> Les PME qui cherchent et les bureaux disponibles

Les PME sont plus que jamais actives dans la recherche de nouveaux locaux, et ce, notamment dans Paris où les loyers ont bien baissé après les 2 années qui viennent de s’écouler et où l’offre est au rendez-vous. Si les locaux proposés sont rarement de 1ère main, il est tout de même possible de trouver son bonheur… Mais le choix commence à se restreindre et il ne sera pas aussi facile de trouver chaussure à son pied dans les mois à venir à des prix abordables… en effet, l’offre se stabilise progressivement voire commence même à diminuer ici et là, surtout sur les surfaces de qualité. Si vous pensez depuis quelques temps à déménager car vous êtes trop à l’étroit ou alors que vous songez juste à « changer d’air », c’est certainement le moment où jamais de concrétiser vos projets avant que cela ne se complique.

Les PME des services au sens large (informatique, conseil, financier) ont rapidement rebondi une fois le plus dur de la crise passé et anticipent déjà des besoins pour les trimestres et années à venir.

 > Les prix

D’une manière générale, les loyers sont stabilisés. Cependant, ils peuvent encore être assez flexibles en périphérie, sur des secteurs moins demandés et/ou où l’offre est particulièrement abondante. Les franchises de loyers accordées par les propriétaires sont de l’ordre de 1,5 à 2 mois par année ferme de bail. A noter que cette moyenne reflète des réalités hétérogènes selon les localisations et le type de bureaux. A Paris entre autres, la fourchette est plus basse, à environ 1 mois. Mais vous pouvez garder à l’esprit que ces avantages commerciaux sont au coeur des négociations. Cela permet notamment de passer outre le double loyer ou de payer des travaux de rénovation ou d’aménagement de vos nouveaux bureaux.

L’analyse du marché des bureaux en IDF au 3ème trimestre 2010 par Aurélie LEMOINE, Etudes et Recherche CB Richard Ellis.

> Les PME qui cherchent

La recherche de locaux est de nouveau en croissance. Après avoir passé plusieurs mois à ne chercher de nouveaux locaux que pour réduire leurs couts, les entreprises cherchent de nouveau à s’agrandir. Cela se remarque notamment dans les secteurs d'activité de l'ingénierie, du consulting, du recrutement et de informatique, généralement précurseurs d'une conjoncture plus favorable. Paris et les petites surfaces ont été moteur.
Les signatures ont progressées de 7 % au 1er trimestre 2010 par rapport au 1er trimestre 2009.
Cela signifie que pour vous, c’est peut-être le moment de déménager. La demande commence seulement à remonter, profitez-en avant qu’elle ne soit trop concurrentielle.

> Les bureaux disponibles

Le stock se stabilise au 1er trimestre 2010 après une augmentation de 32 % en 2009.
Les surfaces inférieures à 1 500 m², neuves, ou plus généralement récentes et de qualité, sont très recherchées et donc assez rares. Si vous cherchez des bureaux, en vous tournant vers des surfaces de seconde main, vous aurez le choix car elles sont nombreuses.

> Les prix

Les loyers ont baissé à Paris quand ceux des zones géographiques sur-offreuses ou moins recherchées doivent encore s'ajuster. Cette tendance à la baisse touchera à sa fin en 2010 car certaines surfaces de qualité se feront rares.
 
Autre point intéressant, les baux se signent toujours grâce à des franchises de loyers ou à la prise en charge des travaux par le propriétaire. Les PME négocient à minima de ne pas payer un double loyer (celui des anciens et futurs locaux de façon concomittante). Les franchises pouvant aller jusqu'à un mois et demi par année d'engagement.

J’espère que ces informations vous ont été utiles. Que voudriez vous savoir de plus sur la conjoncture de la location de bureaux en Ile de France ? N’hésitez pas à nous faire un retour. Dans tous les cas, je vous invite à revenir en Août prochain, nous ferons un nouveau point sur l’évolution de la conjoncture.

L’analyse du marché des bureaux en IDF au 1er trimestre 2010 par Aurélie LEMOINE, Etudes et Recherche CB Richard Ellis.