Mot-clé : locaux d'activité - Le Blog Immobilier de CBRE

Le marché des locaux d’activité tire son épingle du jeu

Natacha — Wed, 04 Nov 2020 14:44:15 +0000

Le marché des locaux industriels maintient un bon niveau d’activité dans un contexte global difficile avec 261 735 m² de demande placée. Cela représente un ajustement de seulement 2% par rapport au 3^ème trimestre 2019.

La surface moyenne des transactions a augmenté passant de 2 413 à 3 232 m² . On constate ce phénomène sur l’ensemble des régions. À Lyon, cette tendance est portée par une chute de 20% du nombre de transactions. Parallèlement on note une augmentation des grandes transactions avec notamment un Méga Deal de 15 000 m² signé par la Métropole dans le 7^ème arrondissement. Le volume des ventes quant à lui est légèrement en dessous de la moyenne décennale avec 42 % du volume global, correspondant à un manque d’offres disponible à la vente.

Le marché des petites et moyennes surfaces est plus impacté par la crise. On observe une baisse de 17% du nombre de transactions et une réduction de 27% de la demande placée en volume. En revanche, les transactions de surfaces inférieures à 1 000 m² restent la locomotive du marché des locaux industriels. Ils représentent 75% de la demande placée.

Le stock d’offres est en baisse d’environ 14% accusant le coup de 3 années exceptionnelles sur la région Lyonnaise.

« L’impact de la crise sanitaire et de fait économique devrait être limité sur les valeurs car le stock reste faible tant sur l’existant, sur l’offre à construire et sur le foncier disponible en périphérie proche, où il est quasiment inexistant » indique Paul Vernex, Directeur Activités CBRE Lyon.

D’une manière générale, les projets enclenchés avant le Covid ont su perdurer. Le marché des locaux d’activités a pu ainsi conserver son dynamisme. Un atterrissage prévu au-dessus de la moyenne décennale (330 000m² environ) est envisageable.

Quand les locaux d’activité deviennent logistique urbaine (bilan 2019)

Natacha — Mon, 10 Feb 2020 16:21:19 +0000

La croissance du e-commerce, dans un contexte de consommation favorable, participe à la redéfinition des schémas logistiques traditionnels, ce qui a pour conséquence notamment de gommer en partie la frontière entre locaux d’activité et logistique urbaine.

Le marché de l’investissement I&L est définitivement entré dans une nouvelle dimension

L’investissement I&L a atteint un record historique en 2019, à plus de 5,7 Mds d’€. Le marché présente une combinaison favorable de loyers parmi les plus bas et de taux de rendement encore attractifs par rapport aux autres marchés européens. En outre, d’un segment réservé historiquement à des investisseurs spécialisés, la logistique et les locaux d’activité attirent aujourd’hui beaucoup plus largement les investisseurs.

Un marché locatif qui se segmente : la difficile équation de la logistique urbaine

Parallèlement, les marchés locatifs s’ajustent en volumes, sur des niveaux encore élevés. Ils sont principalement contraints par un manque d’offre sur certains secteurs. La demande est vigoureuse dans un contexte de croissance forte du e-commerce et de consommation favorable, avec des utilisateurs en quête de solutions pour pénétrer le cœur des villes.

Le déficit d’offres en zones centrales et le manque de foncier génèrent un report de la demande vers d’autres typologies de produits, comme par exemple les parcs d’activités. Ceux-ci s’adaptent tant bien que mal aux besoins des utilisateurs en logistique urbaine. Ce phénomène croissant, a une conséquence directe sur les valeurs locatives, qui peuvent atteindre, pour des locaux d’activité intra A86, 133 € HT HC/m²/an, en moyenne, soit + 14 % en 1 an et + 30 % en 4 ans !

Quel avenir pour les PME / PMI, utilisatrices traditionnelles des locaux d’activité de 1^ère couronne ?

Alors que, d’un côté, le Grand Paris Express amène un certain nombre de promoteurs à développer des projets de bureaux en 1^ère couronne sur d’anciennes zones d’activité et que, de l’autre côté, la logistique cherche à se rapprocher des bassins de consommation, l’offre de qualité en locaux d’activité en 1^ère couronne se raréfie, ce qui a pour conséquence un glissement vers la 2^ème couronne de ce marché, ce qui n’est pas sans poser de problème pour le tissu de PME / PMI, utilisateurs historiques de cette typologie d’immobilier.

Pour retrouver le bilan 2019 détaillé du marché de la logistique et celui des locaux d’activités, vous pouvez consulter nos MarketView en cliquant ci-dessous :

Pierre-Edouard BOUDOT

Senior Director - Recherche et Prospective chez CBRE France

pe.boudot@cbre.fr

Safaa RAÏS

Consultant Research Senior | Industrial & Logistics

safaa.rais@cbre.fr

Locaux d’activité Auvergne, Rhône-Alpes : bilan 2018 et perspectives 2019

Natacha — Tue, 15 Jan 2019 07:31:29 +0000

Quels sont les chiffres clés qui résument l’année 2018 sur le marché des locaux d’activité à Annecy, Bourgoin-Jallieu, Chambéry, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon et Valence ?

Une demande placée globale en forte progression

L’atterrissage attendu s’élève à 803 800 m² pour la fin d’année avec une demande placée au 3ème trimestre 2018 en hausse de 21% par rapport à de 2017.

Sur Lyon, le marché a performé avec près de 400 000 m² estimés pour la fin d’année, à nuancer cependant avec 2 grandes transactions de 30 000 m² à Saint-Priest pour ECODIS et 36 000 m² à Vénissieux pour le Technicentre SNCF.

« Les 245 implantations recensées confirment la stabilité et l’attractivité de notre territoire mais on observe un léger fléchissement sur les demandes supérieures à 1 000 m² » précise Loïc de Villard, directeur CBRE Lyon.

Ainsi les 2/3 des transactions lyonnaises se concentrent sur des surfaces de taille inférieure, majoritairement situées entre le Périphérique et l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry. L’offre disponible (510 000 m²) se stabilise avec 20 mois de stock à 6 mois dont 10% sont recensées dans des parcs d’activité neufs et la raréfaction en 1ère couronne incite les entreprises à se diriger vers les marchés extérieurs. Lyon reste donc très dynamique mais un début de tension sur le foncier pourrait impacter le marché : le redéveloppement de friches industrielles sera le poumon attendu.

« A l’instar de Paris, nous devrions voir se développer à court et moyen termes des bâtiments d’activité à étage en intra-muros permettant de mixer les activités comme le projet d’hôtel logistique sur le port Edouard Herriot » présage Loïc de Villard.

Pénurie de biens de qualité à Grenoble

Sur Grenoble, on note également une hausse des transactions (136 000 m² soit +23%) qui fait chuter le stock disponible (100 000 m²). Il devient de plus en plus difficile de répondre aux demandes des industriels souhaitant s’installer en Isère puisque le stock vieillit d’année en année, s’inscrivant inévitablement en inadéquation avec leurs besoins. Les entreprises quittent le bassin grenoblois pour les départements limitrophes plus à même de répondre à leur recherche. A court terme, cette pénurie va certainement engendrer une hausse des loyers ou des prix de vente.

Nouvelle organisation à Annecy pour contrer la pénurie

« On a vu dans un 1er temps des réponses empiriques, essentiellement la prise à bail de locaux complémentaires à proximité du site principal. On a aussi vu des surenchères assez fortes sur des actifs avec à la clé des valeurs de transaction largement au-dessus des valeurs de marché » explique Jean-François BERTHIER, directeur Axite CBRE Annecy.

L’impact des nouvelles technologies sur la surface au sol

Actuellement, une tendance plus intéressante se fait jour : on reconsidère les besoins de surface grâce à l’automatisation et la robotisation puisque les nouveaux outils de production sont moins gourmands en surface au sol. On note également l’apparition d’usines en étage, ainsi que des parkings en ouvrage (silos) pour maximiser l’emprise des surfaces productives.

Un mouvement des implantations à Chambéry ?

Malgré tout, l’impact est important et on observe un glissement territorial des implantations. Cela a d’abord été le cas pour le transport/messagerie qui s’est éloigné de la proche agglomération mais on a aussi vu des industriels examiner des implantations sur le secteur de Chambéry/Aix-les-Bains.

L’aire urbaine de Chambéry Grand Lac représente en effet un marché proche de celui du Grand Annecy avec plus de 200.000 habitants.

« Il est vrai que notre voisin haut savoyard est très contraint en termes de foncier avec une pression de la promotion résidentielle très forte. Les parcs d’activité savoyards proposent donc des offres parfois plus adaptées. Cependant, nous avons également des contraintes fortes, avec les montagnes proches, qui laissent peu de terrains plats disponibles. Les offres de foncier sont rares et les prix élevés, pouvant atteindre 150€ HT/m². Cela rend le montage de programme mixtes neufs complexe » explique Xavier TROILLARD, directeur Axite CBRE Chambéry.

Valence-Romans Agglo cherche à valoriser son territoire

Avec une demande placée qui devrait atteindre les 31 400 m² d’ici la fin de l’année, les 60ha vendus par l’Agglo Valence-Romans depuis 4 ans ont en effet permis la concrétisation de constructions de bâtiments d’activité et d’entrepôt. Ainsi, en Drôme-Ardèche, il est possible de répondre aux demandes des entreprises endogènes mais aussi exogènes puisque même les bâtiments « anciens » arrivent à trouver preneur.

« L’année 2019 devrait surfer sur la vague concernant la demande placée puisque nous avons déjà des démarrages de constructions neuves clés en mains « CEFT PRODEVAL, MARKEM IMAGE » à Rovaltain, « ENEDIS » à Lautagne, des PC et des compromis signés « SOLYSTIC » à Rovaltain, mais je vous en parlerai mieux l’année prochaine » conclu Christine MORET, directrice Axite CBRE Valence.

Manque d’offre : la solution est-elle la démolition/reconstruction de sites ?

Le stock immédiat atteint près de 1,1 M de m² (-3% vs 2017). On peut donc s’interroger sur les perspectives de ces marchés restreints par l’offre. Les friches industrielles peuvent-elles constituer une opportunité pour le secteur ?

« Annecy et sa région se caractérisent par un moindre nombre de friches, notamment les friches dites urbaines qui n’existent pratiquement plus ici. En revanche, de nombreux sites industriels périphériques ont fermé et leur avenir, jusqu’alors orienté vers la réutilisation en l’état, est de plus en plus voué à la démolition/reconstruction » précise Jean-François BERTHIER.

En effet, la hausse des charges foncières a rendu ce type d’approche économiquement justifiable. C’est probablement là une des solutions pour les utilisateurs voulant se maintenir sur la proche agglomération.

En Nord-Isère, l’enjeu est de satisfaire une demande importante de petites et moyennes surfaces
« En 2018, 41% des demandes concernent des locaux d’activité de 300 m² et moins. L’offre correspondante représente moins de 10% du stock total. La solution de diviser des bâtiments de grandes superficies existe mais leur configuration rend souvent l’aménagement délicat, coûteux voire impossible ».

Heureusement, le Nord-Isère tire avantage d’une réserve foncière encore assez importante pour construire des locaux voire des parcs d’activités adaptés. 2019 devrait ainsi aboutir sur des projets portés par des investisseurs avec une divisibilité plus importante.

Découvrir les offres d'entrepôts

Vidéo : Analyse du marché de la logistique en région PACA

Quentin — Wed, 03 Feb 2016 14:17:02 +0000

Bilan 2015 et perspectives 2016

LA DEMANDE PLACEE

L’année qui vient de s’écouler a été très compliquée et chaotique sur de nombreux aspects.
Cette situation n’a pas facilité la redynamisation de la consommation.

Malgré ce, avec plus de 320.000 m² placés, la région marseillaise enregistre sa meilleure performance sur les dix dernières années et les trois pôles logistiques majeurs de ce bassin économique ont amplement bénéficié de cette situation.

Parmi les principales transactions recensées, notons sur Clésud l’extension des activités du groupe GIFI et de Géodis et sur Saint Martin de Crau la construction de 2 clés en main :
• l’un de 50.000 m² pour le compte de l’entreprise CEVITAL,
• et le second de 96.000 m² réalisé à l’initiative de la société Maisons du Monde et qui restera l’opération de développement la plus importante sur 2015.

En résumé, nous pouvons donc dire que l’année passée a été portée par les opérations de clés en mains à un niveau jusqu’ici inégalé.
Ce sont les chargeurs qui sont majoritairement à l’initiative de ces projets dans une logique d’optimisation de la performance de leur supply chain.
Les besoins nouvellement exprimés se concentrent sur des immeubles plus grands et plus hauts et définissent ainsi de nouveaux standards.

L’OFFRE

Malgré cette situation, les immeubles anciens ne sont pas délaissés et force est de constater que le volume d’offres disponibles reste très faible en ce qui concerne les immeubles existants.
Ainsi, Distriport capitalise sur un climat social apaisé et son taux de vacance est au plus bas depuis sa création.
Sur Clésud et Saint Martin de Crau nous enregistrons des disponibilités diffuses dont aucune de taille supérieure à 20.000 m².

LES VALEURS

Pour ce qui est des valeurs locatives, elles restent de bonne tenue, particulièrement concernant les opérations de clés en main, entre 42 et 45€.

Cependant, nous ressentons les prémices d’une tendance baissière notamment sur le créneau 6 / 12.000 m² où l’offre existante est la mieux représentée en volume. Sur ce segment nous avons enregistré des transactions sur des valeurs faciales légèrement inférieures à 40€.

LES PERSPECTIVES POUR 2016

Concernant les perspectives pour cette année, il est plus que probable qu’elle sera encore animée par des opérations de développements, cependant les offres foncières disponibles sur Distriport, Clésud et Saint Martin de Crau se réduisent drastiquement.
Cette pénurie annoncée depuis déjà plusieurs années devrait profiter aux secteurs qui étaient jusqu’alors qualifiés de secondaires et il y a fort à parier que les prochains développements de plateformes de grande taille trouveront places à ces endroits.

Vidéo : Analyse du marché de la logistique en région Rhône-Alpes

Quentin — Mon, 01 Feb 2016 13:57:16 +0000

Bilan 2015 et perspectives 2016

Sur la dorsale nord/sud, Lyon bénéficie d’une excellente situation géographique, d’une connexion autoroutière de premier choix, d’un bassin de consommation et d’un parc logistique de qualité représentant plus de 4 millions de m².

2015 a été une nouvelle fois une année dynamique pour le marché immobilier logistique en région Rhône Alpes qui confirme son statut de deuxième pôle logistique national.

LA DEMANDE PLACEE

La demande placée atteint un niveau historique avec 362 000 m², soit une hausse de 21% des volumes par rapport à l’année 2014 et 22 transactions comptabilisées dont 1 seule vente dans le cadre d’un clef en main à l’acquisition de 30 000 m² sur la Plaine de l’Ain

Les transactions ont été réalisées à 75% sur des entrepôts de classe A existants et 55 % des surfaces placées l’ont été dans le cadre de prise à bail par des chargeurs dans les secteurs de la grande distribution du e-commerce.

L’un des faits les plus marquants de 2015 au niveau régional aura été la rapide commercialisation de l’entrepôt XXL classe A de 59 000 m² pour BUT à Pusignan qui a su saisir cette opportunité sur un secteur géographique qui ne proposait pas de surfaces existantes supérieures à 40 000 m² et une pénurie de foncier dédiée à la logistique.

L’OFFRE

La rareté des surfaces disponibles sur la Plaine de l’Ain, font que les utilisateurs se sont fortement positionnés sur l’Isle d’Abeau (46%) et la Rocade Est (32%).

On citera notamment 2 transactions locatives significatives réalisées par CBRE Lyon sur des entrepôts Classe A situé à l’Isle d’Abeau :

L’une de 23 000 m² pour le compte de SPARTOO (e-commerce de chaussures et vêtements)
Et la seconde de 9 500 m² pour le prestataire GEODIS qui ont su profiter de conditions financières favorables pour maîtriser leur coût immobilier.

LES VALEURS

Les conditions locatives des entrepôts bénéficiant d’autorisations ICPE demeurent stables avec un niveau de loyer facial compris entre 41 et 45 €/m²/an HT HC selon les emplacements et la durée des baux. C’est très différent pour les sites plus anciens qui ont vu leurs valeurs largement chahutées.

LES PERSPECTIVES POUR 2016

Nous constatons une baisse significative du stock d’entrepôts de qualité et de classe A avec 183 000 m² vacants dont 3 entrepôts compris entre 21 000 et 37 000 m².
Nous annonçons avec beaucoup d’enthousiasme le retour de la construction d’entrepôts en blanc avec 2 bâtiments de 23 000 et 30 000 m² livrés d’ici fin d’année sur l’Isle d’Abeau.
Nous devrions voir une reprise des projets en gris pour des livraisons en 2017, déjà 150 000 m² prêts à être livrés sous 10 mois après accord pour pallier le manque d’offre.
L’absence de fonciers disponibles de grande taille pousse les consommateurs d’entrepôts XXL, c’est-à-dire entre 50 et 80 000 m² à s’éloigner à 100 km de Lyon pour optimiser leur supply-chain en opérant des regroupements.

La conjoncture rendant les transactions plus incertaines, les délais de décision plus longs et le stock de qualité en baisse, CBRE anticipe une année de transition sur ce marché, même si d’ores et déjà environ 75 000 m² d’entrepôts devraient être comptabilisés au 1^er trimestre.

Location d’entrepôt à Pantin

CBRE — Mon, 23 Nov 2015 14:49:44 +0000

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la commune de Pantin a entrepris de grands travaux pour renouveler son attractivité économique. De nouvelles entreprises, ayant opté pour la location d’un entrepôt à Pantin, côtoient les plus grandes marques.

Pantin, un modèle de mixité économique

La ville de Pantin prouve que des PME / PMI, des grands groupes internationaux, ainsi que des artisans peuvent cohabiter dans un même espace urbain. Cette commune de 54000 habitants réussit à accueillir des entreprises comme Chanel, Hermès ou encore les laboratoires Boiron tout en mettant en lumière l’artisanat d’art notamment à travers le Pôle Pantin Métiers d’Art situé dans le quartier des Quatre-Chemins. Pantin bénéficie également d’un tissu économique de petites et moyennes entreprises locales très étendu.

Des surfaces d’entrepôts à louer à Pantin

A proximité immédiate de Paris, Pantin est une localisation stratégique pour les entreprises à la recherche d’entrepôts à louer. La ville profite de belles surfaces de locaux d’activités et d’entrepôts dans ses parcs d’activités : le parc d’activités Zone de l’Ourcq, le parc Le Bresson, le parc Edouard Vaillant, le parc Delizy, etc. De beaux sites industriels réhabilités et de grandes surfaces de stockage sont également disponibles à la location à Pantin. CBRE accompagne les entreprises dans leurs recherches et propose une sélection d’annonces de location d’entrepôts à Pantin.

L’aménagement de nouveaux quartiers

Les partenaires publics et privés multiplient les projets d’aménagements afin d’attirer de nouvelles entreprises à choisir une location d’entrepôt à Pantin. La ville mise notamment sur le développement d’une filière économique stratégique, les éco-industries, et prévoit la réhabilitation du quartier situé autour de la gare RER de Pantin. Un projet de ZAC Ecoquartier de 52 hectares devrait bientôt voir le jour. En 2017, les berges du canal de l’Ourcq vont également laisser place à un nouveau quartier urbain de 6,5 hectares organisé autour d’un projet majeur de port nautique.

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Quoi de « neuf » en Ile-de-France Est?

Quentin — Wed, 08 Apr 2015 14:16:35 +0000

CBRE vous propose sa sélection de parcs d’activités neufs sur le secteur de l’Ile-de-France Est (77-94)
Cellules d’activités disponibles à partir de 130 m²

Ferrières-en-Brie (77)
3 465 m² divisibles dès 495 m²

Parc d’activités neuf proposant des cellules types de 495 m².
Possibilité de réunir des lots pour former des cellules plus grandes.
Disponibilité : 12 mois après accord
Location : de 85 à 150€/m²/an HT HC
Vente : 1 111€/m² HD

SNC LE PARK – Ferrières-en-Brie (77)
4 762 m² divisibles dès 137 m²

Dans la Zone d’Activité de Ferrières-en-Brie.
Parc d’activité PME / PMI à construire.
Disponibilité : immédiate à 12 mois après accord
Location : de 85 à 150€/m²/an HT HC
Vente : de 1 350 à 1 750€/m² HD
Plus d’informations ici

TECHNOPARC – Collégien (77)
5 007 m² divisibles dès 241 m²

1ère tranche d’environ 5 000 m².
Ensemble immobilier constitué de 3 bâtiments en R+1 à usage mixte, de bureaux et d’activités, de construction traditionnelle et bois.
Disponibilité : 6 à 8 mois après accord
Location : de 95 à 130€/m²/an HT HC

ZAC LEONARD DE VINCI – Bussy Saint Georges (77)
4 894 m² divisibles dès 277 m²

Parc d’activités neuf en bordure de l’A4 et à proximité du RER A.
Possibilité de réunir des lots pour former des cellules plus grandes.
Locaux très lumineux.
Disponibilité : immédiate à 8 mois après accord
Location : 100€/m²/an HT HC
Vente : 1 260€/m² HD
Plus d’informations ici

GREEN PARK – Serris (77)
5 446 m² divisibles dès 37 m²

Programme à développer.
Locaux à usage d’activités et de bureaux.
Disponibilité : 12 mois après accord
Location : 115 à 170€/m²/an HT HC
Vente : 1 322 à 2 318€/m² HD
Plus d’informations ici

BE PARK – Vaux-le-Pénil (77)
4 100 m² divisibles dès 393 m²

Dans le Parc d’Activité de la Croix Besnard.
Sur terrain de 10 300 m².
Disponibilité : 18 mois après accord
Location : 80€/m²/an HT HC
Plus d’informations ici

Villenoy (77)
1 845 m² divisibles dès 1 000 m²

Programme à développer.
Locaux mixtes à usage d’activités et de bureaux.
Disponibilité : 9 mois après accord
Location : 85€/m²/an HT HC
Vente : 1 080€/m² HD
Plus d’informations ici

Sucy-en-Brie (94)
40 000 m² divisibles dès 1 000 m²

Projet de parc d’activités de 40 000 m² environ
5 bâtiments divisibles à partir de 1000 m²
Disponibilité : 12 mois après accord
Location : Nous consulter
Plus d’informations ici

Mot-clé : locaux d'activité - Le Blog Immobilier de CBRE

Le marché des locaux d’activité tire son épingle du jeu

Quand les locaux d’activité deviennent logistique urbaine (bilan 2019)

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Un marché locatif qui se segmente : la difficile équation de la logistique urbaine

Quel avenir pour les PME / PMI, utilisatrices traditionnelles des locaux d’activité de 1ère couronne ?

Pierre-Edouard BOUDOT

Safaa RAÏS

Locaux d’activité Auvergne, Rhône-Alpes : bilan 2018 et perspectives 2019

Quels sont les chiffres clés qui résument l’année 2018 sur le marché des locaux d’activité à Annecy, Bourgoin-Jallieu, Chambéry, Clermont-Ferrand, Grenoble, Lyon et Valence ?

Une demande placée globale en forte progression

Pénurie de biens de qualité à Grenoble

Nouvelle organisation à Annecy pour contrer la pénurie

L’impact des nouvelles technologies sur la surface au sol

Un mouvement des implantations à Chambéry ?

Valence-Romans Agglo cherche à valoriser son territoire

Manque d’offre : la solution est-elle la démolition/reconstruction de sites ?

Vidéo : Analyse du marché de la logistique en région PACA

Bilan 2015 et perspectives 2016

LA DEMANDE PLACEE

L’OFFRE

LES VALEURS

LES PERSPECTIVES POUR 2016

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Bilan 2015 et perspectives 2016

LA DEMANDE PLACEE

L’OFFRE

LES VALEURS

LES PERSPECTIVES POUR 2016

Location d’entrepôt à Pantin

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la commune de Pantin a entrepris de grands travaux pour renouveler son attractivité économique. De nouvelles entreprises, ayant opté pour la location d’un entrepôt à Pantin, côtoient les plus grandes marques.

Pantin, un modèle de mixité économique

Des surfaces d’entrepôts à louer à Pantin

L’aménagement de nouveaux quartiers

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Quoi de « neuf » en Ile-de-France Est?

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Quel avenir pour les PME / PMI, utilisatrices traditionnelles des locaux d’activité de 1^ère couronne ?

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