&eacute;r&egrave;se Evette.</p>
<p>
	Pendant des d&eacute;cennies, la France reste &agrave; l&#39;&eacute;cart de ce mouvement. &quot;Des immeubles administratifs et des si&egrave;ges sociaux ont &eacute;t&eacute; construits dans la premi&egrave;re moiti&eacute; du XXe si&egrave;cle, mais la plupart des employ&eacute;s de l&#39;&eacute;poque travaillaient encore dans des appartements bourgeois reconvertis en bureaux&quot;,explique Michael Fenker, directeur scientifique du Laboratoire espaces travail de l&#39;Ecole nationale sup&eacute;rieure d&#39;architecture de Paris-La Villette (ENSAPLV). Il faut attendre les ann&eacute;es 1970 pour que la France construise les premi&egrave;res tours de bureaux, les ann&eacute;es 2000 pour qu&#39;elle adopte le mod&egrave;le am&eacute;ricain du b&acirc;timent &quot;&eacute;pais&quot; &#8211; plus de 15 m&egrave;tres de profondeur &#8211; qui ne laisse gu&egrave;re le choix aux am&eacute;nageurs : pour que tous les salari&eacute;s b&eacute;n&eacute;ficient de la lumi&egrave;re naturelle, il faut cr&eacute;er de vastes espaces d&eacute;pourvus de cloisons.</p>
<p>
	Aujourd&#39;hui, l&#39;openspace semble en passe de gagner la partie : selon une enqu&ecirc;te r&eacute;alis&eacute;e en 2011 par TNS-Sofres pour l&#39;Observatoire de la qualit&eacute; de vie au bureau (Actineo), les bureaux individuels sont minoritaires : ils concernent 40 % seulement des salari&eacute;s. <strong>Les autres travaillent soit dans des espaces collectifs r&eacute;unissant deux ou trois personnes (40 %), soit sur des plateaux ouverts de quatre ou plus (14 %)</strong> &#8211; les pourcentages restants concernent les personnes qui n&#39;ont pas de bureau. &quot;Les vrais openspaces ne sont pas encore majoritaires, mais ils progressent tr&egrave;s vite car les nouvelles constructions adoptent toutes ce mod&egrave;le d&#39;am&eacute;nagement&quot;, affirme Alain d&#39;Iribarne, directeur de recherche au CNRS et pr&eacute;sident du conseil scientifique d&#39;Actineo. Si l&#39;openspace s&#39;est peu &agrave; peu impos&eacute;, c&#39;est surtout pour des raisons financi&egrave;res : un espace ouvert est beaucoup moins gourmand en m&egrave;tres carr&eacute;s qu&#39;un ensemble de bureaux cloisonn&eacute;s. En regroupant les salari&eacute;s sur de vastes plateaux, <strong>les entreprises confront&eacute;es &agrave; l&#39;explosion des prix de l&#39;immobilier tentent donc d&#39;am&eacute;liorer le &quot;rendement-moquette&quot;</strong>. Cette strat&eacute;gie semble avoir port&eacute; ses fruits : selon Alain d&#39;Iribarne, <strong>la taille moyenne d&#39;un poste de travail est pass&eacute;e de 25 m&sup2;, dans les ann&eacute;es 1970, &agrave; 15 m&sup2; aujourd&#39;hui.</strong> L&#39;openspace a en outre l&#39;avantage d&#39;&ecirc;tre extr&ecirc;mement souple, une qualit&eacute; tr&egrave;s appr&eacute;ci&eacute;e par les investisseurs : ils ignorent souvent les besoins des entreprises qui s&#39;installeront un jour dans leurs locaux.</p>
<p>
	Les discours de responsables d&#39;entreprise affirment que les plateaux augmentent sensiblement les &eacute;changes professionnels, alors que la plupart des recherches disent le contraire. &quot;Une &eacute;tude sur les bureaux paysagers allemands, au plus fort de leur expansion, a montr&eacute; que 80 % de la communication se faisait au sein d&#39;un petit groupe de travail r&eacute;unissant entre six et huit personnes, explique Th&eacute;r&egrave;se Evette. Des &eacute;tudes am&eacute;ricaines montrent en outre que, dans les grands espaces, la communication augmente certes en quantit&eacute; mais baisse en qualit&eacute; &#8211; elle donne lieu &agrave; des &eacute;changes qui sont professionnellement inutiles et qui finissent par d&eacute;ranger les salari&eacute;s. Ce discours sur la communication dans les openspaces est une croyance : il n&#39;existe pas d&#39;activit&eacute; tertiaire qui exige, pour des raisons d&#39;efficacit&eacute; professionnelle, de regrouper 50 personnes dans un m&ecirc;me bureau !&quot;<br />
	Au-del&agrave; de ces am&eacute;nagements, l&#39;id&eacute;e m&ecirc;me d&#39;espace de travail a &eacute;t&eacute; peu &agrave; peu repens&eacute;e. &quot;L&#39;anthropologie s&#39;est invit&eacute;e dans le d&eacute;bat, affirme l&#39;&eacute;conomiste Alain d&#39;Iribarne. Avec les grands plateaux, les entreprises ont cr&eacute;&eacute; des espaces de travail contraires au fonctionnement de l&#39;esprit humain. Les bip&egrave;des pensants et affectifs que nous sommes ont besoin d&#39;un t&eacute;l&eacute;phone et d&#39;un ordinateur, bien s&ucirc;r, mais pour que des jeunes et des vieux, des hommes et des femmes, des gens d&#39;ici et des gens d&#39;ailleurs travaillent ensemble, il faut aussi de l&#39;envie, de la coop&eacute;ration, et donc des espaces informels qui favorisent l&#39;innovation et la rencontre &#8211; ce qui n&#39;est pas le cas des grands openspaces.&quot;Conscientes de cette impasse, les entreprises commencent, selon M. d&#39;Iribarne, &agrave; s&#39;&eacute;loigner d&#39;une optique exclusivement gestionnaire. &quot;Elles comprennent qu&#39;il faut r&eacute;habiliter <strong>des espaces qui ont longtemps &eacute;t&eacute; d&eacute;class&eacute;s comme les restaurants d&#39;entreprise, les caf&eacute;t&eacute;rias, les jardins, les agoras. Ces lieux de rencontre permettent de r&eacute;inventer le puits ou le lavoir d&#39;autrefois : ils cr&eacute;ent des moments d&#39;&eacute;changes privil&eacute;gi&eacute;s, riches et spontan&eacute;s. C&#39;est important, car si les gens ne se connaissent pas, ne se comprennent pas, n&#39;ont pas envie de travailler ensemble, le travail collectif ne fonctionne pas. Il faut restaurer la valeur du travail informel. </strong><br />
	&nbsp;</p>
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