CBRE installe Altarea dans l’un des quartiers les plus attractifs de La Défense au 11-13 Cours Valmy à Puteaux dans la Tour Pacific proche des nombreuses infrastructures de transports en commun.

Un magnifique bâtiment d’inspiration asiatique dessiné par l’architecte Kisho Kurokawa.

L’entreprise accompagnée par CBRE  a pris bail de 768 m² de bureaux appartenant au propriétaire Tishman Speyer Properties.

CBRE était conseil des deux parties.

La transaction a été réalisée par Jennifer Jay et Lucille Remini.

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Le BOMA situé au 2 allée de Longchamp à Suresnes sur les quais de Seine face au bois de Boulogne est proche des transports en commun et des commerces du centre-ville.

L’immeuble est entièrement restructuré, labellisé HQE et certifié BREEAM Very Good pour performance environnementale.

Legal Suite occupait dans ses anciens bureaux trois plateaux non contigus rue Jean Jacques Rousseau toujours à Suresnes pour regrouper les effectifs de son siège social sur un plateau unique allée de Longchamp.

CBRE était Conseil des deux parties.

La transaction a été réalisée par Sylvain Crosio et Alexandre Scotto.

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Patrick Duez, Directeur CBRE Lille

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Cartographie du marché des transactions immobilières de la région lilloise

Retrouvez nos offres de bureaux sur :

Lille, Euralille, Villeneuve d’Ascq, Grands Boulevards, Roubaix, Tourcoing.

 Chiffres clés du marché de la transaction locative

• 86 transactions dont 60% sont réalisées sur des surfaces < 500 m² soit 52 transactions
• Une taille moyenne des transactions évaluée à 1 000 m²
• 20 % des transactions ont porté sur des locaux neufs restructurés soit 17 transactions
• 80 % des contrats immobiliers reposent sur des négociations à 3-6-9 ans ferme soit 69 transactions
• Présence de grands acteurs tels le Ministère de l’intérieur, La Redoute, Adidas, BNP Paribas, BPI France ou Mazars….

« Des valeurs locatives accessibles et stables rassurent les investisseurs et sont l’un des leviers d’attractivité du marché de bureaux lillois », Patrick Duez Directeur CBRE Lille

Fourchette des valeurs locatives : 110 220 €

CBRE Lille a réalisé près de 30 % du marché des transactions locatives

• Lille : Acquisition de 1251 m² de locaux restructurés par GFI Informatique
• Villeneuve d’Ascq : location de 400 m² de locaux neufs par la société Canon
• Eurallile : Location de 532 m² à état d’usage par Transdev Picardie

Métropole lilloise : répartition de la demande placée par secteur géographique tertiaire

(Juillet 2015 – Juin 2016)

Lille : 31%
Villeneuve d’Ascq : 30%
Grands Boulevards (Marcq en Baroeul, La Madeleine, Wasquehal ) : 11%
Euralille : 11%
Roubaix : 7%
Autres secteurs : 6%
Tourcoing : 2%
Rocade Nord-Ouest : 3%

Données sur la période de Juillet 2015 à Juin 2016.

Auteurs :

Loïc Vannier, Fatma Akar – Département Etudes et Recherches, CBRE

Michèle Perez – Communication, CBRE

En mars 2016, Festool signe en VEFA pour une surface de bureaux de 2400 m² proche du RER A rue Gabriel à Lognes, autre commune de Seine et Marne intégrée dans la ville nouvelle de Marne-la-Vallée.

CBRE suit depuis quatre ans cet immeuble en cours de construction qui appartient à Pitch Promotion. Parallèlement CBRE a trouvé un acquéreur pour le site de Festool à Noisiel.

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L’entreprise prend à bail 1 028 m² de bureaux au 5ème et 6ème étages d’un immeuble situé au 81-83 Boulevard de Sébastopol 75002 Paris.

A la fois fonctionnels, rénovés et lumineux, ces bureaux correspondent parfaitement aux besoins du client : trouver une surface de 1 000 à 1 200 m² dans le centre de Paris sur un ou deux plateaux.

CBRE a eu connaissance de la mise sur le marché de ces plateaux et en a aussitôt informé ParisCityVision qui s’est positionné le premier.

Cette réactivité fut déterminante car d’autres utilisateurs se sont manifestés dès les jours suivants…

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Roman Coste, Directeur Général Agency commente au sujet du marché des bureaux franciliens :

La demande placée du 1er trimestre 2016 est plutôt encourageante même si elle reste en retard par rapport à la moyenne sur 10 ans des 1ers trimestres.

Les transactions > 5 000 m², notamment comprises entre 5 000 m² et 15 000 m², sont mieux orientées et viennent confirmer l’effet de rattrapage attendu après une année 2015 médiocre.

La suite de l’année 2016 devrait enregistrer une progression des grandes transactions : les négociations en cours laissent entrevoir une demande placée supérieure aux 2,2 millions de m² enregistrés en 2015.

Xavier Mahieu, Directeur Bureaux IDF, ajoute :

Les utilisateurs avancent toujours avec prudence, privilégiant encore souvent la renégociation. De leur côté, les propriétaires ne ménagent pas leurs efforts pour proposer des conditions financières attractives.

Le marché de Paris Centre Ouest continue à se distinguer par son dynamisme avec un stock qui se tend, pouvant donner davantage confiance aux propriétaires dans un climat économique qui reste cependant fragile.

> Pour en savoir plus, consulter notre MarketView Bureaux au 1er trimestre 2016

Retrouvez également toutes nos offres de bureaux.

Le Clémenceau I / 205, avenue Georges Clémenceau à Nanterre

Marc Dupas : Pouvez-vous nous présenter l’activité de votre société en quelques mots ?

Philippe Bériou : Constructeur/intégrateur de solution de sûreté électronique.

MD : Pour quelles raisons avez-vous décidé de déménager ?

PB : Pour des raisons de réduction des coûts.

MD : Pourquoi avez-vous choisi ces locaux de bureau ?

PB : Ces locaux répondaient à nos objectifs de diminution des coûts tout en correspondant à nos besoins.

MD : Pourquoi avez-vous choisi CBRE pour votre projet immobilier ?

PB : Parce que nous avions déjà travaillé ensemble et cela s’était bien passé.

MD : Êtes-vous satisfait de vos consultants ?

PB : Complètement ! Ils ont été les plus efficaces tout en étant très agréables.

Retrouvez toutes nos offres de bureaux à Nanterre.

CBRE remercie Marc Dupas d’avoir pu recueillir ses propos et Philippe Bériou pour avoir répondu à ses questions.

Marc Dupas, Consultant Immobilier CBRE | Bureaux – Ile de France Ouest

Roman Coste, Directeur Général Agency commente au sujet du marché des bureaux franciliens :

« Les 2,2 millions de m² de bureaux placés en 2015 sont satisfaisants au regard de l’environnement économique, certes en amélioration, mais toujours caractérisé par une croissance faible et fragile. 2 choses sont frappantes à la lecture des chiffres de commercialisation. Tout d’abord, la dichotomie du marché : avec un niveau de commercialisation parmi les plus élevés des dernières années, les tranches de surfaces < 5 000 m² ont compensé un volume de transactions > 5 000 m² parmi les plus faibles. Je note aussi la très bonne performance de Paris Centre Ouest et plus généralement de Paris intra-muros qui signe le 2ème meilleur résultat depuis 2000.

Le volume d’offre immédiate est encore une fois resté stable, même si des poches de rareté existent. À cet égard, l’évolution des valeurs locatives passera d’abord par une baisse des avantages commerciaux dans les secteurs sous offreurs.

En 2016, au vu du léger affermissement du contexte économique sans impact significatif sur l’emploi, les mouvements seront toujours essentiellement motivés par des optimisations d’espace des bureaux. Le volume de demande placée devrait avoisiner celui de 2015, d’autant plus que des transactions d’envergure ont été décalées de 2015 à 2016… ».

Retrouvez nos offres de vente et location de bureaux sur le territoire français.

Roman Coste, Directeur Général Agency commente au sujet du marché des bureaux franciliens :

« Au cours du 3^ème trimestre 2015, l’activité sur le marché francilien s’est améliorée avec 568 300 m² placés, portant le total depuis le début d’année à 1,5 million de m². La baisse des volumes placés par rapport à l’an dernier et à la moyenne sur 10 ans est ainsi ramenée à respectivement – 6 % et – 13 %.

Après un 1^er semestre décevant, les transactions > 5 000 m² ont été plus nombreuses au cours de l’été avec 15 signatures dont 3 > 20 000 m², la baisse des volumes restant toutefois conséquente sur un an (- 30 %) et par rapport à la moyenne sur 10 ans (- 37 %). Le créneau 0 – 1 000 m² poursuit sa bonne dynamique (+ 12 % sur un an), les surfaces 1 000 m² – 5 000 m² progressent de + 10 % à la faveur d’un marché parisien très actif (+ 33 %).

Ces résultats, certes en progression, sont encore le reflet d’une situation économique compliquée venant contraindre les entreprises dans leurs choix et décisions immobilières. L’attentisme et la prudence s’imposent très souvent chez les entreprises, les propriétaires tentant de s’en accommoder avec en outre des niveaux d’avantages commerciaux consentis très élevés. La concurrence des renégociations reste quant à elle aussi vive. La baisse de l’offre immédiate sur le trimestre, à la faveur notamment de l’écoulement progressif de l’offre de qualité, laisse quant à elle apparaître des situations de sous-offre dans certains secteurs qui pourraient permettre, à terme, aux avantages commerciaux de refluer.  »

 

> Pour en savoir plus, consulter notre MarketView Bureaux au 3ème trimestre 2015.

Les fondamentaux de ce marché immobilier restent solides, les entreprises sont dans une logique d’adaptation. Dans l’attente de la réforme territoriale, la demande publique est absente.

La demande placée de bureaux en région

470 170 m² commercialisés au cours du 1er semestre 2015.
L’attrait des utilisateurs pour des locaux neufs, respectant à la fois les nouvelles normes environnementales et celles en matière de sécurité, n’est plus à démontrer : la part des bureaux neufs / restructurés est de 45 % contre 39 % au 1S 2014.
Les comptes-propres et clés-en-main ont la cote auprès des entreprises, en effet on comptabilise 25% de pré-commercialisation, comptes propres et clé en main dans la demande placée.

Néanmoins les évolutions sont disparates selon les villes :

L’offre de bureaux en région

1,773 million de m² d’offre immédiate au 1S 2015, soit un volume stable sur l’année.
Un taux de vacance compris entre 5 % (Lille) et 6,3 % (Aix-en-Provence / Marseille et Montpellier), inférieur à celui enregistré en Ile-de-France (7,2 %).
Un stock d’offre neuve qui continue de baisser avec 21% d’offres neuves contre 26 % début 2015. Des recherches entre 500 et 3000 m² ne sont pas satisfaites.

Les loyers de bureaux en région

Malgré une baisse observée en 2014, le loyer moyen pondéré des locaux neufs/restructurés reste dans la lignée des 10 dernières années.

Lyon devance Marseille ce semestre avec un loyer « prime » régional qui s’établit désormais à 280 € (IGH). Les avantages commerciaux représentent en moyenne 2 mois de franchise par année ferme d’engagement.

> Pour télécharger le MarketView Bureaux Régions, 1er semestre 2015 en français
> Pour télécharger le MarketView Bureaux Régions, 1er semestre 2015 en anglais

Pour un Focus sur les 5 principaux marchés régionaux en France, suivez les liens ci-dessous :

• le marché des bureaux à Lyon
• le marché des bureaux à Marseille / Aix
• le marché des bureaux à Lille
• le marché des bureaux à Toulouse
• le marché des bureaux à Bordeaux