Avez-vous déjà entendu parler des 20 000 m² de sous-sols de la Défense ? En marchant sur le parvis, on n’imaginerait pas qu’un espace aussi grand puisse être caché en dessous de la fameuse dalle. Pourtant, Paris-La Défense s’apprête à réaliser le grand pari de sa réhabilitation. L’aménageur proposera bientôt à ses usagers de s’approprier ce surprenant territoire underground.

Transformer les usages

Historiquement, la sous dalle de la Défense fut construite pour séparer les usages dit « techniques et/ou logistiques » des usages dits quotidiens du quartier. Quant aux 5 000 m² de la « Cathédrale », eux, était prévus pour accueillir dans les années 70 la ligne 1 du métro parisien. Cependant, le projet fut abandonné au profit du métro aérien passant sur le pont reliant La Défense à Neuilly-sur-Seine.
Aujourd’hui, le projet consiste à décloisonner et à ramener de la vie dans ces espaces. Un projet d’envergure qui verra le jour au fil de différentes phases successives.

Valoriser les volumes

L’agence belge Bankunst, sélectionnée par Paris-La Défense au premier trimestre 2020, va accompagner l’établissement public dans toute la transformation de la sous-dalle. C’est à travers deux axes de travail que va s’articuler le projet qu’elle propose.

Le premier axe de travail : travailler sur les gros volumes, exposer leurs potentiels et créer une continuité entre les différents espaces. Le second : l’optimisation de la porosité existante entre la dalle et les niveaux inférieurs.
Parmi les propositions de l’agence, une promenade souterraine reliant la place basse au hub de mobilité Cœur Transports. Egalement, des jardins intérieurs reliés aux extérieurs par des trémies laissant place à la lumière naturelle. Mais aussi une passerelle en forme d’anneau au-dessus de la place de la Statue…Une nouvelle expérience urbaine dans un lieu hybride !

La mixité d’un projet

Paris-La Défense souhaite proposer une expérience inédite. Un lieu qui ne serait pas seulement pour travailler, mais aussi pour vivre, s’amuser et sortir. En explorant le champ des possibles elle donne la liberté aux espaces de se révéler et de pouvoir se réinventer sur du long terme.

L’Art, l’événementiel et le sport feront communion aux seins des différents espaces. Sous la dalle, l’atelier de Raymond Moretti abrite Le Monstre, une sculpture de 30 mètres de long sur 13 mètres de large, et 8 mètres de hauteur. Cet atelier, qui fera partie de la première phase de transformation, profitera d’un peu de lumière du jour. Cela redonnera de la visibilité à son « Monstre », et donnera au territoire une vocation artistique, mais aussi expressive. Dans le même temps, les espaces devraient héberger des lieux de restauration, de bien être, d’activité sportive, des événements. Chacun pourra vivre La Défense selon ses envies.
Ce projet d’envergure, à son terme, complétera tout naturellement l’offre de services déjà bien développée à la Défense. Les différentes évolutions observées depuis les dernières années prouvent que ce territoire devient une véritable « Place to be » et continuera de séduire ses utilisateurs !

La décennie vient de s’achever et nous entrons dans l’année 2020. L’occasion de revenir sur les tendances qui ont marqué l’immobilier au cours des dix dernières années. Des aménagements d’espaces de travail aux nouvelles organisations du travail en passant par le développement durable, découvrez les cinq tendances de la dernière décennie.

L’explosion du coworking

L’une des tendances à avoir le plus marqué la décennie, c’est le coworking. Ce concept importé des Etats-Unis a explosé en France au cours des dernières années. C’est en 2008 que le premier espace de coworking « La Cantine » (aujourd’hui Numa) ouvre ses portes en France. Depuis, les WeWork, Kwerk, Wojo et autres Morning Coworking ont ouvert aux quatre coins de la France. En Ile-de-France, le volume d’espaces de coworking n’a cessé d’augmenter. De  40 000 m²  en 2016 à plus de 100 000 m² en 2018.

L’aménagement des bureaux en Flex-Office

Après l’Open-Space, le monde de l’entreprise a vu apparaître une nouvelle tendance : celle du Flex-Office. Un nouvel aménagement des espaces de travail qui permet aux collaborateurs de s’installer où ils le souhaitent selon le projet mené. Mais aussi, de bénéficier d’espaces de travail collaboratifs mais aussi de zones plus calmes pour une mission individuelle. Le Flex-Office a amené avec lui plus de digitalisation dans l’immeuble, la possibilité de se connecter et de travailler depuis n’importe quel endroit.

Les bureaux durables

Du côté du développement durable, les pratiques dans l’industrie de la construction ont fortement évolué au cours de la dernière décennie. Une évolution impulsée notamment par les marques de qualité tels que BREEAM, HQE, BBC… Désormais, les bonnes pratiques en termes de développement durables se généralisent. Les marques de qualité ne sont plus seulement gage d’une bonne image, des indicateurs de performance sont établis et suivis.

L’immeuble full services

Entre prise de conscience des problèmes liés au stress au travail, nécessité de retenir les talents et réaffirmation de l’importance d’un équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle, l’entreprise a cherché à favoriser le bien-être de ses collaborateurs au cours de la dernière décennie. Le « Well » est devenue le mot d’ordre des acteurs de l’immobilier. Ils ont concentré beaucoup d’efforts sur le développement de nouveaux services dans l’immeuble. Désormais, salle de sport, cafétéria, espace lounge, salle de sieste, consigne et autres services font partie intégrante des immeubles de bureaux.

L’arrivée du télétravail

L’importance de favoriser l’équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle a également favorisé le développement du télétravail. Une percée timide au début de décennie qui s’est accélérée à partir de 2017 avec l’ordonnance dite « Macron » qui a assoupli le régime juridique du télétravail. Les premiers retours d’expérience sur cette nouvelle organisation du travail sont très positifs : réduction du temps passé dans les transports, accroissement de la productivité et de la flexibilité, amélioration de la qualité de vie des salariés…

L’intérêt pour ces cinq tendances a évolué au cours des dix dernières années comme le révèlent les graphiques suivants qui illustrent les tendances de recherches sur Google. Ces derniers mois le Coliving a également fait son apparition dans le paysage immobilier.

Coworking

Les requêtes Google sur le Coworking sont presque inexistantes en 2010 et sont passées à plus de 200 000 en 2019 ( données Google Adwords)

Découvrez l’évolution graphique de cette recherche au cours de la décennie ( données Google trends) :

Flex-Office

Ce nouveau mode de travail où les bureaux ne sont plus attitrés attire les recherches sur Google où nous sommes en moyenne  à environ 1900 recherches mensuelles ( Données Google Ads)

RSE – Responsabilité Sociétale des Entreprises

Les entreprises ont depuis quelques années pris en compte l’importance de la gestion des impacts environnementaux et sociaux dans leurs activités. En 2019, ce sont plus de 49 000 recherches mensuelles sur Google.

Smart Building

Avec l’évolution des modes de travail, les entreprises sont à la recherche de bâtiments « hyperconnectés » à même d’accueillir les services d’aujourd’hui et de demain. Leurs objectifs ? Améliorer leurs performances, le confort des utilisateurs, ainsi que la maîtrise des coûts immobiliers.

Plus de 1300 recherches google en France pour le mots clés Smart Building en 2019 !

Télétravail

Coliving

Coliving

Aujourd’hui, le  Coliving est une nouvelle tendance qui fait son apparition : à suivre sur la prochaine décennie. Vous pouvez dès à présent télécharger notre étude Coliving 

Que réserve la prochaine décennie ? Le coworking va-t-il perdurer ? Comment va évoluer le télétravail ? Quelles seront les nouvelles tendances d’aménagements ? Autant de questions auxquels cinq experts répondront prochainement sur le blog CBRE.

Les tours de La Défense accueillent chaque jour de nombreux salariés et souvent ce sont plusieurs entreprises qui partagent l’immeuble. Au premier abord, on pourrait penser que travailler à La Défense, c’est se retrouver dans une tour géante où l’on ne connaît personne, où l’on ne fait que se croiser entre deux ascenseurs…

La question se pose à l’heure où les nouvelles générations sont en quête d’espaces flexibles, connectés et tendances. Travailler à La Défense ce n’est pas (plus) « old school ». Les professionnels de l’immobilier ont réussi à rendre ces tours plus humaines et plus animées au cours des dernières années.

Les services dans les tours

Dans la plupart des tours de La Défense, on trouve généralement au rez-de-chaussée, un socle de services important. Dans Cœur Défense par exemple, c’est un véritable « village » qui s’anime chaque jour. En effet, les salariés ont accès à une offre de restauration unique et une multitude de services. La dernière tour à avoir innové en la matière, c’est CBX. La tour propose une offre de service premium au dernier étage. Par conséquent, les salariés de CBX peuvent profiter d’une salle de sport avec vue depuis le 31ème étage et d’un rooftop.

Les espaces de coworking

D’abord installés à Paris, les coworkers ont  investi le quartier d’affaires pour proposer des espaces de bureaux aux utilisateurs de La Défense. Les grands du secteur comme Kwerk, Spaces, Morning Coworking ou Wojo sont déjà installés aux côtés des plus petits tels qu’Anticafé et Icône. Par ailleurs, CBRE a récemment installé We Work dans l’immeuble Les Collines de l’Arche sur 15 000 m². Le centre de coworking devrait ouvrir courant 2020.

Les espaces de bureaux à venir

Grégoire De La Ferté, Directeur Exécutif Agence Bureaux Ile-de-France, nous parle des grands projets immobiliers qui arrivent à Paris La Défense.

« Dans les prochains mois, l’offre de bureaux à Paris La Défense va s’étendre avec la livraison de plusieurs nouvelles tours comme Alto, Trinity, Eria ou encore Landscape. Ces tours dernières générations ont pour ambition de répondre aux nouveaux modes de travail des organisations : flexibilité, digitalisation, collaboration, création… Par ailleurs, elles proposent chacune un geste architecturale fort à l’instar d’Hekla imaginé par l’architecte Jean Nouvel. Elles viseront également les plus hauts niveaux de certifications environnementales. Enfin, elles proposeront des espaces ouverts sur l’extérieur (terrasses, loggias, rooftops…). Venir travailler à La Défense aujourd’hui c’est pouvoir profiter d’un espace de travail flexible et connecté, d’espaces verts, de bien-être et d’une offre servicielle innovante. »

Le premier quartier d’affaires européen ne cesse de se réinventer et les acteurs historiques du quartier côtoient désormais les jeunes pousses et autres start-ups. En définitive, La Défense c’est l’endroit où il faut être.