Roman Coste, Directeur Général Agency commente au sujet du marché des bureaux franciliens :

La demande placée du 1er trimestre 2016 est plutôt encourageante même si elle reste en retard par rapport à la moyenne sur 10 ans des 1ers trimestres.

Les transactions > 5 000 m², notamment comprises entre 5 000 m² et 15 000 m², sont mieux orientées et viennent confirmer l’effet de rattrapage attendu après une année 2015 médiocre.

La suite de l’année 2016 devrait enregistrer une progression des grandes transactions : les négociations en cours laissent entrevoir une demande placée supérieure aux 2,2 millions de m² enregistrés en 2015.

Xavier Mahieu, Directeur Bureaux IDF, ajoute :

Les utilisateurs avancent toujours avec prudence, privilégiant encore souvent la renégociation. De leur côté, les propriétaires ne ménagent pas leurs efforts pour proposer des conditions financières attractives.

Le marché de Paris Centre Ouest continue à se distinguer par son dynamisme avec un stock qui se tend, pouvant donner davantage confiance aux propriétaires dans un climat économique qui reste cependant fragile.

> Pour en savoir plus, consulter notre MarketView Bureaux au 1er trimestre 2016

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> Télécharger le Match Investisseurs français Vs européens en PDF

Selon les résultats de notre dernière enquête, les investisseurs immobiliers de la région EMEA ont l’intention d’être très actifs en 2016 et les acteurs Français le seront encore davantage : plus de la moitié de ces derniers envisage une augmentation de leur volume d’acquisitions par rapport à l’an dernier, alors que 9 % seulement déclarent vouloir être moins actifs.

En revanche, malgré ce plébiscite de l’investissement immobilier, la baisse de l’appétence pour le risque de la part des investisseurs européens constitue un changement notable. Après trois années d’attractivité en berne, les actifs « prime » et les actifs « core » sont de retour puisque qu’ils sont considérés comme étant les plus attractifs par 41% de l’ensemble des acteurs intérrogés. Un regain d’intérêt qui s’explique pour partie par l’inquiétude des investisseurs concernant la dégradation générale de l’environnement économique. En effet, près de la moitié des sondés européens considèrent que la faiblesse de l’économie mondiale suivie par les difficultés économiques locales constituent les principales menaces pour le marché de l’immobilier en 2016.

En la matière, la stratégie des Français diffère nettement puisqu’ils sont 45 % à considérer les actifs « value add » comme étant les plus attractifs. Par ailleurs, leur appétit pour le risque continue à progresser pour 26 % d’entre eux (seuls 4 % déclarant vouloir prendre moins de risque), des résultats sensiblement plus élevés que dans le reste de l’EMEA. Ce constat est sans doute à relier à une moindre focalisation des investisseurs français sur les risques économiques, en particulier internationaux, ces derniers craignant principalement les effets d’une remontée plus rapide qu’attendue des taux d’intérêt.

Le deuxième principal enseignement de l’enquête réside dans le très grand fort regain d’intérêt des investisseurs EMEA dans leur ensemble pour l’Europe centrale et orientale (CEE).  Pris dans leur globalité, les marchés CEE ont vu leur attractivité passer de 6 % en 2015 à 23 % cette année. De fait, les taux  « prime » ayant fortement chuté dans la totalité de l’Europe de l’Ouest en 2015, les investisseurs, toujours à la recherche de rendement, voient d’un œil nouveau les marchés de l’Europe centrale et orientale qui présentent désormais un différentiel de taux très attractif.

Les Français sont également plus sensibles à l’attrait des marchés CEE que par le passé. Mais ils restent très majoritairement désireux de continuer à investir dans l’hexagone, qu’ils plébiscitent à 55 %. Les autres marchés d’Europe occidentale sont délaissés, à l’exception de l’Allemagne, considérée comme plus attractive par 15 % des répondants français. Nos investisseurs nationaux seraient-ils chauvins ? Sans doute un peu mais pas uniquement : fins connaisseurs des spécificités du marché de l’investissement français, plus ouverts à la diversification des stratégies d’acquisition que par le passé, ils sont sans doute les mieux à même de détecter les opportunités qui ne manqueront pas de s’y présenter en 2016 !

> Téléchargez l’étude complète

Auteur : Christelle Bastard

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Faits rassurants, l’offre immédiate n’augmente plus (7,1% de vacance) et l’offre future s’écoule doucement. D’ici la fin d’année, il est probable que le marché des grandes transactions enregistre un rebond, devant permettre aux volumes placés sur l’ensemble de l’année 2014 d’avoisiner 2,1 millions de m².

Paris 3ème et 4ème arrondissements : Viewpoint sur le Marais.
La destination RETAIL à la mode. Notre étude, disponible ici, s'articule en 3 parties :

• Un quartier plébiscité par les enseignes internationales,
• Vers une ouverture dominicale généralisée dans le Marais,
• Valeurs locatives dans le Marais.

Paris 10ème arrondissement : Unofi Assurances acquiert l'immeuble Atria (5 100 m², rue de Paradis), pour un montant estimé à 45 millions d'euros.

Paris 11ème arrondissement  : Le chantier de Parisquare se poursuit, l'immeuble de 22 400 m² sera livré en 2014.

> Lundi prochain, c'est sur les faits marquants de St Quentin En Yvelines que nous nous arrêterons. 

Asnières Sur Seine : Les fonds d'investissement KKR et Cleaveland ont fait l'acquisition en joint-venture de l'immeuble River Plaza (27 000 m²)

Bois Colombes : La Coface a emménagé dans Cityzen, regroupant 1 300 collaborateurs précédemment installés à La Défense et à Rueil.

Clichy : L'Oréal pré-loue 20 000 m² du Nuovo, dont le chantier vient de démarrer. L'immeuble a fait l'objet d'une VEFA entre Nexity et BNP Cardif.

Colombes : Livraison par HRO de l'immeuble West Plaza (29 000 m²) dans la ZAC Champs Philippe. Prix Simi de la catégorie immeuble neuf.

Gennevilliers : Le fond privé Programa fait l'acquisition de l'immeuble Atrium (30 900 m² occupés par Chèque Déjeuner), transaction CBRE.

La Garenne Colombes : Technip France a pris en location l'immeuble neuf New Side (17 200 m²), transaction CBRE.

Villeneuve La Garenne : La Bongarde (170 boutiques et 86 000 m²) ouvrira ses portes en mars 2014 et sera le 2ème centre commercial le plus important des Hauts-de-Seine.

> Les 12ème et 13ème arrondissements de Paris seront à l'honneur demain.

Boulogne-Billancourt : Dans le quartier du Trapèze, les premiers immeubles de la parcelle EST sont en cours de livraison avec notamment Ardeko, dont la société BBDO occupera 4 500 m² dans le bâtiment C (transaction CBRE). Il s’agit des premiers immeubles livrés dans cet éco-quartier depuis 2011 où l’immeuble Etik avait notamment édifié, la société National Cloud – CloudWatt s’y étant récemment implantée sur 4 200 m² (transaction CBRE).
38 100 m² loués par GE Capital dans City Lights, 2 500 employés seront ainsi regroupés à partir du 3ème trimestre 2015. BNP Cardif s’est porté acquéreur de deux des trois tours de City Lights qui développera au total près de 80 000 m² de bureaux.

Issy-Les-Moulineaux : La tour Sequana, siège social de Bouygues Télécom, a été vendue par Les Docks Lyonnais à Hines qui agissait pour le compte d'un investisseur coréen.
Coca Cola installera son siège social dans l’immeuble en construction Noda, situé dans l’éco-quartier des Bords de Seine (12 900 m² loués à la foncière Wereldhave).

> Demain, cap vers le Nord, ce seront les villes d'Asnières, Bois Colombes, Clichy, Colombes, Gennevilliers, La Garenne Colombes et Villeneuve la Garenne qui seront à l'honneur.

Aubervilliers : Le permis de construire des 45 000 m² du futur siège de Véolia a été déposé en avril 2013.

Bobigny : Acquisition par BNP REIM auprès de CommerzReal de L'Européen, 15 300 m², pour un montant estimé à 48 millions d'euros en septembre 2013.

Pantin : Acquisition en VEFA par La Française REM de 14 400 m² de bureaux dans la ZAC des Moulins pour une somme estimée à 70 millions d'euros en août 2013.

St Denis : La SNCF enménage dans Innovatis 2 : 900 salariés, Guillaume Pépy en tête, ont quitté le quartier de Montparnasse cet été et seront rejoint à terme par 2 300 autres collaborateurs du groupe qui logeront dans 2 immeubles neufs dans le quartier du Landy-France… qui a par ailleurs accueilli les premiers salariés de SFR fin novembre.

St Ouen : Plus de 260 millions d'euros investis en bureaux durant les 9 premiers mois de 2013 : La Porte du Lac par Primonial (72 M€), Kappa par La Française AM (87 M€) et Le Colisée par Blackstone (105 M€).

> Demain ce seront deux arrondissements de Paris qui seront à l'honneur le 14ème et le 15ème.