Site d’implantation industriel majeur

La ville de Gennevilliers profite d’un emplacement stratégique dans les Hauts-de-Seine avec une belle accessibilité due à la traversée des autoroutes A86 et A15 et une grande proximité avec le site de la Défense. Des sociétés internationales ainsi que de nombreuses petites et moyennes entreprises ont choisi d’implanter leurs locaux d’activité à Gennevilliers. La ville est également un site industriel majeur de l’Ile-de-France où se sont installés les sièges sociaux de grandes sociétés comme l’entreprise Calberson du groupe Géodis.

Le port de Gennevilliers : vaste plateforme logistique

L’activité industrielle de la ville de Gennevilliers est renforcée par la présence d’un port autonome qui peut se prévaloir d’être le deuxième port fluvial en Europe. Gennevilliers est donc une ville d’implantation stratégique pour les entreprises souhaitant faire transiter des marchandises par les voies fluviales comme des minerais, des véhicules et des denrées alimentaires. D’une surface totale de 400 hectares, le port de Gennevilliers bénéficie d’accès routiers de grande qualité et propose aux entreprises de nombreux bâtiments logistiques et entrepôts frigorifiques.

Un parc de locatif étendu

Au-delà de son port autonome, Gennevilliers dispose d’une large offre locative de locaux mixtes avec lieu de stockage, activités et bureaux, notamment dans le secteur des Quais de Seine : le parc d’activités Louise-Michel et le parc Gallieni. Des zones mixtes proposent des offres de location d’entrepôt à Gennevilliers, comme dans le parc Louis-Calmel au pied du métro de la ligne 13. D’autres entrepôts sont disponibles à la location dans des parcs d’activités situés le long de l’autoroute dans les secteurs Grésillons A15 et Chanteraines A86. Les experts CBRE accompagnent les entreprises intéressées par la location d’un entrepôt à Gennevilliers dans la réussite de leur projet d’implantation.

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Ce qui caractérise Plaine Commune, c’est cet équilibre entre le développement d’une offre tertiaire qui en fait un marché bureaux reconnu en Ile-de-France, aussi bien pour des implantations de très grands Groupes que pour des PME et également le maintien d’une offre de locaux d’activité de toute taille qui se décline en fonction des communes qui composent le territoire.

Ce territoire reste donc une terre d’accueil pour les PME de toute nature. Cet accueil des PME est un pari sur l’avenir qu’a toujours fait Plaine Commune, pari gagnant quand on voit le nombre de Groupes qui se sont développés sur ce territoire depuis ces dernières années.

Le territoire de la Plaine en chiffres

C’est un parc d’1,5 million de m² de bâtiments d’activités
380 000 m² de parcs d’activités PME
75 000 m² de transactions chaque année

Soit une part de marché de 9 % sur le segment de l’activité francilienne.

Plaine Commune, c’est le triangle d’or des parcs d’activités : Le Parc du Mauvin, le Parc du Landy, les Urbapark, le Parc des Damiers, le Parc des Six Routes, Péripark, le Technopark, le Parc de la Manufacture, le Parc Charles Michels, le Parc Axe Pleyel, le Parc du Bois Moussy, le Parc de la Cerisaie, le Parc du Château…

Ce qui caractérise également ce territoire et qui en fait un territoire d’exception, c’est la diversité des secteurs d’activité qui accueille ces parcs d’activité :

• Entreprises à vocation industrielle sur les communes Nord du territoire,
• Entreprises à vocation plus tertiaire sur les communes limitrophes à Paris,
• Entreprises tournées vers le service à la personne et la logistique urbaine,
• Entreprises tournées vers la nouvelle technologie,
• Entreprises tournées vers les nouvelles économies.
• Entreprises tournées vers la création, la mode, le luxe, les médias TV, cinéma

Ainsi, ce territoire permet d’appréhender le marché différemment selon que l’on soit à Saint Denis, Saint Ouen, Aubervilliers ou la Courneuve, Stains, Epinay et Villetaneuse… ce qui offre une vraie complémentarité d’offre.

La conséquence du dynamisme de ce marché, c’est à la fois une augmentation des valeurs locatives prime et une baisse des taux de rendement attendus par les investisseurs, donc en clair une augmentation des valeurs vénales.
Cela permet une meilleure valorisation des charges foncières et donc la capacité de recréer de l’offre activité, soit en développement de parcs nouveaux, soit en réhabilitation (je pense notamment à la manufacture des allumettes qui est une remarquable réalisation).

La vocation de ce territoire : la capacité d’accueillir notamment en 1ère couronne des projets sur des bases locatives ou vénales plus ambitieuses avec clairement des perspectives favorables au développement de nouveaux parcs.

Pantin, un modèle de mixité économique

La ville de Pantin prouve que des PME / PMI, des grands groupes internationaux, ainsi que des artisans peuvent cohabiter dans un même espace urbain. Cette commune de 54000 habitants réussit à accueillir des entreprises comme Chanel, Hermès ou encore les laboratoires Boiron tout en mettant en lumière l’artisanat d’art notamment à travers le Pôle Pantin Métiers d’Art situé dans le quartier des Quatre-Chemins. Pantin bénéficie également d’un tissu économique de petites et moyennes entreprises locales très étendu.

Des surfaces d’entrepôts à louer à Pantin

A proximité immédiate de Paris, Pantin est une localisation stratégique pour les entreprises à la recherche d’entrepôts à louer. La ville profite de belles surfaces de locaux d’activités et d’entrepôts dans ses parcs d’activités : le parc d’activités Zone de l’Ourcq, le parc Le Bresson, le parc Edouard Vaillant, le parc Delizy, etc. De beaux sites industriels réhabilités et de grandes surfaces de stockage sont également disponibles à la location à Pantin. CBRE accompagne les entreprises dans leurs recherches et propose une sélection d’annonces de location d’entrepôts à Pantin.

L’aménagement de nouveaux quartiers

Les partenaires publics et privés multiplient les projets d’aménagements afin d’attirer de nouvelles entreprises à choisir une location d’entrepôt à Pantin. La ville mise notamment sur le développement d’une filière économique stratégique, les éco-industries, et prévoit la réhabilitation du quartier situé autour de la gare RER de Pantin. Un projet de ZAC Ecoquartier de 52 hectares devrait bientôt voir le jour. En 2017, les berges du canal de l’Ourcq vont également laisser place à un nouveau quartier urbain de 6,5 hectares organisé autour d’un projet majeur de port nautique.

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