À Nanterre, face au prolongement du quartier d’affaires et à Paris La Défense Arena, la ZAC des Groues poursuit sa transformation en quartier mixte pour accueillir habitants, entreprises, commerçants, étudiants et logistique urbaine. Les chantiers battent leur plein en vue d’une livraison des premiers programmes dès 2024. Tous les acteurs de ce projet d’envergure sont à pied d’œuvre pour tenir les délais annoncés et laisser place à un nouveau cœur de vie au nord des Terrasses de Nanterre. CBRE passe en revue l’avancée des diverses opérations qui permettront aux salariés du quartier d’évoluer dans un cadre encore plus vivant et animé, voire de se loger à proximité de leur bureau.

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Des différents secteurs composant les Groues, Hanriot est sans doute le plus avancé. Piloté par Paris La Défense, l’aménagement de cette frange ouest du futur quartier porte sur la création de près de 500 logements dotés de services, d’activités et de commerces en rez-de-chaussée. La livraison des premiers immeubles est prévue pour le second semestre 2024. Procédant de la même dynamique qui place désormais Paris La Défense, quartier auparavant principalement business, parmi les grands pôles d’enseignement franciliens, le campus du groupe IGS sort de terre tout comme un complexe scolaire dont le chantier progresse à vive cadence pour accueillir ses premiers élèves dès la prochaine rentrée. Conformément aux exigences de Paris La Défense et des collectivités locales pour réaliser un quartier familial, agréable et exemplaire sur le plan écologique, les développeurs ont intégré à leurs projets une dimension durable forte. Si les programmes immobiliers ciblent les plus hautes certifications et labels environnementaux, l’aménagement public se veut, lui aussi, des plus végétalisés. Les travaux préparatoires étant achevés, il faudra toutefois attendre 2026 pour contempler la prairie de fruitiers, le parc et l’aire de jeux du Jardin des Rails ainsi que la Place d’Arras. En termes de transports, les premières rames EOLE circuleront dès le printemps prochain. Favorisant les mobilités douces, de nombreux espaces piétons sont aussi attendus. Entre les rues de Lens et de la Garenne, Le Balcon émergera le long des voies du RER E, se déployant sur une longueur de 650 mètres.

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Les ouvrages de génie civil de cette promenade suspendue sont en cours. Afin d’accompagner la mutation des lots immobiliers, les livraisons de cette promenade et de la venelle reliant les Groues aux Terrasses de Nanterre seront échelonnées entre le second trimestre 2024 et 2026. Parallèlement, Paris La Défense déploie les réseaux d’eau et de chaleur pour que les premiers raccordements soient effectifs d’ici la fin du premier trimestre 2024. Le local destiné à accueillir les équipements de la sous-station Hanriot est achevé tandis que les travaux se poursuivent du côté de la sous-station Garenne. Côté résidentiel, la programmation a été pensée pour séduire une population jeune. Toutes les typologies de logements sont développées : sociaux, intermédiaires, locatifs et en accession classique. Ceci procure de nouvelles solutions aux salariés travaillant à Paris La Défense pour se loger à proximité de leur bureau. Ainsi, étape par étape, celui que l’on surnomme déjà « le onzième quartier de Nanterre » prend forme, apporte une nouvelle envergure aux marges du quartier d’affaires et offre de nouvelles opportunités d’habitat aux salariés de Paris La Défense.

     Suite au lancement, en mars 2022, de l’appel à projets mixtes et bas-carbone Empreintes, pour valoriser cinq terrains non bâtis situés aux jonctions avec Courbevoie et Puteaux, Paris La Défense a révélé l’identité du premier lauréat lors du Salon de l’immobilier bas-carbone (SIBCA) à Paris il y a quelques semaines. C’est le projet Synapses, porté par Pitch Immo et GA Smart Building associés à l’architecte Alfonso Femia, qui a été retenu. Le quartier d’affaires s’offre ainsi les premières tours 100 % modulaires en bois de France. CBRE vous fait découvrir ce projet qui offre l’opportunité de pouvoir vivre à Paris La Défense.

Le plus grand quartier d’affaires d’Europe poursuit sa transition vers un modèle plus mixte et durable. Synapses ouvre la voie des désignations des lauréats d’Empreintes, l’appel à projets qui vise à compléter le parc immobilier de Paris La Défense grâce des bâtiments vertueux et aux usages complémentaires. En lisière de Courbevoie, le projet verra le jour sur l’emprise dite Ségoffin, en façade du boulevard circulaire près du CNIT. Le programme porte sur la réalisation de deux tours, Serpentine et Ségoffin, de 45 et de 39 mètres de haut totalisant, sur 8 000 m², 220 logements en coliving assortis d’espaces et de jardins communs. Leurs façades seront agrémentées de terrasses et balcons végétalisés, reliés entre eux par des escaliers en quinconce. La start-up Colonies a été retenue comme opérateur de la résidence.

Synapses se distingue particulièrement par la faille végétalisée créée entre les deux tours. Un jeu de gradins sur les façades internes ouvrira une perspective entre les façades nord et sud, conférant ainsi une identité visuelle forte à l’ensemble. La conception de Synapses accorde également une place centrale aux rez-de-chaussée, générateurs de mixité et de dynamisme. Les deux premiers niveaux accueilleront ainsi, sur près de 2 000 m², à la fois une supérette, une boulangerie, des locaux d’activités dont un tiers-lieu, des restaurants, une conciergerie, des espaces et services dédiés aux mobilités douces ainsi qu’une salle de sport. Au sommet, rooftops, guinguette et potagers partagés animeront les toits. Autre caractère innovant du projet, les résidents bénéficieront de services mutualisés : salles de coworking, de projection, de musique, de divertissement, de sport ainsi qu’une laverie et un social lounge.

Les équipes de CBRE saluent le caractère innovant et résolument engagé dans un immobilier durable du projet. Il répond tant aux nouvelles attentes des usagers du quartier qu’à celles de l’aménageur public. L’opération se veut exemplaire en termes de mixité d’usages et de durabilité. Synapses sera, en France, le premier ensemble immobilier modulaire intégralement en bois. Le principe du modulaire permet en outre de réduire de 40 % l’empreinte carbone de l’ouvrage en comparaison avec des chantiers standards.

Destinées à accueillir notamment des jeunes actifs, ces tours contribuent au renforcement de l’offre résidentielle à Paris La Défense. Les équipes de CBRE, sensibles au sujet de l’hébergement des salariés travaillant à Paris La Défense, soulignent que ces efforts permettent de progresser pour rompre avec la mono-fonctionnalité. À ce titre, Empreintes constitue une illustration concrète de la démarche engagée. Le quartier propose de plus en plus de solutions de logements, au sein desquels les salariés peuvent élire domicile. Alliant nouvel habitat de qualité, cadre de vie en évolution constante et programmation culturelle variée, Paris La Défense poursuit sa transformation d’espace tertiaire en un quartier mixte où il est aussi agréable de vivre.

Le lancement des travaux est annoncé pour début 2025 en vue d’lune livraison de Synapses en 2027.

     Le Village olympique et paralympique, actuellement en cours de construction, verra le jour à partir de mars 2024 à proximité du quartier Pleyel et de la future gare du Grand Paris Express Saint-Denis Pleyel. Traversé par la Seine et d’une superficie de 51 hectares, le village accueillera près de 14 500 athlètes, parathlètes et leurs accompagnateurs, pendant les Jeux de Paris 2024.

Créant 6 000 emplois et pouvant héberger 6 000 habitants, ce nouveau quartier mixte sera composé de nombreux commerces, d’une salle de spectacles, d’un restaurant, de trois gymnases et de services publics dont une crèche et deux écoles. De plus, une gare routière avec des bus 100% électriques permettra le transport des athlètes sur les sites des épreuves. Elle deviendra par la suite un grand parc urbain boisé au bénéfice des habitants du futur quartier.

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Le choix du projet pour le Village s’inscrit dans la transformation de Paris 2024 en un projet environnemental innovant qui répondra aux besoins des collectivités locales et des athlètes pendant les Jeux. Au-delà de l’esthétique contemporaine des bâtiments, ce sont les engagements conformes aux ambitions de sobriété carbone et financière de Paris 2024 qui ont permis à la consultation de choisir les projets gagnants. Afin de concevoir et de livrer un quartier de ville tel qu’on le conçoit en 2050, le Village respectera les ambitions partagées par Paris 2024 en matière d’excellence environnementale. Grâce à l’utilisation de la géothermie et des panneaux solaires, les constructions sont destinées à être peu énergivores et à utiliser de l’énergie propre. Le rafraichissement naturel des bâtiments, notamment grâce à une architecture qui favorise la circulation de l’air entre les bâtiments, est assuré par l’urbanisme.

« Créer un quartier agréable à vivre était notre priorité pour être au rendez-vous de la qualité de vie des habitants. Cela implique une grande vigilance vis-à-vis de l’ancrage des Jeux dans le territoire », a déclaré Mathieu Hanotin, le maire de Saint-Denis, lors de la réunion publique qui s’est tenue le mercredi 14 juin 2023.

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Un Village pensé avec les athlètes

Il était impératif que les athlètes eux-mêmes soient consultés avant de concevoir le Village olympique et paralympique de Paris 2024. Des athlètes des cinq continents ont pu partager leurs idées sur le Village idéal. Un manifeste, élaboré par la Commission des athlètes de Paris 2024, rassemblera leurs demandes et points de vue et servira de guide pour l’aménagement du site, dans le but de créer un Village par les athlètes et pour les athlètes.

Après les Jeux, à l’horizon 2025, le Village se reconvertira en quartier d’habitations et d’activités. Il comportera 2 200 logements familiaux, 900 logements spécifiques, résidences étudiantes, résidences seniors, hôtels, mais aussi des bureaux et des locaux d’activités.

Les opérateurs entameront une phase de réversibilité sur les logements en novembre 2024, une fois les Jeux terminés. L’économie circulaire sera utilisée lors de la déconstruction en utilisant une stratégie de réemploi. D’ici 2025, les résidents auront reçu une véritable partie de la ville future, éco-responsable et fonctionnelle.

Une contribution tangible à la stratégie RSE

Les entreprises sont de plus en plus nombreuses à vouloir accueillir des ruches. Les abeilles ont un vrai rôle à jouer, tant pour soutenir la biodiversité que pour assurer le bien-être des salariés et la cohésion des équipes.

« Les ruches servent de support de sensibilisation, elles ont une visée pédagogique. Il s’agit d’attirer l’attention sur la fragilité du sort des abeilles et la nécessité de sauvegarder la biodiversité », explique Henri Clément, porte-parole de l’Unaf (Union nationale de l’Apiculture française).

Des apiculteurs professionnels proposent généralement un service complet et sur mesure, allant de l’installation des ruches jusqu’à la récolte du miel. Dans un premier temps, ils réalisent une enquête pour évaluer si l’environnement et l’orientation sont propices à l’accueil des abeilles, avant de se lancer dans les travaux d’installation et dans l’aménagement des toits, qui sont généralement des espaces verts sécurisés. Une fois les abeilles bien installées dans leur nouvel environnement, l’apiculteur partenaire est chargé de s’assurer de la sécurité des collaborateurs notamment en éliminant efficacement tout risque d’agression ou de piqûre.

Les entreprises doivent disposer d’un budget d’environ 1500 à 2000 euros par an pour accueillir 2 ruches. Il est possible de les louer ou bien directement de les acheter.

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Fédérer les équipes autour d’un projet original

Parmi les services proposés aux entreprises, les apiculteurs enseignent et partagent efficacement leur passion en proposant des ateliers éducatifs. Certaines entreprises jouent à fond la carte du teambuilding et organisent des ateliers autour des ruches pour permettre aux salariés de se connaître davantage afin de mieux travailler ensemble. La récolte du miel, en juin, en est le point d’orgue.

Pour les plus craintifs, il est important de rappeler que les abeilles à miel ne s’intéressent pas vraiment aux humains. Cela n’a rien d’étonnant puisqu’elles sont déjà très occupées et qu’elles ont un objectif précis : elles mènent littéralement une quête pour assurer la survie et la santé de leur colonie en lui apportant du nectar, du pollen, de la résine et de l’eau. À moins de se sentir menacées ou agressées, les abeilles à miel n’ont aucune raison de piquer. Quand elles piquent, elles perdent leur dard, emportant une partie de leur abdomen, puis meurent peu de temps après. Aucune raison de piquer, donc.

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Il existe plusieurs sortes d’abeilles : On retrouve de nombreuses variétés, certaines étant sélectionnées pour leur capacité à produire du miel, d’autres sont choisies pour leur docilité. C’est bien entendu le deuxième type d’abeille qui est sélectionné pour l’apiculture urbaine.

L’abeille italienne, entre autres, a un tempérament très doux, donc elle est parfaitement adaptée aux environnements urbains densément peuplés.

Les entreprises peuvent donc compter sur un service clé en main complet donnant accès à une équipe d’expérience, des infrastructures locales, des installations adaptées ainsi qu’à toutes les couvertures d’assurances, certifications et accréditations requises. Si les professionnels sont unanimes pour dire que l’implantation des ruches en ville ne va pas sauver l’apiculture, cette démarche a en tout cas permis d’ouvrir les yeux du grand public à la nécessité de préserver les abeilles et leur environnement.

Face aux préoccupations croissantes autour du développement durable et des enjeux climatiques, les entrepôts visent de plus en plus des certifications environnementales attestant de leur vertu sur les volets RSE.

De nombreuses normes existent applicables à différentes typologies d’actifs, avec des critères plus ou moins exigeants. Mais toutes ces certifications environnementales se valent-elles ?

Tour d’horizon des principales certifications environnementales :

HQE (Haute Qualité Environnementale), la certification environnementale française par excellence :

La certification HQE se découpe en 2 certifications : HQE Bâtiment avec 15 thèmes et HQE Bâtiment Durable avec 22 thèmes. Elle permet d’atteindre différents niveaux de performance et met l’accent sur la qualité de vie à l’intérieur du bâtiment. Elle donne accès à 4 niveaux de certification (Performant, Très Performant, Excellent et Exceptionnel). Son mode de calcul est à ce jour le plus exigeant et le plus long à obtenir compte tenu des différents critères à étudier en comparaison avec les autres certifications environnementales/labels que nous évoquerons par la suite.

La certification BREEAM, la plus plébiscitée au niveau européen :

Délivrée par un organisme britannique, la certification BREEAM évalue la performance environnementale des bâtiments selon plusieurs critères comme l’énergie, l’eau, les déchets, la pollution, les matériaux, la santé et le bien-être et détermine en fonction des points obtenus le niveau de certification (Passable, Good, Very Good, Excellent, Outstanding).  Ses critères, certes assez similaires de la certification HQE, sont moins exigeants et s’obtiennent dans un délai plus court.

La certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), la plus répandue à l’international :

D’origine américaine et reconnue dans une plus de 30 pays, la certification LEED évalue les sites à partir de 8 catégories pour définir 4 niveaux de certification en fonction des points obtenus : Certifié, Argent, Or et Platinium.  Son mode de notation est assez proche des certifications BREEAM ou encore HQE. En revanche, son degré d’exigence est moins important compte tenu des champs d’études.

D’autres labels se sont développés récemment, et vont encore plus loin dans la préservation de la biodiversité :

Le label BiodiverCity, mis en place par le conseil International Biodiversité et Immobilier (CIBI), s’appuie sur un référentiel permettant d’évaluer l’empreinte d’un projet immobilier sur la biodiversité et va plus loin que les critères d’analyse. Pour obtenir ce label, l’entrepôt doit réaliser un inventaire faune-flore, identifier les nuisances potentielles sur les écosystèmes et mettre en place des actions concrètes et pérennes.

Autre exemple, EFFINATURE est un label français récent, encore peu répandu dans le monde de l’immobilier car spécifique aux entrepôts contrairement à BiodiverCity qui certifie tout type de bâtiment. Pour obtenir ce label, les entrepôts doivent être aux normes de 5 grandes thématiques : de la préservation des sols jusqu’à l’intégration paysagère du site. Dans ses thématiques, on retrouve certaines similitudes avec les généralistes HQE, BREEAM ou encore LEED.

Bien que reposant sur des critères hétérogènes et parfois complémentaires, le niveau d’exigence varie selon les référentiels et leur degré de maturité. Les certifications ou labels garantissent en effet une réduction notable des impacts des entrepôts et peuvent bien évidemment être combinées. En effet, un entrepôt peut être certifié à la fois BREEAM et LEED ou encore HQE et Biodivercity.

Ces certifications sont pertinentes à condition qu’une approche soit mise en place tout au long du cycle de vie de l’entrepôt, et pas uniquement lors de sa construction. Le choix pour un utilisateur logistique d’un entrepôt se fait sur la base d’une certification peu-importe le référentiel employé. On peut supposer qu’un opérateur national va être plus sensible à la certification HQE, plus répandue depuis plus de 20 ans en France.