Mot-clé : bureaux à Paris - Le Blog Immobilier de CBRE Le blog de l’immobilier d’entreprise de CBRE qui conseille les entreprises dans leur recherche de bureaux, d’entrepôts ou de commerces. Wed, 21 Mar 2018 14:21:55 +0000 fr-FR hourly 1 https://immobilier.cbre.fr/blog/wp-content/uploads/2016/11/cropped-icon_CBRE-32x32.png Mot-clé : bureaux à Paris - Le Blog Immobilier de CBRE 32 32 Taux de vacance : une baisse qui se confirme https://immobilier.cbre.fr/blog/bureaux/bureaux-idf-taux-de-vacance-2018/ Wed, 21 Mar 2018 14:21:55 +0000 https://immobilier.cbre.fr/blog/?p=15748

Au 1er janvier 2018, le taux de vacance du marché des bureaux en IDF poursuit sa baisse pour s’afficher à 5,9 %, son plus bas niveau depuis 2008. Pour rappel, cet indicateur mesure la part de bureaux disponibles sur le marché.

Avec un marché locatif très dynamique et un faible volume de livraisons au cours de l’année écoulée, l’offre immédiate a baissé de – 5 % en 1 an pour s’établir à moins de 3,4 millions de m² début 2018.

Le taux de vacance francilien descend à 5,9 %, contre 7,2 % il y a 3 ans. La part des locaux neufs / restructurés ne représente plus que 15 % du stock, quand en parallèle la demande des grands utilisateurs se tournent à 70 % vers les locaux de qualité.

Paris Centre Ouest voit son taux de vacance baisser à son plus bas niveau depuis 10 ans, à 3 %, avec une offre de grandes surfaces toujours très limitée. L’offre de qualité immédiatement disponible est minime à La Défense où le taux de vacance s’affiche à moins de 8 %. C’est également le cas dans les marchés les plus établis du Croissant Ouest que sont Neuilly-Levallois et Boulogne-Issy.

 

Grégoire de la Ferté

Grégoire de la Ferté

Executive director, Bureaux IDF

gregoire.delaferte@cbre.fr / 01 53 64 34 05

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]]> Les premiers bureaux en Europe de GE Digital https://immobilier.cbre.fr/blog/bureaux/les-premiers-bureaux-en-europe-de-ge-digital/ Tue, 26 Sep 2017 13:52:14 +0000 https://immobilier.cbre.fr/blog/?p=14473

Créée en 2015, la division GE Digital porte l’ambition de GE dans le logiciel et les services d’analyse de la data. Au cœur de sa première implantation en Europe, l’enjeu du recrutement d’ingénieurs hautement qualifiés était déterminant, ainsi que l’enjeu d’image auprès des différentes parties prenantes. De la définition de la localisation cible à la sélection de l’immeuble et à son aménagement, CBRE a accompagné GE Digital à chaque étape pour faire de ce projet une réussite à la hauteur de l’ambition du groupe.

A l’occasion de l’ouverture de ses premiers bureaux en Europe, CBRE a accompagné GE Digital dans l’identification du secteur cible en se basant sur son cahier des charges, particulièrement exigeant sur la question du recrutement. L’objectif de GE Digital était également d’être localisée à proximité de ses clients, ses prestataires et ses partenaires commerciaux. Soucieuse de son image de marque, GE Digital s’est positionné sur les immeubles haut-de-gamme proposant 4 000 à 5 000 m² dans un contexte de marché tendu, les 1er, 2ème et 9ème arrondissements souffrant d’une sévère pénurie de biens de qualité.

Attractivité auprès des talents de l’économie numérique, proximité de ses clients et partenaires, image de modernité, c’est tout naturellement que CBRE a orienté GE Digital vers le quartier Bourse / Opéra, au cœur de l’écosystème digital parisien.

Les équipes commerciales de CBRE ont accompagné l’entreprise dans la sélection d’une short-list d’immeubles, dont Le Centorial, immeuble historique situé au cœur de Paris au 16-18, rue du Quatre Septembre, à la façade majestueuse et aux surfaces de bureaux entièrement restructurés. CBRE a conseillé GE dans la signature du bail et des conditions locatives avec le propriétaire DEKA (bail ferme de 6 ans) pour une surface de 4 200 m².

Le caractère emblématique de l’immeuble et ses possibilités d’aménagement pour répondre au cahier des charges particulier de GE Digital et notamment aux particularités de la « Foundry », analysés très en amont par CBRE, ont été déterminants pour cette prise à bail.

Les équipes techniques de CBRE ont quant à elles pris en charge l’Assistance à Maitrise d’Ouvrage des travaux d’aménagement auxquels un soin particulier a été apporté.

Un des défis a été de concevoir la « Foundry », centre d’innovation et espace communautaire et de partage qui comprend le Design Center et un espace incubateur de start-ups appelé Dojo, au sein duquel les collaborateurs de l’entreprise peuvent bénéficier d’un aménagement et d’un design d’ambiance propice aux séances de travail et de créativité avec leurs clients.

L’objectif est d’y développer des applications logicielles capables d’optimiser la performance des actifs industriels. La Foundry, qui totalise 2 300 m², « a été pensée comme un écosystème ouvert, un lieu physique, où les clients peuvent rencontrer tous les experts et talents de GE Digital sur les défis industriels et numériques qu’ils ont. L’espace a été conçu pour favoriser l’émergence de nouvelles idées avec des pièces pour cocréer et échanger, dotées d’écrans interactifs ou de tableaux blancs » (Vincent Champain, Directeur Général de GE Digital Europe).

Souhaitant respecter l’image historique de GE et la nouvelle image digitale de sa structure, GE Digital a confié à CBRE la mission de conduite des travaux de manière à refléter la culture de l’entreprise et d’offrir un cadre de travail moderne et chaleureux, tout en apportant une touche « loft industriel ».

Les nouveaux locaux ont été inaugurés en présence d’Emmanuel Macron, alors Ministre de l’Économie, de l’Industrie et du Numérique et de Jeffrey Immelt, alors CEO du groupe GE.

Damien Barrandon

Damien Barrandon

Associate Director Tenant Rep

Laurent Broqua

Laurent Broqua

Directeur du Pôle Project Management

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]]> Bureaux IDF : Un taux de vacance au plus bas depuis 2009 https://immobilier.cbre.fr/blog/bureaux/bureaux-idf-taux-de-vacance-plus-bas-2009/ Fri, 10 Mar 2017 09:57:46 +0000 https://immobilier.cbre.fr/blog/?p=11610

Au 1er janvier 2017, le marché des bureaux en IDF enregistre une baisse historique de son taux de vacance. Pour rappel, cet indicateur mesure la part de bureaux disponibles sur le marché.

Avec un marché locatif dynamique et un très faible volume de livraisons au cours de l’année écoulée, l’offre immédiate a progressivement reflué pour s’afficher à un peu plus de 3,5 millions de m² en fin d’année, soit un stock en baisse de – 10 % en 1 an.

Le taux de vacance francilien descend à 6,2 %.  La part des locaux neufs / restructurés ne représente plus que 15 % du stock. La situation de sous-offre s’intensifie dans Paris intra-muros et a peu à peu gagné certains marchés de proche périphérie.

  • Paris intra-muros affiche un taux de 3,1 % de vacance. L’offre de qualité et de grandes surfaces est au plus bas avec une seule offre > 5 000 m² disponible.
  • Ouest parisien, le taux de vacance s’affiche à 9,6 % à La Défense, en hausse sur le trimestre suite à quelques libérations importantes. Dans le Croissant Ouest (10,8 %), si la rareté sur le neuf touche les marchés les plus établis tels que Neuilly-Levallois et Boulogne-Issy-Moulineaux, le stock d’actifs rénové ou de seconde main demeure important.
  • Le constat est similaire en 1ère Couronne Nord (9,4 %), tandis que la tension est désormais forte en 1ère Couronne Est (3,5 %).

 

Grégoire de la Ferté

Grégoire de la Ferté

Executive director, Bureaux IDF

gregoire.delaferte@cbre.fr / 01 53 64 34 05

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]]> Paris versus Londres : Quartiers, Immeubles, Bureaux https://immobilier.cbre.fr/blog/bureaux/paris-versus-londres-quartier-immeuble-bureaux/ Fri, 12 Aug 2016 10:16:13 +0000 https://immobilier.cbre.fr/blog/?p=8188 CBRE investi sur les questions d’immobilier d’entreprise a retenu les principales conclusions du Baromètre Paris Workspace édition 2016 initié par SFL et conduit par l’IFOP.

Le sujet de l’enquête porte sur le lieu de travail et les salariés londoniens et parisiens. Chacun témoigne sur ses préférences en matière de quartier, d’immeuble, d’espaces bureaux et de services entreprise. 

Les priorités communes des salariés de ces deux « ville-monde »  

Priorités Paris Londres Bureaux

 Temps de  transport | Transports en commun | Commerces | Espaces Collectifs

La localisation rêvée ?  Un temps de trajet court , des transports en commun accessible et une proximité avec des commerces et des commodités
L’immeuble idéal ? Lumineux avec des espaces de circulation pratiques et performant sur les questions environnementales
L’espace tertiaire modèle ?  Sécurisé avec des aménagements d’espaces conviviaux intégrant lounge, kitchenette, machine à café et poste de travail confortable.
Des services de qualité ? Parking, capacités de connexions à Internet, infrastructure de téléphonie, restaurant d’entreprise et cafétéria.

                                                                       Les quartiers mythiques

Les quartiers historiques, sécurisés, proches des commerces et des services avec un cadre de vie et une belle architecture haussmannienne ou victorien

Paris
Quartiers de bureaux privilégiés par les salariés
Paris Centre Ouest

Carte Paris

Londres – Le Grand Londres 
Privileged district office by employees
 Westminster and  Kensington-Chelsea

Carte Londres

Paris  – Londres : impact des cultures locales

Ville et salariés

Quelles sont les principales qualités que reconnaissez-vous à votre ville ?

Londres Paris Qualités

« Paris est une fête », Paris se  définit comme une capitale culturelle et économique tandis que Londres se perçoit comme une métropole cosmopolite et pionnière.

Immeuble et salariés

Quel est la typologie de vos bureaux ?

Londoniens : Open Space (58%) Bureaux fermés (32%) Bureaux attitrés (10%)
Parisiens : Open Space (43%) Bureaux fermés (54%) Bureaux attitrés (3%)

Naissance d’une nouvelle génération d’espaces bureaux ouverts et collaboratifs qui mettra fin aux discours manichéens sur les open-space, bureaux fermés ou attitrés !

Temps, travail et salariés

Le temps de trajet domicile / travail présente une différence de 5280 minutes soit 8 journées de travail sur une année  entre un salarié londonien et un salarié parisien.

English stoic worker !
Les parisiens ont un temps de trajet acceptable et des loyers abordables qui leur permettent de cultiver un style work-life  qui préserve un équilibre entre travail et vie privée.

Espaces bureaux et salariés

 

Mes bureaux impactent….

Impact Bureaux 2

           Copyright : SFL/IFOP

 Le bureau est un outil de collaboration pour les londoniens alors qu’il incarne le fantasme de la réussite sociale et professionnelle pour les parisiens.

Etude réalisée à l’initiative  de  la Societé Foncière Lyonnaise

Vous souhaitez télécharger l’étude Ifop – Baromètre Paris Workplace 2016 SFL/ Ifop : Le match Paris-Londres

 

Auteur : Michèle Perez

Vous pouvez découvrir sur le même thème : nos missions, réflexions et Etudes

 

]]> L’espace bureau fait l’actu… https://immobilier.cbre.fr/blog/bureaux/lespace-bureau-fait-lactu/ Tue, 20 May 2014 08:21:09 +0000 https://immobilier.cbre.fr/blog/?p=3958 Voici le récap’ de nos lectures du mois de mai, CBRE s’est interessé à 4 parutions : des sondages, des chiffres clés et des reflexions sont au menu de cette mini revue de presse. Le sujet clé est le lieu de travail : qui est son voisin de bureau? quelle est la localisation idéale? Travaille-t-on dans ou en dehors de l’entreprise ?

3 chiffres à retenir

  • 30% des français considèrent leurs voisins de bureau comme des amis. (Le taux monte à 42% pour les moins de 30 ans)
  • 82% des salariés connaissent mieux leurs collègues de bureau que leurs voisins de pallier.
  • 42% des salariés estiment que les relations qu’ils entretiennent avec leurs voisins de bureau influencent beaucoup leur bien-être au travail. (Le taux atteint 48% chez les femmes)

> Télécharger l’étude Opnionway réalisée pour Foncière des régions

Le travail flexible

Pourquoi le travail flexible connaît-il un tel succès ?
Les 3/4 des dirigeants et des chefs d’entreprise interrogés pensent que le travail flexible contribue à la fidélisation des employés, tandis que 71 % estiment qu’il renforce la loyauté des employés envers leur employeur. Parmi les travailleurs, 73 % pensent que le travail flexible diminue le stress. Mais les avantages sont aussi financiers. Le travail flexible peut réduire le « syndrome du bureau vide », et permettre aux entreprises de réaliser des économies sur le foncier partiellement utilisé pour dégager de la trésorerie qui pourra servir à rapprocher les employeurs des clients. Tout le monde semble donc y gagner.

> En savoir plus sur l’étude internationale de Regus

Les quartiers d’affaires plébiscités

85 % des dirigeants et 72 % des cadres favorisent l’implantation de leurs bureaux dans un quartier mixte, proche de commerces et de logements.
Sur le critère de la performance, 41 % des dirigeants considèrent la ville de Paris comme le meilleur endroit pour implanter une entreprise. Un tiers d’entre eux plébiscitent les quartiers centraux comme les 8e, 9e ou encore 16e arrondissements. Seuls 17 % des cadres et 7 % des dirigeants jugent La Défense optimum en termes de performances pour leur entreprise.

> En savoir plus sur l’étude IFOP pour SFL et télécharger l’étude comlpète
Consultez nos bureaux à louer à Paris ou nos bureaux à louer à La Défense.

 

La mobilité de l’environnement de travail

47% des entreprises ont modifié ou prévoient de modifier leur environnement de travail.

  • Pour 27% en partagant du temps sur plusieurs sites,
  • Pour 20% en augmentant la mobilité,
  • Pour 17% en généralisant le télétravail.

> Découvrir l’infographie d’IDC

 

La prophétie du « BYOO » pour Bring your own office !

Tout comme le « BYOD » (Bring your own device) s’est rapidement développé, il en sera de même pour le BYOO. Aujourd’hui, le bureau est dans sa poche, et on l’emporte partout avec soi. Tant qu’une bonne connexion internet est disponible, son bureau est « virtuellement » là où l’on se trouve. Alors oui, les gens ont maintenant le choix de l’endroit où ils travaillent. Certaines personnes vont travailler à domicile et d’autres au café, et lorsqu’un bureau traditionnel sera nécessaire, il sera réservé à la demande. Cela s’appelle « workshifting ».
Les salariés exigent de la souplesse, les employeurs cherchent à réduire les coûts et à augmenter la productivité, le bureau va donc devenir mobile et « on demand ».
> Lire l’article en anglais sur le site Workshifting

 

Continuez de nous lire, la revue de presse de l’été sera disponible en septembre…

 

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