Aurélie LEMOINE, Directeur Etudes et Recherche, précise : 

« Nous mettons en parallèle cette fois les 2 communautés d’agglomération les plus peuplées d’Ile-de-France, contiguës à Paris et créées à 10 ans d’intervalle. Plaine Commune, créée en 2001, a porté le développement et le renouveau économique du Nord francilien autour de la création du désormais emblématique Stade de France. Grand Paris Seine Ouest, créée en 2010, est un pôle économique plus établi, s’articulant autour de 3 futures stations de la ligne 15 du métro automatique du Grand Paris Express.
Ces territoires ne s’adressent pas forcément aux mêmes entreprises mais leur attractivité n’en est pas moins incontestable. Loyers attractifs, grands immeubles modernes, accessibles et connectés à l’A1 vers l’aéroport Paris-Charles de Gaulle pour Plaine Commune. Dynamique ouest parisienne, densité d’emplois qualifiés et projets de développements tertiaires significatifs pour Grand Paris Seine Ouest.
Rappelons que ces 2 collectivités seront dissoutes au 31 décembre 2015, avec la création de la Métropole du Grand Paris ! »

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Bertrand VEDIE, Directeur Bureaux IDF Nord, commente :

« Plaine Commune arrive à maturité, avec des entreprises de secteurs d’activité variés : industrie, service, création et pôle public. Ce territoire bénéficie en effet d’atouts importants comme une localisation stratégique en tant que porte d’entrée dans Paris par le Nord et d’une bonne desserte par la route et les transports en commun. La politique de développement volontariste de la communauté d’agglomération (1m² de bureau pour 1m² de logement) a elle aussi porté ses fruits.
Principale ville tertiaire de ce territoire, St-Denis est un pôle de créativité de nouvelles technologies et a su attirer des entreprises de renom telles que Vente Privée, Showroom Privé, Euromedia, SFR, Siemens… Les résultats du Cluster de la création initié dans et autour du quartier Pleyel sont aussi visibles, avec la Cité du Cinéma de Luc Besson et l’école de design Saguez & Partners. CBRE avait anticipé ce fort développement en étant présent depuis plus de 30 ans au cœur de Saint Denis.
Au final, Plaine Commune est un territoire dynamique et bénéficiant d’un bon ancrage régional comme l’illustre la présence du siège du Grand Paris implanté « Le Cézanne », à St-Denis.»   

Bertrand LEDUC, Directeur Bureaux IDF Sud et Alexandre Fontaine, Directeur Bureaux IDF Nord, concluent :

« Grand Paris Seine Ouest  est un véritable trait d’union entre Paris/La Défense et la 2ème couronne, notamment le pôle de compétitivité du Plateau de Saclay. L’arrivée depuis le 1er janvier 2014 de Vélizy marque la volonté de ce territoire de s’ouvrir et de diversifier ses activités.
Une des particularités de Grand Paris Seine Ouest est d’être à la fois un secteur tertiaire établi et en mutation continue. Ce territoire est en effet reconnu pour sa qualité de vie et d’environnement de travail ainsi que son dynamisme économique. La présence de grandes entreprises et son image alimentée par la présence de médias nationaux en attestent. C’est aussi un secteur en mouvement, avec la réhabilitation de quartiers entiers, un renouvellement urbain, des projets architecturaux de qualité,… La mixité urbaine est l’une des clés-de-voûte de ce développement afin de conserver la qualité de vie.
Situées aux portes de la capitale, les communes de Grand Paris Seine Ouest offrent une large gamme de produits et de loyers ce qui en fait un secteur d’opportunités pour les entreprises. »

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Pour rappel

• Grand Paris Seine Ouest = Boulogne-Billancourt, Chaville, Issy-les-Moulineaux, Marnes-la-Coquette, Meudon, Sèvres, Vélizy-Villacoublay, Ville d’Avray, Vanves.
• Plaine Commune = Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, La Courneuve, L’Ile St Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Stains, St Denis, St Ouen, Villetaneuse.

Boulogne-Billancourt : Dans le quartier du Trapèze, les premiers immeubles de la parcelle EST sont en cours de livraison avec notamment Ardeko, dont la société BBDO occupera 4 500 m² dans le bâtiment C (transaction CBRE). Il s’agit des premiers immeubles livrés dans cet éco-quartier depuis 2011 où l’immeuble Etik avait notamment édifié, la société National Cloud – CloudWatt s’y étant récemment implantée sur 4 200 m² (transaction CBRE).
38 100 m² loués par GE Capital dans City Lights, 2 500 employés seront ainsi regroupés à partir du 3ème trimestre 2015. BNP Cardif s’est porté acquéreur de deux des trois tours de City Lights qui développera au total près de 80 000 m² de bureaux.

Issy-Les-Moulineaux : La tour Sequana, siège social de Bouygues Télécom, a été vendue par Les Docks Lyonnais à Hines qui agissait pour le compte d'un investisseur coréen.
Coca Cola installera son siège social dans l’immeuble en construction Noda, situé dans l’éco-quartier des Bords de Seine (12 900 m² loués à la foncière Wereldhave).

> Demain, cap vers le Nord, ce seront les villes d'Asnières, Bois Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, La Garenne Colombes et Villeneuve la Garenne qui seront à l'honneur.

Tous les chiffres sont issus des bases CBRE et des dernières données de l’INSEE.

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Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes, analyse :

 » L’attractivité des 2 communes n’est pas en question. Il s’agit de marchés tertiaires établis, accessibles, proposant des offres et des environnements de travail de qualité. Il s’agit de territoires proches en termes de densité d’emplois ou même de loyers de bureaux… Les spécificités sectorielles existent mais ne sont pas un frein à l’implantation. Certes Issy les Moulineaux a connu un accroissement de son parc tertiaire important au cours des 10 dernières années quand Boulogne Billancourt construisait moins et son taux de vacance est aujourd’hui plus faible. Mais le futur de ces 2 marchés n’est pas engagé, notamment au vu des nombreux programmes en cours de réalisation à l’image de ceux de la parcelle Est du Trapèze à Boulogne ou encore des projets envisagés tel que celui du Pont d’Issy. Ils ne peuvent que continuer à s’accroître et renforcer leur poids dans le marché francilien, poids déjà significatif, chacun avec leurs atouts. Leur positionnement est clair : conserver un tissu d’entreprises fidèles et attirer des utilisateurs, notamment parisiens, en quête de modernité, d’efficacité et/ou d’économies. Dans ce combat, c’est surtout l’implantation d’origine des entreprises en question qui fera la différence car on sait qu’elles ont souvent tendance à privilégier les couloirs de transports directs existants depuis leur point de départ pour choisir leur point d’arrivée ! « 

Laissez-vous guider par nos 2 spécialistes :

Caroline Madelin, Bureaux IDF Sud, définit son marché :

 » La réputation d’Issy les Moulineaux n’est plus à faire !
Cette ancienne banlieue ouvrière est parvenue à convertir ses friches industrielles en quartier d’affaire. Grâce à son maire emblématique, Issy les Moulineaux a su attirer nombre de sièges sociaux. L’offre immobilière de qualité et la diversité des transports en commun, constituent une réelle opportunité et alternative à Paris ou à la Défense, et notamment dans la perspective du Grand Paris. « 

Edouard Barbas, Bureaux IDF Ouest, conclut :

 » Boulogne est le 1er marché du Croissant Ouest et se positionne comme une concurrente de La Défense. Des immeubles neufs labélisés sont proposés à des niveaux de charges moins élevées et leur conception fait place à moins de verticalité. Boulogne constitue ainsi le 3ème pôle tertiaire d’Ile-de-France derrière Paris et La Défense.
Boulogne est notamment la terre historique des médias, ce qui vaut au quartier du Point du Jour / Berges de Seine le surnom de « media land ». Il s’agit plus globalement d’un marché très dynamique (le nombre de transaction est le plus élevé de la région en dehors de Paris) grâce à la forte concentration de PME. La diversité des types d’immeubles proposés aux utilisateurs, une vie de quartier animé ainsi qu’une desserte assurée par 2 lignes de métro sont autant d’atouts venant renforcer son attractivité tertiaire.
Si lors de leurs choix d’implantation les grandes entreprises s’intéressent à la fois à Boulogne et Issy-les-Moulineaux, c’est moins le cas pour  les PME qui restent davantage attachées à Boulogne. »

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Détail des sources :

 Le nombre d’entreprises : INSEE 2011
 Le nombre de salariés : INSEE 2010
 Le pourcentage de cadres : INSEE 2010
 Le revenu moyen : IRCOM 2011 (revenus 2010)
 Immeubles HQE en cours et certifiés : Certivéa
 Le nombre de restaurants : INSEE 2012
 Le nombre d’hôtels : INSEE 2013