Mot-clé : Nord Pas de Calais - Le Blog Immobilier de CBRE Le blog de l’immobilier d’entreprise de CBRE qui conseille les entreprises dans leur recherche de bureaux, d’entrepôts ou de commerces. Thu, 23 Nov 2017 11:53:44 +0000 fr-FR hourly 1 https://immobilier.cbre.fr/blog/wp-content/uploads/2016/11/cropped-icon_CBRE-32x32.png Mot-clé : Nord Pas de Calais - Le Blog Immobilier de CBRE 32 32 Vidéo : Logistique & investissements en région Nord-Pas-de-Calais au 3T 2017 https://immobilier.cbre.fr/blog/entrepots/video-analyse-du-marche-logistique-en-region-nord-pas-de-calais-au-3t-2017/ Thu, 16 Nov 2017 10:07:09 +0000 https://immobilier.cbre.fr/blog/?p=15006

 

Thomas Lemaitre, consultant Logistique et Investissements de CBRE Lille, analyse le marché de la logistique et de l’investissement en région Nord-Pas-de-Calais sur les 9 premiers mois de l’année et vous livre ses perspectives pour 2018.

On ressent un grand dynamisme du marché immobilier logistique dans le Nord-Pas-de-Calais en 2017. Néanmoins, la demande placée est en léger retrait par rapport aux excellentes années 2015 et 2016.

Le marché de l’investissement est, quant à lui, parfaitement dynamique. Cela conduit à des baisses des taux de rendement. Cela permet également aux investisseurs de proposer des loyers toujours compétitifs aux utilisateurs.

Il est bon de rappeler de rappeler le succès du blanc depuis 2016 : sur 3 opérations, 3 succès, ces opérations ayant été louées environ 2 mois avant leur livraison.
Le dernier exemple en date est celui de WDP qui a construit un 24 000 m² sur Libercourt qui a été loué en début d’année par Simastock.

Ce succès du blanc est certainement lié à une pénurie d’offres logistiques de classe A. Il faut noter qu’actuellement 0 m² ne sont disponibles sur le Nord-Pas-de-Calais. Un seul site frigorifique de 18 000 m² et un autre site brasserie de 18 000 m² également sur la métropole lilloise.

De ce fait, on note un fort intérêt des utilisateurs pour les bâtiments neufs ou à construire. Bien malin sera le prestataire qui osera prendre des positions sur des sites neufs. Il sera certainement le mieux placé pour remporter les appels d’offres en cours.

Quelques exemples de transactions significatives sur 2017

  • Danone avec son prestataire 2XL : clé en main de 42 000 m² sur Douvres
  • Succès de l’opération de Montea à Camphin le Carembault (59) qui avec 3 utilisateurs signés en quelques mois a bouclé son opération (DANONE/GBS/DSM)
  • Et enfin sur Houplines, un site de logicor (dernier site de classe A dans la région) a été loué par la société Roquette

Les perspectives pour 2018

De nombreux projets logistiques le long des axes autoroutiers permettent aux utilisateurs de trouver des produits neufs et bien adaptés à leurs besoins avec une fiscalité avantageuse sur le Nord-Pas-de-Calais.
Ainsi, plusieurs grosses réflexions de plus de 75 000 m² devraient se concrétiser courant 2018.

Un conseil : Oser le blanc, c’est le moment ou jamais !

Pour recevoir l’étude complète du marché logistique en région Nord-Pas-de-Calais, contactez Thomas Lemaitre au 06 74 03 17 70 ou par mail thomas.lemaitre@cbre.fr

 

A découvrir : Le marché de la logistique en région Rhône-Alpes en vidéo ici

A découvrir : Le marché de la logistique dans le sud de la France en vidéo ici

 

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Bilan 2015 et perspectives 2016

TRANSACTIONS

 L’année 2015 fut excellente pour le marché de la logistique en Nord-Pas-de-Calais avec de nombreuses transactions: 363 000 m² commercialisés contre 193 000 m² en 2014, soit une progression de 87%. Nous talonnons de près le marché lyonnais…

Les transactions ont été disparates avec des clés en mains de grande taille construits dans un but de rationalisation et d’optimisation de la logistique des chargeurs.

Les transactions  ont aussi porté sur des entrepôts de petite taille (< 10 000 m²) tous secteurs confondus à l’exception du littoral alors que les dernières années montraient une préférence notoire des chargeurs et des prestataires pour le sud de la région.

Quelques exemples significatifs :

  • Des clés en mains d’abord, K+N pour le compte de Auchan avec un bâtiment dédié aux produits frais sur Carvin. 50 000 m² pour Orchestra sur Arras. Carrefour à Vendin avec un bâtiment à terme de 55 000 m², Leclerc signe sur Lauwin Planque un 30 000 m² avec un bail 3/6/9 : on peut se poser la question du retour du blanc ! D’ailleurs AEW réalise sur Dourges un 31 000 m² en blanc….
  • Sur des entrepôts existants : Simastock (17 000 m² sur Dechy et 26 000 m² sur Hordain), Riga (acquisition d’un 16 000 m² sur Roncq), Foirfouille sur Dourges (extension), dispeo 18 000 m² sur Templemars (importants travaux de mise en conformité ICPE), Sophie Halette sur Caudry 16 000 m² et enfin Colis Privé qui a pris en precaire un 10 000 m²pour servir son client Amazon

Les valeurs locatives faciales des entrepôts neufs sont comprises entre 34 € et 44 € HT HC/m²/an. Elles sont stables, mais  comme partout en France, le marché demeure hétérogène.

Les produits de bonne qualité, bien localisés, resteront à des valeurs élevées, comme à Dourges.

Les locaux anciens, situés à des adresses moins stratégiques, verront leurs prix plus facilement attaqués. 

OFFRE

Un élément inquiétant : forte absorption du stock existant de classe A sur la région, désormais, sur la région, une seule offre immédiatement disponible de classe A > à 6 000 m². Par conséquent, la qualité du stock se dégrade et les bâtiments en état d’usage représentent aujourd’hui 90% du stock d’offres.

  • L’offre de classe A se raréfie au sud malgré une libération possible de 40 000 m² et un futur entrepôt de 30 000 m² en blanc. A noter que le sud de la métropole lilloise est particulièrement touché avec aucune offre disponible de classe A sur Lesquin, pourtant fortement plébiscité.

Malgré cela, le foncier disponible associé à une fiscalité favorable représentent une aubaine pour les utilisateurs en quête d’optimisation de leur logistique.

DEMANDES

Aussi, les demandes exprimées, portant en majorité sur des surfaces importantes, sont susceptibles de supporter les délais imposés par les programmes « en gris » (8 mois en moyenne). Dans ce contexte, l’importance du volume d’offres en gris (420 000 m²) ainsi que les  1 200 000 m² de projets (dont extension de zones) apportent de réelles perspectives aux entreprises.

Cela permet aux entreprises d’envisager sereinement leur développement ou leur rationalisation.

PERSPECTIVES 2016

La localisation stratégique du marché, à mi-chemin entre l’Ile-de-France et le Nord de l’Europe est un facteur favorable au développement immobilier logistique sur le Nord et les investisseurs privés ou public à l’instar du Port de Lille l’ont bien compris car ils ont des gros projets de développement en cours d’instruction.

Une tendance à l’optimisation des sites brasserie avec Danone qui a pris à bail 25 000 m² sur le port de Santes et plusieurs projets d’envergure à l’étude.

Apres une année calme sur le plan de l’investissement en immobilier logistique, 2016 devrait voir se concrétiser des deals en cours d’étude.

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