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La voiture autonome, une vision futuriste dans une conception urbaine obsolète

CBRE — Fri, 22 Dec 2017 15:14:50 +0000

Dans le cadre du dernier numéro spécial de BusinessImmo sur « l’Obsolescence », Arnaud Syoen directeur Valuation and advisory de CBRE Bordeaux a écrit un article sur les questions que soulève le développement de la voiture autonome dans la ville inadaptée par des conceptions désormais anachroniques.

L’adaptation de la ville pourrait donner naissance au marché de la « voiture de loisirs » déjà convoité par les grands de la technologie et de la construction automobile, mais qui nous engage d’ores et déjà dans une réflexion sur l’obsolescence des fonctions urbaines et la nécessité de réinventer de nouvelles formes urbaines.

Inspiré par le thriller de science-fiction « les Joueurs de Titan *» de Philip K. Dick, Arnaud Syoen s’interroge sur les sujets de l’hyper métropolisation, de l’hypermobilité, de la révolution technologique et des conséquences de ces évolutions sur nos modes de vie. Ce nouveau concept économique de voiture indépendante porté par une ambition technique pourrait fluidifier la circulation dans la ville et modifier la relation que les citadins entretiennent avec leurs modes de déplacements en voiture.

Un pari qui devra dépasser les comportements largement partagés des urbains en matière de transport tant ils sont ancrés dans des habitudes si l’on en croit « l’Etude Inspired by you » menée par Citroën en 2017. Les conclusions de cette étude révèlent des chiffres éloquents comme 80% des distances en France sont parcourues en voiture, 95% des voitures particulières ne transporte que leur conducteur alors que 95% du temps de vie d’une voiture et 1/3 de son temps de circulation en ville sont consacrés au stationnement. Une pratique de la voiture qui a figé les villes devenues des « hots urbains » ultra denses et complexes.

Dans un environnement urbain devenu obsolète, comment la voiture autonome peut-elle s’intégrer et être privilégiée par 66% des français qui considèrent leur voiture comme incontournable au quotidien ?
Le concept est défendu notamment par UBER, le pionnier du VTC (Véhicule de Tourisme avec Chauffeur) qui perçoit la voiture autonome et l’électrification du parc automobile comme des éléments de démocratisation de la mobilité et de réduction des coûts de trajet. Ce choix, qui engagera l’utilisateur à renoncer à une économie de la propriété pour une économie de l’usage pourrait mettre fin au stationnement, à la congestion des villes aux heures de pointe, tout en préservant le temps de conduite qui pourrait-être réservé à d’autres activités.
Ville imaginaire et utopique ? Les réflexions s’accélèrent autour de la place du piéton, des parkings en infrastructures désertées, des accès aux immeubles de bureaux et de la gestion des flux que les centres commerciaux devront réinventer. Une évolution qui pourrait accentuer la fracture entre centralités urbaines et territoires semi-ruraux pour lesquels ces investissements ne se justifient pas.
La ville devra réinventer de nouvelles formes d’urbanisation pour accompagner cette voiture du futur connectée programmée dans nos modes de vie citadins.
* Un roman anticipatif avant-gardiste écrit en 1963 qui pose la question de l’intelligence artificielle appliquée à la robotisation automobile et à son impact sur l’environnement urbain.

Source : « La voiture autonome : un catalyseur de l’obsolescence programmée de nos villes »

par Arnaud Syoen. BusinessImmo 29/11/2017.

Arnaud Syoen

Directeur CBRE Valuation and Advisory

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Investissement durable

CBRE — Thu, 12 Mar 2015 13:23:14 +0000

Le secteur de l’immobilier cherche depuis longtemps à mettre en lumière l’intérêt financier d’un investissement dans l’immobilier durable. Identifier une plus-value sur des critères de développement durable serait utile pour justifier l’engagement de fonds d’investissement dans le développement de bâtiments respectueux de l’environnement, ou dans l’amélioration de la performance du parc existant. Jusqu’ici, cela a été difficile à établir compte tenu des facteurs complexes qui influent sur les prix des transactions tels que : les cycles de marché, la modernité, l’esthétique et l’âge des bâtiments, l’efficience de la maintenance, l’engagement des locataires et la localisation.

Néanmoins l’importance du développement durable pour les propriétaires, les utilisateurs et les investisseurs est en augmentation constante. Le sondage d’intentions de CBRE EMEA (Europe Middle East & Africa) de 2015 témoigne de cette tendance.

Laquelle de ces déclarations décrit le mieux votre approche
concernant le développement durable lors de la sélection de biens immobiliers ?

Ce sondage auprès de 280 divers investisseurs actifs en zone EMEA montre qu’une forte majorité prend en compte le développement durable dans leur processus d’investissement. 70% des répondants ont noté que le développement durable est un critère critique, important, voire le plus important, dans le processus de sélection des actifs. En revanche seulement 15% des répondants ont déclaré que le développement durable n’est pas un critère significatif dans la sélection d’actifs à acheter.
Les résultats sont encore plus révélateurs pour les investisseurs institutionnels (les fonds de pensions, les entreprises d’assurance et les fonds souverains) où 30% ont déclaré que le développement durable est un des critères les plus importants, voire incontournable (83% des répondants considère que le développement durable à son importance) et seulement 3% ne le considère pas comme un critère significatif.

L’importance accrue pour les investisseurs institutionnels est compréhensible compte tenu de leurs horizons d’investissement traditionnellement plus longs et de leur attention accrue aux critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). Compte tenu de ces facteurs, nous constatons également des interrogations sur l’obsolescence des actifs et sur leur potentiel d’adaptation qui pèsent fortement dans les décisions d’investissement. En complément des évolutions réglementaires et du besoin de la satisfaction de l’occupant, cette étude permet de porter plus d’attention aux gestionnaires de fonds immobilier. L’intégration des stratégies RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises) dans le processus de pré-acquisition due diligence est maintenant devenue monnaie courante.

Des projets visant à améliorer les actifs existants deviennent de plus en plus commun grâce à la facilité d’accès au capital et aux meilleurs rendements qu’ils procurent. Nous pouvons également observer qu’une attention plus importante est portée sur l’évaluation des performances GRESB* par les investisseurs ainsi que par les gestionnaires de fonds. Certaines agences de notations considèrent aujourd’hui la mise en place d’une démarche de management ESG comme une condition préalable pour atteindre le plus haut niveau de cotation en matière d’investissement.

Les résultats du sondage manifestent que, malgré la difficulté à définir les augmentations de valeur ou les impacts sur le rendement, le développement durable est clairement à l’ordre du jour pour les investisseurs à travers la région EMEA. Intervenant à un moment où l’activité de marché est prévue en augmentation, ceci est une excellente nouvelle pour un environnement bâti plus durable.

* GRESB : Global Real Estate Sustainability Benchmark https://www.gresb.com/

Article rédigé par Rebecca Pearce (Head of sustainability EMEA)
Plus d’informations disponibles auprès de notre Direction Qualité Environnementale CBRE France : Ludovic CHAMBE

Comment se comporte le marché de la logistique en France ? Juillet 2014

CBRE — Sat, 12 Jul 2014 15:44:53 +0000

Après un 1er trimestre en demi-teinte, le 2ème trimestre a déçu et n’enregistre pas le rebond escompté, à l’exception des marchés francilien et lyonnais qui polarisent plus de la moitié de la demande placée sur le semestre. L’Ile-de-France affiche un très bon rattrapage et des volumes commercialisés d’ores et déjà proches de ceux de l’année 2013, tandis que le Nord, le Sud et les marchés secondaires sont à la peine.

Des valeurs à un niveau toujours bas

Les valeurs locatives faciales demeurent stables en France, toujours à un niveau assez bas. Seuls certains marchés ciblés de 1ère couronne francilienne peuvent proposer des produits à des valeurs dépassant la barre des 50-60 € HT HC/m²/an. Globalement, l’hétérogénéité des marchés persiste et l’évolution désormais classique des valeurs et avantages commerciaux, à la hausse ou à la baisse en fonction de la qualité, des disponibilités et de la localisation notamment, ne fait pas exception ce trimestre.

Croissance progressive du stock

Avec 2 470 700 m², l’offre immédiatement disponible est en augmentation annuelle de + 7 %. Sa croissance devrait se poursuivre encore dans les mois à venir, un niveau important de libérations étant prévu d’ici la fin de l’année, ce qui impactera de nouveau son degré d’obsolescence. Le Sud est sans commune mesure le plus offreur, avec plus d’1 million de m² disponibles (41 % du stock), principalement dans les zones d’Evry, Saint-Quentin-en-Yvelines et Sénart.