Cette semaine, CBRE s’est intéressé au loyer moyen d’un parking dans Paris Centre Ouest (1er,2e,8e,9e,16e et 17e arrondissements). Saviez-vous qu’il est de 2 200€ HT TC la place par an. Dans le quartier d’affaires, le ratio moyen est d’une place de parking pour 100 m² de bureaux loués.

Retrouvez l’ensemble des indicateurs de prix et les ratios par marché dans le ViewPoint Parking en Ile-de-France publié par le département Études et Recherche.

Télécharger l’infographie Comment se comporte le marché des bureaux en IDF de juillet 2014

Aurélie Lemoine, Directrice Des Études commente :

« Une activité en progression grâce au rattrapage des grandes transactions. Porté par  les transactions > 5 000 m² au plus haut depuis près de 2 ans, le 2ème trimestre 2014  a connu une activité satisfaisante, 15 % au-dessus de la moyenne trimestrielle de longue période. Sur les 6 premiers mois de l’année, 1,1 million de m² a été commercialisé, légèrement au-dessus de la moyenne semestrielle 2000 – 2013 et en hausse de + 24 % sur un an.

L’offre de qualité se résorbe lentement. Au 1er juillet 2014, l’offre immédiate en Ile-de-France est stable sur 6 mois avec 3,9 millions de m² disponibles pour un taux de vacance de 7 %, niveau supérieur à la vacance moyenne observée sur la période 2004 – 2013 (6 %). L’offre de qualité ayant en partie et progressivement été consommée eu égard à la bonne tenue du marché locatif en grandes surfaces, la part de l’offre neuve ou restructurée s’est réduite à 18 % du stock immédiat, peu de livraisons de surfaces restant à commercialiser ayant été réalisées dans le même temps.

Les efforts des propriétaires sur les valeurs économiques se généralisent. Au cours du 1er semestre 2014, les valeurs locatives faciales en Ile-de-France se sont relativement stabilisées après la forte pression à la baisse observée sur les marchés en sur-offre entre 2012 et 2013. Dans Paris, le niveau contenu du stock disponible favorise leur maintien, tant que les locaux proposés répondent a minima aux exigences accrues des utilisateurs potentiels.

Rareté de l’offre de qualité dans Paris, nouvelle hiérarchie des valeurs à La Défense. Faute de produits haut de gamme localisés à des adresses prestigieuses et qui suscitent toujours l’intérêt d’un certain type d’utilisateurs soucieux de l’image renvoyée par leurs implantations, le loyer moyen « prime » facial de Paris Centre Ouest évolue peu en 6 mois (- 1 %) et s’affiche à 699 € HT HC/m²/an. Les transactions aux valeurs les plus élevées ont été signées aux alentours de 750 € HT HC/m²/an. »

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Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes, analyse :

 » 2013 aura été une année difficile pour l’immobilier de bureaux francilien. Les freins à la mobilité des entreprises ont été nombreux : économie dégradée, manque de perspectives positives, incertitudes fiscales, etc… Ce climat de défiance a favorisé les renégociations et des prises de décisions à minima. Les valeurs locatives ont baissé, associées à des avantages économiques très élevés. Absorption nette négative oblige, la vacance a progressé presque partout en Ile-de-France.Les mécanismes d’ajustement de marché sont aujourd’hui à l’œuvre et 2014 s’annonce comme une année d’assainissement. Et ce d’autant plus que l’offre future demeure bien maîtrisée. ».