Cette avenue, bordée d’immeubles haussmanniens, regroupe des marques prestigieuses comme :

• Céline ou BCBG Maxazria
• Des maisons plus récentes comme Maje ou Massimo Dutti.
• Des banques ont également trouvé leur place sur cette avenue comme BNP Paribas
• Des enseignes de grandes distributions comme Monop’.

FOCUS SUR LE TRAFIC

« Les chiffres sont impressionnants : plus de 2,4 millions de véhicules sortant de l’avenue Victor Hugo vers la place de l’Etoile, constituant un véritable atout pour les enseignes en terme de visibilité. Mais cette avenue est aussi connue, malheureusement, pour ses enlèvements de véhicules, contraignant les commerçants à innover en la matière, en mettant en place, notamment, un service de voituriers pour pallier ce phénomène… A contrario, le trafic piéton est, quant à lui, très irrégulier, même si la sortie du métro Victor Hugo sur la place draine environ 4 millions de voyageurs par an ».

LES VALEURS LOCATIVES

« En terme de valeurs locatives, il y a peu d’écart dans cette partie de cet axe puisque la moyenne se situe entre 1400 et 2 500 euros (HT, HC) du mètre carré. Entre la place de l’Etoile et la place Victor Hugo, les boutiques sont généralement de petite taille, pour la plupart d’une surface inférieure à 100 m², même si certaines dérogent à la règle, telles les surfaces occupées par Sephora, Grand Optical ou encore Zara, qui se situent dans des immeubles plus récents. Le turn over est assez important. Ceci pour deux raisons : tous les concepts ne trouvent pas leur place et les prétentions financières des bailleurs sont parfois difficiles à supporter, notamment pour les nouvelles enseignes débutant leur développement.
La seconde partie de l’avenue est très calme en terme de transactions. Elle s’apparente à un petit centre-ville de régions, avec des enseignes plutôt nationales, dites de proximité, telles que Nicolas, McDonald’s, Caroll, Etam ou Marionnaud. Les habitants y ont leurs habitudes et les jeunes du quartier se retrouvent régulièrement au numéro 90, chez Starbucks. Les valeurs locatives sont comprises entre 600 et 1000 euros (HT, HC) du mètre carré ».

LES RÉFÉRENCES CBRE

« CBRE, très actif dans le secteur, a participé au transfert de Ventilo, remplacé par The Kooples. Ventilo a repris, sur 68 m2 de surface pondérée à 1551 euros (HT, HC) du mètre carré, le local de Robert Clergerie. The Kooples, déjà présent au numéro 20 de l’avenue, a ouvert une très belle boutique au 51. Balibaris, voisin de ce dernier au numéro 49, s’est installé sur 66 m2 pondérés moyennant un loyer pur de 125 000 euros (HT, HC), soit une valeur locative de 1894 euros (HT, HC) du mètre carré. Twin Set Simona Barbier, l’enseigne de prêt-à-porter italien féminin arrivée l’an dernier sur 56 m², a participé à la flambée des valeurs avec ses 2283 euros (HT, HC) du mètre carré . Sur la place, essentiellement occupée par des brasseries comme le célèbre Scossa, les valeurs locatives sont les plus élevées, avec pour illustration André qui a repris l’ancienne boutique George Rech en angle avec un prix de cession de plus de 2 millions d’euros pour 230 m² de surface pondérée, faisant ressortir une valeur locative moyenne de 2 500 euros (HT, HC) du mètre carré ».

> Interview réalisée par Immoweek Magazine pour le numéro de mai/juin 2015 titrée  » L’avenue Victor Hugo : Au chic Parisien « 

Paris reste de loin la ville la plus plébiscitée. La capitale a ainsi vu arriver 50 nouvelles marques internationales distribuées en succursales en 2013, la plaçant en tête du classement mondial. Les emplacements « prime » de pieds d’immeubles du centre de la capitale restent la cible privilégiée des enseignes avec une hiérarchisation des artères parisiennes qui n’évolue guère. L’avenue des Champs Elysées, la rue St Honoré, la place de l’Opéra, la rue des Francs Bourgeois, l’avenue Montaigne et le quartier St Germain restent les secteurs les plus prisés.

• Au Nord, Lille et sa métropole constitue une zone dynamique et en pleine rénovation avec une offre rare et très demandée. Strasbourg est très attractive pour les marques et présente en un taux de vacance faible.
• Vers le sud, le marché s’élargit. Tout d’abord Lyon, ville attractive grâce à ses centres commerciaux et ses artères commerçantes récolte une demande et des valeurs élevées. Bordeaux et Toulouse offre un océan de nouvelles possibilités  face au réaménagements et projets urbains de leurs centres villes. Marseille est un marché relativement stable , Nice et ses centres commerciaux en travaux devient de plus en plus attractives.

La boutique reste le lieu privilégié de l’achat quand Internet est un lieu de recherche. Cette information offre une  belle perspective pour les centres commerciaux. Ainsi ils connaissent une croissance rapide. Les centres déjà existants opèrent à des extensions comme Cap3000 à Saint-Laurent-du-Var et les zones périphériques accueillent des centres de plus en plus grands.La demande en actifs commerciaux restera donc soutenue. Mais 2015 pourra difficilement égaler 2014 en termes de volumes échangés

En 2014, les centres commerciaux réunissent 74% des engagements d’investissement en commerce.

Parking gratuits, propreté et accessibilité sont les points primordiaux pour le succès d’un centre commercial en plus de la qualité et la diversité des vendeurs présents.

 > Télécharger notre étude Les commerces en France 2014
– Contexte économique
– Paris, une cible de 1er ordre sur l’échiquier mondial
– Marchés en régions (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nice Strasbourg et Toulouse)
– Centres commerciaux
– Commerces de périphérie
– Vers un mode de consommation toujours plus omnicanal
– Investissements