Grâce aux nombreux programmes de construction ou de restructuration développés ces dernières années sur le territoire, la 1ère Couronne Sud dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, le parc d’opérations livrées certifiées NF HQE bâtiments tertiaires – neuf / rénovation ou BREEAM représente d’ores et déjà 22 % des surfaces de bureaux de la zone. Et le mouvement de généralisation du processus de certification pour les nouvelles opérations est confirmé, permettant de conforter l’évolution du parc du secteur vers des bâtiments plus performants,  puisque 84 % de l’offre future certaine neuve ou restructurée actuellement recensée sur la zone est certifiée HQE ou BREEAM.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 9 opérations. La quasi-totalité de ces immeubles fait l’objet d’une certification HQE Exploitation.

Etude de cas : Area Prima

Dans le cadre d’une acquisition en VEFA auprès d’un Promoteur, notre client, l’Investisseur a souhaité être conseillé dans toutes les phases de l’opération, depuis son analyse, sa validation, jusqu’à la livraison.

L’importance du développement durable pour les investisseurs étant en augmentation constante, son choix s’est porté sur un immeuble pourvu d’une double certification BREEAM Very Good, HQE Excellent et d’un label de performance énergétique. Un bâtiment qui répond donc aux meilleurs pratiques environnementales du marché, seulement 12% des immeubles de la zone visent un niveau HQE supérieur.

Notre mission chez CBRE Project a donc été de veiller à ce que les performances environnementales de l’immeuble ne soient pas dégradées durant la réalisation du projet. Plus largement, nous défendons l’intérêt de notre client en l’accompagnant de la manière suivante :

• Suivi des études détaillées et assistance à la signature du contrat de VEFA
• Rôle de conseil pour le suivi de la construction
• Assistance à la validation des matériaux et des zones témoin
• Avis sur la qualité de la réalisation et sur la maîtrise du planning

A venir prochainement : les « Green View » sur les secteurs de Couronne Nord, Lyon, Marseille…

Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier durable et responsable.

> Retrouvez l’étude Green View dans sa version intégrale.

> Les immeubles de bureaux certifiés à louer à Montrouge et Ivry-sur-Seine

• BAGNEUX :
  Location par Air Liquide en février de 7 100 m² de bureaux dans l’immeuble neuf Aristide.
• CHATILLON :
  Acquisition en juillet des 69 000 m² de bureaux de Forum 3 (Campus Orange) par Predica pour 380 millions d’€.
• IVRY SUR SEINE :
  Acquisition par Elysées Pierre des 17 000 m² de bureaux d’Est Rive Gauche en mars 2013 pour 64 millions d’€.
• LE KREMLIN BICETRE :
  Les 23 000 m² de bureaux d’Okabé sont achetés par Primonial pour 121 millions d’€ en mars 2013.
• MALAKOFF :
  Livraison du Viva (17 000 m²) dont 8 000 m² sont loués à Sofinel en juin 2013.
• MONTROUGE :
  Location des 5 100 m² neufs d’Eiffel 0² par Poste Immo en juin 2013.
• VANVES :
  Après la démolition en 2012 d’un ancien bâtiment, le gros œuvre de la contruction du siège d’Hachette, 19 900 m² de bureaux sis 58-62 rue Jean Bleuzen, a commencé en début d’année 2013. Livraison attendue en septembre 2014.
• VILLEJUIF :
  Le tramway T7 reliant Villejuif à Athis-Mons via Orly en 30 minutes a été inauguré mi-novembre.

> Dès demain, retrouvez ce qu’il faut retenir de l’année 2013 pour le pôle Roissy et Tremblay-en-France et Paris Nord 2 notamment.