Paris 18ème arrondissement : L'immeuble Equation (boulevard Ney) a été livré en début d'année, Pôle Emploi en est le premier occupant.

Paris 19ème arrondissement : Le chantier du programme Visalto (22 800 m² localisé boulevard d'Indochine) a récemment débuté, le Rectorat de l'Académie de Paris ayant pré-loué 15 200 m².

Paris 20ème arrondissement : Le chantier du Garance se poursuit, 24 000 m² seront livrés en 2015 dans l'arrondissement où la densité tertiaire est la plus faible de Paris.

> Bon week-end à tous, rendez-vous lundi pour aborder l'année immobilière de la Boucle Sud.

Tous les chiffres sont issus des bases CBRE et des dernières données de l’INSEE.

> Télécharger l’infographie en PDF ici

Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes, analyse :

 » L’attractivité des 2 communes n’est pas en question. Il s’agit de marchés tertiaires établis, accessibles, proposant des offres et des environnements de travail de qualité. Il s’agit de territoires proches en termes de densité d’emplois ou même de loyers de bureaux… Les spécificités sectorielles existent mais ne sont pas un frein à l’implantation. Certes Issy les Moulineaux a connu un accroissement de son parc tertiaire important au cours des 10 dernières années quand Boulogne Billancourt construisait moins et son taux de vacance est aujourd’hui plus faible. Mais le futur de ces 2 marchés n’est pas engagé, notamment au vu des nombreux programmes en cours de réalisation à l’image de ceux de la parcelle Est du Trapèze à Boulogne ou encore des projets envisagés tel que celui du Pont d’Issy. Ils ne peuvent que continuer à s’accroître et renforcer leur poids dans le marché francilien, poids déjà significatif, chacun avec leurs atouts. Leur positionnement est clair : conserver un tissu d’entreprises fidèles et attirer des utilisateurs, notamment parisiens, en quête de modernité, d’efficacité et/ou d’économies. Dans ce combat, c’est surtout l’implantation d’origine des entreprises en question qui fera la différence car on sait qu’elles ont souvent tendance à privilégier les couloirs de transports directs existants depuis leur point de départ pour choisir leur point d’arrivée ! « 

Laissez-vous guider par nos 2 spécialistes :

Caroline Madelin, Bureaux IDF Sud, définit son marché :

 » La réputation d’Issy les Moulineaux n’est plus à faire !
Cette ancienne banlieue ouvrière est parvenue à convertir ses friches industrielles en quartier d’affaire. Grâce à son maire emblématique, Issy les Moulineaux a su attirer nombre de sièges sociaux. L’offre immobilière de qualité et la diversité des transports en commun, constituent une réelle opportunité et alternative à Paris ou à la Défense, et notamment dans la perspective du Grand Paris. « 

Edouard Barbas, Bureaux IDF Ouest, conclut :

 » Boulogne est le 1er marché du Croissant Ouest et se positionne comme une concurrente de La Défense. Des immeubles neufs labélisés sont proposés à des niveaux de charges moins élevées et leur conception fait place à moins de verticalité. Boulogne constitue ainsi le 3ème pôle tertiaire d’Ile-de-France derrière Paris et La Défense.
Boulogne est notamment la terre historique des médias, ce qui vaut au quartier du Point du Jour / Berges de Seine le surnom de « media land ». Il s’agit plus globalement d’un marché très dynamique (le nombre de transaction est le plus élevé de la région en dehors de Paris) grâce à la forte concentration de PME. La diversité des types d’immeubles proposés aux utilisateurs, une vie de quartier animé ainsi qu’une desserte assurée par 2 lignes de métro sont autant d’atouts venant renforcer son attractivité tertiaire.
Si lors de leurs choix d’implantation les grandes entreprises s’intéressent à la fois à Boulogne et Issy-les-Moulineaux, c’est moins le cas pour  les PME qui restent davantage attachées à Boulogne. »

A la recherche de locaux à Issy ou Boulogne?

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Détail des sources :

 Le nombre d’entreprises : INSEE 2011
 Le nombre de salariés : INSEE 2010
 Le pourcentage de cadres : INSEE 2010
 Le revenu moyen : IRCOM 2011 (revenus 2010)
 Immeubles HQE en cours et certifiés : Certivéa
 Le nombre de restaurants : INSEE 2012
 Le nombre d’hôtels : INSEE 2013

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Aurélie Lemoine, Directrice des Etudes, analyse :

« Franchir la Seine, dans un sens ou dans l’autre, n’est jamais une option facile pour une entreprise. Les marchés de la Rive Droite et de la Rive Gauche ont leurs caractéristiques, à commencer par leur taille. Mais surtout chaque quartier apporte sa marque et son image à une implantation. Et cela va bien au-delà des idées reçues d’une Rive Gauche aisée, " tendance ", administrative et universitaire face à une Rive Droite business, historiquement plus connectée aux centres de décision commerciaux et financiers.
Pourtant, en termes d’immobilier, les 2 rives ne sont pas si différentes que cela. Les surfaces de bureaux existantes sont généralement anciennes et de taille petite ou moyenne par rapport à la périphérie, les taux de vacance (4,1 % pour la Rive Droite et 3 % pour la Rive Gauche) sont notoirement bas et inférieurs à la moyenne régionale, les loyers faciaux sont proches. Mais aussi les opportunités futures de qualité et de grande taille sont comptées. Paris ne compte que 16 offres futures certaines neuves ou restructurées : 5 sur la Rive Gauche, 11 sur la Rive Droite. Enfin chaque territoire a su rester attractif depuis le début de l’année. Alors que la demande placée francilienne chutait de 30 % sur 9 mois, celle de la Rive Gauche (hors référence à la transaction du Ministère de la Défense en 2012 de 135 000 m²) recule de 20 % et celle de la Rive Droite progresse même de 2 %.

C’est donc le choix du style, des faisceaux de transports adéquats ou la contrainte d’une offre disponible qui fait la différence mais une chose est sure, l’attachement des entreprises à leur Rive restera une dimension essentielle du marché parisien. »

Laissez-vous guider par nos 2 spécialistes :

Odon de Couasnon, Directeur Bureaux Rive Droite, définit son marché :

« La Rive Droite est un secteur très dense, il constitue le centre de décisions de la région Parisienne et attire des sociétés à forte valeur ajoutée. Les PME y sont fortement représentées puisque les immeubles sont ouverts majoritairement à la divisibilité. »
 

Patrice de Malartic, Directeur Bureaux Rive Gauche, conclut :

« En 40 ans, le quartier historique du business, le triangle d’or s’est élargi au Quartier Central des Affaires, puis au Paris Centre Ouest. Le phénomène de décentralisation est aujourd’hui plus large puisque dans la perspective du Grand Paris, c’est toute la ville de Paris qui constitue un pôle d’attractivité des entreprises »

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> Retrouvez la prochaine infographie de Match by CBRE fin novembre.

Tous les chiffres sont issus des bases CBRE et des dernières données de l’INSEE. Détail des sources :

• Le nombre d’entreprises : INSEE 2011
• Le nombre de salariés : INSEE 2010
• Le pourcentage de cadres : INSEE 2010
• Le revenu moyen : IRCOM 2011 (revenus 2010)
• Immeubles HQE en cours et certifiés : Certivéa
• Le nombre de restaurants : INSEE 2012
• Le nombre d’hôtels : INSEE 2013