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Paris sous 40°C : La fraîcheur devient le nouveau critère d’or de l’immobilier

Héloise — Thu, 23 Jul 2026 14:00:35 +0000

Habituée à décrypter les mutations du parc tertiaire parisien, notre analyse remonte aujourd’hui à la surface pour observer un phénomène qui redessine silencieusement la carte de la valeur immobilière : la course à la fraîcheur. En cette fin juillet 2026, alors que la capitale traverse une nouvelle séquence de chaleur urbaine, deux chantiers du nord-est parisien, la place du Colonel Fabien et les berges du canal Saint-Martin, achèvent leur métamorphose. Ce virage, qui transforme des espaces jusqu’ici minéraux en véritables infrastructures climatiques, mérite que l’on s’y attarde avec attention tant il redéfinit les critères d’attractivité de l’immobilier d’entreprise au cœur de la ville.

Crédit : image AdobeStock – By hcast

La mutation d’un actif : quand la place publique devient climatiseur

La place du Colonel Fabien a entamé une reconversion spectaculaire, s’éloignant définitivement de son image de carrefour minéral cerné par le trafic automobile. Ce qui rend cette évolution remarquable du point de vue de l’immobilier tertiaire, c’est qu’elle ne s’improvise pas mais s’inscrit dans une stratégie globale de désimperméabilisation du sol parisien. L’innovation majeure de cette nouvelle configuration réside dans l’ampleur du geste : plus de 1 760 m² d’espaces verts, dont près de 1 460 m² de forêt dense et 43 nouveaux arbres, viennent remplacer un terre-plein jusqu’ici largement dédié à la circulation. Ce projet, porté par la Ville de Paris et issu du Budget Participatif, illustre parfaitement la mutation d’un espace autrefois fonctionnel en actif à haute valeur d’usage. La 4ᵉ forêt urbaine de la capitale s’impose désormais comme le nouveau repère d’un quartier d’affaires devenu « respirable », prouvant que la densité de bureaux peut parfaitement cohabiter avec un îlot de fraîcheur généreux.

Les berges vertes : la nouvelle pièce maîtresse du canal Saint-Martin

Ce n’est pas un hasard si les regards des investisseurs et des aménageurs convergent désormais vers ce corridor bleu et vert du 10ᵉ arrondissement. En poursuivant la piétonnisation du quai de Valmy, dans le cadre du projet « le canal Saint-Martin de demain », la Ville reconfigure entièrement l’espace public au profit des mobilités douces et de la promenade. Le programme prévoit la plantation de plus de 50 arbres, la création de plus de 3 000 m² de végétalisation en pleine terre et l’aménagement de plus de 10 000 m² dédiés aux piétons le long du canal. Pour les acteurs de l’immobilier tertiaire, cette requalification est décisive, car les entreprises arbitrent désormais leurs implantations en fonction du cadre de vie offert à leurs collaborateurs autant que de la desserte en transports. En transformant ses berges en promenade végétalisée, Paris coche toutes les cases de la modernité : une réduction de la place de la voiture alliée à une valorisation du patrimoine paysager du canal, inscrit à l’inventaire des Monuments historiques.

Crédit : image AdobeStock – By jasckal

Une stratégie RH autant qu’écologique pour les bureaux locaux

Quelques nuances sont toutefois à mentionner concernant ce segment émergent de la valorisation tertiaire. Bien que la dynamique soit lancée, la conduite simultanée de deux chantiers d’ampleur aux abords immédiats de plusieurs immeubles de bureaux a nécessité une coordination technique complexe, entre déviations de circulation et phasage des travaux, que la mobilisation de la mairie du 10ᵉ et la concertation avec les riverains ont permis de surmonter. Concernant l’image du secteur, celle-ci a fondamentalement changé : la fraîcheur végétale est désormais reconnue comme un argument de poids pour attirer et retenir les talents, au même titre que la qualité du bâti ou la desserte en transports. Pour les entreprises qui cherchent à concilier marque employeur et sobriété environnementale, ces nouveaux espaces verts s’imposent comme un critère d’implantation à part entière, tandis que les commerces installés en pied d’immeuble profitent directement de la hausse de fréquentation piétonne générée par ces promenades apaisées.

Crédit : image AdobeStock – By xy

La fraîcheur, nouvel étalon de la valeur foncière

Plus que d’une simple opération d’embellissement, c’est d’une véritable recomposition des critères de valorisation de Paris dont il s’agit : celle d’une ville qui inscrit le rafraîchissement urbain au cœur de son offre immobilière. Il nous a semblé indispensable de mettre en lumière ces aménagements qui agissent comme le nouveau vernis vert de l’attractivité parisienne. Face à un été qui confirme, chaleur après chaleur, l’urgence de ces transformations, notre analyse trouve ici tout son sens, révélant que l’avenir de l’immobilier tertiaire à Paris se joue désormais autant à l’ombre de ses arbres que dans la hauteur de ses façades.

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Le silence est d’or

CBRE — Mon, 18 Nov 2013 10:54:03 +0000

CBRE est toujours en quête de chiffres relatifs à la vie au bureau, c'est pourquoi deux études récentes ont retenu notre attention : celle d'Actinéo et celle parue sur le site du Harvard business network. Leurs résultats concordent, le bruit est le problème N°1 au bureau.

L'entreprise L'express publie une synthèse des résultats dans un article au titre évocateur " Taisez-vous, je travaille! Pas toujours facile de partager son bureau " > Lire l'intégralité de l'article ici

CBRE reprend ici les chiffres clés et l'infographie du baromètre Actinéo, observatoire de la qualité de vie au bureau, qui montre que "la satisfaction globale à l'égard de l'espace de travail s'effrite, s'érode", par rapport à la dernière enquête réalisée en 2011.

À quels problèmes sont confrontés les employés de bureau ?

52% des salariés sont gênés par des "nuisances sonores dues à des personnes", coups de fils et autres conversations des voisins de bureau (+ 18 points)
47% par des problèmes de température et de climatisation (+14 points)
44% par des problèmes d'attention liés à la circulation des personnes
38% des problèmes de place pour le rangement
31% des sièges de bureau inconfortables
26% des problèmes d'éclairage
Il est important de noter que tous ces points sont en nette progression par rapport à l'étude de 2011.

8 salariés sur 10 font le lien entre l'espace de travail et leur efficacité ou motivation

39% des sondés estiment que leur employeur n'accorde pas assez d'importance à l'aménagement de l'espace de travail, une proportion qui grimpe à 56% chez ceux qui travaillent en openspace.

Autres résultats intéressants, ceux de l'étude de Kim and Richard de Dear de l'université de Sydney publiés dans le Harvard business network Blog Network sous le titre de "Research: Cubicles Are the Absolute Worst" > L'intégralité de l'article ici

Le graphique ci-dessous indique que le manque d'intimité sonore est de loin le problème le plus gênant, puisque 60% des salariés travaillant en openspace indiquent que c'est une nuisance. Les autres nuisances sont le manque d'intimité visuelle et la température.

Pour optimiser les consommations d’énergie, trois leviers à activer

CBRE — Wed, 11 Sep 2013 15:16:59 +0000

CBRE a retenu l'article paru le 11/09/2013 sur le site Décision-Achats.fr "Consommation d'énergie : un enjeu à multiples facettes pour les entreprises" d'Yves Rivoal. Extraits des leviers à prendre en compte dans vos bureaux :

La qualité intrinsèque du bâtiment
" La plupart du temps, les bâtiments récents ont été conçus avec des équipements performants et bien adaptés, Dans les bâtiments plus anciens, il faut envisager toute une série d'actions, qui peuvent aller du déploiement d'ampoules à basse consommation jusqu'au changement des fenêtres pour limiter les déperditions de chaleur. " Alfonso Ponce, Directeur adjoint real estate chez Deloitte Finance.

La qualité de l'exploitation
I faut analyser l'ensemble des consommations d'énergie attachées au bâtiment : le chaud et le froid, la ventilation, l'éclairage, le transport vertical… mais aussi mesurer les consommations liées à l'activité humaine comme le restaurant d'entreprise et l'informatique. Ce n'est que lorsque l'on connaît parfaitement ses consommations que des plans d'amélioration sur les postes jugés prioritaires peuvent et doivent être engagés. Via des outils de gestion technique des bâtiments (GTB)… qui peuvent automatiser la gestion d'énergie dans chaque bureau ou dans chaque openspace. " Pierre Duchesne, président d’Avob

Le comportement des utilisateurs
" Lorsque vous expliquez aux collaborateurs comment fonctionne le bâtiment et qu’on leur rappelle qu'il ne faut pas ouvrir les fenêtres quand la climatisation marche, ou qu'il faut éteindre les lumières en partant le soir, vous obtenez aussi des résultats très probants ", rappelle Patrick Nossent. Lorsque l'on optimise l'exploitation et les usages, vous pouvez économiser jusqu'à 30 % de consommation d'énergie. "

> Pour lire l'intégralité de l'article, c'est ici

Éviter les impairs pour choisir ses bureaux

CBRE — Tue, 03 Sep 2013 09:25:38 +0000

La recherche du bureau idéal n’est pas une mince affaire, CBRE vous aide à lister les éléments importants à ne pas négliger lors de vos visites. Voici une check list pour votre recherche de locaux :

1. Le maitre mot : Choisir un immeuble flexible

Il est indispensable de pouvoir optimiser ses espaces de travail, c'est-à-dire adapter le plateau de bureau à ses contraintes de travail. Un immeuble flexible permet à l’occupant de réduire les coûts, mais aussi de densifier pour supporter les pics d’activités qui peuvent entrainer des embauches pour de courtes périodes (consultants externes par exemple) Les entreprises doivent éviter de se retrouver dans l’obligation de prendre des extensions peu pratiques et compliquées à gérer. Attention à la qualité de la conception de l’immeuble : il est préférable d’avoir un bon ratio SUN/ SUB (faire un lien vers l’article du blog ?) pour éviter l’obsolescence structurelle.

Une localisation favorable : accessibilité et proximité des transports en commun, places de parkings…
Ces points sont un élément primordial dans le choix de vos locaux car vos salariés y sont particulièrement sensibles.

2. Critères techniques

La qualité de la climatisation : L’air qui circule dans les réseaux d’aération est souvent plus pollué que l’air extérieur, c’est pourquoi des installations de dernière génération seront plébiscitées à l’inverse les installations anciennes. Le manque de puissance ou de flexibilité de l’installation ou encore un système non réglable et de piètre performance, participeront à la décote du bien.
La qualité des éclairages : L’immeuble doit permettre la pénétration de la lumière naturelle sans qu’elle soit directe, car gênante. Vérifier la performance des encastrés ou plafonniers et demander s’ils sont commandés par des détecteurs de présence.
L’absence ou la présence de faux planchers : leurs besoins en informatique est grand. La présence à elle seule ne suffisant pas, l’utilisateur vérifiera également son épaisseur ou encore sa composition (dalle bois ou métal)
Ascenseurs : intelligents qui limitent les temps d’attentes des usagers tout en augmentant la capacité des cabines et la vitesse de ces dernières. Il conviendra de vérifier que ceux-ci sont aux normes actuelles et que le planning de travaux a été correctement suivi.
Vérifier la qualité de l’isolation phonique et thermique en inspectant les menuiseries. Leur non remplacement peut entraver considérablement les conditions de travail des occupants, les nuisances extérieures étant nombreuses dans les villes et notamment sur les grandes artères qui composent les quartiers d’affaires.
Ne vous attardez pas trop aux aspects décoratifs : ce point est généralement négocié dans les conditions financières du bail commercial dans le cadre des aménagements octroyés par le propriétaire.
Les charges liées à l’immeuble
Un bâtiment dont les charges sont élevées peut être un signe de vétusté des équipements ce qui impliquera des réparations lourdes dans les années à venir. Plus l’immeuble est vieillissant, plus nombreuses et coûteuses seront les réparations, modifications ou changements des équipements. La structure des baux commerciaux implique que l’article 606 du code civil soit à la charge du preneur. L’obsolescence du bâtiment entrainera inexorablement les charges vers des seuils à la limite du supportable pour certaines entreprises locataires.
Etre vigilant au ratio charges/loyer
Il est nécessaire de raisonner en loyer global afin de valider la cohérence du ratio charge/loyer. Dans le QCA la proportion des charges représente entre 10 et 20 % du loyer ce qui peut paraître raisonnable mais en première ou deuxième couronne, celles-ci vont représenter jusqu’à 30 et même 40 % dans certains cas du loyer lui-même.

3. Critère environnemental

La présence d’un label ou certification a trois intérêts principaux :

Mieux gérer les dépenses énergétiques,
Offrir un environnement de travail sain et un confort élevé à vos salariés,
Permettre de véhiculer une image valorisante de votre entreprise.

CBRE a retenu cet extrait du mémoire de Pierre-Germain BONNAUD préparé dans le cadre d’un Master de Management Immobilier à l'ESSEC. Depuis 2010, Pierre-Germain BONNAUD dirige une équipe petites et moyennes surface de bureaux sur le secteur de Paris Etoile.