Au 1er janvier 2018, le taux de vacance du marché des bureaux en IDF poursuit sa baisse pour s’afficher à 5,9 %, son plus bas niveau depuis 2008. Pour rappel, cet indicateur mesure la part de bureaux disponibles sur le marché.

Avec un marché locatif très dynamique et un faible volume de livraisons au cours de l’année écoulée, l’offre immédiate a baissé de – 5 % en 1 an pour s’établir à moins de 3,4 millions de m² début 2018.

Le taux de vacance francilien descend à 5,9 %, contre 7,2 % il y a 3 ans. La part des locaux neufs / restructurés ne représente plus que 15 % du stock, quand en parallèle la demande des grands utilisateurs se tournent à 70 % vers les locaux de qualité.

Paris Centre Ouest voit son taux de vacance baisser à son plus bas niveau depuis 10 ans, à 3 %, avec une offre de grandes surfaces toujours très limitée. L’offre de qualité immédiatement disponible est minime à La Défense où le taux de vacance s’affiche à moins de 8 %. C’est également le cas dans les marchés les plus établis du Croissant Ouest que sont Neuilly-Levallois et Boulogne-Issy.

Au 1er janvier 2017, le marché des bureaux en IDF enregistre une baisse historique de son taux de vacance. Pour rappel, cet indicateur mesure la part de bureaux disponibles sur le marché.

Avec un marché locatif dynamique et un très faible volume de livraisons au cours de l’année écoulée, l’offre immédiate a progressivement reflué pour s’afficher à un peu plus de 3,5 millions de m² en fin d’année, soit un stock en baisse de – 10 % en 1 an.

Le taux de vacance francilien descend à 6,2 %.  La part des locaux neufs / restructurés ne représente plus que 15 % du stock. La situation de sous-offre s’intensifie dans Paris intra-muros et a peu à peu gagné certains marchés de proche périphérie.

• Paris intra-muros affiche un taux de 3,1 % de vacance. L’offre de qualité et de grandes surfaces est au plus bas avec une seule offre > 5 000 m² disponible.
• Ouest parisien, le taux de vacance s’affiche à 9,6 % à La Défense, en hausse sur le trimestre suite à quelques libérations importantes. Dans le Croissant Ouest (10,8 %), si la rareté sur le neuf touche les marchés les plus établis tels que Neuilly-Levallois et Boulogne-Issy-Moulineaux, le stock d’actifs rénové ou de seconde main demeure important.
• Le constat est similaire en 1ère Couronne Nord (9,4 %), tandis que la tension est désormais forte en 1ère Couronne Est (3,5 %).

Le marché des messageries constitue un segment stratégique au sein des réseaux logistiques. Découvrez l’analyse de CBRE sur ce marché en Ile-de-France.

Les perspectives de trafic du fret express, à la hausse pour les prochaines années, amplifient les besoins immobiliers du secteur de la messagerie : pour répondre à la demande croissante, les majors doivent impérativement se positionner sur des emplacements clés, à l’intersection entre zone dense et grands équipements de transport, au sein de bâtiments dédiés au transbordement.

Au 1er juillet 2015, 112 messageries sont recensés par CBRE en Ile-de-France, totalisant 913 000 m² de surfaces construites.

Localisation des messageries en Ile-de-France au 1er juillet 2015

La très grande majorité de celles-ci est recensée dans le Nord de la région (43 %) et dans le Sud (31 %), les 2/3 des localisations se positionnant entre l’A86 et la Francilienne.

Avec une vingtaine d’offres disponibles, presque toutes en état d’usage, le taux de vacance s’élève à 8,7 %.
Depuis le début de l’année 2014, le marché connaît un important essor, avec près de 120 000 m² commercialisés jusqu’au 1er juillet 2015.

Tandis que les consolidations se poursuivent et devraient générer de nouvelles transactions d’ici la fin de l’année, la structure du marché immobilier tend à fléchir, les leaders du marché s’adaptant à la rareté de l’offre sur le marché parisien en développant de nouvelles stratégies (repli sur des produits alternatifs et projets de hubs mixtes).

Parc de messagerie au 1er juillet 2015 : 913 000 m²
Taux de vacance au 1er juillet 2015 : 8,7 %
Demande placée au 1er semestre 2015 : 54 200 m²