Pour rappel, CBRE avait été choisi par le Plan Bâtiment Durable pour conduire le chantier intitulé « rénovation énergétique du parc tertiaire » et proposer les recommandations pour la rédaction du futur décret qui définirait l’obligation de travaux énergétiques dans l’immobilier d’entreprise entre 2012 et 2020, conformément à l’article 3 de la Loi Grenelle 2.

Maurice GAUCHOT, Président de CBRE France, et le Département Développement Durable de CBRE, ont ainsi organisé, tout au long de l’année 2011, une vaste concertation de l’ensemble des représentants des associations professionnelles et acteurs concernés pour remettre aux pouvoirs publics le rapport de recommandations de la profession et ses 32 propositions de synthèse.

Le projet de décret actuellement en consultation publique depuis le 13 janvier jusqu’au 8 février 2016, encadre l’obligation de travaux d’amélioration de la performance énergétique des bâtiments tertiaires existants. Il s’applique aux propriétaires d’immobilier de locaux à usage de bureaux, de commerces et d’enseignement appartenant à un propriétaire unique d’une surface supérieure à 2 000 m². Le texte exclut les édifices s’inscrivant en tant que monument historique ou construction provisoire prévue pour une durée d’utilisation inférieure ou égale à 2 ans.
L’objectif principal visé par le décret est de diminuer de 25% la consommation énergétique totale du bâtiment (exprimée en kWh/m²/an en énergie primaire ou finale) à horizon 2020 ou d’atteindre un seuil de consommation référence qui sera défini ultérieurement par arrêté pour les années 2020 et 2030. Ce dispositif permettra ainsi d’atteindre l’objectif de la LTECV : réduire de 60% la consommation énergétique du parc tertiaire d’ici 2050.

La consommation énergétique annuelle de référence est la dernière connue mais si des actions ont été entreprises depuis le 1er janvier 2006, la dernière consommation d’énergie connue avant la réalisation de ces actions pourra être prise en compte.

Pour ce qui est des obligations :

une charte visant à sensibiliser le personnel en matière de diminution des consommations énergétiques devra être établie par les occupants,
un audit énergétique portant sur tous les postes de consommations du bâtiment,
un plan d’action permettant de réduire de 25% les consommations énergétiques à horizon 2020 et un scénario permettant de réduire de 40% ces consommations d’ici 2030.

Les éléments constitués seront transmis à un organisme qui sera désigné par le ministre en charge de la construction à savoir : l’audit énergétique réalisé ; les plans d’actions envisagés ; les consommations énergétiques annuelles (une fois par an) ; en 2018 le descriptif des actions réalisés ; en 2020 le bilan complet des actions menées et les économies d’énergie réalisées.

Le texte prévoit des gardes-fous relativement à la soutenabilité financières des actions : Si le plan d’actions permettant d’atteindre l’objectif de réduction des consommations visé nécessite un investissement de plus de 200 € HT/m² ou un temps de retour sur investissement de plus de 10 ans pour les collectivités territoriales et de plus de 5 ans pour les autres acteurs, les obligés devront définir sur la base du même audit énergétique un nouveau plan d’actions et un nouvel objectif de diminution des consommations énergétiques de leur bâtiment incluant à minima les actions faisables dans les limites précitées.

Il faut aussi noter que les propriétaires de patrimoine visé pourront également remplir leur obligation globalement sur l’ensemble de leur patrimoine et que les tous les éléments descriptifs des actions entreprises devront accompagner les transactions en cas de cession de bâtiment ou à l’échéance du bail.

Le texte ne prévoit aucune sanction dans le cas où les objectifs d’économies d’énergie ne seront pas atteints. Toutefois les justificatifs des actions entreprises devront être tenus à disposition de l’Administration.

Source : Le projet de décret

Auteur : Ludovic Chambe 

Contexte

Les équipements informatiques et leur utilisation sont des facteurs d’émissions importants puisqu’ils représentent une part significative de la consommation énergétique totale du parc de bâtiments tertiaires. On estime que l’informatique peut représenter entre 5 et 50 % de la consommation énergétique totale d’un bâtiment, selon les activités hébergées.
Chez CBRE France, sur notre siège de Courcelles, il représente 12% des consommations (bâtiment peu récent mais doté d’un parc informatique très performant).
De plus la fabrication industrielle des matériels informatiques et leur élimination a généralement un impact négatif important sur l’environnement, et ce d’autant plus que le renouvellement des parcs d’équipements est relativement rapide dans ce secteur technologique.

Retour d’expérience chez CBRE France

Dans le cadre de notre politique environnementale et pour faire suite à la signature de la Charte pour l’efficacité énergétique du parc tertiaire, nous avons souhaité, chez CBRE France, une solution nous permettant de mieux comprendre et identifier les modes d’utilisation de nos installations informatiques, tout en mettant en place une politique informatique éco-responsable.

Nos objectifs étaient multiples :

• Réduire l’empreinte carbone et environnementale et améliorer l’efficacité énergétique
• Mettre en œuvre de meilleures pratiques éco-responsables, établir une feuille de route et des objectifs de performance
• Déterminer où et comment l’énergie est utilisée, et où mettre en œuvre les politiques de réduction de la consommation énergétique
• Utiliser la consommation d’énergie comme indicateur des progrès au service de la conception des infrastructures informatiques.

Un audit a été réalisé entre décembre 2014 et février 2015 sur l’ensemble des 12 sites de CBRE France pour évaluer l’impact environnemental de nos Systèmes d’Information (ordinateurs, téléphones, applications, imprimantes, serveurs, etc.). Ci-dessous quelques résultats de l’audit :

Des actions seront prises dans l’année à venir pour réduire ces impacts et devraient nous permettre de :

• Réduire de 30% les consommations énergétiques de nos équipements informatiques grâce à la virtualisation de nos serveurs, au remplacement d’une partie des infrastructures et au réglage de la température de climatisation des locaux abritant nos serveurs.
• Diminuer de 20% notre consommation de papier grâce à la mise en place d’un système de badges sur les copieurs.

Une solution COP21

Ce projet illustre bien l’une des multiples solutions qui peuvent être déployées, ici sur les parcs informatiques, pour réduire les émissions de gaz à effet de serre ainsi que les consommations énergétiques des immeubles tertiaires. Une manière de rappeler également notre engagement en faveur de l’action pour le climat lors de la Conférence des parties de Paris en décembre 2015 (COP21).

> Aller plus loin :

• Solution COP21
• Etude de cas Cisco 
• The Green Perspective

Article rédigé par Ludovic Chambe, Responsable Développement Durable.

Le bureau, c’est plus de 175 millions de m² de bâtiments, qui consomment 275 kWhEP/m²/an, dont 56% pour le chauffage et 32% pour les usages spécifiques de l’électricité.

Le tertiaire représente 2,4 millions de tonnes de déchets par an !

Le tertiaire produit chaque année 900.000 tonnes de déchets papiers.
Un salarié du tertiaire consomme en moyenne 80 kg de papier par an (35% sont recyclées seulement).

Dans la cadre d'une démarche durable en entreprise, voici une liste d’actions qui peuvent être mises en place :

• politique de recyclage des déchets,
• réflexion sur les déplacements des salariés et leur impact,
• politique d’achat environnemental,
• adoption d’un comportement écologique au bureau et formation des collaborateurs,
• réflexion d’ensemble sur notre façon de travailler, au-delà même des gains environnementaux, pour optimiser les processus et prendre le temps d’évoluer positivement,
• sensibilisation des visiteurs à la démarche de développement durable (informations à disposition dans la salle d’attente, mention en bas des mails invitant à ne pas imprimer…),
• mise en place d’un challenge collectif écologique pour évaluer les rejets de CO2 et les réduire (dans ce cas mettre en place des indicateurs).

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La qualité intrinsèque du bâtiment
" La plupart du temps, les bâtiments récents ont été conçus avec des équipements performants et bien adaptés, Dans les bâtiments plus anciens, il faut envisager toute une série d'actions, qui peuvent aller du déploiement d'ampoules à basse consommation jusqu'au changement des fenêtres pour limiter les déperditions de chaleur. " Alfonso Ponce, Directeur adjoint real estate chez Deloitte Finance.

La qualité de l'exploitation
I faut analyser l'ensemble des consommations d'énergie attachées au bâtiment : le chaud et le froid, la ventilation, l'éclairage, le transport vertical… mais aussi mesurer les consommations liées à l'activité humaine comme le restaurant d'entreprise et l'informatique. Ce n'est que lorsque l'on connaît parfaitement ses consommations que des plans d'amélioration sur les postes jugés prioritaires peuvent et doivent être engagés. Via des outils de gestion technique des bâtiments (GTB)… qui peuvent automatiser la gestion d'énergie dans chaque bureau ou dans chaque openspace. " Pierre Duchesne, président d’Avob

Le comportement des utilisateurs
" Lorsque vous expliquez aux collaborateurs comment fonctionne le bâtiment et qu’on leur rappelle qu'il ne faut pas ouvrir les fenêtres quand la climatisation marche, ou qu'il faut éteindre les lumières en partant le soir, vous obtenez aussi des résultats très probants ", rappelle Patrick Nossent. Lorsque l'on optimise l'exploitation et les usages, vous pouvez économiser jusqu'à 30 % de consommation d'énergie. "
 

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À l’horizon 2020, toutes les entreprises, PME, TPE ou grands groupes, devront avoir remis leurs locaux aux normes décidées lors du Grenelle de l’environnement. Bureaux, locaux commerciaux ou usines, des milliers de chantiers de rénovation vont donc être lancés au cours des 7 années à venir.

" Tant que la RT 2012 n’était pas applicable, une large frange des acteurs économiques ne la prenait pas forcément en compte.” Analyse Pascal Stasiak, directeur commercial du groupe Cellumat. Son entrée en vigueur, et la nécessité de prévoir l’application de la prochaine réglementation thermique, la RT 2020, vont donc inciter les entreprises à investir dans la rénovation énergétique de leurs locaux. Outre ce facteur conjoncturel, les entreprises vont être forcées d’agir par un facteur structurel : le renchérissement du coût de l’énergie. “Plus l’énergie sera chère et plus le marché se développera, prévoit ainsi Olivier Ortega, avocat au cabinet Lefebvre Pelletier. Le jour où notre kWh sera au même prix qu’en Allemagne ou en Grande-Bretagne – c’est-à-dire 40 % plus cher –, le poids relatif de l’énergie grimpera et l’optimisation deviendra une priorité.” Dans l’immobilier de bureau, les charges liées à l’énergie pèsent seulement 16 % des charges totales, mais le jour où elles atteindront 25, 30, voire 40 %, chefs d’entreprise et directions des services généraux seront bien forcés d’agir.

Concernant les locaux d’entreprise déjà existants, la loi Grenelle 2 impose que “des travaux d’amélioration de la performance énergétique soient réalisés dans les bâtiments existants à usage tertiaire ou dans lesquels s’exerce une activité de service public dans un délai de 8 ans à compter du 1er janvier 2012”. Les trois clés de l’optimisation énergétique dans le futur seront la rénovation bien sûr, mais aussi l’exploitation et la maintenance. L’exploitation, c’est-à-dire la façon dont les occupants vivront dans le bâtiment et en utiliseront les installations, est évidemment un facteur essentiel. Avec la RT 2012, la consommation maximale d’énergie doit être réduite à 50 kWh au m² par an en moyenne, au lieu de 150 avec la RT 2005. Elle comporte de plus l’introduction d’une exigence d’efficacité énergétique minimale du bâti pour le chauffage, le refroidissement et l’éclairage artificiel.

L’objectif des pouvoirs publics est ambitieux, mais la volonté de voir les normes édictées effectivement appliquées ne semble pas aussi forte. “Les lois Grenelle 1 et 2 ont fixé des objectifs sous forme de cap, mais elles ne prévoient pas de sanctions pénales, s’étonne Olivier Ortega. En Grande-Bretagne, les sanctions ont été mises en place dès le départ et se traduisent par des interdictions de mise sur le marché des immeubles qui ne respectent pas les engagements énergétiques.” Cependant, un décret sur l’obligation de travaux dans le tertiaire serait en cours de préparation, et des sanctions devraient donc apparaître à moyen terme.

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