Roman Coste, Directeur Général Agency, commente :

Plus globalement la faible activité francilienne s’explique essentiellement par l’absence de perspectives économiques claires pour nombre d’entreprises, malgré une légère amélioration de l’environnement « business », et par le contrecoup de la bonne activité du 4ème trimestre 2014 qui a favorisé un déstockage des demandes en cours. Je ne suis donc pas particulièrement inquiet. Nous attendons un rattrapage durant l’année, de grands projets aux discussions avancées devant d’ailleurs se concrétiser avant l’été. Si j’ajoute à cela le niveau très attractif des loyers économiques incitant les entreprises à saisir des opportunités, la barre des 2 millions de m² placés devrait à nouveau être dépassée en 2015.

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« Avec 2,1 millions de m² de bureaux placés en Ile-de-France, le niveau d’activité est conforme aux attentes, dans un contexte toujours difficile et des déménagements essentiellement guidés par des stratégies d’optimisation.

Le socle formé par les petites et moyennes transactions (< 5 000 m²) est resté solide et le rattrapage annoncé des transactions > 5 000 m² a eu lieu : 62 mouvements pour plus de 0,8 million de m² soit + 23 % sur 1 an. Ce volume est cependant inférieur de près de 10 % à la moyenne des 5 dernières années.

Je note aussi le retour au 1er plan de La Défense, avec plus de 230 000 m² commercialisés soit au plus haut depuis 2008.

L’offre immédiate atteint la barre des 4 millions de m², même si la vacance demeure globalement contenue (7,2 %).

Le sentiment diffus de léger mieux de l’environnement « business » ressenti ces derniers mois devrait se poursuivre lentement en 2015 et les 2 millions de m² commercialisés devraient à nouveau être dépassés. Cependant les équilibres de marché évolueront très lentement et la reprise des loyers économiques n’est globalement pas envisageable à court terme. »

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Aurélie Lemoine, Directeur Etudes et Recherche, commente :

" Date oblige, les best-of fleurissent ! D’où l’idée de vous livrer ce que nous garderons en mémoire de cette année. Une année forte en actualités politique, économique, fiscale… Mais une année décevante sur le plan des marchés locatifs, une année de raffermissement pour l’investissement, surtout une année de doutes et d’incertitudes pour les acteurs en général. Il s’est néanmoins produit des évènements remarquables à l’échelle des micro-marchés…
2013 se termine avec un goût d’inachevé tant les reports et les incertitudes auront ralenti les processus de décision. Malgré tout, il n’a pas été facile de choisir les évènements à retenir.
Les consommateurs d’immobilier (entreprises utilisatrices) ne sont pas restés figés et ont agi dans un environnement pourtant très compliqué. Les producteurs (promoteurs, propriétaires, investisseurs) ont adapté leurs stratégies en conséquence et ont continué à anticiper.
C’est la richesse renouvelée des comportements que cette cartographie illustre et nous sommes fiers d’y avoir contribué aux côté de nos clients. Car les marchés immobiliers, même en période difficile, continuent d’évoluer et de se réinventer. Cette veille sur les tendances, qui frémissent aujourd’hui mais qui feront l’immobilier de demain, est un impératif. "

Roman Coste, Directeur Général Agency, analyse :

" Les marchés utilisateurs ont subi un fort déficit de confiance. Ces derniers tournent aujourd’hui au ralenti… mais ils continuent de tourner (il faut quand même le préciser !).
Le manque de visibilité, les incertitudes quant aux volumes placés et la tenue des valeurs se sont invités dans beaucoup de discussions en 2013. Les marchés et les opérations sont compliqués. Mais derrière ce quotidien morose nous ressentons aussi beaucoup d’espérance. Les projets existent. Des immeubles de qualité sont disponibles dans la plupart des secteurs géographiques. Les valeurs locatives sont en constante adaptation. Et les attentes des entreprises vont croissantes pour plus de bien-être au travail.
Les ingrédients sont là, mais il manque un catalyseur : l’envie de faire ! "