Un tiers-lieu dynamique et cohérent, au service de l’entreprenariat.

Une centaine d’entreprises et d’associations se sont déjà installées à Darwin. A terme, ce seront plus de 500 emplois sur le site. Elles sont attirées par un tiers lieu polyvalent et cohérent comprenant :

• Un espace de coworking (« tout compris »)

• Un cluster éco-créatif (espace de travail ouvert et collaboratif) hébergeant une cinquantaine de représentants d’économies vertes et du développement durable.

• Une pépinière d’entreprise, « le campement », installée par la Ville de Bordeaux pour favoriser la création d’entreprises de l’économie verte et du développement durable.

Autour de ce tiers-lieu, de nombreux services !

Dans le but d’aider au mieux ses membres et de favorisé les échanges, à Darwin se mêlent des services différents mais complémentaires, au sein d’un projet global.

• Une conciergerie solidaire qui, au-delà du confort pour les membres, tente de s’inscrire dans ce projet global de création d’emploi et de solidarité.

• Un éco-lodge (hôtel) assurant à ses clients de dormir à Bordeaux avec l’empreinte environnementale la plus faible possible. (Projet)

• Un restaurant et son éco-épicerie : « Le magasin général » qui propose des produits issus de l’agriculture biologique et de l’approvisionnement local.

Des lieux à disposition du public, qui en font un véritable quartier.

Darwin achève son implantation locale en mettant à disposition du public des espaces ou infrastructures contribuant à créer une véritable vie de quartier.

• Le Hangar en est l’exemple parfait : un skate-park indoor mettant à l’honneur le street art et la culture urbaine.

• Une ferme urbaine : Culture de potagers et de ruches dans le but de sensibiliser aux enjeux de l’agriculture en zone urbaine dense.

• Les Chantiers de la Garonne : Récemment acquéreur du Hangar à Bateaux situé sur les berges de la Garonne, Darwin désire proposer sous peu des activités nautiques sur le fleuve.

Darwin éco-système, c’est aussi : 

• 10 000m² qui font l’objet de la démarche écologique, dont 5700m² de bureaux.
• Un coût approchant les 20M d’euros.
•  700 personnes qui se croiseront sur le site chaque jour.
• Des membres incités à prendre part à la gouvernance du lieu : l’Association des Darwinien qui gère les enjeux économiques, écologiques et de développement de Darwin.

> En savoir plus sur le site Darwin écosystème 

> En savoir plus sur CBRE Bordeaux

Sources photos : ici

La chaîne de restauration rapide Spok s’installe à Bordeaux. Créé en 2005 par Christophe Juvenille, Spok propose un déjeuner minute mais sain avec des produits frais de qualité. Cbre Bordeaux implante le septième établissement Spok sur la place Saint-Christoly. La franchise s’étend sur 100m² de plain-pied d’une façade de 3m.

Pour Aurélie Lemoine, Directrice Études et Recherche de CBRE France, analyse :

« Ce match compare deux métropoles emblématiques du sud-ouest français. La ville rose et la perle de l’Aquitaine bénéficient de fondamentaux tertiaires différents. Ceux-ci sont d’ailleurs amenés à évoluer avec par exemple la future ligne TGV qui mettra Bordeaux à 2h05 de Paris. »

Delphine Sion, chargée d’études chez CBRE France, commente :

« Ce match oppose le 3ème marché tertiaire de régions (Toulouse) au 5ème (Bordeaux) en termes de demande placée. Ces deux métropoles ont en commun d’avoir une vacance faible (légèrement au-dessus de 5 %). Elles ont aussi une offre immédiate neuve / restructurée insuffisante en regard de la demande exprimée, au moins pour les secteurs les plus recherchés. Le marché bordelais compose avec de nombreux projets structurants en cours d’instruction dans les secteurs d’Euratlantique et des Bassins à Flots. Tandis que le marché toulousain se caractérise par un fort dynamisme insufflé par le secteur de l’aéronautique qui a représenté 41 % de la demande placée en 2014. »

Alexandre Cieux, Directeur de l’agence CBRE Bordeaux, souligne :

« Bordeaux, 2ème ville française la plus connue au monde après Paris, s’affiche au top 1 des villes où il fait bon travailler (source : institut RH Great Place to Work). Elle accueille également l’un des plus grands projets urbains français, Euratlantique, qui est une Opération d’Intérêt National correspondant à 2,5 millions de m² en projet dont 450 000 m² de bureaux. En 2017, la ville sera reliée à Paris Montparnasse en 2h05 grâce à la nouvelle Ligne à Grande Vitesse. »

Pour Michèle Bellan, Directrice de l’agence CBRE Toulouse,

« Toulouse est l’une des rares métropoles européennes ayant le siège mondial d’un grand groupe industriel comme Airbus Group. Elle est au cœur d’un bassin d’emplois et de vie en croissance continue depuis 15 ans mais est également le symbole du bien vivre et du bien étudier. Elle sera bientôt la capitale d’une grande région pyrénéenne et méditerranéenne. »

Paris reste de loin la ville la plus plébiscitée. La capitale a ainsi vu arriver 50 nouvelles marques internationales distribuées en succursales en 2013, la plaçant en tête du classement mondial. Les emplacements « prime » de pieds d’immeubles du centre de la capitale restent la cible privilégiée des enseignes avec une hiérarchisation des artères parisiennes qui n’évolue guère. L’avenue des Champs Elysées, la rue St Honoré, la place de l’Opéra, la rue des Francs Bourgeois, l’avenue Montaigne et le quartier St Germain restent les secteurs les plus prisés.

• Au Nord, Lille et sa métropole constitue une zone dynamique et en pleine rénovation avec une offre rare et très demandée. Strasbourg est très attractive pour les marques et présente en un taux de vacance faible.
• Vers le sud, le marché s’élargit. Tout d’abord Lyon, ville attractive grâce à ses centres commerciaux et ses artères commerçantes récolte une demande et des valeurs élevées. Bordeaux et Toulouse offre un océan de nouvelles possibilités  face au réaménagements et projets urbains de leurs centres villes. Marseille est un marché relativement stable , Nice et ses centres commerciaux en travaux devient de plus en plus attractives.

La boutique reste le lieu privilégié de l’achat quand Internet est un lieu de recherche. Cette information offre une  belle perspective pour les centres commerciaux. Ainsi ils connaissent une croissance rapide. Les centres déjà existants opèrent à des extensions comme Cap3000 à Saint-Laurent-du-Var et les zones périphériques accueillent des centres de plus en plus grands.La demande en actifs commerciaux restera donc soutenue. Mais 2015 pourra difficilement égaler 2014 en termes de volumes échangés

En 2014, les centres commerciaux réunissent 74% des engagements d’investissement en commerce.

Parking gratuits, propreté et accessibilité sont les points primordiaux pour le succès d’un centre commercial en plus de la qualité et la diversité des vendeurs présents.

 > Télécharger notre étude Les commerces en France 2014
– Contexte économique
– Paris, une cible de 1er ordre sur l’échiquier mondial
– Marchés en régions (Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Nice Strasbourg et Toulouse)
– Centres commerciaux
– Commerces de périphérie
– Vers un mode de consommation toujours plus omnicanal
– Investissements