Grâce aux nombreux programmes de construction ou de restructuration développés ces dernières années sur le territoire, la 1ère Couronne Nord dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, avec 515 600 m² livrés, le parc d’opérations neuves ou restructurées certifiées NF HQE bâtiments tertiaires – neuf / rénovation ou BREEAM représente d’ores et déjà 20 % des bureaux existants de la zone. Par ailleurs, le mouvement de généralisation du processus de certification pour les nouvelles opérations est confirmé, permettant de conforter l’évolution du parc du secteur vers des bâtiments plus performants.  En effet, 95 % des livraisons certaines neuves ou restructurées attendues à l’horizon 2017 sur la zone, représentant 131 500 m² actuellement en chantier, sont en cours de certification HQE ou BREEAM.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 21 opérations. La quasi moitié de ces immeubles fait l’objet d’une certification BREEAM IN USE tandis que l’autre moitié répond à une certification NF HQE Exploitation.

Etude de cas

CBRE Building Consultancy est intervenu pour une mission de Technical Due Diligence pour notre client acquéreur. L’importance du développement durable pour les investisseurs est en augmentation constante. En choisissant un immeuble pourvu d’une certification HQE Exploitation Très Bon, notre client aurait souhaité investir dans un bâtiment qui répond aux pratiques environnementales du marché (plus de 90% des immeubles certifiés de la zone visent un niveau HQE TRES BON). L’objectif de notre audit a été de fournir une information technique complète et transparente à laquelle notre client puisse se référer pour établir une offre de prix ferme et définitive. Notre mission comprenait :

• l’établissement du constat de l’état du bien,
• un avis sur la conformité par rapport aux dispositions réglementaires,
• une analyse fonctionnelle et architecturale (évaluation de l’efficacité et la flexibilité par rapport aux standards du marché)
• l’établissement d’une liste des actions correctives nécessaires.

A venir prochainement

Les « Green View » sur les secteurs Péridéfense, Paris Sud, Paris Nord Est, Lyon… Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier durable et responsable.

> Retrouvez l’étude « Green View de la 1ère couronne nord de Paris »

Ce qui caractérise Plaine Commune, c’est cet équilibre entre le développement d’une offre tertiaire qui en fait un marché bureaux reconnu en Ile-de-France, aussi bien pour des implantations de très grands Groupes que pour des PME et également le maintien d’une offre de locaux d’activité de toute taille qui se décline en fonction des communes qui composent le territoire.

Ce territoire reste donc une terre d’accueil pour les PME de toute nature. Cet accueil des PME est un pari sur l’avenir qu’a toujours fait Plaine Commune, pari gagnant quand on voit le nombre de Groupes qui se sont développés sur ce territoire depuis ces dernières années.

Le territoire de la Plaine en chiffres

C’est un parc d’1,5 million de m² de bâtiments d’activités
380 000 m² de parcs d’activités PME
75 000 m² de transactions chaque année

Soit une part de marché de 9 % sur le segment de l’activité francilienne.

Plaine Commune, c’est le triangle d’or des parcs d’activités : Le Parc du Mauvin, le Parc du Landy, les Urbapark, le Parc des Damiers, le Parc des Six Routes, Péripark, le Technopark, le Parc de la Manufacture, le Parc Charles Michels, le Parc Axe Pleyel, le Parc du Bois Moussy, le Parc de la Cerisaie, le Parc du Château…

Ce qui caractérise également ce territoire et qui en fait un territoire d’exception, c’est la diversité des secteurs d’activité qui accueille ces parcs d’activité :

• Entreprises à vocation industrielle sur les communes Nord du territoire,
• Entreprises à vocation plus tertiaire sur les communes limitrophes à Paris,
• Entreprises tournées vers le service à la personne et la logistique urbaine,
• Entreprises tournées vers la nouvelle technologie,
• Entreprises tournées vers les nouvelles économies.
• Entreprises tournées vers la création, la mode, le luxe, les médias TV, cinéma

Ainsi, ce territoire permet d’appréhender le marché différemment selon que l’on soit à Saint Denis, Saint Ouen, Aubervilliers ou la Courneuve, Stains, Epinay et Villetaneuse… ce qui offre une vraie complémentarité d’offre.

La conséquence du dynamisme de ce marché, c’est à la fois une augmentation des valeurs locatives prime et une baisse des taux de rendement attendus par les investisseurs, donc en clair une augmentation des valeurs vénales.
Cela permet une meilleure valorisation des charges foncières et donc la capacité de recréer de l’offre activité, soit en développement de parcs nouveaux, soit en réhabilitation (je pense notamment à la manufacture des allumettes qui est une remarquable réalisation).

La vocation de ce territoire : la capacité d’accueillir notamment en 1ère couronne des projets sur des bases locatives ou vénales plus ambitieuses avec clairement des perspectives favorables au développement de nouveaux parcs.