Selon notre étude semestrielle, Global Prime Retail Rents, la 5^ème Avenue à New York continue d’être en tête des loyers prime les plus élevés pour les espaces commerciaux dans un contexte où les hausses des loyers en Amérique et en Europe ont dépassé celles de la région Asie-Pacifique.

Les loyers commerciaux prime à travers le monde ont augmenté de 3,7 % au 2^nd semestre 2016 par rapport à la même période l’an dernier, sous l’effet de la confiance des consommateurs américains et du manque d’espaces disponibles dans les principaux marchés européens.  Sur le plan régional, l’Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMEA) ont connu la plus forte augmentation des loyers sur 12 mois avec une hausse annuelle de 6,2 % au 2^nd semestre 2016. Londres et Milan sont en tête des plus fortes hausses de loyer, la plupart des hausses en Europe occidentale étant motivée par le manque d’emplacements commerciaux prime.

Londres prend la première place des emplacements commerciaux ayant connu la croissance la plus rapide par région, la capitale ayant enregistré une hausse des loyers prime de 53,8 % et la rue New Bond Street se plaçant 3^ème au classement mondial des loyers prime les plus élevés (1 684 $ par sqf / an au 2^nd semestre 2016).

Rome arrive en seconde place dans le Top 10 des emplacements commerciaux ayant connu la croissance la plus rapide et affiche une hausse sur 12 mois de 28,9 % car la faible disponibilité d’emplacements prime continue de pousser les loyers à la hausse, ce qui complique la tâche pour les enseignes internationales qui cherchent à implanter leur magasins flagship.

Andrew Phipps, Head of UK & EMEA Retail Research chez CBRE, commente :

« Les enseignes continuent de voir l’importance d’avoir des magasins et tirent un avantage à disposer de flagships dans les emplacements prime pour développer leur marque. Il est intéressant de voir que, parmi les 5 premiers marchés en termes de hausse des loyers, figurent les capitales traditionnelles de la mode, Londres, Milan et New York, ce qui montrent que les enseignes sont prêtes à payer des loyers élevés pour avoir une présence dans les quartiers les plus recherchés de ces villes, là où précisément l’offre demeure limité. »

L’Avenue des Champs-Elysées à Paris prend la quatrième place des emplacements commerciaux avec un loyer prime de 1 366 $, soit environ 1 237 €. 

Le Top 10 mondial des emplacements commerciaux par niveau de loyer prime :

Thomas Duchêne, Directeur Retail France commente :

« Paris continue d’être une destination privilégiée par les enseignes internationales et le déficit d’offres conjugué à une demande élevée impacte les loyers qui restent à des niveaux très élevés. Si l’actualité sur les Champs-Élysées est animée, le loyer prime déjà très élevé, a peu évolué au cours des derniers trimestres. En revanche, d’autres artères phare ont vu leur valeur locative progresser rapidement comme la rue St Honoré et la rue des Francs Bourgeois.»

Retrouvez l’ensemble de nos offres de commerces disponibles à la location ou à la vente

Contact : Thomas Duchene 

=> Le volume d’entrepôts placés > à 5 000 m² atteint 252 000 m² au 3T2016 sur le marché lyonnais dont 44 % de clés en main/neuf avec notamment un entrepôt de 46 000 m² à St Quentin Fallavier,

=> Le stock d’entrepôts disponibles sur le marché lyonnais reste faible avec 316 000 m² vacants dont seulement 176 000 m² de Classe A ( 65 % sur la zone de Isle d’Abeau),

=> Le retour des entrepôts neufs construits en blanc (30 000 m² livrés en Octobre 2016 et 18 000 m² en juin 2017) et des projets en « Gris » dans un rayon de 100 km autour de Lyon permettront de faire face à la pénurie d’offre de qualité et de répondre aux attentes des chargeurs et prestataires,

=> Une raréfaction des offres d’entrepôts Classe A disponibles sur les surfaces supérieures à 20 000 m²

Nous vous proposons de recevoir l’étude de marché dans laquelle vous trouverez les informations à retenir sur les sujets suivants :

• Rappel de la classification des entrepôts (Classe A, B et C),
• Présentation des différentes zones logistiques de Lyon (Plaine de l’Ain, Isle d’Abeau, Rocade Est),
• Focus sur le Val de Bourgogne (Dijon à Lyon) et la Vallée du Rhône (Lyon à Bollène),
• Etat des stocks d’entrepôts disponibles ou à venir en date du 1 octobre 2016,

Demandez l’étude logistique complète ici.

Pour toutes informations complémentaires, vous pouvez contacter Stéphane BOUILLER au 06 79 40 05 23

Retrouvez nos offres logistiques > à 5 000 m² en région Rhône Alpes ici

Le volume d’entrepôts placés > à 5 000 m² atteint en 9 mois un niveau record avec 312 750 m² ( 85 % en Classe A) sur le marché lyonnais dont 59 000 m² à Pusignan (le seul bâtiment neuf de cette taille disponible sur la dorsale),

Le stock d’entrepôts disponibles sur le marché lyonnais reste faible avec 326 000 m² vacants dont seulement 186 000 m² de Classe A,

Le retour des entrepôts neufs construits en blanc (12 500 m² et 24 000 m² livrés en 2016) permettra de faire face à la pénurie d’offre de qualité et de répondre aux attentes des chargeurs et prestataires,

Une raréfaction des offres d’entrepôts Classe A disponibles sur les surfaces supérieurs à 20 000 m²

Nous vous proposons de recevoir l’étude de marché dans laquelle vous trouverez les informations à retenir sur les sujets suivants :

• Rappel de la classification des entrepôts (Classe A, B et C),
• Présentation des différentes zones logistiques de Lyon (Plaine de l’Ain, Isle d’Abeau, Rocade Est),
• Focus sur le Val de Bourgogne (Dijon à Lyon) et la Vallée du Rhône (Lyon à Bollène),
• Etat des stocks d’entrepôts disponibles ou à venir en date du 1 octobre 2015,
• Conditions financières de présentation et de transaction.

Demandez l’étude logistique complète ici.

Pour toutes informations complémentaires, vous pouvez contacter Stéphane BOUILLER au 06 79 40 05 23

• Une pénurie du stock d’offres de classe A sur la plupart des secteurs avec désormais une seule offre immédiatement disponible de classe A supérieure à 6 000 m²
• En revanche, plus de 400 000 m² de projets en gris sur la région qui apporte de réelles perspectives de redynamisation du marché
• Peu de demandes exprimées en 2015 mais qualitatives et réelles

Plusieurs projets en gris (PC et ICPE obtenus) > à 20 000 m² sur le sud de Lille
Plusieurs transactions significatives sur la métropole lilloise avec notamment un clé en main de 12 000 m²

> Pour demander l’étude complète : envoyer un email à Thomas LEMAITRE ou le contacter au 06 74 03 17 70.

Premier parc européen certifié ISO 14 001,
Composé d’entrepôt logistique avec autorisations ICPE,
Implantation de chargeurs et de prestataires logistiques (E-commerce, grande distribution, secteur automobile).

L’année 2014 en quelques chiffres :

• Le parc logistique représente 520 000 m² environ, 5 % des surfaces d’entrepôts sont actuellement disponibles.
• L’offre disponible d’entrepôts de Classe A est concentrée en 3 cellules de 9 000 m² environ.
• La diminution du stock d’entrepôts Classe A sur La Plaine de l’Ain est due à un excellent niveau de commercialisation en 2013 avec plus de 100 000 m² placés.
• Pour faire face à ce manque d’offres, des projets à construire sur Fareins (25 000 m²) et Pont d’Ain (70 000 m²) présentent une excellente alternative.
• Accessibilité par l’A42 (en attendant le développement de l’A48) et desserte de la zone par embranchement fer.
• Plus près de Lyon et à l’intersection A42/A432, la zone logistique Côtière dispose de 2 entrepôts disponibles représentant une surface de 31 000 m² divisibles à partir de 5 000 m², avec ICPE 1510.

10% soit 32 000 m² : part des offres Classe A, disponibles en 2014/2015 sur cette zone.

9% avec 27 000 m² : part des transactions en 2014 pour la France entière sur cette zone.

Indication des loyers

2 belles offres à découvrir

A louer – Saint Vulbas (01150)
Surface : 8 600 m² non divisibles
Disponibilité : Janvier 2016
Au coeur du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain, entrepôt de dernière génération, racké sur moitié de la surface

Plus d’informations ici

A louer – Saint Vulbas (01150)
Surface : 8 961 m² non divisibles
Disponibilité : immédiate
Au coeur du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain, cellule embranchée fer avec Autorisations ICPE

Plus d’informations ici

Transaction CBRE 2014

Bernard Productions Végétales prend à bail un entrepôt classe B simple face rénové de 6 200 m² sur la zone des Pré Seigneurs à la Boisse.

Dans cette transaction, CBRE Global Logistics Services était le conseil des deux parties.

Plus de renseignements, contacter Stéphane BOUILLER par email ou au 04 72 83 48 52.

• Une hausse du stock d’entrepôts disponibles de qualité sur le marché lyonnais avec 435 000 m² vacants dont 70 % de Classe A dont la future disponibilité d’un entrepôt neuf de 60 000 m²,

• Une reprise des projets en gris dans un rayon de 80 km autour de Lyon et notamment sur le secteur Isle d’Abeau / Nord Isère pour pallier le manque d’offre de qualité et offrir de nouvelles solutions en 2015/2016

Vous retrouverez également les informations à retenir sur les différents sujets ci-dessous :

• Présentation des différentes zones logistiques de Lyon (Plaine de l’Ain, Isle d’Abeau, Rocade Est),
• Focus sur le Val de Bourgogne (Dijon à Lyon) et la Vallée du Rhône (Lyon à Bollène),
• L’ensemble des disponibilités d’entrepôts disponibles ou à venir en date du 1 Octobre 2014,
• Conditions financières de présentation et de transaction

> Pour demander l’étude complète : envoyer un email à Stéphane Bouiller ou le contacter au 06 79 40 05 23.

• Une stabilité des volumes d’entrepôts transactés supérieurs à 5 000 m² avec 299 000 m² placés sur le marché lyonnais, qui nécessite néanmoins une explication avec la réalisation d’un clef en main « XXL » de 106 000 m² à proximité de l’aéroport St Exupéry,

• Le bon comportement des marchés extérieurs avec 86 000 m² placés sur les secteurs de la Vallée du Rhône et du Val de Bourgogne,

• Une hausse du stock des entrepôts Classes A et B disponibles sur le marché lyonnais avec 424 000 m² vacants (70% de Classe A) dont le plus grand entrepôt neuf disponible de France d’une surface de 60 000 m² à Pusignan commercialisé par CBRE.

• Une confirmation de la reprise des projets en gris dans un rayon de 80 km autour de Lyon et notamment sur le secteur Isle d’Abeau / Nord Isère pour pallier le manque d’offre de qualité et offrir de nouvelles solutions en 2015/2016,

• Au vu des appels d’offres et projets en cours, les logisticiens et les chargeurs confirmeront en 2015 leurs intérêts pour ce secteur et l’attractivité du marché logistique en région lyonnaise.

Vous retrouverez également les informations à retenir sur les différents sujets ci-dessous :

• Rappel de la classification des entrepôts (Classe A, B et C),

• Présentation des différentes zones logistiques de Lyon (Plaine de l’Ain, Isle d’Abeau, Rocade Est),

• Focus sur le Val de Bourgogne (Dijon à Lyon) et la Vallée du Rhône (Lyon à Bollène),

• L’ensemble des entrepôts disponibles immédiatement ou à venir en date du 1 Janvier 2015,

• Les demandes placées en 2014,

• Conditions financières de présentation et de transaction.

Demande de l’étude complète par mail : stephane.bouiller@cbre.fr