Le marché tertiaire Nantais affiche un résultat exceptionnel avec une activité en hausse de 42% sur l’année.

Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

Au T1 2023, Nantes enregistre un volume de 34 300 m² placés, soit une croissance de 9 % par rapport à la moyenne quinquennale, témoignant d’une dynamique soutenue pour l’immobilier d’entreprise à Nantes. 

Qu’en est-il du stock disponible ?

Le taux de vacance s’établit sous les 3 % avec de fortes disparités selon les secteurs. La tension à l’offre est surtout marquée sur les secteurs prime d’Euronantes et de l’Ile de Nantes. L’offre disponible (offre immédiate et offre future dans l’année) s’affiche à 100 500 m². Au global, 47 000 m² sont en cours de construction à l’échelle de la métropole nantaise, dont 8 500 m² seront livrés d’ici la fin d’année 2023. Cette situation confère un attrait particulier à la location de bureaux à Nantes, où les entreprises rivalisent pour sécuriser les meilleurs espaces.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Le loyer prime pour l’offre neuve / restructurée s’établit à 215 € sur Euronantes (QCA). Les loyers dans l’hyper-centre dépassent régulièrement les 250 € sur les petites surfaces pour atteindre parfois entre 275 € et 285 € sur des offres de seconde main.

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Le marché nantais a enregistré un volume de 67 M€ investis sur le segment des bureaux. Le taux de rendement prime au T1 2023 s’établit à 4,75 %.