Roman Coste, Directeur Général Agency, commente :

Plus globalement la faible activité francilienne s’explique essentiellement par l’absence de perspectives économiques claires pour nombre d’entreprises, malgré une légère amélioration de l’environnement « business », et par le contrecoup de la bonne activité du 4ème trimestre 2014 qui a favorisé un déstockage des demandes en cours. Je ne suis donc pas particulièrement inquiet. Nous attendons un rattrapage durant l’année, de grands projets aux discussions avancées devant d’ailleurs se concrétiser avant l’été. Si j’ajoute à cela le niveau très attractif des loyers économiques incitant les entreprises à saisir des opportunités, la barre des 2 millions de m² placés devrait à nouveau être dépassée en 2015.

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« Avec 2,1 millions de m² de bureaux placés en Ile-de-France, le niveau d’activité est conforme aux attentes, dans un contexte toujours difficile et des déménagements essentiellement guidés par des stratégies d’optimisation.

Le socle formé par les petites et moyennes transactions (< 5 000 m²) est resté solide et le rattrapage annoncé des transactions > 5 000 m² a eu lieu : 62 mouvements pour plus de 0,8 million de m² soit + 23 % sur 1 an. Ce volume est cependant inférieur de près de 10 % à la moyenne des 5 dernières années.

Je note aussi le retour au 1er plan de La Défense, avec plus de 230 000 m² commercialisés soit au plus haut depuis 2008.

L’offre immédiate atteint la barre des 4 millions de m², même si la vacance demeure globalement contenue (7,2 %).

Le sentiment diffus de léger mieux de l’environnement « business » ressenti ces derniers mois devrait se poursuivre lentement en 2015 et les 2 millions de m² commercialisés devraient à nouveau être dépassés. Cependant les équilibres de marché évolueront très lentement et la reprise des loyers économiques n’est globalement pas envisageable à court terme. »