Une demande placée de bureaux qui augmente

613 800 m2 de bureaux ont été placés au 2ème trimestre, soit + 17 % en 3 mois, un niveau supérieur de 6 % à la moyenne décennale des 2èmes trimestres.

La demande placée des 6 premiers mois de 2016, 1,1 million de m2, progresse de + 20 % en 1 an comparativement à un 1er semestre 2015 assez peu actif.

Les 31 transactions > 5 000 m2 (15 durant les 3 derniers mois) totalisent 378 600 m2, en hausse annuelle comparativement à un médiocre 1er semestre 2015.

Un dynamisme du marché des bureaux surtout à Paris et La Défense

Paris Centre Ouest réalise un bon 1er semestre (305 100 m2 placés), avec un point haut pour les surfaces < 1 000 m2. Allié à une activité supérieure à la moyenne dans Paris Sud et Paris Nord Est, Paris intramuros signe un pic semestriel de volumes placés (555 100 m2).

Bénéficiant notamment d’un regain des transactions > 5 000 m2, La Défense affiche un record semestriel de commercialisations depuis l’an 2000, avec 174 500 m2.

Xavier Mahieu, Directeur Général CBRE Bureaux Ile-de-France, commente au sujet du marché des bureaux :

« La demande placée se révèle bien orientée au 1er semestre 2016 avec des résultats qui renouent avec la moyenne sur 10 ans des 1ers semestres. Le redressement des transactions > 5 000 m² se confirme progressivement. Paris intra-muros continue à battre des records sur les surfaces < 5 000 m² et ce malgré un taux de vacance très faible. La situation est plus conforme à la réalité économique (modeste reprise) pour les autres localisations. Preuve d’un marché relativement équilibré, les valeurs sont stabilisées »

Les perspectives pour les prochains trimestres

Les prochains trimestres devraient confirmer les tendances du 1er semestre 2016 : une raréfaction de l’offre disponible particulièrement dans les zones centrales mais aussi une légère hausse des loyers économiques des biens les plus recherchés dans les zones les plus tendues.

Cliquez ici pour télécharger l’étude complète : Market View Bureaux Juillet 2016

Pour plus d’informations sur l’évolution du marché des bureaux en Ile-de-France, n’hésitez pas à contacter Thomas Baron ou David Tran.

Retrouvez ici l’ensemble de nos offres de bureaux sur les marchés porteurs mentionnés précédemment tels que Paris intra-muros et La Défense

Le périmètre géographique de l’étude est : l’EMEA (Europe , Moyen-Orient & Afrique), l’Asie Pacifique et les Amériques. L’étude porte sur le coût immobilier Prime Global qui comprend la location des bureaux, les taxes et les charges de bureau.

Point de vue des experts

« L’Asie progresse fortement et pèse lourd avec 7 des 10 marchés les plus chers du monde en termes de coût d’occupation de bureaux « prime ». Seul marché français du top 50, Paris se classe 14ème. La croissance des coûts d’occupation en Europe, Moyen-Orient & Afrique (+ 2,1 %) est plus faible que dans le monde (+ 2,4 %) et comporte des dynamiques très disparates, reflétant la diversité des situations nationales, voire locales. Par exemple les coûts d’occupation ont crû de plus de + 10 % en 1 an à Dublin et Barcelone, marchés ayant particulièrement souffert précédemment, alors que des villes comme Marseille, Lyon ou la plupart des marchés d’Europe Centrale et de l’Est ont connu une baisse de leur coût d’occupation. »

Aurélie Lemoine, directrice Etudes et Recherche de CBRE France

« Nous pensons que l’économie mondiale va continuer de croître et que le secteur des services, principal utilisateur des immeubles de bureaux continuera de se développer en traversant des périodes de volatilité. Avec une inflation faible , la hausse des coûts d’occupation prime est d’autant plus significative tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs ».

Richard Barkham, Global Chief Economist CBRE

Auteurs :

Département Etudes et Recherche : Aurélie Lemoine et Thomas Baron

Département Communication : Michèle Perez et Kélia Paulin

Retrouvez toutes nos offres de location de bureaux.

La demande placée de bureaux en Ile-de-France

La demande placée est boostée par la fin d’année avec 708 800 m² placés au cours du 4ème trimestre 2015.

Avec un total de 2,2 millions de m² placés, les volumes commercialisés en 2015 augmentent de 1% par rapport à 2014.

Néanmoins les évolutions sont disparates selon les zones :

Alors que Paris intramuros réalise sa meilleure performance depuis 2006 avec près de 1 million de m2 placés, la demande placée en 1ères Couronnes atteint son plus bas niveau de commercialisations depuis au moins 15 ans.

L’offre de bureaux en Ile-de-France

Au 1er Janvier 2016, l’offre immédiate en Ile-de-France enregistre une légère baisse de -3% sur un an et s’affiche à 3,9 millions de m2.

La location de bureaux en Ile-de-France

Après plusieurs années de baisse, les valeurs locatives faciales se sont globalement stabilisées en 2015.

Le loyer moyen « prime » facial de Paris Centre Ouest est stable sur le trimestre, à 724 € HT HC/m2/an.

[av_table purpose=’pricing’ caption= » responsive_styling=’avia_responsive_table’ custom_class= »] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Demande placée[/av_cell][av_cell col_style= »]2 200 000 m²[/av_cell][av_cell col_style= »]+1%[/av_cell][/av_row] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Offre immédiate[/av_cell][av_cell col_style= »]3 900 000 m²[/av_cell][av_cell col_style= »]-3%[/av_cell][/av_row] [av_row row_style= »][av_cell col_style= »]Loyer « prime » Paris Centre Ouest[/av_cell][av_cell col_style= »]724€ HT HC/m2/an[/av_cell][av_cell col_style= »][/av_cell][/av_row] [/av_table]

Lire l’intégralité du MarketView Bureaux Ile-de-France – Bilan 2015

Retrouvez nos offres de vente et location de bureaux sur le territoire français.

Le mot d'ordre : Stabilisation des valeurs faciales et des avantages commerciaux toujours élevés

Dans Paris Centre Ouest, le loyer moyen " prime " baisse légèrement pour s’établir à 680 € HT HC/m²/an. En raison d’une amélioration de la qualité des transactions au cours des 3 derniers mois, celui de La Défense s’accroît, à 478 € HT HC/m²/an. Le loyer moyen " prime " du Croissant Ouest diminue quant à lui, à 440 € HT HC/m²/an, compressé par des transactions situées dans des localisations moins onéreuses.

De manière plus globale, le loyer facial moyen pondéré francilien reste stable sur 3 mois, tant pour les surfaces neuves / restructurées / rénovées (293 € HT HC/m²/an) que pour les locaux en état d’usage (216 € HT HC/m²/an). Cela confirme la relative stabilisation des valeurs faciales observée ces derniers mois, même si les situations varient d’un secteur à l’autre. La pression à la baisse des valeurs économiques continue ainsi à se faire via des gestes commerciaux toujours éminemment élevés. Compte tenu des conditions actuelles du marché locatif, les propriétaires se donnent les moyens de limiter la vacance actuelle ou potentielle de leur parc. Les franchises de loyer peuvent atteindre 2,5 à 3 mois par année d’engagement pour des baux longs et des grandes surfaces dans les secteurs suroffreurs, même si leur ampleur dépend évidemment de l’équilibre offre/demande local.

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking) pour des surfaces > à 1000 m². Ces loyers ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur. Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote indique NS = Non Significatif.

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS 

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors restaurant inter entreprise, hors parking) pour des surfaces supérieures à 1 000 m². Ces loyers ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur. Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote n'est pas renseignée (NS = Non Significatif).

> Votre bail en cours se situe-t-il bien dans ces fourchettes de loyers ? Ces chiffres clés vous sont-ils utiles pour choisir un nouveau secteur, une nouvelle commune où implanter votre entreprise ? N'hésitez pas à surveiller l'évolution de ces loyers qui seront mis à jour sur CBRE dans 3 mois, soit courant avril 2013.

Evolution du loyer moyen pondéré

Le loyer moyen francilien est orienté à la baisse : – 1,3% sur 1 an pour les surfaces neuves, restructurées ou rénovées.

Les valeurs « prime » dans Paris se maintiennent (effet de rareté), mais baissent en périphérie.

Les loyers moyens « prime » évoluent de façon contrasté :

• Paris Centre Ouest : 771 € (+ 3%)
• La Défense : 441 € (- 11%)
• Croissant Ouest : 430 € (- 7%)

Enfin les propriétaires sont réceptifs et attentifs à leur taux de vacance, pour adapter leurs loyers face à des utilisateurs très exigeants et déterminés à la compression des coûts. Les avantages commerciaux restent élevés, supérieurs à 2 mois de franchises par année d’engagement.
 

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX A PARIS

LES CARTES DES LOYERS DE BUREAUX EN IDF

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors restaurant inter entreprise, hors parking) pour des surfaces supérieures à 1 000 m². Ces loyers ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur. Quand aucune transaction n'a été enregistrée dans le secteur au cours du dernier trimestre le loyer indiqué est un loyer théorique de marché.