DES VALEURS ÉCONOMIQUES ATTRACTIVES

En 2014, les valeurs locatives faciales en Ile-de-France se sont relativement stabilisées après avoir subi une forte pression à la baisse entre 2011 et 2013 dans les marchés en sur-offre. Dans Paris, le niveau contenu du stock disponible permet leur maintien alors que la forte concurrence entre les propriétaires qui sévit dans les marchés périphériques pousse les valeurs faciales et surtout économiques à la baisse. Pour des prises à bail > 1 000 m² avec une durée d’engagement ferme d’au moins 6 ans, 2 à 3 mois d’équivalent de franchises de loyer par année d’engagement sont fréquemment accordés dans les localisations en suroffre, les 3 mois pouvant être dépassés. Dans Paris intra-muros, la moyenne se situe entre 1,5 à 2 mois de franchises. Au 3ème trimestre 2014, l’indicateur Immostat établit la moyenne des mesures d’accompagnement en Ile de-France à 19,6 % tous états confondus pour des transactions > 1 000 m².

MANQUE D’OFFRE « PRIME » DANS PARIS, NOUVELLE HIÉRARCHIE DES VALEURS À LA DÉFENSE

Faute de produits haut de gamme localisés à des adresses prestigieuses et qui suscitent toujours l’intérêt d’un certain type d’utilisateurs, le loyer moyen « prime » facial (moyenne des 10 transactions les plus élevées, supérieures à 500 m2, recensées au cours des 6 derniers mois, pondérée par la surface transactée) dans Paris Centre Ouest passe sous la barre des 700 € HT HC/m2/an, à 687 €. À La Défense, la commercialisation progressive des actifs neufs et restructurés livrés au cours des 18 derniers mois ont fait progresser le loyer moyen « prime » à 498 € HT HC/m2/an. dans le Croissant Ouest, il atteint 459 € HT HC/m2/an suite à des transactions importantes à Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et à Boulogne-Billancourt.

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS

LES CARTES DES LOYER DE BUREAUX EN IDF

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking) pour des surfaces > à 1000 m². Ces loyers ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d’une décote ou d’une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur. Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l’absence de transactions ou d’actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote indique NS = Non Significatif.