CP : Pourquoi avez-vous écrit ce guide ?

YM : « The Tenant’s guide in France » a été conçu pour accompagner notamment les entreprises étrangères qui ne sont pas familières avec le monde de l’immobilier en France. Il s’agit d’une synthèse des procédures à suivre pour entamer une recherche de locaux en France. Il légitime l’accompagnement que CBRE peut proposer aux utilisateurs dans le cadre de leur recherches de bureaux.

CP : A qui s’adresse-t-il ?

YM : Autant aux entreprises qui veulent s’implanter en France pour la 1ère fois qu’à celles qui sont déjà implantées et qui ont besoin d’une piqûre de rappel. Ce document de référence est envoyé d’une part à nos collègues de CBRE à l’étranger afin qu’ils se familiarisent avec les procédures de base et d’autre part à des clients susceptibles de s’intéresser à ce type d’information. « The Tenant’s guide » est diffusé à la demande d’une entreprise qui a besoin de connaitre le système de recherches de bureaux en France. Il s’adresse à des entreprises de toutes tailles : à la PME qui projette d’ouvrir une filiale en France comme aux grands groupes qui n’ont pas de présence en France. Enfin, il peut être communiqué à des clients français qui comprennent l’anglais et qui peuvent se satisfaire de ces éléments puisque c’est un document assez court et synthétique.

CP : Quel en est le contenu ?

YM : Ce document est pratique et d’une lecture plutôt facile, il couvre plusieurs aspects de la recherche de locaux de bureaux en France :

les aspects juridiques, les aspects de marché, les aspects financiers, les contacts, la législation, la structure des baux , les garanties bancaires et les justificatifs  administratifs à fournir pour rassurer le propriétaire.

Le blog CBRE remercie Yann Miolini de nous avoir accordé une interview sur les questions que les entreprises peuvent se poser en matière d’implantation de leurs bureaux en France.

Contact : Yann-Cédric Gaté et Franck Torus
Retrouvez l’intégralité du document :  the-tenants-guide-2017

Les centres commerciaux sont-ils l’Eldorado du commerçant ?

Caroline François, journaliste chez Entreprendre, analyse les motivations et freins dans un projet d’implantation en zone commerciale.

Les centres commerciaux offrent la garantie d’une affluence importante des ménages qui viennent y faire leurs courses chaque semaine. Ces nouveaux lieux de vie, sont conçus aujourd’hui comme des « Family Village ».

Dans son enquête, Thomas Duchene, directeur Retail France de CBRE, intervient :

« Les centres commerciaux sont devenus des lieux de vie, avec des pôles de loisirs et des services, permettant d’y passer plus de temps et de consommer davantage. »

Quelques chiffres :

598 centres commerciaux

128 en Ile-de-France

Un taux de fréquentation plus élevé qu’ailleurs… mais à quel prix ?

Pour se permettre un emplacement de choix, il faut compter un loyer charges comprises (qui peuvent atteindre jusqu’à 40% du loyer) de 1 500 à 1 800€/m² pour les petites surfaces, et 500 à 600€/m² pour des points de vente plus grands.

Thomas Duchêne conseille de privilégier les parcs d’activité commerciale installés en périphérie à ciel ouvert :

« Les loyers et les charges y sont beaucoup moins élevés et les contraintes ne sont pas les mêmes. Il est plus facile, pour un petit commerçant, d’y rentrer, alors qu’un centre commercial privilégie avant tout la rentabilité dans le choix de ses commerces. »

Une alternative : construire un commerce en proximité

Même si le commerçant ne bénéficie pas de l’accessibilité du centre, il profite d’une bonne visibilité, en étant déchargé des amplitudes horaires, loyer et charges vertigineuses d’un emplacement en centre.

Source : Magazine Entreprendre