Grâce aux nombreux programmes de construction ou de restructuration développés ces dernières années sur le territoire, la 1ère Couronne Nord dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, avec 515 600 m² livrés, le parc d’opérations neuves ou restructurées certifiées NF HQE bâtiments tertiaires – neuf / rénovation ou BREEAM représente d’ores et déjà 20 % des bureaux existants de la zone. Par ailleurs, le mouvement de généralisation du processus de certification pour les nouvelles opérations est confirmé, permettant de conforter l’évolution du parc du secteur vers des bâtiments plus performants.  En effet, 95 % des livraisons certaines neuves ou restructurées attendues à l’horizon 2017 sur la zone, représentant 131 500 m² actuellement en chantier, sont en cours de certification HQE ou BREEAM.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 21 opérations. La quasi moitié de ces immeubles fait l’objet d’une certification BREEAM IN USE tandis que l’autre moitié répond à une certification NF HQE Exploitation.

Etude de cas

CBRE Building Consultancy est intervenu pour une mission de Technical Due Diligence pour notre client acquéreur. L’importance du développement durable pour les investisseurs est en augmentation constante. En choisissant un immeuble pourvu d’une certification HQE Exploitation Très Bon, notre client aurait souhaité investir dans un bâtiment qui répond aux pratiques environnementales du marché (plus de 90% des immeubles certifiés de la zone visent un niveau HQE TRES BON). L’objectif de notre audit a été de fournir une information technique complète et transparente à laquelle notre client puisse se référer pour établir une offre de prix ferme et définitive. Notre mission comprenait :

• l’établissement du constat de l’état du bien,
• un avis sur la conformité par rapport aux dispositions réglementaires,
• une analyse fonctionnelle et architecturale (évaluation de l’efficacité et la flexibilité par rapport aux standards du marché)
• l’établissement d’une liste des actions correctives nécessaires.

A venir prochainement

Les « Green View » sur les secteurs Péridéfense, Paris Sud, Paris Nord Est, Lyon… Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier durable et responsable.

> Retrouvez l’étude « Green View de la 1ère couronne nord de Paris »

Grâce aux nombreux programmes de construction ou de restructuration développés ces dernières années sur le territoire, la 1ère Couronne Sud dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, le parc d’opérations livrées certifiées NF HQE bâtiments tertiaires – neuf / rénovation ou BREEAM représente d’ores et déjà 22 % des surfaces de bureaux de la zone. Et le mouvement de généralisation du processus de certification pour les nouvelles opérations est confirmé, permettant de conforter l’évolution du parc du secteur vers des bâtiments plus performants,  puisque 84 % de l’offre future certaine neuve ou restructurée actuellement recensée sur la zone est certifiée HQE ou BREEAM.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 9 opérations. La quasi-totalité de ces immeubles fait l’objet d’une certification HQE Exploitation.

Etude de cas : Area Prima

Dans le cadre d’une acquisition en VEFA auprès d’un Promoteur, notre client, l’Investisseur a souhaité être conseillé dans toutes les phases de l’opération, depuis son analyse, sa validation, jusqu’à la livraison.

L’importance du développement durable pour les investisseurs étant en augmentation constante, son choix s’est porté sur un immeuble pourvu d’une double certification BREEAM Very Good, HQE Excellent et d’un label de performance énergétique. Un bâtiment qui répond donc aux meilleurs pratiques environnementales du marché, seulement 12% des immeubles de la zone visent un niveau HQE supérieur.

Notre mission chez CBRE Project a donc été de veiller à ce que les performances environnementales de l’immeuble ne soient pas dégradées durant la réalisation du projet. Plus largement, nous défendons l’intérêt de notre client en l’accompagnant de la manière suivante :

• Suivi des études détaillées et assistance à la signature du contrat de VEFA
• Rôle de conseil pour le suivi de la construction
• Assistance à la validation des matériaux et des zones témoin
• Avis sur la qualité de la réalisation et sur la maîtrise du planning

A venir prochainement : les « Green View » sur les secteurs de Couronne Nord, Lyon, Marseille…

Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier durable et responsable.

> Retrouvez l’étude Green View dans sa version intégrale.

> Les immeubles de bureaux certifiés à louer à Montrouge et Ivry-sur-Seine

Aujourd’hui plusieurs organismes proposent d’attester de la qualité environnementale des immeubles tertiaires en construction et rénovation en France. Leurs offres de certification s’adressent aux maîtres d’ouvrages publics ou privés qui souhaitent faire reconnaitre les performances environnementale, énergétique, de santé et de confort de leur bâtiment et attester qu’elles correspondent aux meilleures pratiques en vigueur.

Télécharger le Match 9 HQE vs BREEAM vs LEED

HQE, certification d’origine française, elle est connue et reconnue sur le marché français.

En près de 10 ans, plus de 600 immeubles tertiaires répondant à cette certification ont été livrés en France dont plus de 45 % sont localisés en région Ile-de-France.
Ce référentiel est composé de :

• 14 cibles environnementales regroupées en 4 grandes thématiques : éco-construction, éco-gestion, confort et santé
• Un système de management, basé sur la norme ISO 14001, participe à l’amélioration globale de la qualité de l’opération, et permet de fédérer l’ensemble des acteurs participant au projet

Cette certification permet également de bénéficier des labels d’Etat de Haute Performance Energé-tique (HPE) de type BBC – Bâtiment Basse Consommation.*
Le processus de certification s’inscrit dans une logique d’amélioration continue par la réalisation de 3 audits successifs avec un examinateur tierce partie désigné par l’organisme certificateur CERTIVEA.
Le prix de cette certification reste beaucoup plus élevé que celui de ses concurrentes (mais à relativiser par rapport aux coûts d’investissement généralement mobilisés sur ces projets).

BRREAM, certification d’origine anglaise, elle a connu un fort développement sur le marché français ces 4 dernières années. 

60 opérations ont déjà été livrées dont près de 80 % en région Ile-de-France. Cette certification est largement utilisée pour les centres commerciaux (30% des opérations enregistrées auprès du BRE en France concerne l’activité RETAIL).
Le référentiel est composé de 10 thématiques environnementales, le thème de la biodiversité y est bien développé, le recours à un écologue étant obligatoire pour traiter de ces sujets.
Pour obtenir la certification, le projet doit être analysé par un auditeur BREEAM (BREEAM Assessor) puis être validé par le BRE.
Son process de certification allégé et son coût séduisent les professionnels de l’immobilier.

LEED, certification d’origine américaine portée par l’USGBC, elle connaît un développement très important à l’international depuis 1998 mais reste toutefois encore peu présente sur le marché français.
Elle est étudiée sur de gros actifs visant une clientèle composée d’entreprises internationales notamment américaines. Elle est également présente en Retail, certaines grandes marques s’engageant dans une généralisation de cette certification sur leurs nouvelles boutiques. La quasi-totalité des opérations livrées sont aujourd’hui localisées en Ile-de-France.

Cette certification rend incontournable le commissioning, ce processus d’assurance de la qualité, qui s’étend sur toute la durée des étapes de développement, réalisation, mise en service et exploitation du bâtiment, est un pré-requis pour l’obtention de la certification.
LEED fait référence à des normes et des produits peu reconnus en Europe (ASHRAE pour l’énergie, compensation carbone auprès d’organismes américains …) mais intègre toutefois des crédits régionaux.
La saisie du dossier suit un process simple sur une plateforme en ligne, le coût de la certification en est donc réduit, la certification est délivrée par le GBCI (Green Building Certification Council).

Les bâtiments neufs ne représentant que 1 à 2% du parc immobilier national, les certifications n’ont pas fini de se développer et se concurrencer dans les secteurs de la rénovation mais surtout de l’exploitation ou chacune d’entre elles ont développé une méthode d’évaluation spécifique à renouveler de manière périodique durant toute la durée de vie du bâtiment.

Retrouvez dès la semaine prochaine nos nouvelles études mensuelles sur ces sujets. Intitulées GreenView, elles proposeront une analyse synthétique et chiffrée des immeubles certifiés sur les marchés franciliens et régionaux et une étude de cas.

> Quelques liens :

• www.certivea.fr
• www.breeam.org
• www.usgbc.org
• www.gbci.org/homepage.aspx

* Les labels de haute performance énergétique (HPE) ne peuvent être délivrés que par un organisme accrédité par le COFRAC. CERTIVEA étant accrédité, la certification HQE peut permettre de bénéficier d’un label HPE (exemple : label BBC / Bâtiment Basse Consommation). Le BRE (Building Research Establishment) et le GBCI (Green Building Certification Institute) ne sont quant à eux pas accrédités.

Article rédigé par Ludovic CHAMBE – Direction Qualité Environnementale