En immobilier d’entreprise, le loyer ne se résume jamais à un seul chiffre. Il se décline en plusieurs notions : loyer mandat, loyer facial, loyer économique qui reflètent les différentes étapes de la négociation entre le bailleur et l’entreprise locataire. Comprendre ces distinctions, c’est reprendre le contrôle sur sa stratégie immobilière et s’assurer que chaque mètre carré investi génère une vraie valeur d’usage.

Comment est exprimé un loyer en immobilier d’entreprise ? 

À la différence de l’immobilier résidentiel, le loyer des bureaux s’exprime en euros hors taxes, hors charges, au m² et par an. Cette méthode permet de comparer les offres à surface équivalente, tout en isolant :
• la fiscalité (taxe bureaux, taxe foncière),
• les charges locatives (entretien, sécurité, fluides),
• les contributions aux travaux.

Mais ce montant affiché n’est que la partie visible de l’iceberg.

Le loyer mandat : le prix affiché par le propriétaire 

Le loyer mandat, c’est le loyer demandé par le bailleur, avant toute négociation. C’est le montant inscrit sur les plateformes d’annonces ou dans les mandats de commercialisation confiés à un conseil immobilier.

À retenir : Le loyer mandat est une base de discussion, pas une valeur figée.

Le loyer facial : celui inscrit dans le bail 

Le loyer facial correspond au loyer négocié et accepté entre les deux parties. C’est celui qui figure dans le contrat de bail commercial.

Il peut être identique au loyer mandat, mais dans les faits, il est souvent inférieur grâce à la négociation.

Le loyer économique : ce que vous paierez réellement

Le loyer économique, c’est le loyer effectif, celui que l’entreprise paiera après application de tous les avantages négociés :
• franchises de loyer (mois gratuits),
• remises commerciales,
• participation du bailleur aux travaux d’aménagement.

Ces éléments sont déduits du montant facial pour obtenir un coût moyen réel sur la durée du bail.

Exemple : Si vous signez à 450 €/m²/an facial avec 6 mois de franchise sur un bail de 6 ans, le loyer économique peut chuter à 412 €/m²/an, voire moins.

Loyer mandat > loyer facial > loyer économique

Cette hiérarchie est la norme :
1. Loyer mandat = base de départ (souvent élevée)
2. Loyer facial = loyer contractuel après négociation
3. Loyer économique = loyer réellement supporté après déductions

Remarque : Plus la durée ferme d’engagement est longue (6 ou 9 ans), plus la marge de négociation est importante.

Pourquoi ces distinctions sont stratégiques pour votre entreprise ?

• Anticiper votre budget réel

Le loyer économique est le seul indicateur fiable pour estimer le coût réel de vos bureaux.

• Optimiser votre charge immobilière

Connaître les marges de négociation permet de mieux piloter vos coûts immobiliers au poste de travail.

• Mieux négocier avec les bailleurs

Un bail bien négocié, c’est un investissement maîtrisé sur le long terme, et un levier de compétitivité.

Résumé des types de loyers

En immobilier d’entreprise, trois types de loyers doivent être distingués : le loyer mandat (prix demandé initialement par le bailleur), le loyer facial (loyer inscrit dans le bail après négociation), et le loyer économique (coût réel payé après déductions comme les franchises). Ces notions permettent de mieux évaluer les coûts réels, optimiser la charge immobilière et négocier efficacement. Le loyer s’exprime en €/m²/an HT HC. Le loyer économique est le plus fiable pour piloter sa stratégie immobilière.

Foire Aux Questions (F.A.Q)

Lors d’une récente interview, un chef d’entreprise conseillait de se méfier de la différence entre les surfaces locatives et surfaces utiles. Il mettait en lumière que la profession ne dispose pas de réglementation en matière de surface, telle que la loi Carrez pour l’habitation.

CBRE revient sur la notion de surface. Il n’existe pas en effet de définition légale de la surface utile pour l’immobilier d’entreprise. Ce flou est d’autant plus gênant que c’est la surface utile qui est inscrite dans les baux et qui détermine donc le niveau de loyer.

Comprendre les surfaces utiles en immobilier d’entreprise : définitions, calculs et impact sur vos loyers 

Lors d’une location ou d’un achat de bureaux, le montant du loyer ou du prix d’acquisition est directement lié à la surface mentionnée dans le bail ou l’acte. Pourtant, en immobilier d’entreprise, la notion de surface n’est pas aussi simple qu’elle n’y paraît. Il existe plusieurs types de surfaces : surface utile brute (SUB), surface utile nette (SUN), surface locative, surface Carrez… et aucune norme légale unique ne les encadre systématiquement.

Pourquoi est-ce si important ? 

Parce que vous pouvez payer des mètres carrés que vous n’exploitez pas réellement.

Dans cet article, découvrez les différences entre SUB et SUN, apprenez à calculer les surfaces réelles de vos bureaux, et identifiez les ratios de performance immobilière à surveiller pour optimiser vos coûts.

Qu’est-ce que la surface utile en immobilier d’entreprise ?

En immobilier tertiaire, la surface utile correspond à l’espace que vous pouvez réellement utiliser pour vos activités professionnelles. Mais il en existe deux variantes principales :
• Surface Utile Brute (SUB)
• Surface Utile Nette (SUN)

Leur compréhension est indispensable pour évaluer la performance d’un bien immobilier, négocier un loyer ou comparer deux bureaux entre eux.

La Surface Utile Brute (SUB) : la référence dans la plupart des baux

La Surface Utile Brute, ou SUB, est généralement la surface de référence inscrite dans le bail commercial. Elle inclut les espaces privatifs utilisables, mais sans déduire les parties communes ou les zones réellement exploitables.

La SUB correspond à la surface horizontale située à l’intérieur des locaux, de laquelle sont déduits les éléments structuraux (poteaux, murs extérieurs, refends gaines techniques, circulations verticales…), les locaux techniques hors combles et sous-sols (chauffage, ventilation, poste EDF, commutateur téléphonique) à l’exclusion de ceux exclusivement réservés à l’usage d’un locataire (salles informatiques par exemple).

Ce que la SUB inclut :
• Les circulations horizontales privatives (couloirs internes),
• Les espaces de travail fermés ou ouverts,
• Les sanitaires privatifs,
• Les zones de stockage internes.

Ce qu’elle exclut :
• Les murs extérieurs,
• Les gaines techniques,
• Les escaliers, ascenseurs, halls, circulations communes.

Exemple concret :
Dans un plateau de bureaux de 321,7 m² (SUB), tout n’est pas exploitable pour installer des postes de travail ou créer des salles de réunion.

Surface S.U.B. = 321,7 m²

La Surface Utile Nette (SUN) : la surface réellement exploitable 

La Surface Utile Nette, ou SUN, correspond à la surface réellement utilisable par l’entreprise pour son activité quotidienne. La Surface Utile Nette (S.U.N.) s’obtient en déduisant de la surface utile brute la quote-part pour les parties communes, les locaux techniques non partagés, les circulations horizontales (couloirs, paliers d’ascenseur et d’escalier, sas de sécurité) ainsi que les locaux sociaux et les sanitaires.

C’est une mesure plus fine, qui déduit de la SUB :
• Les circulations internes et externes,
• Les locaux techniques non exploitables,
• Les sanitaires,
• Les cloisons non démontables.

Objectif :

Évaluer combien de postes de travail, de salles de réunion, ou de zones collaboratives peuvent être réellement aménagées. Ce calcul permet d’établir la surface effectivement réservée aux espaces de travail : bureaux, ateliers, laboratoires, salles de réunion…

Exemple concret :
Dans notre exemple précédent, sur 321,7 m² SUB, la SUN représente 184,9 m², soit seulement 57 % de la surface louée réellement utilisable.

Surface S.U.N. = 184,9 m²

Comment comparer les surfaces de bureaux SUB et SUN ?

Le ratio SUN / SUB permet d’apprécier le rendement utile d’un bâtiment. Ce ratio exprime le rapport entre la surface louée (donc le prix payé) et la surface réellement disponible pour l’implantation des postes de travail (déterminant les effectifs hébergés). Dans un contexte de rationalisation des coûts immobiliers, les immeubles présentant un mauvais ratio SUN / SUB sont désavantagés par rapport à ceux présentant des valeurs locatives comparables mais permettant une densité plus élevée des espaces de travail.

Ce ratio permet de mesurer l’efficacité réelle des surfaces louées. Plus il est élevé, plus vos bureaux sont bien conçus.

Bonnes pratiques :
• Immeubles récents optimisés : ratio entre 0,80 et 0,85
• Immeubles anciens : ratio souvent entre 0,65 et 0,75

À retenir :

Un mauvais ratio SUN/SUB signifie que vous payez pour des surfaces peu ou pas valorisables. Cela impacte directement le coût par poste de travail et donc votre rentabilité immobilière.

Pourquoi ces écarts sont-ils importants dans vos décisions ?

Les écarts entre la surface mentionnée dans le bail (souvent la SUB) et la surface réellement exploitable (la SUN) ont plusieurs impacts :

• Impact direct sur le coût du m² utile

Un loyer de 500 €/m² SUB peut en réalité correspondre à un coût réel de 868 €/m² SUN si le ratio est de 0,575.

• Distorsion des comparaisons entre bâtiments

Deux biens affichant la même surface brute peuvent offrir des valeurs d’usage très différentes.

• Complexité pour dimensionner vos effectifs

Sans connaître la SUN, difficile de savoir si vous pouvez accueillir 15 ou 25 collaborateurs.

3 conseils pour bien analyser les surfaces avant de signer un bail

1. Demandez le détail des surfaces (SUB vs SUN)

Un plan côté ou un certificat de mesurage par un professionnel indépendant est essentiel.

2. Calculez le ratio SUN/SUB pour comparer

Ce ratio vous permettra d’estimer la performance réelle du bien en €/poste de travail.

3. Projetez-vous avec des plans d’aménagement

Utilisez des outils d’implantation ou faites appel à un AMO pour visualiser les capacités réelles du lieu.

Résumé des surfaces utiles

Cette article vous a éclairé sur l’importance de comprendre les surfaces utiles en immobilier d’entreprise. Retenez que la Surface Utile Brute (SUB) et la Surface Utile Nette (SUN) ne sont pas équivalentes, et que la différence impacte directement votre budget et l’utilisation de vos bureaux. En calculant le ratio SUN/SUB, vous pouvez évaluer l’efficacité réelle de l’espace et prendre des décisions éclairées. Avant de vous engager, détaillez, calculez, et visualisez ! Maîtrisez les surfaces utiles pour un investissement immobilier rentable et une utilisation optimale de votre espace de travail.

Besoin d’aide pour analyser vos bureaux ?

Nos équipes CBRE spécialisées en immobilier d’entreprise vous accompagnent dans :
• la lecture des baux,
• la vérification des surfaces,
• la négociation des loyers selon les ratios réels.

Comparez, analysez, optimisez… avant de signer.

Foire aux questions (FAQ)

     Du 16 septembre au 1^er octobre, venez découvrir la première mondiale d’une expérience artistique unique, signée François Roche : La Chambre des mémoires à-venir. Le quartier d’affaires regorge d’endroits insolites, propices aux expérimentations artistiques les plus audacieuses. Les artistes du collectif emmené par François Roche vous attendent ainsi dans la Cathédrale, dans les sous-sols de Paris La Défense.

Flashs, lectures, avatars, la distorsion cognitive est à l’honneur dans la Chambre des mémoires à-venir. L’obscurité et le silence de l’immense Cathédrale de La Défense tranchent avec le fourmillement humain au-dessus de la dalle.

Les artistes ont retenu ce lien unique pour sa spécificité et son caractère impénétrable, un assemblage judicieux pour déconcerter les visiteurs. Les curieux et les amateurs d’expositions de CBRE vous recommandent cette expérience artistique, signée par l’artiste français François Roche.

La Chambre des mémoires à-venir affiche une programmation visuelle et psychologique, faisant appel à des aspects philosophiques, scientifiques, cinématographiques et technologiques.

Revenu de New-York entouré d’un collectif international après de nombreuses années passées dans plusieurs pays, François Roche ici incarné par son avatar S/He, vous invite dans un lieu habituellement interdit au public pour découvrir la Chambre des mémoires à-venir.

L’expérience d’une trentaine de minutes se réalise par petits groupes afin de profiter au mieux de l’atmosphère si particulière des espaces, mêlés aux performances artistiques, pour un résultat des plus insolites. L’artiste vous garantit « l’accès à une schizophrénie spatiale et temporelle », chiche ?

Informations pratiques :

Du 16 septembre au 1^er octobre 2023
Entrée à 3 mètres du Italian Trattoria La Défense (86 Esplanade du Général de Gaulle)
Fréquentation limitée à 2 000 personnes – inscription obligatoire
Pour plus d’informations, cliquez ici.

     La Grèce, sa chaleur et ses saveurs, un parfum de Méditerranée pour prolonger l’été à l’heure de la reprise du travail ! À Paris La Défense, le restaurant Yaya propose une sélection de plats grecs, mettant ici la Crète à l’honneur. Les frères Chantzios, déjà à la tête de plusieurs établissements aux côtés du célèbre chef Juan Arbelaez, offrent aux collaborateurs nostalgiques de l’été un moment convivial et savoureux.

Le restaurant Yaya La Défense est intégré au centre commercial Westfield Les Quatre Temps, mais est accessible directement depuis la Place de La Défense.

L’établissement propose 80 couverts en intérieur, mais aussi 130 couverts supplémentaires sur une large terrasse implantée sur la place, de quoi profiter des rayons du soleil. Idéalement situé au cœur du quartier d’affaires, Yaya La Défense se positionne comme une adresse de référence pour les salariés, tant pour l’heure du déjeuner que les fins de journée, avec les généreux « Yaya’fterworks ».

Les équipes de CBRE vous recommandent ce restaurant, vous garantissant un excellent repas concocté à partir de produits frais. Des mézés à partager, des plats mijotés, des pittas traditionnelles : une carte qui sent bon l’été ! Ici, la Grèce n’est pas qu’une ambiance décorative.

Comme leur patronyme le suggère, les frères Chantzios sont d’origine héllénique, et ces derniers mettent un point d’honneur à ce que les chefs soient grecs. L’huile d’olive, ingrédient fondamental de la gastronomie grecque, provient d’ailleurs de l’exploitation familiale.

Chaque restaurant de cette jeune chaîne met une région spécifique en avant. L’établissement de Paris La Défense vous emmènera ainsi sur l’île de Crète.

Bien que les incontournables soient communs aux différentes adresses, la carte se veut adaptée et surtout évolutive au fil des saisons. Nous avons testé… et approuvons ! Alors, n’hésitez pas à prolonger le sentiment estival dans le plus crétois des restaurants du quartier. Καλή όρεξη !

Informations pratiques :

YAYA LA DÉFENSE
15 parvis de La Défense
C.C. Westfield les 4 temps
​station La Défense – Métro 1 / RER A

Ouvert du lundi au vendredi de 11h45 à 22h00 et le samedi en continu de 12h à 22h

Pour plus d’informations, cliquez ici.

     Au cœur du CNIT, lieu emblématique de Paris La Défense, le leader de l’organisation de grands événements parisiens Viparis a profité des travaux liés à la construction de la nouvelle gare Éole pour métamorphoser ses propres espaces et les transformer en une forêt souterraine et digitale : le CNIT Forest. Se déployant sur quatre niveaux, le lieu bouscule les codes traditionnels de l’accueil d’événements grâce à un concept de centre de congrès et conférences futuriste. Cette nouvelle offre de services, si inédite, étoffe les atouts du premier quartier d’affaires européen, CBRE vous dévoile les grandes lignes du concept.

Le CNIT, premier bâtiment construit à Paris La Défense, demeure à ce jour l’un de ses emblèmes. Le chantier de la gare Éole, lancé en 2015, a conduit Viparis à capitaliser sur ce calendrier pour profiter du déroulement de ces travaux afin de muer ses espaces en un ensemble de 20 000 m² dédié à l’accueil d’événements.

La conception de ce nouveau lieu a été confiée aux architectes Nicolas Adam et François Schuiten. Ils ont imaginé une étonnante forêt souterraine composée d’arbres digitaux dotés de milliers de leds. Ces arbres dont la haute technologie a remplacé la sève offriront l’opportunité de personnaliser l’atmosphère des espaces grâce à des déclinaisons de lumière.

Les consultants de CBRE estiment que ce projet réussit le pari désormais de plus en plus recherché par les entreprises : redonner un écrin naturel aux espaces de travail, grâce au concours des technologies et au recours aux matériaux naturels.

Crédit : Par olrat – – stock.adobe.com

CNIT Forest propose ainsi 24 salles de réunion, deux amphithéâtres ainsi que deux espaces modulables. L’ensemble est en mesure d’accueillir simultanément deux événements, avec une capacité atteignant jusqu’à 800 personnes dans le grand hall Amazonie.

Les hôtes profitent d’espaces spacieux et modernes aux noms boisés, au cœur du quartier d’affaires. Les essentiels sont naturellement proposés à CNIT Forest : une connexion ultra haut-débit, des dispositifs de projection et de captation, l’insonorisation des salles et des tables connectées, le tout dans une atmosphère reposante et chaleureuse.

Avec une ouverture annoncée en septembre 2023, les grandes entreprises de Paris La Défense disposeront ainsi, à proximité directe de leurs bureaux, d’un lieu original et contemporain propice à la tenue de réunions.

Du séminaire au grand congrès international, CNIT Forest incarne le lieu idéal pour accueillir les événements d’entreprises. Si l’adresse de votre prochain rendez-vous d’entreprise n’est pas encore arrêtée, les équipes de CBRE vous incitent à découvrir les offres de cette expérience futuriste et dépaysante !

Réservations possibles par email : communication@viparis.com

     Si vous êtes un cycliste passionné, vous savez probablement à quel point il est difficile de stocker votre vélo dans un petit espace ou un garage encombré. C’est là que Feexti entre en jeu. Feexti est le premier service de rangement vélo vertical qui optimise l’espace et assure la sécurité de votre vélo.

Cette entreprise lyonnaise, lancée en Décembre dernier, a été créée par Mikaël Guénoum et Éric Cologni. Elle a été conçue pour répondre aux besoins des cyclistes qui ont besoin de stocker leurs vélos dans des espaces restreints tels que les appartements, les garages, les locaux commerciaux ou les zones de stationnement collectif. Avec son design innovant, Feexti vous permet de ranger votre vélo verticalement contre un mur, ce qui vous permet de gagner de la place tout en gardant votre vélo en sécurité.

Le support mural de la marque est conçu avec des matériaux de haute qualité pour garantir une durabilité maximale. Il est facile à installer et peut être fixé sur n’importe quel mur, permettant ainsi une utilisation polyvalente dans différentes pièces.

Crédits : feexti.eco

Fabriqué en France, le rangement vertical de la marque Feexti est facile à installer et convient à « 98% des vélos du marché », soit tous les types de vélos, des vélos de course aux vélos électriques. Il permet de ranger vos vélos en hauteur, en utilisant l’espace vertical disponible pour économiser de l’espace au sol.

Feexti aurait enregistré 250 signatures, et 4 500 contrats seraient à l’étude avec des promoteurs ou des gestionnaires d’immeubles.

En plus d’optimiser l’espace, Feexti offre également un niveau de sécurité élevé pour votre vélo. Les crochets de rangement sont conçus pour maintenir le vélo en place et éviter qu’il ne tombe, tandis que le système de verrouillage empêche les voleurs de voler votre vélo. Vous pouvez ainsi partir en toute tranquillité d’esprit, sachant que votre vélo est en sécurité.

Ainsi, si vous cherchez à optimiser votre espace existant, stocker votre vélo de manière efficace et sécurisée, Feexti est la solution qu’il vous faut.

     Plongeons-nous dans l’histoire captivante de cet ensemble immobilier, qui fut à la première place des plus grands magasins au monde au début du XX^ème siècle.. Cet actif emblématique de la ville de Paris a été racheté par Vinci, dans le but de faire naître « WOW », un projet magistral pour un lieu incomparable… Découvrez les moments clés de son histoire ainsi que les détails passionnants de ce projet qui lui redonnent vie, et qui ne demandent qu’à accueillir de nouveaux occupants.

L’histoire de l’actif : L’histoire commence en 1856, lorsque le bâtiment ouvre ses portes pour la première fois sous le nom de « Palais de la Nouveauté ». Situé dans le 18^ème  arrondissement de Paris, ce lieu était un espace commercial novateur principalement tourné vers les classes populaires. Son véritable essor est survenu lorsque Georges Dufayel acquis le magasin en 1888, pour le rebaptiser « Grands Magasins Dufayel ». Au sommet de sa gloire en 1912, les Grands Magasins Dufayel étaient considérés comme la plus grande enseigne de vente au détail au monde, devant les Galeries Lafayette, La Samaritaine, le Printemps ou le Bon Marché. Avec ses 15 000 employés, ce grand magasin était non seulement réputé pour son ampleur, mais s’est également fait connaître pour sa pratique novatrice du crédit à la consommation. Les Grands Magasins Dufayel ont été les précurseurs de cette méthode de paiement, et ont ainsi élargi leur clientèle.. Le bâtiment en lui-même qui abritait les Grands Magasins Dufayel était prodigieux. Doté d’un dôme en verre et d’une lanterne tournante qui le surmontait, il était surnommé le « phare de Paris ». La lumière signalait entre autres, le début des séances de cinéma. Cette structure iconique visible de loin était devenue une véritable attraction pour les Parisiens et les visiteurs de la ville. Cependant, la prospérité des Grands Magasins Dufayel a pris fin avec la crise économique de 1929, : Le magasin a été contraint de fermer ses portes en 1930, marquant la fin d’une ère. Après cette fermeture, le bâtiment a été racheté par la BNP qui l’a occupé de 1949 à 2019. C’est donc en 2019 que Vinci fait acquisition de l’actif avec un projet ambitieux : le projet « WOW ».

Le projet « WOW », réveil d’une belle endormie : Dans le cadre du projet « WOW », une restructuration complète des 10 000 m² du bâtiment a été entreprise. La façade, faite en pierre blanche « Château Landon », utilisée également pour le Sacré-Cœur, sera ravalée et magnifiée. De plus, un immeuble voisin des années 90 a été intégré au projet, permettant ainsi d’agrandir l’espace disponible à 11 300 m². Une caractéristique remarquable du projet « WOW » est la présence des 1 200 m² de terrasses réparties à tous les étages, à l’exception du premier, offrant une multitude d’espaces verts. Le dôme en verre détruit en 1957 est remplacé par un rooftop de plus de 200 m² offrant une vue panoramique à 360 degrés sur la capitale. L’effet « WOW » y prend tout son sens avec un Sacré-Cœur paraissant à portée de main, et que l’on peut admirer dès le 2ème étage. Pour ajouter une touche unique, un plongeoir abrité en verre, juxtaposé au rooftop, offrira une expérience sensationnelle aux futurs utilisateurs. Le projet « WOW », lancé en juillet 2022, vise à préserver les caractéristiques architecturales d’origine du bâtiment. L’escalier emblématique sera rénové à l’identique, tandis que la structure Eiffel de l’époque qui soutient l’actif sera mise en valeur et visible, ajoutant une esthétique artisane à l’ensemble. L’objectif principal de Vinci étant de valoriser au maximum ce patrimoine historique et architectural.   Un projet respectueux de l’environnement : Le projet « WOW » s’engage également en faveur de la durabilité et de l’empreinte écologique réduite. Une approche de conception bioclimatique est adoptée pour minimiser l’impact environnemental tout au long de la phase de construction. Des efforts ont été déployés pour améliorer le traitement de l’air et le confort thermique grâce à un système mixte dans les espaces de bureaux, permettant aux utilisateurs de gérer eux-mêmes leur consommation énergétique. Ce projet s’inscrit dans la démarche « The Better Way » lancée par Vinci Immobilier en 2022. En plus des labels existants, cette initiative fixe des critères supplémentaires en matière d’exigences environnementales et de confort utilisateur. Le réemploi de matériaux est favorisé dans le cadre de cette démarche, ce qui contribue à réduire l’impact sur l’environnement. Grâce à ces initiatives, ce projet présente une réduction de 22% en termes de bilan carbone par rapport à sa conception originelle, ce qui correspond à une économie équivalente à 315 tours du monde en avion long-courrier. Tous ces éléments constituent un véritable atout pour la commercialisation de cet actif historique. Le projet « WOW » offre à la fois une expérience unique aux visiteurs et une approche respectueuse de l’environnement, créant ainsi une symbiose entre le passé et l’avenir dans ce joyau architectural rénové avec soin.

     La crise mondiale des énergies en 2022 a créé une prise de conscience générale de l’impérative nécessité d’adopter des gestes responsables en termes de consommation énergétique. Les entreprises implantées à Paris La Défense, réunies au sein d’une ligue, entendent assumer leur rôle d’exemplarité et se mesurent les unes aux autres à l’occasion du Championnat de France des économies d’énergie (CUBE). Très attachées à la promotion des valeurs ESG dans le monde de l’entreprise, les équipes de CBRE ont scruté cette compétition où, pour se surpasser, il convient d’économiser…

Le CUBE Paris La Défense est la première ligue territoriale de ce concours. Cette initiative vise à démontrer l’engagement concret des entreprises dans la transition durable qu’entend effectuer le pôle tertiaire. Cette particularité n’est pas anodine, dans la mesure où Paris La Défense ambitionne d’être le premier quartier d’affaires post-carbone au monde.

En 2023, plus d’un million de mètres carrés se sont ainsi engagés dans le concours. Les équipes de CBRE saluent cette initiative volontaire, qui responsabilise aussi les usagers de Paris La Défense. Tours de bureaux, centres commerciaux, espaces administratifs ou parkings, toutes les typologies d’actifs et toutes les surfaces sont concernées par cet objectif de réduction de la consommation énergétique.

Cette seconde édition de la ligue territoriale observe une nette augmentation du taux de participation, preuve de l’engouement suscité par le défi énergétique.

Crédit : Par imlane –  – stock.adobe.com

De février à décembre 2023, les entreprises participantes se mobilisent pour réguler leur consommation énergétique et adopter de nouveaux comportements. Les gestes individuels des collaborateurs comme les décisions d’entreprises, les initiatives petites comme grandes se conjuguent pour réduire la consommation d’énergie.

Les conseils en immobilier de CBRE saluent l’initiative de la démarche, bénéfique pour tous. Ce concours poursuit des enjeux fondamentaux via une approche ludique qui se révèle foncièrement responsabilisante et conforme aux objectifs du décret Éco-Énergie Tertiaire (EET). En outre, les participants du challenge additionnel CUBE Flex s’exercent au maniement du dispositif EcoWatt, lequel permet de surveiller, mesurer et adapter la consommation énergétique aux besoins réellement exprimés.

En juin, des résultats de mi-saison seront publiés afin de constater les usages les moins énergivores. Les participants auront, ensuite, jusqu’au mois de décembre pour se surpasser !

     Le premier quartier d’affaires européen poursuit activement sa stratégie de transition écologique. Celle-ci implique d’accorder plus d’espace au végétal en milieu urbain. Après avoir dévoilé les lignes directrices de son projet emblématique du Parc sur l’Esplanade de La Défense, l’établissement public vient d’annoncer l’obtention du référentiel ÉcoJardin pour 11 espaces verts du quartier. Ces distinctions confirment le haut niveau de qualité du verdissement progressif de Paris La Défense.

L’entretien des espaces verts dans un milieu urbain aussi spécifique que celui de Paris La Défense relève du challenge. L’aménageur public, gestionnaire de toutes ces zones végétalisées, s’investit pour mener cette mission avec une approche responsable et durable. En 2020 déjà, le Jardin des Reflets obtenait la labellisation ÉcoJardin. Cette année, 11 espaces verts supplémentaires (jardins partagés, parcs, parterres ou squares) se voient délivrer cette récompense. Le professionnalisme des jardiniers et leurs pratiques ont été salués et valorisés par ce label émis par le Ministère de la Transition écologique et la Cohésion des territoires.

Crédit : Par Onchira – – stock.adobe.com

Pour les équipes de CBRE, cette série de labellisations atteste de l’amélioration croissante du cadre de vie et de travail dans lequel évoluent les usagers de Paris La Défense. Ces espaces verts sont répartis aux quatre coins du quartier d’affaires, renforçant ainsi le sentiment d’un maillage végétal du quartier. Au sein des jardins partagés labellisés, des animateurs dispensent des conseils pour cultiver durablement et sensibiliser aux bienfaits de ces espaces végétalisés, contribuant au retour de la faune et de la flore en ville. Cette récompense constitue un bel exemple de la transformation d’un quartier minéral et monofonctionnel en un lieu de vie, verdoyant et dans l’air du temps. Les beaux jours reviennent… Et si vous alliez y faire un tour ?

• Jardin de l’Arche (Nanterre)
• Jardins partagés Boieldieu (Jardin Suspendu et Jardin des Continents) (Puteaux)
• Jardin des Reflets (Courbevoie)
• Majunga (Puteaux)
• Oxygen (Puteaux)
• Parc Diderot (Courbevoie)
• Place de l’Iris (Courbevoie)
• Place des Reflets (Courbevoie)
• Rue Regnault (Courbevoie)
• Square de la Dame Blanche (Puteaux)
• Square Regnault (Puteaux)
• Terrasses Boieldieu (Puteaux)

     En phase avec l’ambition de devenir le premier quartier d’affaires post-carbone de dimension mondiale, Paris La Défense lutte depuis 2018 contre le gaspillage alimentaire avec l’association d’entreprises La Défense des Aliments. Sensibilisation, adoption de bonnes pratiques, réduction des portions… plusieurs solutions simples permettent de réduire le gaspillage alimentaire dans les restaurants d’entreprise. Et si vous rejoigniez ce programme ?

La restauration collective n’a pas été épargnée par la refonte des codes du monde du travail suite à la crise sanitaire. L’inflation touchant actuellement les denrées alimentaires renforce le besoin d’être attentifs jusque dans notre assiette. CBRE promeut l’engagement pour un monde professionnel plus éthique et respectueux de l’environnement. L’action menée par La Défense des Aliments mérite tout notre soutien !

Plusieurs expérimentations ont déjà été menées au sein des entreprises partenaires : anticipation de la présence des salariés au restaurant d’entreprise, allègement des portions, régulation des flux, instauration de services à table et Click&Collect entre autres. Les conclusions de ces essais sont publiées et disponibles sur le portail du site https://ladefensedesaliments.fr. Le guide des bonnes pratiques est régulièrement remis à jour.

Crédits : Par Jérôme Rommé – – stock.adobe.com

Paris La Défense, ce sont 180 000 salariés et autant de bouches à nourrir. Les pesées effectuées chaque année relèvent une réduction encourageante de la part de nourriture gaspillée grâce à la mobilisation des salariés et le travail de sensibilisation notamment. Les habitudes changent, et 80% des personnes interrogées par l’association disent veiller à ne laisser aucun aliment sur leur plateau à la fin du repas tandis que 84% se disent prêts à acheter des plats invendus afin de les ramener chez eux.

La Défense des Aliments a par ailleurs noué un partenariat avec l’association Le Chaînon Manquant afin de redistribuer les invendus auprès de personnes en situation de précarité. Les associations prouvent que la lutte contre le gaspillage alimentaire en entreprise peut servir également la lutte contre la précarité alimentaire. Les équipes de CBRE saluent ces initiatives et les 22 acteurs qui les mènent. Et si votre entreprise rejoignait cette mobilisation ?