CBRE Design & Project engagé auprès des start-up sur les questions d’aménagement d’espace bureaux a récemment accompagné Starbreeze, un studio de développement de jeux vidéo international, dans l’aménagement de ses espaces de bureaux parisiens. Témoignages croisés de Christophe Duteil, Operations Director de Starbreeze Studios Paris et d’Hassib Mounzer, chargé d’affaires CBRE qui a accompagné ce projet.

Quels partis pris avez-vous choisi pour l’aménagement de vos bureaux ?

CD : Pour l’aménagement de notre bureau parisien, qui est à la fois un centre de R&D et un showroom de Réalité Virtuelle (Starbreeze développe le casque de Réalité Virtuelle le plus performant du marché, le « StarVR »), nous souhaitions organiser l’espace en associant open space et salles de réunion fermées pour disposer à la fois d’un espace collaboratif et de modules dédiés à la confidentialité des échanges. Soucieux d’assurer une homogénéité visuelle au sein de la société, nous voulions également que l’aménagement des bureaux de Starbreeze Paris reprenne l’ensemble des éléments de l’identité visuelle du groupe. (NDLR : Le siège de Starbreeze est basé à Stockholm, en Suède et la société compte des filiales en France, en Belgique, en Espace et aux Etats-Unis.)

Pourquoi avez-vous choisi CBRE Design & Project pour vous accompagner dans l’aménagement de vos espaces bureaux ?

CD : L’acquisition des locaux a été facilitée par CBRE et il nous a paru naturel de prolonger cette collaboration en faisant réaliser l’aménagement de notre espace par CBRE Design & Projects. Nous souhaitions une équipe capable de gérer nos contraintes techniques (réalisation de salles fermées dans un environnement très ouvert, infrastructures réseau et électriques complexes induites par l’activité de la société …) et visuelles. Nous avons été très satisfaits du résultat.

A l’instar de Starbreeze, les start-ups se tournent davantage vers des bureaux atypiques. Quelles sont leurs demandes ?

HM :  Leur choix de structure architecturale comme leur choix de matériaux est en effet atypique. La start-up privilégie des bureaux capables de refléter sa  personnalité « fun et smart ». Elle peut s’inspirer de l’esthétique industrielle en choisissant un style entrepôt ancien avec des espaces partiellement cloisonnés dans le « style atelier », une utilisation de dalle de béton en faux plafond, des gaines techniques volontairement apparentes et sur lesquelles on peut suspendre des luminaires s’il y a une belle hauteur sous plafond. La décoration intérieure construit elle aussi l’identité de la start-up avec par exemple des stickers sur les murs et vitrophanies sur les vitrages des cloisons.

 Et en terme d’aménagement des espaces, comment se déclinent ces attentes ?

HM :  Les start ups adoptent généralement le concept du desk sharing, du bureau Bench en open-space, du bureau partagé et connecté désormais permis par la technologie. Leurs espaces de réunions sont informels et aménagés sous l’influence de tendances telles que le « Sweet-home » avec sofas, bulles dans lesquelles on peut s’isoler pour un appel professionnel ou privé. Respectueuse de la qualité de vie, la start-up redimensionne les espaces de convivialité pour ses salariés, qui peuvent intégrer un lounge, une cuisine équipée ou encore une salle de sieste et de sport.

Bain & Company occupe actuellement cinq étages de bureaux au 50 avenue Montaigne, Paris 8ème.
L’objectif de Bain était d’être accompagné pour le déménagement de ses équipes dans un immeuble « prime » et emblématique au sein du Quartier Central des Affaires parisien plus adapté à de multiples modes de travail et mieux équipé en terme de services.

CBRE a mené une mission de conseil dédiée au cahier des charges de Bain en identifiant et en analysant les besoins exprimés, puis en étudiant les différentes opportunités de marché pour une recherche portant sur plus de 4 500 m² neufs ou restructurés.

Cette approche a permis aux équipes de CBRE d’accompagner Bain dans son projet d’entreprise de façon globale : analyse du marché, business plan, simulations pour l’aménagement d’espace, accompagnement à la prise de décision, sélection d’immeubles et négociation des conditions locatives.

Après une comparaison détaillée des immeubles sélectionnés, Bain s’est positionné sur les 4 derniers étages de l’immeuble « K » situé au 23-25 avenue Kléber dans le 16ème arrondissement sur une surface supérieure à 4500 m² et bénéficiera de plusieurs magnifiques terrasses panoramiques.

Le site, propriété de Commerz Real, est en cours de restructuration et d’extension pour développer 11000 m² et sera occupé par Bain dans le cadre d’un bail en état futur d’achèvement (BEFA) en fin d’année.

L’immeuble « K » a convaincu grâce à son concept novateur de « business center haut de gamme à taille humaine », doté d’une offre de services mutualisés riche et d’un vaste jardin intérieur pour le bien-être de ses occupants.

CBRE : Pourriez- vous nous présenter votre fonction et votre groupe ?

Samira Elbarhdadi : Responsable du service secrétariat, j’ai piloté de A à Z la recherche des locaux de bureaux ainsi que tous leurs aménagements.
Davidson Consulting est une société de conseil en management et d’expertise technologique créée en 2005.
Nous avons décidé de prendre un pari à contre-courant : repositionner l’individu au centre du dispositif de l’entreprise, dans une ambiance de travail saine, dynamique et fun !

Le projet d’entreprise de Davidson est donc une tentative pour :

Faire la démonstration que l’on peut manager une entreprise par une approche quasi exclusivement qualitative … plutôt que par des indicateurs quantitatifs.
L’atteinte de résultats qualitatifs ne se fait pas nécessairement au détriment de résultats quantitatifs mais, peut au contraire en générer.

CBRE : Vous avez choisi vos nouveaux bureaux dans l’immeuble « Le Pulma » qui a fait l’objet d’une belle restructuration. Quelles qualités trouvez-vous à cet ensemble immobilier ? Des qualités d’implantation ? des qualités d’aménagement d’espace travail ?

Samira Elbarhdadi : Nous avons choisi Vélizy pour la proximité avec nos différents partenaires. Fort de cette localisation, nous avons opté pour un immeuble qualitatif et labélisé BBC dans le large parc de bureaux de Vélizy. Suite à la restructuration totale de l’immeuble Pulma, sur lequel s’est porté notre choix, nous avons pu adapter notre propre conception d’aménagement des espaces de bureaux.

Des bureaux correspondant à l’image que Davidson veut communiquer.

CBRE : Lauréat du palmarès “Great Place to Work” 2016, Davidson Consulting construit son projet d’entreprise autour du bien-être du salarié. Quelle place accordez-vous à l’aménagement de vos espaces bureaux ?

Samira Elbarhdadi : L’aménagement de nos espaces bureaux à une importance majeure pour préserver le bien-être de nos collaborateurs. Nous construisons nos différences sur la qualité de l’aménagement des espaces et des services.

CBRE : Pourquoi avez-vous choisi CBRE pour vous accompagner dans votre projet immobilier ? Qu’avez-vous retenu en termes de services et de conseils ?

Samira Elbarhdadi : Nous avions déjà travaillé par le passé avec CBRE et nous avons établi une relation de confiance avec le collaborateur CBRE Marc Dupas. En effet, fort de 2 missions réussies, nous apprécions l’accompagnement, le conseil et la réactivité dont font preuve les collaborateurs CBRE.

CBRE est une structure offrant une solution à 360°, ce qui correspond parfaitement à nos attentes.

CBRE remercie Madame Samira Elbarhdadi d’avoir bien voulu répondre à ses questions.

Contact : Marc Dupas

http://www.davidson.fr/