Grâce aux nombreux programmes de construction ou de restructuration développés ces dernières années sur le territoire, la 1ère Couronne Nord dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, avec 515 600 m² livrés, le parc d’opérations neuves ou restructurées certifiées NF HQE bâtiments tertiaires – neuf / rénovation ou BREEAM représente d’ores et déjà 20 % des bureaux existants de la zone. Par ailleurs, le mouvement de généralisation du processus de certification pour les nouvelles opérations est confirmé, permettant de conforter l’évolution du parc du secteur vers des bâtiments plus performants.  En effet, 95 % des livraisons certaines neuves ou restructurées attendues à l’horizon 2017 sur la zone, représentant 131 500 m² actuellement en chantier, sont en cours de certification HQE ou BREEAM.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 21 opérations. La quasi moitié de ces immeubles fait l’objet d’une certification BREEAM IN USE tandis que l’autre moitié répond à une certification NF HQE Exploitation.

Etude de cas

CBRE Building Consultancy est intervenu pour une mission de Technical Due Diligence pour notre client acquéreur. L’importance du développement durable pour les investisseurs est en augmentation constante. En choisissant un immeuble pourvu d’une certification HQE Exploitation Très Bon, notre client aurait souhaité investir dans un bâtiment qui répond aux pratiques environnementales du marché (plus de 90% des immeubles certifiés de la zone visent un niveau HQE TRES BON). L’objectif de notre audit a été de fournir une information technique complète et transparente à laquelle notre client puisse se référer pour établir une offre de prix ferme et définitive. Notre mission comprenait :

• l’établissement du constat de l’état du bien,
• un avis sur la conformité par rapport aux dispositions réglementaires,
• une analyse fonctionnelle et architecturale (évaluation de l’efficacité et la flexibilité par rapport aux standards du marché)
• l’établissement d’une liste des actions correctives nécessaires.

A venir prochainement

Les « Green View » sur les secteurs Péridéfense, Paris Sud, Paris Nord Est, Lyon… Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier durable et responsable.

> Retrouvez l’étude « Green View de la 1ère couronne nord de Paris »

Présentation du Groupe & partenariat avec CBRE

Saint Gobain Distribution Bâtiment France, c’est aujourd’hui une activité dédiée aux artisans. Artisans qui se concentrent sur toutes les solutions dédiées à l’habitat durable.
Le parc immobilier de la distribution, c’est aujourd’hui 2 200 agences qui représentent 19 millions de m² répartis sur tout le territoire national, dans toutes les grandes villes mais aussi dans des petites villes. Ainsi, nous avons des centres d’une centaine de collaborateurs à 3-4 collaborateurs de façon à mailler tout le réseau et à répondre à tous les besoins du marché.

Cela s’exprime à travers 11 enseignes dans le Groupe, vous en retrouverez 8 présentes sur cette Halle qui vient d’être rénovée.
Finalement, c’est une nouvelle façon de penser la distribution, des solutions dédiées à l’habitat possible aujourd’hui par des partenariats tels que ceux développés avec CBRE car pour créer de telles enseignes, nous avons besoin de gros appuis logistiques.
Ainsi, juste à côté de cette Halle de 35 000 m², nous avons 21 000 m² d’entrepôts logistiques qui nous servent à réapprovisionner nos sites et nos chantiers en cœur de ville.

Le chiffre d’affaires de Saint Gobain Distribution en France est de 7 milliards d’euros. Ce CA est généré par la réhabilitation, de la rénovation et de la construction de l’habitat et très souvent dans les cœurs de ville.

Les partenariats que nous créons avec les élus, les collectivités territoriales, des privés comme CBRE et nos collaborateurs nous permet de nous réinsérer dans les cœurs de ville avec une nouvelle façon de se réapproprier le commerce au sein de ces villes avec une logistique maîtrisée, des bâtiments mieux implantés.

La Halle de Pantin en est un bon exemple. C’est une friche industrielle datant de 1946 qui restructurée devient aujourd’hui un Etablissement Recevant du Public (norme ERP) sur 35 000 m².

Stratégie et ambitions

Stratégie et ambition aujourd’hui : c’est de rassembler les enseignes au même endroit comme ici à la Halle de Pantin. Cela permet de minimiser les impacts logistiques, de mutualiser les réceptions, les livraisons, de mutualiser les services rendus aux clients avec une multitude de services sur place. Cela créé également un espace de rencontre pour les artisans.
Ainsi, former un artisan et lui donner la capacité de se former sur le site où il peut s’approvisionner, où il a ses relations commerciales avec nos collaborateurs, c’est aussi capital et c’est vers cela que nous tendons avec nos partenaires. Nous sommes donc en train de structurer et de restructurer tout ce parc immobilier.

> Pour en savoir plus sur le Groupe Saint Gobain Distribution Bâtiment France : http://www.sgdb-france.fr/

Aubervilliers : Le permis de construire des 45 000 m² du futur siège de Véolia a été déposé en avril 2013.

Bobigny : Acquisition par BNP REIM auprès de CommerzReal de L'Européen, 15 300 m², pour un montant estimé à 48 millions d'euros en septembre 2013.

Pantin : Acquisition en VEFA par La Française REM de 14 400 m² de bureaux dans la ZAC des Moulins pour une somme estimée à 70 millions d'euros en août 2013.

St Denis : La SNCF enménage dans Innovatis 2 : 900 salariés, Guillaume Pépy en tête, ont quitté le quartier de Montparnasse cet été et seront rejoint à terme par 2 300 autres collaborateurs du groupe qui logeront dans 2 immeubles neufs dans le quartier du Landy-France… qui a par ailleurs accueilli les premiers salariés de SFR fin novembre.

St Ouen : Plus de 260 millions d'euros investis en bureaux durant les 9 premiers mois de 2013 : La Porte du Lac par Primonial (72 M€), Kappa par La Française AM (87 M€) et Le Colisée par Blackstone (105 M€).

> Demain ce seront deux arrondissements de Paris qui seront à l'honneur le 14ème et le 15ème.