Plusieurs grands groupes comme Le Crédit Agricole, Thales, Coface ont décidé ces dernières années de renoncer aux quartiers d’affaires parisiens pour la proche banlieue. Montrouge, Gennevilliers, La Défense, Bois-Colombes… Des territoires ou parfois d’anciennes friches industrielles se sont substitués soit à des Campus soit à des immeubles relevant de la mythologie hollywoodienne.

Ces grands « Institutionnels du Business » étaient inspirés par des choix de regroupement d’effectifs et de méthodes de travail ou des choix d’espace et de stratégie de marque. Des préférences qui étaient devenues irréalisables avec les prix pratiqués dans le Triangle d’or ou d’argent parisien.

Néanmoins, des conclusions d’études sur ces sujets de géographie d’implantation économique à Paris et en Ile-de-France bousculent un certain nombre de préjugés établis. Les banlieues parisiennes ne seraient plus dans certains cas l’opportunité d’implantation immobilière à saisir.

OUI : désormais le prestige de l’adresse a retrouvé ses lettres de noblesse dans le choix des acteurs de l’économie.

D’ailleurs l’entreprise Scor n’a-t’elle pas déménagé de son siège à la Défense pour l’avenue Kléber ?

Impact d’un déménagement sur l’attractivité d’une entreprise

Selon une étude du Cabinet Roland Berger,

• De Paris vers la proche banlieue : l’attractivité est divisée par 4
• De Paris vers la deuxième couronne : l’attractivité est divisée par 76

Lorsque les entreprises pensent opter pour des loyers moins élevés, d’autres postes de dépenses augmentent :

• Impact sur le temps de travail effectif
• Allongement des trajets pour les collaborateurs
• Allongement des temps de déplacements pour les commerciaux
• Multiplication des frais de taxis
• Coût du remplacement de ceux qui refusent de suivre leur entreprise

Coût d’un déménagement de Paris à la Défense

• Perte de 4 à 10% de temps de travail effectif
• Dépense supplémentaire jusqu’à 3 400 € par an et par salarié

> Lire l’intégralité de l’étude du Cabinet Roland Berger

Source : BFM TV – Pour une entreprise, est-ce un bon plan de quitter Paris ?

Auteur : Michèle Perez

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Il est à noter que les artères apparaissant dans le top 5 sont très commerçantes et bien desservies par les transports en commun, illustrant l’attrait pour beaucoup d’entreprises de lieux de travail très accessibles et ancrés dans un environnement animé.

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Antony :
Le siège social de Pomona emménage en février 2013 dans les 13000 m² de bureaux livrés par Altaréa Cogedim à la Croix de Berny.

Châtenay-Malabry :
Pour le calcul de la taxe annuelle sur les bureaux, Chatenay Malabry est l’une des 8 communes des Hauts-de-Seine à être rattaché à la Circonscription 3, soit un taux de 4,96€/m² versus 17,48€ dans la majeure partie des Hauts-de-Seine.

Clamart :
Lafarge s’installe dans Le Panoramic (11 100 m² neufs loués en février), CBRE représentait le bailleur dans cette transaction

Le Plessis-Robinson :
Les travaux de rénovation de La Boursidière (28 600 m²) ont commencé. La livraison est prévue en juillet 2014.

Massy :
12 800 m² dans l’immeuble Hélios pré-commercialisés à Ericsson.

Meudon La Forêt :
La SMABTP acquiert Le Technopôle, 54 300 m² loués à Bouygues Telecom en septembre 2013.

Orly :
L’immeuble Askia (17 400 m² de bureaux), premier bâtiment du programme Cœur d’Orly a être lancé en octobre 2013.

Rungis :
Lancement « en blanc » par SILIC de l’immeuble Québec, 12 200 m² livrables fin 2014 à proximité du tramway T7, ouvert en novembre et qui relie Rungis à Villejuif.

Vélizy-Villacoublay :
La restructuration des 5 300 m² de bureaux de Pulma s’est achevée au deuxième trimestre 2013.

Vitry Sur Seine :
L’aménagement des Docks du Port à l’Anglais se poursuit, il accueillera notamment au second semestre 2014 un peu plus d’un millier de salariés du groupe Casino dans un ensemble qui comprendra 24 600 m² de bureaux.

> Lundi 9 décembre nous détaillerons les faits marquants de Paris 18, 19 et 20ème arrondissements.