Le 3ème trimestre 2016 s’est révélé assez dynamique, confirmant la bonne performance du marché francilien avec plus d’1,7 million de m² commercialisés sur les 9 premiers mois de l’année (+ 14 % sur un an). L’amélioration se confirme pour les transactions > 5 000 m² après une année 2015 décevante. Les surfaces inférieures à 5 000 m² ont en revanche enregistré un ralentissement notable au cours de l’été, notamment dans Paris intra-muros faute d’offres mais aussi dans le Croissant Ouest.

Le 4ème trimestre 2016 devrait enregistrer un redressement des volumes placés sur le segment < 5 000 m² après le ralentissement de cet été. Conjugué à la bonne tenue prévue des grandes transactions, nous attendons une demande placée en 2016 aux environs de 2,4 millions de m², soit une 3ème année consécutive de progression.

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Contact : Grégoire De La Ferté

La demande placée de bureaux en Ile-de-France a progressé de + de 17% au 2ème trimestre 2016 avec une surface totale de 613 800 m². Paris intramuros et La Défense affichent des records semestriels en termes de volumes placés avec 555 100 m² et 174 500 m² respectivement.

Les prochains trimestres devraient confirmer les tendances du 1er semestre 2016. L’offre disponible devrait se raréfier surtout dans les zones centrales alors que loyers économiques des biens les plus recherchés devraient légèrement augmenter.

D’un point de vue plus général, le marché des bureaux reste relativement équilibré avec des valeurs stables.

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Alors que l’amélioration du climat des affaires n’est pas encore tangible, ce début d’année peut toutefois se révéler assez encourageant si l’on se réfère à la bonne tenue des transactions de bureaux allant jusqu’à 1 000 m², porté notamment par le dynamisme de Paris Centre Ouest. Les conditions de marché de ce secteur central, avec un stock qui se tend et une demande soutenue, peuvent donner davantage confiance aux propriétaires quant à l’évolution des loyers, dans un climat économique qui reste cependant fragile.

L’offre immédiate de qualité poursuit sa décrue, laissant apparaître une fenêtre de tir pour le lancement d’opérations « en blanc » dans les secteurs centraux ou péri-centraux, encore peu nombreux au cours du 1er trimestre. La suite de l’année 2016 devrait donc enregistrer une progression des grandes transactions au vu des négociations en cours, laissant entrevoir une demande placée supérieure aux 2,2 millions de m² enregistrés en 2015.

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