Saint-Ouen : the place to be

Natacha — Tue, 30 Oct 2018 11:19:04 +0000

Saint-Ouen, commune de Seine-Saint-Denis autrefois ville d’industries et d’entrepôts, connaît aujourd’hui une mutation profonde : construction d’un écoquartier, arrivée de la ligne 14, installation de la région… De nombreux changements qui donnent à la ville un nouvel élan.

L’éco-quartier des Docks

En 2005, les premières études sont engagées pour redonner vie à la zone des Docks de Saint-Ouen qui avait, au fil des années, laissé place à des friches.
Depuis, l’écoquartier de la ZAC des Docks de Saint-Ouen a vu le jour et aujourd’hui plus de 100 hectares de logements, commerces de proximité, bureaux, crèches, écoles et espaces verts font partie du nouveau paysage urbain de Saint-Ouen. C’est une des plus importantes opérations d’aménagement en Ile-de-France.
Au cœur de cette zone se trouve le site du Syctom. Ce centre d’incinération de déchets ménagers s’est aussi transformé afin de mieux s’intégrer dans ce nouvel environnement. L’esthétique extérieure de l’usine va être repensée et la technologie de traitement des fumées sera améliorée pour devenir plus respectueuse de l’environnement.

Docks de Saint-Ouen : premières livraisons et cours des Docks from Séquano on Vimeo.

Développement du tissu économique

En 2016, l’agence de design Saguez & Partners installe sa nouvelle Manufacture du Design sur la ZAC des Docks, dans l’ancienne halle d’Alstom. Déjà présent à Saint-Ouen depuis 2003, Saguez & Partner a créé un espace à la frontière entre le campus, l’espace de coworking, et un laboratoire. Cet emménagement a également été l’occasion pour l’agence de mener des réflexions sur le « mieux-vivre ensemble » et a conçu des bureaux ouverts sur la ville.
En février dernier, c’est la région Ile-de-France qui a emménagé dans les bureaux neufs de l’immeuble « Influence » (Tishman Speyer) à Saint-Ouen, au cœur des Docks. Le nouveau siège de la région accueille plus de 1 400 agents qui étaient auparavant installés dans Paris sur une quinzaine de sites. La seconde partie des équipes de la région s’installera dans le second immeuble Influence 2.0 (Nexity) en 2019.
A quelques minutes de là, deux autres projets d’immeubles de bureaux se dessinent. D’abord celui d’« Evidence » (Amundi et Caisse des Dépôts) qui offrira 35 000 m² de bureaux (la moitié de l’immeuble étant déjà pris à bail par Artelia). Ensuite le bâtiment « V2/V3 » (BNP Promotion et Emerige) qui offrira respectivement 14 000 m² et 44 000 m² de bureaux.
L’accessibilité à ces nouveaux espaces de travail sera renforcée par l’arrivée de la ligne 14 à Saint-Ouen qui permettra de rejoindre Saint-Lazare en moins de 10 min contre 30 aujourd’hui.

Une ville tendance

Le renouveau de la ville de Saint-Ouen a attiré d’autres types d’investisseurs et de nombreux lieux tendances et originaux ont vu le jour au cours des derniers mois.
En 2017, le Mob Hôtel a ouvert ses portes pour proposer un autre genre d’hôtellerie. Chambres épurées, jardin, potager sur le toit, cuisine vegan, résidence d’artiste, happening et DJ set font de ce lieux un repère avant-gardiste et festif.
Le propriétaire du Mob Hôtel ne compte pas s’arrêter là et participe à un programme immobilier de 14 000 m² à quelques pas des puces. Cet ensemble regroupera des chambres, des bureaux, une piscine et une résidence étudiante.
Avec ces projets immobiliers d’envergure, l’ouverture de restaurants, d’espaces de création et de cafés associatifs, Sain-Ouen devient résolument une ville où il fait bon vivre.

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Mathilde Billeret

Chargée de Marketing Produit

Saint Denis concentre 63% des surfaces de bureaux certifiés HQE et/ou BREEAM en couronne nord

CBRE — Tue, 15 Dec 2015 06:50:27 +0000

A travers la publication de ce sixième « Green View », CBRE France décrypte le marché de l’immobilier vert sur la 1ère couronne nord de Paris. Une nouvelle étude qui analyse les bâtiments bénéficiant de certifications environnementales à l’aide de mappings inédits.

Grâce aux nombreux programmes de construction ou de restructuration développés ces dernières années sur le territoire, la 1ère Couronne Nord dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, avec 515 600 m² livrés, le parc d’opérations neuves ou restructurées certifiées NF HQE bâtiments tertiaires – neuf / rénovation ou BREEAM représente d’ores et déjà 20 % des bureaux existants de la zone. Par ailleurs, le mouvement de généralisation du processus de certification pour les nouvelles opérations est confirmé, permettant de conforter l’évolution du parc du secteur vers des bâtiments plus performants. En effet, 95 % des livraisons certaines neuves ou restructurées attendues à l’horizon 2017 sur la zone, représentant 131 500 m² actuellement en chantier, sont en cours de certification HQE ou BREEAM.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 21 opérations. La quasi moitié de ces immeubles fait l’objet d’une certification BREEAM IN USE tandis que l’autre moitié répond à une certification NF HQE Exploitation.

Etude de cas

CBRE Building Consultancy est intervenu pour une mission de Technical Due Diligence pour notre client acquéreur. L’importance du développement durable pour les investisseurs est en augmentation constante. En choisissant un immeuble pourvu d’une certification HQE Exploitation Très Bon, notre client aurait souhaité investir dans un bâtiment qui répond aux pratiques environnementales du marché (plus de 90% des immeubles certifiés de la zone visent un niveau HQE TRES BON). L’objectif de notre audit a été de fournir une information technique complète et transparente à laquelle notre client puisse se référer pour établir une offre de prix ferme et définitive. Notre mission comprenait :

l’établissement du constat de l’état du bien,
un avis sur la conformité par rapport aux dispositions réglementaires,
une analyse fonctionnelle et architecturale (évaluation de l’efficacité et la flexibilité par rapport aux standards du marché)
l’établissement d’une liste des actions correctives nécessaires.

A venir prochainement

Les « Green View » sur les secteurs Péridéfense, Paris Sud, Paris Nord Est, Lyon… Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier durable et responsable.

> Retrouvez l’étude « Green View de la 1ère couronne nord de Paris »

Mot-clé : Saint Ouen - Le Blog Immobilier de CBRE