Plus de 200 restaurants, 27 % de gastronomie française, 18 % de spécialités asiatiques, 65 % d’établissements avec terrasse : Paris La Défense affirme son nouveau visage, celui d’un quartier vibrant et résolument tourné vers la qualité de vie.

Cette dynamique s’illustre avec près d’une vingtaine de nouveaux restaurants qui ont choisi de s’implanter sur le territoire, confirmant que Paris La Défense n’est plus seulement un quartier d’affaires : c’est devenu un véritable lieu de vie où il fait bon travailler, se restaurer et se divertir.

Crédit : Website Maison Pradier : Notre Carte – Restaurant Maison Pradier

Table Square : La Défense devient cosmopolite

Sur l’esplanade, Table Square symbolise cette nouvelle ère où La Défense s’ouvre au monde. En quelques mois, ce pôle de restauration s’est enrichi d’enseignes venues d’horizons variés, transformant le quartier en véritable carrefour culinaire international.

Maison Pradier, créée en 1859, y apporte l’élégance à la française depuis plus d’une dizaine d’année, Kaiju Ramen offre une escapade japonaise authentique avec ses ramens aux bouillons faits maison, Chingoo fait découvrir la street food coréenne dans un cadre coloré, tandis que Yuki propose les saveurs sichuanaises de la Chine.

Cette diversité n’est pas anodine : elle reflète le caractère international du quartier et répond aux attentes d’une population active cosmopolite qui recherche authenticité et variété. Pour les entreprises implantées à La Défense, c’est un atout majeur qui contribue à l’attractivité du territoire et au bien-être des équipes.

Crédit : Compte Instagram @kaiju_ladefense

Des concepts qui prospèrent

L’arrivée de la quatrième enseigne Mister Garden dans le passage de l’Arche témoigne du succès des concepts innovants à La Défense. Huit ans après son lancement, le bar à salades sur mesure continue de séduire avec ses 10 bases, plus de 60 ingrédients frais et des options pour tous les régimes. Cette réussite illustre un phénomène plus large : les enseignes qui misent sur la qualité et la personnalisation trouvent leur public à La Défense.

Dans le quartier des Reflets, Pause Grill rejoint Pause Salade et Pause Pasta pour créer un food court dynamique. Duke’s British Brasserie, au pied du bâtiment Altiplano, ajoute une touche britannique à cette mosaïque culinaire. Des implantations successives dans un quartier qui offre un terrain fertile pour les entrepreneurs de la restauration.

Crédit : Compte Instagram @dukes.brasserie

Un rayonnement qui dépasse les frontières du quartier

L’effervescence gagne également Nanterre avec Papille au Novotel Paris La Défense Nanterre et Ben’s & Coffee près de Paris La Défense Arena. Le centre commercial Westfield Les 4 Temps multiplie les nouveautés avec Sushi Way et son concept ludique de livraison par shinkansen (TGV Japonais) miniature, Nachos qui personnalise la street food mexicaine, ou encore Popeyes pour les amateurs de poulet frit cajun.

Un territoire d’avenir

C’est un écosystème complet où les entreprises peuvent offrir à leurs collaborateurs un cadre de vie attractif et diversifié. Pour les acteurs du secteur, ces indicateurs sont clairs : le territoire est dynamique, attractif et en pleine croissance. Les enseignes de renom choisissent de s’y implanter, les concepts innovants y prospèrent, et les employés y trouvent une qualité de vie en accord avec leurs attentes.

Avec son offre gastronomique qui s’enrichit régulièrement, ses espaces publics en transformation (comme le futur Parc de l’Esplanade), et sa capacité à attirer les talents et les entreprises, Paris La Défense se positionne comme un des principaux quartiers d’affaires d’avenir en Europe.

Restez connectés pour découvrir comment ce quartier continue de se réinventer et de façonner l’avenir du monde du travail.

La Défense continue sa transformation en lançant ce 25 novembre dernier, son premier service d’autopartage 100% électrique inter-entreprises et s’impose comme un territoire novateur en matière de mobilité durable.

Ce projet ambitieux porté par PullCOO et Agilauto Partage Pro, vise à améliorer les déplacements des 200 000 salariés qui travaillent quotidiennement sur ce territoire de 566 hectares regroupant plus de 2 800 entreprises.

Une réponse aux enjeux de mobilité du quartier

Paris La Défense fait face à des défis majeurs de circulation et de stationnement. Les entreprises installées sur le site sont souvent réparties sur plusieurs secteurs, et leurs collaborateurs doivent parfois se rendre dans des zones moins bien desservies malgré la bonne connexion du quartier à Paris et à l’Île-de-France.

L’autopartage se positionne comme une alternative à la voiture individuelle et aux flottes d’entreprises souvent très coûteuses. Un véhicule en autopartage en entreprise remplace 3 véhicules en moyenne, permettant de réduire le nombre de voitures en circulation et de diminuer les émissions de CO2.

Crédit : Pullcoo Autopartage

Un service clé en main pour les entreprises

PullCOO et Agilauto Partage Pro ont déployé une flotte de 6 véhicules électriques dans le parking Q-Park Centre – Grande Arche, disponibles 24h/24 et 7j/7. Cette flotte comprend 4 e-DS3 et 2 WEEZ, un quadricycle léger du constructeur français Eon Motors, et sera étendue à 15 véhicules au premier trimestre 2026.

Les voitures peuvent être réservées et déverrouillées via une application dédiée. Le service inclut un accompagnement complet : analyse des besoins en mobilité, conduite du changement, opérations de communication et assistance lors de la première réservation, notamment pour ceux qui découvrent la conduite électrique. La tarification est flexible (à la minute, à l’heure, à la demi-journée ou à la journée jusqu’à un mois) et facturée à l’entreprise ou au salarié selon l’usage professionnel ou privé.

Des bénéfices directs pour tous

Cette initiative apporte des avantages concrets. Sur le plan RSE, elle réduit les émissions de CO2. Quant à l’’optimisation des coûts, elle est significative : l’autopartage diminue les flottes d’environ 30%, avec un TCO (Total Cost of Ownership) passant de 400 à 500 euros par mois pour un véhicule de fonction, à 150 à 200 euros en autopartage.

« Avec PullCOO, nous souhaitons faciliter la vie des entreprises et de leurs collaborateurs en leur offrant une alternative crédible et durable à la voiture individuelle », déclare Jérôme Ravet, financeur de PullCOO.

« Le service d’autopartage électrique clé en main que nous lançons offre aux salariés un nouveau moyen de déplacement agile et pratique autant du côté professionnel que personnel, notamment pour ceux qui ne disposent pas de leur propre véhicule », ajoute Olivier Rossinelli, directeur général d’Agilauto Partage.

Crédit : Agilauto Partage, la mobilité partagée

Des ambitions à la hauteur du territoire

Contrairement au service d’Agilauto Partage en zone rurale destiné aux particuliers, l’offre de PullCOO s’adresse exclusivement aux entreprises. Les partenaires visent 10 entreprises clientes et 2 000 salariés utilisateurs d’ici fin 2026. Un véhicule nécessite environ 16 abonnés actifs pour être performant, avec un taux d’usage de 70%, soit environ 20 jours par mois.

Le projet, financé à hauteur d’un million d’euros sur trois ans, prévoit à moyen-long terme une flotte de 100 véhicules électriques. Paris La Défense a déjà donné son accord pour 100 places dans le parking Q-Park Centre-Grande Arche. Les partenaires espèrent répliquer ce service dans d’autres quartiers franciliens et zones d’activité françaises et transfrontalières.

Restez connectés pour suivre l’évolution de ce projet innovant qui façonne l’avenir de la mobilité à La Défense !

Le bureau tel que nous le connaissions a vécu. En 2025, l’immobilier tertiaire parisien ne se définit plus par sa capacité à accueillir le plus grand nombre de postes fixes, mais par son aptitude à créer des espaces flexibles, collaboratifs et réellement adaptés aux nouveaux modes de travail.

Le travail hybride s’impose comme la norme, plaçant la flexibilité et l’équilibre vie professionnelle/vie personnelle au centre des réflexions. Cette transformation repense la fonction même du bureau: favoriser la collaboration, renforcer la culture d’entreprise et attirer les talents.

Crédit : Par Andrey Popov- stock.adobe.com

Le travail hybride redessine le marché immobilier francilien

Selon l’étude CBRE de décembre 2025 sur le marché francilien, la demande placée a chuté de près de 500 000 m² par an depuis 2021, passant de 2,5 Mm² (2015-2019) à 2 Mm² post-Covid, pour atteindre 1,7 Mm² en 2025.. Cette contraction s’accompagne d’une polarisation géographique inédite : 68,7% de la demande se concentre désormais dans un rayon de 400 mètres autour d’une station de métro ou RER, contre 57,3% avant 2010.

Cette dynamique crée des « zones blanches tertiaires » : des territoires mal desservis où la vacance structurelle explose (1,9 Mm² au T3 2025, soit 34% de l’offre immédiate). Pour les investisseurs, l’obsolescence n’est plus seulement technique mais géographique : même des immeubles neufs peinent à trouver preneur, si mal localisés.

L’opportunité se concentre sur les périphéries bien desservies. Après deux années de domination parisienne intramuros, un rééquilibrage s’amorce en 2025. Les loyers de Paris Centre Ouest (1 150-1 200€/m²) se heurtent aux contraintes budgétaires, favorisant La Défense et les hubs périphériques qui offrent accessibilité et rapport qualité-prix attractif.

Autre information clef : la part d’entreprises réduisant leur surface chute (50% en 2023, 23% en 2025), marquant la fin de la contraction excessive. Le marché pourrait trouver « un appel d’air salutaire » dans ce rééquilibrage territorial, sous réserve d’une reprise économique (PIB prévu à 0,9% en 2025).

Les attentes spécifiques des entreprises franciliennes : accessibilité et expérience collaborateur

L’accessibilité en transports en commun reste le critère numéro un depuis 2023 (source : CBRE, Sondage européen sur l’opinion des entreprises utilisatrices de bureaux, 2025), expliquant pourquoi 64% des entreprises européennes qui prévoient de déménager ciblent les Quartiers Centraux d’Affaires, contre 42% pour les autres secteurs. Le temps de transport constitue le frein principal pour près de la moitié des actifs franciliens, où 43% des salariés télétravaillent régulièrement (2,1 jours/semaine en moyenne), contre 22,4% au niveau national.

Au-delà de la localisation, 40% des Franciliens réclament des bureaux plus confortables (source : Monimmeuble), compensant les longs trajets domicile-travail. Les entreprises transforment leurs bureaux en véritables centres de services : restauration de qualité, salle de sport, espaces de détente, conciergerie. Ces équipements deviennent des éléments différenciants dans un contexte de guerre des talents.

Des espaces de bureaux réinventés pour la collaboration

Le flex-office s’impose comme la norme : aucune entreprise européenne n’a aujourd’hui le ratio requis pour assigner un bureau nominatif à chacun (source : CBRE, Sondage européen sur l’opinion des entreprises utilisatrices de bureaux, 2025). Les ratios s’intensifient : 53% des entreprises européennes appliquent 1 à 1,5 personne/poste, et 36% des entreprises françaises visent même plus de 2 personnes/bureau.

Le recours aux espaces de coworking se développe massivement : les entreprises européennes ciblent 29% de leurs portefeuilles en coworking d’ici 2027 (contre 21% actuellement), pour préserver leur trésorerie (64%) et gérer les fluctuations (62%).

Pour 54% des actifs, le bureau devient avant tout un lieu de collaboration (source : Monimmeuble). Les entreprises privilégient donc : salles de brainstorming équipées, zones modulables, espaces de détente informels, cabines de visioconférence. L’aménagement crée un écosystème où technologie et flexibilité favorisent l’intelligence collective.

Crédit : Par insta_photos – stock.adobe.com

Le monitoring des espaces, clé de l’optimisation

88% des entreprises européennes évaluent désormais l’efficacité de leurs environnements de travail (contre 60% en 2024), témoignant d’une approche scientifique de la gestion des espaces (source : CBRE, Sondage européen sur l’opinion des entreprises utilisatrices de bureaux, 2025).

Les quatre dimensions mesurées :

• Efficacité de l’aménagement (73%) : surface/poste, taux d’occupation réel
• Expérience sur site (73%) : qualité des équipements, satisfaction
• Engagement des collaborateurs (71%) : présence volontaire, turnover
• Impact financier (69%) : coûts, retour sur investissement

Cette approche data-driven permet d’ajuster les stratégies en temps réel via capteurs, systèmes de réservation et enquêtes régulières, remplaçant les intuitions par des données mesurables.

Source : Sondage européen sur l’opinion des entreprises utilisatrices de bureaux, CBRE, 2025. Les statistiques citées issues de ce sondage sont des données européennes.

Focus sur le Washington Plaza :  

Un immeuble pensé pour le travail hybride

Au cœur du 8ème arrondissement parisien, le Washington Plaza illustre parfaitement cette nouvelle approche du bureau. Édifié en 1932 par l’architecte Lucien Bechmann dans un style Art Déco, cet immeuble de 47 000 m² n’a cessé de se réinventer pour répondre aux attentes des entreprises et de leurs collaborateurs. Aujourd’hui, il incarne le bureau hybride idéal : flexible, serviciel et parfaitement connecté.

Un immeuble repensé pour le travail de demain :

• 47 000 m² de bureaux au cœur du Quartier Central des Affaires
• Plateaux flexibles de 900 à 2 200 m² favorisant la collaboration
• Café 42 : conciergerie haut de gamme et espace de convivialité
• Club 42 : 350 m² dédiés au fitness et au wellness
• 120 m² d’espaces de réunion mutualisés modulables (jusqu’à 60 personnes)
• Auditorium de 100 places avec régie et foyer
• Restaurant d’entreprise sous verrière (1 200 couverts/jour)
• Bike Park 42 : 250 places vélos avec atelier réparation
• E-Park 42 : 19 bornes de recharge pour véhicules électriques
• Accessibilité exceptionnelle : Métro 1, 2, 6, 9, 13 et RER A
• Certifications : BREEAM Awards et HQE

Le Washington Plaza rassemble tous les atouts recherchés par les entreprises modernes : une architecture emblématique alliant patrimoine et modernité, un design contemporain favorisant la collaboration, des espaces de bureaux offrant une grande flexibilité d’aménagement pour s’adapter aux différents modes de travail. Mais surtout, une palette complète de services innovants qui transforment le bureau en véritable lieu de vie, facilitant l’équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle tout en renforçant l’attractivité de l’entreprise.

Cet immeuble fonctionne comme un véritable laboratoire où les services redonnent tout son sens au bureau : un lieu où l’on vient non plus par obligation, mais par choix, pour profiter d’un environnement stimulant, d’équipements de qualité et de rencontres enrichissantes.

Pour en savoir plus ou visiter le Washington Plaza, n’hésitez pas à contacter :

Rabia ERIAU-FIKRI
📞 +33 6 08 18 38 29
📧 rabia.eriau-fikri@cbre.fr

Jérémy ANCIANT
📞 +33 7 60 41 25 39
📧 jeremy.anciant@cbre.fr

La Défense, bien plus qu’un simple quartier d’affaires, se révèle comme un véritable terrain de jeu pour l’industrie cinématographique. Loin des clichés, ce lieu emblématique se transforme régulièrement en un studio à ciel ouvert, séduisant réalisateurs et productions du monde entier.

La variété des décors qu’offre La Défense est son atout majeur. Ses tours imposantes, ses espaces souterrains mystérieux, ses ponts singuliers et ses recoins inattendus composent une palette d’ambiances capables de s’adapter à tous les genres. Que ce soit pour des scènes d’action palpitantes, des drames intenses ou des comédies romantiques, le quartier propose une diversité qui en fait un lieu de tournage privilégié.

Image de la série « Jusqu’ici tout va bien » sortie le 7 avril 2023 sur Netflix.
Source: Series Mania

Un quartier qui fait son cinéma

L’année 2020, malgré les défis liés à la pandémie COVID-19, a vu pas moins de 29 tournages se dérouler à La Défense, témoignant de son attractivité constante. L’accessibilité du site, la collaboration de l’établissement public Paris La Défense et la disponibilité de certains espaces ont également joué un rôle clé.

De nombreux films, séries et clips ont ainsi choisi La Défense comme décor. Des blockbusters aux séries dramatiques, en passant par les publicités et les clips musicaux, le quartier apparaît régulièrement sur nos écrans.

Parmi les films récents, « L’Inconnu de La Grande Arche », présenté au Festival de Cannes, a mis en lumière l’architecture de La Défense. « Le Système Victoria », thriller sorti en 2024, a exploré les enjeux professionnels au cœur du quartier. « The Kitchen », un film de science-fiction britannique, a trouvé dans les Damiers un décor adapté à son ambiance dystopique. Le film d’anticipation français « Chien 51 », récemment sorti au cinéma, a également utilisé le Japan Bridge pour certaines scènes. Sans oublier « John Wick : Chapitre 4 », qui a utilisé le sous-sol de la dalle, surnommé « La Cathédrale », pour une scène d’action spectaculaire.

Image du film « John Wick : Chapitre 4” sortie le 22 mars 2023 au cinéma.
Source : Film Combat Syndicate

Le quartier qui joue les stars 

Les séries télévisées ont également trouvé leur place à La Défense. « D’Argent et de Sang » a tourné des scènes dans la tour CBX, sur les passerelles des Reflets et d’Alsace, et sur la place des Reflets. « La Fièvre » a utilisé l’hôtel Le Méliá et le bassin Takis comme décors. « The Walking Dead : Daryl Dixon » a filmé des scènes sur la Jetée à l’arrière de La Grande Arche. « Miskina », avec Melha Bedia, a posé ses caméras sur l’emblématique parvis. « Dérapages » et « Le Baron Noir » ont mis en avant le quartier, avec l’hôtel Meliá Paris La Défense en vedette. « Emily in Paris » a trouvé un appartement pour Alfie, l’ex petit ami d’Emily, dans la résidence La Sirène. « Jusqu’ici tout va bien » a tourné dans l’immeuble Le Belvédère.

Image du film « l’Outsider » sortie le 22 juin 2016 au cinéma.
Source : Digital Ciné

Un quartier que l’on voit sans le savoir

Même les clips musicaux et les émissions de télévision ont succombé au charme de La Défense. Franglish, Vlad et Léa Castel ont choisi des lieux emblématiques pour leurs clips. L’émission « Celebrity Hunted » a installé son QG dans la tour Carpe Diem, offrant des vues aériennes du quartier.

La Défense prouve ainsi sa capacité à se réinventer, à attirer et à inspirer. Le quartier offre un décor unique, capable de raconter des histoires variées et de captiver le public.

Alors, la prochaine fois que vous regarderez un film ou une série, gardez l’œil ouvert : La Défense pourrait bien être plus proche que vous ne le pensez !

CBX : Focus sur un immeuble premium 

Après avoir brillé sur grand et petit écran, notamment avec des scènes de « D’Argent et de Sang », la Tour CBX se révèle également comme un lieu d’exception pour les entreprises, offrant une expérience de travail premium au cœur de La Défense.

Offrant une expérience premium, CBX est bien plus qu’un simple plateau de cinéma; c’est un environnement stimulant conçu pour attirer, retenir les meilleurs talents et favoriser l’épanouissement de vos équipes.

Une expérience digne des plus grands studios

Implantée de manière idéale au cœur du premier quartier d’affaires européen, CBX vous offre un accès privilégié à l’effervescence de La Défense :

• 38 500 m² de bureaux baignés de lumière naturelle
• 7500 m² de bureaux disponible et divisibles à partir de 707 m²
• Rooftop
• Sky Lounge
• Flexibilité et adaptabilité
• Modernité et confort

offre de restauration par Arpège

Les acteurs déjà présents :

« Depuis l’arrivée d’un building manager Hines à résidence, la tour est parfaitement gérée et la responsivité est forte. Les nouveaux espaces de services sont superbes et nous permettent d’attirer et de retenir les meilleurs talents. Sans oublier les services dispensés par la conciergerie qui sont extraordinaires. »

Nadia El Ayoubi d’UNIVERS

« Hines fait preuve de transparence, d’écoute et les échanges sont de très grande qualité. Les espaces de services sont très chaleureux et dans l’air du temps. Ils sont plus adaptés aux besoins de nos collaborateurs. Nous prenons plaisir à participer aux nombreux événements organisés sur CBX et nous sommes également force de proposition. »

Laurence Nicaud de DEXIA

Contactez-nous pour en savoir plus !

Juliette CORDON
📞 +33 6 69 70 49 31
📧 juliette.cordon@cbre.fr

     Dans l’effervescence de Paris, où le quotidien est souvent synonyme de densité et de vitesse, une question se pose : comment retrouver un lien avec la nature au cœur même de nos bureaux ?

Cette quête de sérénité et de connexion au vivant se manifeste au cœur des espaces de travail. Le design biophilique s’impose comme une réponse adaptée, bien au-delà d’une simple tendance esthétique.

Cette approche réfléchie cherche à réintégrer la nature dans notre environnement bâti. Il ne s’agit pas de se contenter d’une plante de bureau, mais d’intégrer des éléments naturels de manière significative. Cela passe par l’utilisation de matériaux bruts comme le bois ou la pierre, l’aménagement de puits de lumière naturelle, ou encore la création de toits-terrasses végétalisés offrant des vues sur le ciel parisien.

Crédit :  Par AlfaSmart – stock.adobe.com 

Un Impact Mesurable sur le Bien-être et la Performance

L’intégration de la biophilie produit des bénéfices concrets, mesurés par des études scientifiques. L’étude* de référence Human Spaces, menée auprès de 7 600 travailleurs dans 16 pays, a mis en évidence l’impact positif des environnements connectés à la nature.

Selon cette étude, les employés travaillant dans un environnement intégrant des éléments naturels (végétation, lumière du jour) rapportent une amélioration de 15 % de leur niveau de bien-être. Ce résultat souligne l’effet apaisant et revitalisant de la nature sur le mental et le corps.

Ces mêmes employés ont également vu leur productivité augmenter de 6 % et leur créativité de 15 %. Ces chiffres démontrent que les bureaux conçus avec des éléments biophiliques ne sont pas seulement agréables à vivre, mais qu’ils sont aussi des catalyseurs de performance et d’innovation pour les équipes.

Crédit : Par Maximusdn – stock.adobe.com

Une Solution d’Avenir pour l’Immobilier de Bureau

À l’ère du travail hybride, le rôle du bureau évolue. Il n’est plus un simple lieu pour accomplir des tâches, mais un espace vers lequel on a envie de se rendre pour collaborer et socialiser. Le design biophilique répond à cette nouvelle vocation en créant des environnements qui inspirent et nourrissent.

À Paris, où les immeubles de bureaux sont souvent confrontés à un manque d’espace et de nature, l’intégration de la biophilie est un défi que relèvent les architectes et les designers avec ingéniosité. Les murs végétaux, les terrasses aménagées et l’optimisation de la lumière du jour sont des solutions concrètes pour rendre les espaces plus vivants.

Le design biophilique n’est pas une simple tendance, c’est une approche moderne pour construire des bureaux plus humains et plus performants. Vous souhaitez faire de votre bureau un lieu plus vivant et plus productif ? Nos experts sont à votre écoute pour vous accompagner dans la transformation de vos espaces.

     Et si l’accessibilité dans les bureaux n’était pas une contrainte, mais un atout stratégique ?
L’immobilier de bureau moderne ne se définit plus uniquement par son emplacement, mais de plus en plus par sa capacité à être un lieu inclusif. L’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR) est au cœur de cette évolution, qui place l’humain et l’égalité des chances au centre de nos réflexions. Bien au-delà d’une simple conformité réglementaire, c’est une approche fondamentale.
Pour les utilisateurs d’immeubles de bureaux à Paris, cela se traduit par des espaces conçus pour le confort et l’autonomie de chacun, quel que soit son handicap.

Crédit : Par zinkevych – – stock.adobe.com

Une conception fluide, un bien-être universel

Historiquement vue comme un ajout technique, l’accessibilité s’intègre aujourd’hui dès la conception des projets. Les architectes et les designers ne se contentent plus d’adapter, ils intègrent des solutions de manière fluide et intuitive. Cela se manifeste par des rampes d’accès bien pensées, des ascenseurs spacieux, des portes à ouverture automatique ou encore des revêtements de sol non glissants. Tous ces aménagements ont pour objectif d’éliminer les barrières et de garantir une autonomie totale.

Ce design inclusif bénéficie à tous. L’accessibilité améliore l’expérience utilisateur de manière globale. C’est ce qu’on appelle la « conception universelle ».

Une personne avec une poussette, un coursier avec un colis volumineux ou quelqu’un avec une jambe dans le plâtre profitent également de ces aménagements.

C’est un marqueur de la modernité et de l’intelligence d’un bâtiment. Il témoigne d’une vision où chaque détail est pensé pour le confort de l’ensemble des occupants, renforçant ainsi le sentiment d’appartenance.

Crédit : Par Halfpoint – – stock.adobe.com

L’accessibilité : un avantage stratégique pour votre entreprise

Pour une entreprise, offrir un environnement de travail accessible est un avantage stratégique. C’est un signal fort d’inclusion et de respect qui renforce la culture d’entreprise et l’image de marque. Cela contribue à attirer une diversité de talents.

À Paris, la mise en œuvre de l’accessibilité va de pair avec l’innovation qui caractérise l’immobilier de pointe. Les bâtiments récents ou rénovés intègrent des technologies avancées pour faciliter les déplacements au quotidien. On trouve ainsi des bornes d’information tactiles et vocales, des systèmes de signalétique intelligente et des applications mobiles pour faciliter les déplacements. Ces solutions, combinées à une conception architecturale soignée, permettent de créer des espaces fonctionnels et esthétiques.

L’accessibilité dans les immeubles de bureaux n’est plus une contrainte, c’est une opportunité. C’est une démarche éthique et responsable qui enrichit l’expérience de tous et permet de construire des environnements plus humains et plus performants.

En faisant de l’accessibilité une priorité, nous contribuons à bâtir un écosystème de travail qui célèbre la diversité et favorise le bien-être de chacun, renforçant ainsi la vitalité et l’attractivité du quartier d’affaires.

En immobilier d’entreprise, le loyer ne se résume jamais à un seul chiffre. Il se décline en plusieurs notions : loyer mandat, loyer facial, loyer économique qui reflètent les différentes étapes de la négociation entre le bailleur et l’entreprise locataire. Comprendre ces distinctions, c’est reprendre le contrôle sur sa stratégie immobilière et s’assurer que chaque mètre carré investi génère une vraie valeur d’usage.

Comment est exprimé un loyer en immobilier d’entreprise ? 

À la différence de l’immobilier résidentiel, le loyer des bureaux s’exprime en euros hors taxes, hors charges, au m² et par an. Cette méthode permet de comparer les offres à surface équivalente, tout en isolant :
• la fiscalité (taxe bureaux, taxe foncière),
• les charges locatives (entretien, sécurité, fluides),
• les contributions aux travaux.

Mais ce montant affiché n’est que la partie visible de l’iceberg.

Le loyer mandat : le prix affiché par le propriétaire 

Le loyer mandat, c’est le loyer demandé par le bailleur, avant toute négociation. C’est le montant inscrit sur les plateformes d’annonces ou dans les mandats de commercialisation confiés à un conseil immobilier.

À retenir : Le loyer mandat est une base de discussion, pas une valeur figée.

Le loyer facial : celui inscrit dans le bail 

Le loyer facial correspond au loyer négocié et accepté entre les deux parties. C’est celui qui figure dans le contrat de bail commercial.

Il peut être identique au loyer mandat, mais dans les faits, il est souvent inférieur grâce à la négociation.

Le loyer économique : ce que vous paierez réellement

Le loyer économique, c’est le loyer effectif, celui que l’entreprise paiera après application de tous les avantages négociés :
• franchises de loyer (mois gratuits),
• remises commerciales,
• participation du bailleur aux travaux d’aménagement.

Ces éléments sont déduits du montant facial pour obtenir un coût moyen réel sur la durée du bail.

Exemple : Si vous signez à 450 €/m²/an facial avec 6 mois de franchise sur un bail de 6 ans, le loyer économique peut chuter à 412 €/m²/an, voire moins.

Loyer mandat > loyer facial > loyer économique

Cette hiérarchie est la norme :
1. Loyer mandat = base de départ (souvent élevée)
2. Loyer facial = loyer contractuel après négociation
3. Loyer économique = loyer réellement supporté après déductions

Remarque : Plus la durée ferme d’engagement est longue (6 ou 9 ans), plus la marge de négociation est importante.

Pourquoi ces distinctions sont stratégiques pour votre entreprise ?

• Anticiper votre budget réel

Le loyer économique est le seul indicateur fiable pour estimer le coût réel de vos bureaux.

• Optimiser votre charge immobilière

Connaître les marges de négociation permet de mieux piloter vos coûts immobiliers au poste de travail.

• Mieux négocier avec les bailleurs

Un bail bien négocié, c’est un investissement maîtrisé sur le long terme, et un levier de compétitivité.

Résumé des types de loyers

En immobilier d’entreprise, trois types de loyers doivent être distingués : le loyer mandat (prix demandé initialement par le bailleur), le loyer facial (loyer inscrit dans le bail après négociation), et le loyer économique (coût réel payé après déductions comme les franchises). Ces notions permettent de mieux évaluer les coûts réels, optimiser la charge immobilière et négocier efficacement. Le loyer s’exprime en €/m²/an HT HC. Le loyer économique est le plus fiable pour piloter sa stratégie immobilière.

Foire Aux Questions (F.A.Q)

     La Défense continue sa transformation, s’affirmant de plus en plus comme un lieu de vie dynamique et accueillant, bien au-delà de sa vocation première de quartier d’affaires.

Chaque année, l’événement Garden Parvis incarne cette évolution, transformant l’esplanade en un havre de paix et de divertissement. Loin des clichés du quartier d’affaires, cette initiative estivale vise à enrichir l’expérience des milliers d’utilisateurs d’immeubles de bureaux, en leur offrant une parenthèse « détente » au cœur de leur quotidien.

Cette année, le Garden Parvis ouvrira ses portes à partir du 25 juin et se poursuivra jusqu’au 25 juillet 2025, avec plus de 6000 m² entièrement végétalisés.

Un lieu de rencontre et de détente

Garden Parvis n’est pas qu’un simple événement, c’est une démarche qui répond aux attentes croissantes de bien-être et de qualité de vie au travail.

 « C’est vraiment agréable de pouvoir se retrouver dehors avec des collègues », partage Julie, une habituée. C’est une invitation à redécouvrir La Défense sous un nouveau jour, plus vert, plus ludique et plus convivial. (source La Défense Actus)

Une programmation riche pour toutes les envies

L’un des atouts majeurs de Garden Parvis réside dans la diversité et la richesse de sa programmation, conçue pour plaire à un large public. Chaque édition apporte son lot de nouveautés et de grands classiques :

L’événement propose ainsi des espaces de détente aménagés avec soin, comme des transats, des hamacs et des zones ombragées. Côté gastronomie, une sélection de food trucks et de kiosques propose une offre variée, parfaite pour un déjeuner en plein air ou un afterwork gourmand, et permettant de savourer des cuisines du monde et des spécialités locales.

Les participants peuvent s’attendre à des animations sportives douces telles que le yoga ou le fitness en plein air, des ateliers créatifs, des jeux géants pour enfants et adultes, ou encore des initiations à des activités telles que le tir à l’arc ou la pétanque.

La scène du Garden Parvis vibre régulièrement au rythme de concerts live, de DJ sets ou de performances artistiques. Que ce soit pour une ambiance lounge en fin de journée ou un concert plus énergique, la musique est une composante qui contribue à l’atmosphère unique de l’événement.

Des initiatives autour du bien-être, comme des massages ou de la sophrologie, ainsi que de la sensibilisation à l’environnement, à travers des ateliers zéro déchet ou la découverte de jardins éphémères, viennent compléter le programme.

L’impact sur l’expérience quotidienne

L’existence de Garden Parvis a un impact direct et positif sur la qualité de vie des utilisateurs d’immeubles de bureaux. Il transforme une simple pause en une véritable expérience. Au lieu d’un déjeuner rapide devant un écran, on peut désormais profiter d’un moment de convivialité en extérieur.

Les afterworks prennent une autre dimension, favorisant les échanges informels. Cette programmation estivale contribue à humaniser l’environnement de travail, à réduire le stress et à augmenter le sentiment d’appartenance à un quartier.

En définitive, Garden Parvis est un marqueur de la mutation de La Défense. C’est une invitation à faire une pause, à se ressourcer et à profiter pleinement de l’été au cœur de la ville. Alors, qu’attendez-vous pour venir découvrir tout cela par vous-même ?

     Convaincues que l’environnement du lieu de travail contribue à l’attractivité de la destination « bureau », les équipes de CBRE identifient des expériences divertissantes pour égayer les pauses-déjeuners ou les afterwork. Ainsi, jusqu’au 2 octobre prochain, le quartier d’affaires de Paris La Défense accueille la cinquième édition des Extatiques, une exposition temporaire d’art contemporain déployée sur l’Esplanade de La Défense.

Cette année, à l’heure des grands enjeux environnementaux, le vivant est mis à l’honneur. Profitez des derniers beaux jours pour vous y rendre !

L’exposition a vocation à « révéler le vivant, capter le chatoiement cher à Lévi Strauss, nous montrer ce que l’on ne voit pas » selon son directeur artistique David Moinard. Scindée en deux entités, l’exposition se prolonge également jusqu’à la Seine Musicale, sur l’île Seguin, à Boulogne.

Des installations éphémères renouvellent au cours de cette édition les propositions artistiques déjà incarnées par des œuvres permanentes. Les artistes ont cherché à redonner sa place au vivant, démontrer comment la nature reprend ses droits et possède sa place au cœur de l’urbain. Démarche encore plus inédite qu’elle s’exprime au cœur du premier quartier d’affaires européen.

Un quartier prenant l’air d’un musée

Les organisateurs de l’événement participent aussi à la transformation de l’image du quartier. Au-delà de son leadership sur le plan tertiaire, Paris La Défense se veut, en effet, être aussi une destination loisirs, un espace propice à la détente et au développement culturel. Le quartier possède des caractéristiques idéales pour l’art et la culture urbaine.

Rappelons qu’il accueille plus de 50 œuvres d’art réparties sur les quelque 31 hectares d’espaces piétonniers de son territoire. À l’occasion des Extatiques, les artistes affectionnent s’emparer du quartier et de son urbanisme ultramoderne pour présenter leurs œuvres, intégrées dans un environnement architectural singulier.

Avec l’exposition Aqua Mater, après Garden Parvis et Urban Week, la programmation culturelle de Paris La Défense se révèle dense au cours de ce trimestre. La Défense du vivant, La Défense de l’économie, mais aussi, La Défense de la culture !

Alors que Paris La Défense se transforme pour s’imposer en véritable lieu de vie et dans un contexte où les populations actives ne prisent plus l’urbanisme des années 70’, CBRE s’est intéressé à la réorganisation programmée de secteurs emblématiques du pôle d’affaires : les quartiers Corolles, Reflets et Iris.

Au nord de l’esplanade, côté Courbevoie, au pied des tours CB16, Aurore, Saint-Gobain et CB21, derrière les ensembles résidentiels qui bordent l’esplanade, l’endroit cristallise les modes de fonctionnements urbains initialement imaginés avec, notamment, une dalle compartimentée fonctionnant sur plusieurs niveaux.

Crédit : Par rh2010 – stock.adobe.com

Si de multiples interventions ont participé à une valorisation des lieux (plantation de plus de 50 arbres, rénovation des parkings et de la passerelle des Reflets…), après la transformation des places des Corolles et de l’Iris, le quartier aborde une nouvelle phase : le réaménagement du quartier des Reflets. Celui-ci allie habitations, commerces et espaces de travail, répondant ainsi aux souhaits de mixité qu’affichent aujourd’hui les actifs. L’objectif de l’aménageur du quartier est de valoriser cette spécificité de multi-usages des lieux, de simplifier les circulations et de rendre l’espace public plus lisible en le dotant d’un caractère plus contemporain et végétal.

Crédit : Par dennisvdwater – – stock.adobe.com

Liaisons piétonnes élargies, nouveaux espaces de restauration, création d’un pavillon de commerces et services, rénovation et ouverture du patio des Reflets, harmonisation des sols, nouveaux accès piétons pour rejoindre le boulevard circulaire, ascenseurs modernisés pour accueillir les personnes à mobilité réduite et les cyclistes… tel est le parti pris adopté.

Tout est opéré en respectant les codes d’une attitude responsable sur le plan environnemental, dans un secteur qui, rappelons-le, accueille un des quatre jardins partagés du quartier d’affaires, premier à être labellisé ÉcoJardin et accessible aux salariés de Paris La Défense.

Cette démarche respectueuse de l’environnement se concrétise par l’utilisation de pierres naturelles, l’engazonnement de nouveaux espaces, le recours à du mobilier urbain en bois, l’installation de grandes jardinières et la plantation de graminées, fougères et plantes vivaces. Pour procurer aux usagers des lieux une offre servicielle sur l’espace public, des arceaux seront installés pour les cyclistes et des salons paysagers réalisés pour proposer des pauses-détente hors du bureau dans un cadre généreusement végétalisé.

Mais l’élément le plus structurant du futur paysage réside dans la réalisation d’un grand escalier. Celui-ci, réalisé grâce une déconstruction partielle de la dalle, offrira une perspective visuelle dégagée entre les trois séquences qui forment les lieux : Corolles, Reflets et Iris.

À l’issue des travaux qui ont débuté en fin d’année dernière, ce nouveau paysage urbain sera finalisé au début de l’an prochain.

Crédit : Par rh2010 – – stock.adobe.com