Aurélie LEMOINE, Directrice Etudes et Recherche, précise :

« Ce match compare 2 territoires emblématiques de 2ème Couronne : l’un à l’ouest de Paris, Saint-Quentin-en-Yvelines, l’autre à l’est, Marne-la-Vallée. Quelques décennies après leur création, le pari semble réussi : véritables pôles tertiaires de 2ème Couronne, avec 1,5 million de m² de bureaux chacun, elles sont également dotées d’un tissu diversifié au sein duquel cohabitent parcs d’activités, logements, équipements et espaces verts. Territoires structurants à l’échelle métropolitaine, bien qu’à des niveaux distincts, leur intégration devrait se renforcer à l’avenir avec l’arrivée du Grand Paris Express. »

Bertrand Leduc, Directeur Bureaux IDF SUD, analyse :

 « Sortie de terre à partir des années 1970, Saint-Quentin-en-Yvelines est devenue en quelques décennies le 2e pôle économique de l’ouest parisien après la Défense. La réussite économique de Saint-Quentin-en-Yvelines est à l’image des champions français et internationaux qui s’y sont développés et y sont restés fidèles (Sodexo, Bouygues, Europcar, Egis, EADS, Thales, Mcdonald’s, Renault, BMW, Malakoff Mederic,…). Cette tendance se poursuit avec l’arrivée récente d’acteurs majeurs comme le siège du groupe Daimler-Benz France (18 000 m²) et l’implantation du nouveau centre R&D du Groupe SAFRAN (45 000m²) qui vient tout juste d’y être inauguré. »

Frédéric Dreano, Directeur Bureaux IDF EST, commente :

 « L’Agglomération de Marne-la-Vallée rassemble 27 communes des départements de la Seine-et-Marne, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne et bénéficie d’une excellente accessibilité, tant par la route que par les transports en commun grâce notamment à  la ligne du RER A.
Marne-la-Vallée sait attirer et fidéliser de nombreux grandes entreprises des secteurs privés et publics tels que Nestlé, Numéricable, Groupama, EDF, IBM,LCL, Ministère des Finances, Ministère de l’Intérieur, Pole Emploi et RATP. L’arrivée de deux gares du Grand Paris va permettre d’intensifier encore plus l’attractivité du Pôle tertiaire Ouest de Marne-la-Vallée (Cité Descartes et communes de Bry, Villiers et Champigny) en reliant les principaux pôles économiques de l’Ile de France en un temps record. Le second Pôle tertiaire en plein développement se trouve à l’Est de l’Agglomération sur les secteurs de Val d’Europe et Montévrain. Les fonciers sont encore nombreux et les projets de développement tertiaires bien présents à Marne-la-Vallée »

Pour rappel :

• Marne-La-Vallée : Bailly-Romainvilliers, Bry-sur-Marne, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chessy, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Coupvray, Croissy-Beaubourg, Émerainville, Ferrières-en-Brie, Gouvernes, Guermantes, Jossigny, Lagny-sur-Marne, Lognes, Magny-le-Hongre, Montévrain, Noisiel, Noisy-le-Grand, Saint-Thibault-des-Vignes, Serris, Torcy, Villeneuve-le-Comte, Villiers-sur-Marne.
• Saint-Quentin-en-Yvelines : Élancourt, Guyancourt, La Verrière, Magny-les-Hameaux, Montigny-le-Bretonneux, Trappes, Voisins-le-Bretonneux.

> Retrouvez des bureaux à louer ou à vendre dans ces 2 agglomérations sur le site de CBRE
> Vous pouvez télécharger en PDF le match Marne la vallée – St Quentin en Yvelines

Des valeurs à un niveau toujours bas

Les valeurs locatives faciales demeurent stables en France, toujours à un niveau assez bas. Seuls certains marchés ciblés de 1ère couronne francilienne peuvent proposer des produits à des valeurs dépassant la barre des 50-60 € HT HC/m²/an. Globalement, l’hétérogénéité des marchés persiste et l’évolution désormais classique des valeurs et avantages commerciaux, à la hausse ou à la baisse en fonction de la qualité, des disponibilités et de la localisation notamment, ne fait pas exception ce trimestre.

Croissance progressive du stock

Avec 2 470 700 m², l’offre immédiatement disponible est en augmentation annuelle de + 7 %. Sa croissance devrait se poursuivre encore dans les mois à venir, un niveau important de libérations étant prévu d’ici la fin de l’année, ce qui impactera de nouveau son degré d’obsolescence. Le Sud est sans commune mesure le plus offreur, avec plus d’1 million de m² disponibles (41 % du stock), principalement dans les zones d’Evry, Saint-Quentin-en-Yvelines et Sénart.