L’ESMA, l’École Supérieure des Métiers Artistiques, déjà présente à RENNES, ouvrira un nouveau Campus près de la Gare SNCF TGV de RENNES courant 2026.

Ce second site rennais, de 14 000 m², comprendra notamment un auditorium, un studio, des ateliers et un espace de coworking. Une résidence étudiante offrira également 290 logements ainsi que des espaces extérieurs partagés et des espaces communs de vie. Le projet prévu par l’ESMA sera bas carbone et bioclimatique (panneaux photovoltaïques, triple vitrage, systèmes de protections solaires).

Cette école vient renforcer l’attractivité de la zone EURORENNES.

Ce n’est d’ailleurs pas le seul établissement d’études supérieures à avoir choisi le secteur rennais, OMNES Education (installé par CBRE CONSEIL & TRANSACTION) a ouvert un campus de 3000 m² fin 2023 au 31 rue Monseigneur Duchesne.

Cette zone poursuit son développement, avec plusieurs grands projets d’envergure qui vont bientôt être lancés en chantier tels que :

SECTEUR SOLFERINO

• Le Programme SOLFERINO – COGEDIM / LEGENDRE pour le 1^er semestre 2027 – 7300 m² environ de bureaux
• Programme en construction qui accueillera les futurs bureaux de VINCI et ADIM avec un solde restant à commercialiser

SECTEUR FEVAL BLERIOT

• Le groupe Samsic, associé à Bâti Armor, va lancer une opération d’ensemble sur les secteurs Féval et Blériot au coeur d’EuroRennes. Le projet prévoit plusieurs bâtiments abritant des bureaux (dont le futur siège de Samsic) des commerces et services, des logements et un hôtel quatre étoiles avec un restaurant panoramique. Les travaux devraient commencer courant 2024.

Plusieurs opportunités sont encore disponibles à la location sur le secteur :

CBRE Rennes, acteur clé de l’immobilier d’entreprise à Rennes

CBRE Rennes, acteur clé de l’immobilier d’entreprise à Rennes, accompagne les projets de développement de la zone EuroRennes avec expertise et dynamisme. Grâce à une connaissance approfondie du marché local, CBRE Rennes se positionne comme un partenaire privilégié pour les entreprises souhaitant s’implanter dans ce secteur en pleine expansion. Que ce soit pour des bureaux, des espaces commerciaux ou des projets mixtes, l’équipe de CBRE Rennes offre un service sur mesure et des solutions adaptées aux besoins spécifiques de chaque client. Avec des projets ambitieux comme ceux de l’ESMA et d’OMNES Education, EuroRennes s’affirme comme un pôle d’attractivité incontournable pour les acteurs de l’enseignement supérieur et les entreprises innovantes.

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Nouveau lieu éphémère festif et engagé du quartier Gaîté-Montparnasse, le « Consulat » a fait sa rentrée ce week-end. C’est dans les anciens locaux du journal Le Point, avec pas moins de 3 000 m² répartis sur 4 étages, que l’association GANG (Groupe Action Neon Green) a créé cet espace hybride, ouvert à tous jusqu’au mois d’octobre. Les animations sont infinies : expositions, résidences d’artistes, cantine bio, coworking, conférences, cours de sport, activités pour les enfants, pop up vintage, concerts, soirées techno, avant-premières… Une occasion idéale pour Unibail-Rodamco de mener une opération de communication auprès du voisinage qui devra supporter 3 ans de travaux dans le cadre du chantier des Ateliers Gaîté, une transformation massive du quartier d’ici 2020.

Le phénomène « éphémère » se pérennise…

De fait, depuis quelques années, propriétaires et promoteurs, SNCF Immobilier en tête, délivrent des conventions d’occupation temporaire à des collectifs qui redonnent vie à des friches et des immeubles inoccupés en amont des chantiers, avec pour maîtres mots « curation » et « chill ». Déjà en 2015, l’entreprise ferroviaire avait permis l’occupation du Dépôt de la Chapelle par Ground Control (puis Grand Train en 2016). Ce lieu de vie éphémère en bordure des rails à l’esprit très berlinois avait largement séduit les parisiens : le quartier Marcadet-Poissonniers était devenu The place to be. 73 000 m² seront bientôt aménagés pour ce premier quartier mixte bas carbone de Paris, dont le promoteur lauréat sera sélectionné début 2019. En attendant le lancement d’un vaste projet immobilier du Grand Paris sur 22 hectares, la Station – gare des Mines (Porte d’Aubervilliers) propose concerts, soirées et expositions grâce à un projet de réhabilitation confié au collectif MU, très actif pour soutenir les scènes émergentes. L’Aérosol, dans le 18ème, auto-proclamé « spot le plus cool de Paris », héberge le musée du street art, mais aussi le week-end des food trucks, des cours de sports urbains et des soirées roller-disco. Les 5 hectares du site accueilleront à terme 56 000 m² de surfaces d’activité, dont 40 000 m² de tertiaire qui devraient attirer 3 500 salariés, 5 400m² de logement et des espaces verts. Une opportunité pour les aménageurs ou les promoteurs de rentabiliser l’immobilisation d’un terrain voire d’en éviter la dégradation en amont du lancement des travaux. Ces initiatives valorisent le patrimoine déjà existant et amorcent en douceur le changement en apportant à des quartiers souvent populaires un rayonnement culturel très apprécié.

…Et se propage

À Bordeaux, le renouveau de la rive droite est ainsi en partie due à l’installation en 2009 de l’écosystème Darwin, qui propose un lieu de vie alternatif dans une ancienne caserne désaffectée de près de 20 000 m². Dédié au développement économique responsable, à l’entrepreneuriat social, à la transition écologique et à l’activisme citoyen, le site accueille notamment une pépinière d’entreprises et des espaces de coworking aujourd’hui très prisés. Les 650 salariés du site côtoient touristes et badauds venus déambuler ou profiter de la plus grande cantine bio d’Europe. Avec son million de visiteurs par an, c’est désormais le deuxième lieu le plus visité de la ville. Que les initiatives soient éphémères ou ancrées dans les territoires, cette nouvelle manière d’optimiser les friches en les transformant en lieu d’échanges ouverts répond aux besoins des nouvelles générations de se retrouver autour d’une effervescence culturelle ou de projets participatifs. Le challenge des professionnels de l’immobilier est de réussir à préserver ces dynamiques positives dans leurs projets d’aménagement.   LE CONSULAT ✨AMICUS SALVÈ from REMI BESSE on Vimeo.