Le prolongement tant attendu du RER E jusqu’à Porte Maillot vient d’être inauguré, marquant un tournant majeur dans l’accessibilité de l’ouest parisien. Véritable hub de transport reliant désormais le RER E, le RER C, la ligne 1 du métro et le tramway T3b, cette nouvelle connexion promet de désengorger le trafic, de redynamiser le quartier d’affaires et de modifier les habitudes des Franciliens. Mais quels impacts concrets pour les entreprises et les professionnels ? CBRE décrypte les enjeux de cette transformation.

Une nouvelle donne pour la mobilité des salariés

L’arrivée du RER E à Porte Maillot métamorphose l’accessibilité de ce quartier stratégique, situé au cœur du pôle d’affaires de l’ouest parisien. Les salariés peuvent désormais rejoindre plus facilement leurs bureaux, que ce soit  à La Défense, dans les quartiers animés de Neuilly-sur-Seine ou ou dans les rues du 17ème arrondissement.

Ce nouveau hub de transport, reliant le RER E, le RER C, la ligne 1 du métro et le tramway T3b, offre une multitude d’options de déplacement et fluidifie considérablement les trajets. Cette amélioration du réseau devrait encourager le recours aux transports en commun, réduisant ainsi les embouteillages et les émissions de CO2, auxquelles sont sensibles les entreprises soucieuses de leur empreinte environnementale et de la qualité de vie au travail de leurs collaborateurs.

Un quartier d’affaires en pleine mutation et des opportunités pour les entreprises

L’extension du RER E à Porte Maillot ne se contente pas de faciliter les déplacements. Elle agit comme un véritable catalyseur pour le développement du quartier. De nouveaux projets immobiliers de bureaux voient le jour, attirés par cette nouvelle dynamique et la qualité de la desserte.

Crédit : Par YvesMarie – stock.adobe.com

Le RER E à Porte Maillot ouvre de nouvelles perspectives pour les entreprises à la recherche de bureaux. La diversité de l’offre immobilière, allant des tours modernes aux immeubles haussmanniens, permet de répondre  leurs besoins.

Les entreprises peuvent ainsi profiter de cette nouvelle dynamique pour relocaliser leurs bureaux dans un quartier plus accessible et mieux desservi.

11 Galvani : un immeuble de bureaux rénové à proximité immédiate de Porte Maillot

À quelques minutes de Porte Maillot, l’immeuble de bureaux 11 Galvani bénéficie pleinement de l’amélioration de l’accessibilité offerte par le RER E. Situé au 11 rue Galvani dans le 17ème arrondissement : cet immeuble rénové propose 1 426 m² de surfaces disponibles à la location,  adaptées aux  entreprises souhaitant profiter de la nouvelle dynamique du quartier.

CBRE : votre partenaire pour réussir votre projet immobilier

Vous souhaitez louer des bureaux à Porte Maillot ou dans les environs ? CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet.

Nos experts vous aident à identifier les meilleures opportunités, à négocier les meilleures conditions et à aménager vos nouveaux espaces de travail pour optimiser la performance de vos équipes.

Érigées en 1860 pour abriter les ateliers de la Société des Magasins Généraux de Paris, les Grandes Serres de Pantin ont été témoins de l’âge d’or de l’industrie française. Leurs vastes halles métalliques, baignées de lumière naturelle, ont vu défiler des générations d’ouvriers et de marchandises, participant activement à l’essor économique de la ville.

En 1950, l’usine Pouchard s’installe sur le site, rue du Cheval Blanc, et devient rapidement une référence industrielle en France et à l’international. Repris par Alios Développement en 2016, le site voit Pouchard déménager à Mitry-Mory, ouvrant la voie à une nouvelle destinée pour ces halles emblématiques.

Une renaissance sous le signe de la créativité

En 2023, débute la transformation majeure de ces halles en un vaste campus de 80 000 m². Ce projet ambitieux, porté par une réhabilitation architecturale audacieuse et un investissement de plus de 100 millions d’euros, reprend les codes de l’immobilier de bureaux. Il offre un nouveau souffle à ce quartier en pleine mutation.

Les Grandes Serres, témoins de l’histoire industrielle de la ville, sont transformées en un espace de travail moderne. Les vastes halles, baignées de lumière naturelle grâce à une rénovation minutieuse de la verrière, offrent un cadre atypique propice à la créativité et à la collaboration.

Cette réhabilitation exemplaire, respectueuse du patrimoine architectural, a permis de préserver l’âme du lieu tout en l’adaptant aux exigences des entreprises d’aujourd’hui. Les espaces de bureaux, modulables et connectés, répartis sur 9 bâtiments reliables entre eux, offriront des surfaces allant de 6 000 à 12 000 m² avec une grande facilité de circulation. Ils répondront aux besoins des entreprises de toutes tailles et de tous secteurs.

Un écosystème dynamique et polyvalent

À leur livraison en 2026, les Grandes Serres de Pantin ne seront pas seulement un lieu de travail, mais un véritable écosystème dédié à l’innovation. Le campus accueillera un incubateur de startups sur 2 000 m², des espaces de coworking de 3 000 m², des salles de réunion et de conférence de 1 000 m², ainsi que 1 500 m² dédiés aux services de restauration et de bien-être. Un jardin intérieur paysager de 2 500 m² et 3 000 m² de terrasses compléteront cet ensemble, offrant un havre de paix et de verdure en plein cœur de la ville.

Cette mixité d’usages favorisera les échanges et les synergies entre les différents acteurs du campus, créant un environnement stimulant pour les entreprises en quête de croissance et de nouvelles idées. Le campus est conçu pour accueillir jusqu’à 6 000 personnes quotidiennement, favorisant ainsi un véritable esprit de communauté.

Un lieu ouvert sur la ville et respectueux de l’environnement

Les Grandes Serres de Pantin se veulent un lieu polyvalent, intégrant 3 000 m² dédiés à l’artisanat local et favorisant la rencontre entre entreprises, habitants et visiteurs. Le projet vise également l’excellence environnementale avec 5 labels prévus, témoignant de son engagement en faveur du développement durable.

Une localisation stratégique et des accès facilités

Les Grandes Serres de Pantin bénéficient d’une excellente desserte, avec un accès immédiat aux lignes de métro 5 et 7, au RER E, ainsi qu’aux pistes cyclables. Le site disposera également de 900 places de stationnement pour les vélos et de 500 places de parking pour les voitures. La proximité du Canal de l’Ourcq offre un cadre de travail agréable et paisible, propice à la concentration et à la créativité, tout en permettant de profiter des activités de loisirs et de détente.

CBRE : votre partenaire pour découvrir les Grandes Serres de Pantin

Vous souhaitez implanter votre entreprise dans un lieu unique et inspirant ? CBRE, conseil en immobilier d’entreprise et commercialisateur des Grandes Serres de Pantin, vous accompagne dans votre recherche de bureaux.

Nos experts vous feront découvrir les différents espaces disponibles et vous aideront à trouver la solution la plus adaptée à vos besoins et à votre budget.

Le 10ème arrondissement de Paris connaît une véritable renaissance, insufflant une nouvelle énergie à son marché immobilier de bureaux. Revitalisé par des projets d’urbanisme ambitieux et une offre de bureaux rénovée, il séduit désormais les entreprises en quête d’espaces de travail modernes, dynamiques et inspirants. CBRE vous présente une sélection d’immeubles de bureaux disponibles à la location.

Crédit : Par rogez – stock.adobe.com

Un quartier en pleine métamorphose

Le 10ème arrondissement, situé au cœur de Paris, se transforme en un véritable pôle d’attractivité. La rénovation de la Gare du Nord, l’aménagement du Canal Saint-Martin et l’émergence de nouveaux espaces verts ont apporté une nouvelle dynamique au quartier.

Des commerces branchés, des restaurants et des bars animés ont fleuri, attirant une population jeune et créative. Cette effervescence culturelle et sociale crée un environnement de travail stimulant, propice à l’innovation et à la collaboration. Le 10ème arrondissement offre également une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun dense

Une offre de bureaux diversifiée et attractive

Le 10ème arrondissement propose désormais une offre de bureaux diversifiée et adaptée aux besoins des entreprises. Des immeubles haussmanniens rénovés aux espaces de coworking modernes, en passant par les locaux industriels réhabilités, les possibilités sont nombreuses.

Les entreprises peuvent ainsi trouver des bureaux à louer qui correspondent à leur identité, à leur culture et à leurs ambitions. Les loyers, plus abordables que dans le quartier central des affaires, constituent un atout supplémentaire pour les jeunes entreprises et les startups.

Des immeubles de bureaux d’exception disponibles à la location

CBRE vous propose de découvrir quelques-uns des immeubles de bureaux les plus emblématiques du 10ème arrondissement :

• QG La Fayette (206 Rue Lafayette) : Un ensemble immobilier de caractère de 7200 m², constitué de bâtiments neufs et restructurés qui s’articulent autour d’une rue intérieure piétonne totalement privative, situé au pied du métro Louis Blanc et juste derrière le Canal Saint Martin. Cet écosystème à l’architecture novatrice et connectée offre une flexibilité d’aménagement, ainsi que de nombreux espaces extérieurs.
• 18 Rue Yves Toudic : À deux pas du Canal Saint-Martin et de la Place de la République, cet immeuble d’angle de 6 700 m² avec une magnifique façade Art Déco offre des vues à 360° sur Paris. Anciennement un entrepôt des douanes, il a été réinventé en un lieu tertiaire, tout en préservant son héritage parisien. Il propose des espaces de bureaux pensés pour le bien-être et la durabilité.
• 70 Rue de l’Aqueduc : Ce très bel immeuble art déco de 3 300 m² environ fait l’objet d’une lourde restructuration en vue d’une livraison à l’été 2024. Les Ateliers de l’Aqueduc proposeront un large hall de réception donnant sur un patio/jardin intérieur, des plateaux lumineux et modulables avec une finition « type industriel » et un très large rooftop avec des vues exceptionnelles sur Paris.
• 54 Rue du Faubourg Poissonnière : Derrière une grande porte cochère, cet immeuble entièrement réhabilité dans un esprit industriel propose des bureaux et deux appartements sublimés par des espaces extérieurs paysagés. Facilement accessible, cette adresse révèle toute l’attractivité culturelle, commerçante et conviviale du Xème arrondissement.

CBRE : votre partenaire pour trouver vos bureaux dans le 10ème

Vous êtes à la recherche de bureaux à louer dans le 10ème arrondissement de Paris ? CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, vous accompagne dans votre projet.

Nos experts connaissent parfaitement le marché immobilier du 10ème et vous aident à identifier les meilleures opportunités, à négocier les meilleures conditions et à aménager vos nouveaux espaces de travail pour optimiser la performance de vos équipes.

CBRE a conduit une étude «Les Millennials , mythes et réalités», 13 000 Millennials et 7 000 salariés CBRE de tous âges, dans 12 pays ont été interrogés pour comprendre les contradictions de cette nouvelle génération. Quels sont selon vous les enseignements à retenir de cette étude ?

M J : L’étude identifie les paradoxes et les influences de cette nouvelle génération qui représentera 50 % de la population active en 2020. On peut retenir de cette enquête, quelques caractéristiques majeures comme l’importance de l’environnement de travail, du bien-être, de la convivialité, ainsi qu’une préférence pour la flexibilité en termes de lieux, de modes et d’horaires de travail.

Une des priorités CBRE est la conception d’aménagements innovants de l’environnement de travail. Privilégier plus le concept du « Flex » en matière d’espace de travail qui doit-être moins conventionnel, collaboratif, inspirant et adapté aux choix de mode de travail des collaborateurs. C’est le besoin qui crée le choix de l’espace de travail et non l’espace de travail qui conditionne la façon de travailler.
Les espaces sont réalloués, réattribués en fonction des besoins. Par exemple les espaces de détente peuvent se métamorphoser en espaces de travail informels. A une époque, le bureau faisait la fonction et le grade du collaborateur. Aujourd’hui, ce sont les responsabilités qui font la fonction et le grade de chacun. La tendance est à l’utilisation cohérente de l’environnement de travail et au « smart space » qui favorise les échanges, la créativité, la transversalité.

 Quels sont les moyens que vous avez mis en place pour susciter l’intérêt de cette nouvelle génération que l’on appelle les Millennials ?

M J : CBRE choisit ou crée des lieux de rencontres pour établir des connections avec les Millennials. Notre présence au Forum des métiers de l’immobilier en tant qu’exposant nous permet de toucher un public plus large et de créer des échanges directs entre nos équipes de recrutement et des candidats susceptibles de nous rejoindre. Le Forum organise des cycles de conférences sur des thématiques immobilières propres à éclairer cette nouvelle génération sur le secteur de l’immobilier. Nous organisons également des forums sectoriels dans les écoles qui constituent aussi des opportunités de recrutements. Nous sommes engagés dans un partenariat particulier avec l’ESPI dont notre président Fabrice Allouche a été le parrain de la promotion 2017. Notre objectif est de mettre en place un plan d’action dans une dizaine d’écoles afin d’y assurer des interventions régulières. Ces espaces de rencontres ont une double vocation, celle d’informer et celle de recruter.
Par ailleurs, depuis peu, une communauté générationnelle s’est créée sous forme d’ »association des moins de 30 ans». L’initiative vient d’une idée commune : « rassembler les collaborateurs CBRE de moins de 30 ans autour de rencontres de bons moments et d’idées à partager ». Cette initiative permettra de faciliter les contacts entre les nombreux départements et implantations géographiques de CBRE en dehors des équipes dédiées et d’inciter les jeunes à se créer dès à présent leur réseau.

Enfin, nous avons mené une réflexion sur notre marque employeur et retravaillé sur l’image recruteur de CBRE. Parallèlement, nous avons mandaté une partie de notre Junior Board qui travaille en liaison avec le Comité de direction pour réfléchir sur les méthodes de travail impactées par les nouvelles technologies et les moyens de fidéliser les Millennials.
Notre projet est de décrypter les codes de cette génération née entre les années 90 et 2000 et de dépasser les idées reçues et les stéréotypes dans laquelle on la fige. En réalité, il y a des comportements « Y » quel que soit l’âge et qui relèvent par exemple de l’influence que le digital, la connectivité peuvent exercer sur toutes les générations confondues. Dans sa version anglo-saxonne le «Y» se prononce «Why ?» ou « Pourquoi ?», une définition qui a du sens compte tenu de la volonté de cette génération d’être davantage partie prenante dans les entreprises et pas seulement dans l’exécution. J’ajouterais qu’ils ont le goût du travail collectif et de la responsabilisation, l’envie d’entreprendre et un potentiel créatif incroyable.

Interview de Mickaël Jacquemin directeur du Département des Ressources humaines CBRE.

Vous participez le 15 février 2018 au « Forum des métiers de l’immobilier » dédié à l’emploi et à la formation pour les étudiants et les jeunes professionnels. Sur quoi repose cet engagement ?

M J : Le « Forum des métiers de l’immobilier » est organisé en partenariat avec la « Fondation Palladio » dont CBRE est mécène depuis sa création. De ce fait, nous entretenons une relation privilégiée avec la Fondation pour partager les recherches et les réflexions sur notamment les thèmes économiques, technologiques et environnementaux nécessaires à la construction des lieux de vie que sont les villes.
Chaque année, nous inscrivons dans le cadre de notre mécénat un collaborateur de talent pour suivre les cycles Palladio, qui lui permettent d’une part de travailler sur des thématiques immobilières autour de la ville, de l’urbain, de l’immobilier en général et d’autre part, d’échanger avec des acteurs issus de l’industrie immobilière. En retour, la Fondation nous communique les conclusions des travaux entrepris sources d’inspiration pour nos métiers propres et qui alimente le développement de produits et outils commerciaux. Nos échanges vont au-delà des métiers de la transaction commerciale, ils s’étendent aussi aux professionnels de la construction, du Property Management ou de l’expertise…

Au-delà de votre participation au « Forum des métiers de l’immobilier » comment attirez-vous les jeunes générations ?

M J : CBRE est partenaire et mécène des événements, des institutions et des producteurs d’information sur l’actualité immobilière pour accompagner les changements de l’industrie immobilière et communiquer sur nos métiers encore trop méconnus de la nouvelle génération que nous souhaitons convaincre et attirer.
La Fondation Palladio a aussi pour vocation de réaliser sous la conduite de ses mécènes une communication pédagogique, sur les métiers de l’immobilier voire de l’industrie immobilière au sens large. Cette mission l’engage à rencontrer au « Forum des métiers de l’immobilier » les professionnels de l’urbanisme, de la construction et de l’immobilier professionnel avec qui la Fondation construit des relations qui lui permettent d’acquérir une culture des différents métiers de l’industrie immobilière. Les adhérents et les mécènes de la fondation l’accompagnent dans la réalisation des objectifs dans lesquels elle s’inscrit, afin de mieux maîtriser et connaitre l’ensemble des services immobiliers.
Nous cultivons également une relation privilégiée avec Jean-François Grazi, président de BusinessImmo qui a notamment participé à un Think Tank CBRE sur le thème du « Women’s Network France ». Un projet piloté par Anne Digard, présidente de CBRE Valuation France.

 Avez-vous mis en place des processus de recrutement spécifiques à cette jeune génération ?

M J : Oui, cela fait partie des sujets de réflexion sur lesquels nous avons mobilisé notre Junior Board. Parmi les idées proposées, la mise en place d’un entretien candidat de 15 à 20 minutes qui serait mené par un membre du Junior Board, un talent ou une révélation de l’entreprise. Cette expérience pourrait permettre au candidat d’avoir une vision de CBRE.
Nous imaginons aussi le développement de tchats ou de conversations virtuelles entre salariés de talent et candidats. Ce discours plus direct répond aux besoins de transparence des Millennials que nous voulons toucher avec leurs propres codes de comportement.

Jean Del Valle, Arnaud Duplant Seniors Advisors IDF > 5000 M² de CBRE et David Tran chargé d’études senior dans le Département Etudes et Recherche CBRE  s’expriment dans le cadre d’une interview croisée sur le quartier de la ZAC Clichy Batignolles.

 La ZAC Clichy Batignolles est labellisée Ecoquartier. Quels en sont les impacts ?

Etre  un éco quartier présente des avantages et des contraintes. Le conseil général de l’Environnement et du Développement durable a édicté un certain nombre de règles et un cahier des charges a été imposé aux immeubles de bureaux, de logements mais aussi au « Tribunal de Grande Instance «  ainsi qu’au siège de la direction régionale de la police judiciaire. La « Direction régionale de la Police Judiciaire » exige notamment des certifications extrêmement strictes en termes de conservation énergétique.
Cette politique d’éco quartier se construit aussi sur un réseau souterrain de collecte des déchets par aspiration permettant de réduire le trafic des poids lourds et via l’implantation d’une centrale de géothermie ou électrique exploitée par Eau de Paris.

L’impact pour l’immobilier de bureaux est plutôt positif. Prenons l’exemple de l’immeuble Enjoy développé par Bouygues et la Caisse des Dépôts. Cet  immeuble à énergie positive qui produit plus d’énergie dans l’année qu’il n’en consomme avec cellule photovoltaïque , système diematic performant et très peu énergivore. Il intègre également un système de récupération des eaux de pluie.

Et pour les utilisateurs du quartier, quels sont les bénéfices ou contraintes ?

Plus compliqué, la très faible quantité de parkings dans les immeubles de bureaux. Un point dur pour certaines entreprises qui ont une population de collaborateurs nomades. Il s’agit d’une volonté délibéré, celle du PDU de Paris qui prône la réduction du trafic automobile et l’augmentation des usages des transports en commun et des déplacements en vélo. Le constat est le même sur la ZAC Paris Rive Gauche.
Davantage de vélos et de voitures électriques dans Paris. On va vers une tendance naturelle des éco- quartiers avec des « transports doux ».

Cependant, un utilisateur ne choisira pas la ZAC Clichy Batignolles uniquement parce que c’est un éco quartier, mais parce qu’ il présente des qualités en termes de fonctionnalité, accessibilité, environnement immédiat.