Ce qui caractérise Plaine Commune, c’est cet équilibre entre le développement d’une offre tertiaire qui en fait un marché bureaux reconnu en Ile-de-France, aussi bien pour des implantations de très grands Groupes que pour des PME et également le maintien d’une offre de locaux d’activité de toute taille qui se décline en fonction des communes qui composent le territoire.

Ce territoire reste donc une terre d’accueil pour les PME de toute nature. Cet accueil des PME est un pari sur l’avenir qu’a toujours fait Plaine Commune, pari gagnant quand on voit le nombre de Groupes qui se sont développés sur ce territoire depuis ces dernières années.

Le territoire de la Plaine en chiffres

C’est un parc d’1,5 million de m² de bâtiments d’activités
380 000 m² de parcs d’activités PME
75 000 m² de transactions chaque année

Soit une part de marché de 9 % sur le segment de l’activité francilienne.

Plaine Commune, c’est le triangle d’or des parcs d’activités : Le Parc du Mauvin, le Parc du Landy, les Urbapark, le Parc des Damiers, le Parc des Six Routes, Péripark, le Technopark, le Parc de la Manufacture, le Parc Charles Michels, le Parc Axe Pleyel, le Parc du Bois Moussy, le Parc de la Cerisaie, le Parc du Château…

Ce qui caractérise également ce territoire et qui en fait un territoire d’exception, c’est la diversité des secteurs d’activité qui accueille ces parcs d’activité :

• Entreprises à vocation industrielle sur les communes Nord du territoire,
• Entreprises à vocation plus tertiaire sur les communes limitrophes à Paris,
• Entreprises tournées vers le service à la personne et la logistique urbaine,
• Entreprises tournées vers la nouvelle technologie,
• Entreprises tournées vers les nouvelles économies.
• Entreprises tournées vers la création, la mode, le luxe, les médias TV, cinéma

Ainsi, ce territoire permet d’appréhender le marché différemment selon que l’on soit à Saint Denis, Saint Ouen, Aubervilliers ou la Courneuve, Stains, Epinay et Villetaneuse… ce qui offre une vraie complémentarité d’offre.

La conséquence du dynamisme de ce marché, c’est à la fois une augmentation des valeurs locatives prime et une baisse des taux de rendement attendus par les investisseurs, donc en clair une augmentation des valeurs vénales.
Cela permet une meilleure valorisation des charges foncières et donc la capacité de recréer de l’offre activité, soit en développement de parcs nouveaux, soit en réhabilitation (je pense notamment à la manufacture des allumettes qui est une remarquable réalisation).

La vocation de ce territoire : la capacité d’accueillir notamment en 1ère couronne des projets sur des bases locatives ou vénales plus ambitieuses avec clairement des perspectives favorables au développement de nouveaux parcs.

Marne-la-Vallée est un acteur leader sur le marché de l’activité avec 80 000 à 100 000 m² placés chaque année ce qui représente 10 % à 12 % de parts de marché. Avec Plaine Commune, Marne la Vallée se partage donc cette position de n°1.

Concernant la logistique, Marne la Vallée reste un marché secondaire en ce qui concerne les volumes commercialisés car la ville nouvelle a décidé d’être très sélective quant à la qualité des projets sur son emprise avec une valeur ajoutée en terme de process industriel, et d’emplois à la clé. Du reste, le mot logistique est souvent remplacé par logistriel par les acteurs de la ville nouvelle.

Ainsi, la ville nouvelle offre une réelle attractivité pour développer des projets logistiques et que sans ces restrictions, il pourrait se développer beaucoup plus d’opérations sur le territoire.
Objectivement, Marne la Vallée regroupe l’essentiel des paramètres d’attractivité pour les entreprises petites, moyennes ou grandes.

 Les atouts majeurs de ce territoire sont :

• Sa situation géographique : proximité de Paris supérieure aux autres villes nouvelles (12 kms de Paris)
• Il s’agit d’un très grand territoire. Elle s’étend sur 25 à 30 kms avec des capacités d’accueil en matière de terrain très diversifiée selon les villes qui la compose.
• Le bassin d’emploi et de consommation qu’elle représente avec ses 320 000 habitants et ses 140 000 actifs constitue également un facteur très favorable.
• La diversité de son offre : offre tertiaire, parcs d’activité qui se déclinent en parc PME, parc d’activité plus tertiaire et logistique.
• C’est également une ville où l’on peut habiter avec une offre de logement très diversifiée et qui bénéficie de pôles commerciaux et d’une bonne infrastructure hôtelière.
• Bien sûr, les différentes connexions en transport en commun via le RER A et E, l’interconnexion TGV.
• Sans oublier l’attractivité du Parc Disneyland qui est un atout plus qu’incontestable.

Tous ces éléments contribuent à la réussite et à l’attractivité de Marne la Vallée pour les entreprises industrielles petites ou grandes et bien sûr pour les professionnels développeurs et investisseurs.

Concernant le marché de l’activité, la demande s’exprime pour une petite moitié à l’acquisition alors que l’offre est à 80 % locative et elle recherche le meilleur compromis localisation/fonctionnalité de l’immobilier et coût.

Marne la Vallée, compte-tenu de la taille de son territoire et en fonction de l’éloignement de Paris, de la proximité des dessertes RER, pourra décliner une offre à géométrie variable allant des parcs PME classiques, efficaces et « économiques » à des parcs d’activité plus denses, plus tertiarisés offrant des services intégrés.
Il est clair que chaque année, le parc d’activité en première couronne se rétrécit un peu plus et que l’avènement du Grand Paris contribuera à accentuer cette tendance.

C’est pour cela que Marne doit à la fois se présenter comme une offre alternative à la première couronne en offrant des projets plus confortables, plus efficaces avec des contraintes foncières moins grandes que dans les communes limitrophes à Paris.

Elle devra aussi présenter une offre de parc mixte plus ambitieuse, avec des surfaces polyvalentes et évolutives accessibles à des entreprises notamment liées aux nouvelles technologies, à la nouvelle économie et aux services à la personne, qui sont par nature des sociétés très évolutives et qui vont rechercher avant tout un confort de travail, une qualité environnementale et une capacité à évoluer sur place.
L’accueil des PME sur un territoire comme Marne la Vallée est un pari sur l’avenir car si ces entreprises y sont bien accueillies, elles se développeront sur place comme nous pouvons déjà le constater. C’est donc un enjeu majeur.

Concernant la logistique, l’arrivée du e-commerce a fait évoluer les schémas organisationnels des entreprises.
La logistique de stock a laissé la place à une logistique de flux avec des bâtiments beaucoup plus mécanisés, industriels et générant plus d’emplois de toutes natures.
En fonction de la nature du projet, il y a beaucoup plus de demande de très grande taille supérieure à 50 000 m² et également une demande accrue de surfaces entre 5 et 15 000 m² à vocation urbaine qui là a besoin d’être proche de Paris mais avec une capacité d’accepter des loyers supérieurs.
En conclusion, Marne la Vallée peut jouer dans toutes ces catégories de demandes.

« Nous allons vous parler aujourd’hui du projet A PARK qui est un co-développement assuré par Sodéarif, Portica et la SEMAVO.
Sodéarif est la structure de montage immobilier de Bouygues Bâtiment Ile-de-France. Portica est un promoteur réputé depuis une trentaine d’années. La SEMAVO est la société mixte d’aménagement du Val d’Oise, aménageur réputé de ce secteur.

A Park bénéficie d’une localisation exceptionnelle sur 2 points fondamentaux :

• A Park est situé au cœur géographique de l’Europe occidentale qui représente 90% du PIB de la Communauté Européenne, 1^ère puissance économique aujourd’hui. Ainsi, au point de vue autoroutier, ferroviaire, et naturellement de par Roissy CDG, nous nous retrouvons à 2h des principales capitales européennes.

A Park est un projet d’envergure situé dans un environnement dynamique et extrêmement accessible, à proximité immédiate de l’aéroport de Roissy. Nous développons sur un terrain d’une trentaine d’hectares, 195 000 m² de surface de plancher. Les activités qu’on y trouvera sont celles d’un parc d’activité mixte dédié aux échanges internationaux. Il est au cœur du contrat de développement territorial Cœur Economique Roissy Terre de France et il fait partie de la Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France. Le projet a été particulièrement soutenu par le Président de la Communauté d’Agglomération, Patrick Renaud, que je tiens ici à remercier.

• Le 2^ème point majeur d’implantation des entreprises sur notre site est la pérennité des investissements immobiliers. Ceci, d’une part grâce au Grand Roissy, l’un des pôles principaux de développement du Grand Paris et d’autre part, par le fait que nous soyons implantés sur l’un des principaux hubs internationaux aéroportuaires dans lequel les entreprises nationales et internationales s’installent, permettant ainsi d’assurer un développement à moyen et long terme du site.

Dans ces surfaces, nous trouvons une grosse proportion de bureaux, laboratoires, de  clés-en-main pour 100 000 m², une partie importante de parc d’activités pour environ 25 000 m² de surface de plancher. 8 hectares qui seront destinés à accueillir la supply chain, c’est-à-dire des activités de logistique et de messagerie. Et enfin, des activités d’accompagnement comme de l’hôtellerie.

Le planning de l’opération, comme le foncier, sont aujourd’hui totalement maîtrisés. Nous sommes en mesure de déposer les demandes d’autorisations administratives sans délai et de démarrer les travaux dès leur obtention.

En conclusion, notre opération a capacité d’accueillir tout type d’opération. Naturellement, la commune de Le Thillay et la Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France seront toujours à vos côtés pour vous aider dans votre future implantation. Nos équipes et nous-mêmes sont à votre disposition pour travailler sur tous vos projets d’implantation et vous livrer les 1ers bâtiments en 2017. »

Retrouvez tout le détail du projet sur a-park.eu
CBRE, commercialisateur exclusif : Pour toutes informations, n’hésitez pas à contacter Nicolas COUDERT au 06 12 12 70 52 ou par mail

A PARK vous propose 195 000 m² de développements immobiliers à la location ou à la vente, livraison dès 2017.
Un parc géré et entretenu
Une offre multi-produits diversifiée
Une conception architecturale durable et respectueuse de l’environnement
Une excellente visibilité

Télécharger la fiche détaillée du projet ici

A PARK se situe à proximité immédiate de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’ensemble des infrastructures associées.
Parc d’activités mixte dédié aux échanges internationaux développé sur près de 27 hectares dans un environnement dynamique et qualitatif.

Produits

• Plateforme logistique / messagerie
• Parc d’activités PME / PMI
• Bureaux / laboratoires / showroom
• Hôtels / résidences hôtelières
• Services

Les atouts

• Une localisation exceptionnelle à 13 kms de Paris et à proximité de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’aéroport du Bourget
• Une excellente desserte routière et autouroutière :
  • Accès immédiat à l’A1, A3, A6, A106 et A116
  • 2 entrées / sorties et accès direct sur la 2×2 voies express (RD 317)
• Une fiscalité avantageuse
• Un foncier maîtrisé
• Un environnement économique dynamique et qualitatif avec des projets structurants (Parc Mail, projet Carex, ITC…)

A PARK est l’un des 23 projets labellisé « Grand Paris », label qui valorise les projets qui contribuent à l’identité, la visibilité et à l’architecture du Grand Paris.
A PARK est également un projet membre d’Aérotropolis Europe, association chargée de promouvoir l’activité économique du Hub de Roissy.

 Commercialisateur exclusif
Nicolas COUDERT – 06 12 12 70 52 – nicolas.coudert@cbre.fr

Co-développement