Grâce aux nombreux programmes de construction ou de restructuration développés ces dernières années sur le territoire, la 1ère Couronne Nord dispose désormais d’un gisement significatif de surfaces de bureaux économes en énergie et respectueux de l’environnement susceptibles de répondre aux attentes des grands utilisateurs. Ainsi, avec 515 600 m² livrés, le parc d’opérations neuves ou restructurées certifiées NF HQE bâtiments tertiaires – neuf / rénovation ou BREEAM représente d’ores et déjà 20 % des bureaux existants de la zone. Par ailleurs, le mouvement de généralisation du processus de certification pour les nouvelles opérations est confirmé, permettant de conforter l’évolution du parc du secteur vers des bâtiments plus performants.  En effet, 95 % des livraisons certaines neuves ou restructurées attendues à l’horizon 2017 sur la zone, représentant 131 500 m² actuellement en chantier, sont en cours de certification HQE ou BREEAM.

En parallèle, la certification environnementale en exploitation se développe dans ce secteur et concerne 21 opérations. La quasi moitié de ces immeubles fait l’objet d’une certification BREEAM IN USE tandis que l’autre moitié répond à une certification NF HQE Exploitation.

Etude de cas

CBRE Building Consultancy est intervenu pour une mission de Technical Due Diligence pour notre client acquéreur. L’importance du développement durable pour les investisseurs est en augmentation constante. En choisissant un immeuble pourvu d’une certification HQE Exploitation Très Bon, notre client aurait souhaité investir dans un bâtiment qui répond aux pratiques environnementales du marché (plus de 90% des immeubles certifiés de la zone visent un niveau HQE TRES BON). L’objectif de notre audit a été de fournir une information technique complète et transparente à laquelle notre client puisse se référer pour établir une offre de prix ferme et définitive. Notre mission comprenait :

• l’établissement du constat de l’état du bien,
• un avis sur la conformité par rapport aux dispositions réglementaires,
• une analyse fonctionnelle et architecturale (évaluation de l’efficacité et la flexibilité par rapport aux standards du marché)
• l’établissement d’une liste des actions correctives nécessaires.

A venir prochainement

Les « Green View » sur les secteurs Péridéfense, Paris Sud, Paris Nord Est, Lyon… Des études menées par Ludovic CHAMBE, Responsable Développement Durable, qui accompagne les clients CBRE investisseurs, utilisateurs et promoteurs dans les domaines du marché de l’immobilier durable et responsable.

> Retrouvez l’étude « Green View de la 1ère couronne nord de Paris »

Aubervilliers : Le permis de construire des 45 000 m² du futur siège de Véolia a été déposé en avril 2013.

Bobigny : Acquisition par BNP REIM auprès de CommerzReal de L'Européen, 15 300 m², pour un montant estimé à 48 millions d'euros en septembre 2013.

Pantin : Acquisition en VEFA par La Française REM de 14 400 m² de bureaux dans la ZAC des Moulins pour une somme estimée à 70 millions d'euros en août 2013.

St Denis : La SNCF enménage dans Innovatis 2 : 900 salariés, Guillaume Pépy en tête, ont quitté le quartier de Montparnasse cet été et seront rejoint à terme par 2 300 autres collaborateurs du groupe qui logeront dans 2 immeubles neufs dans le quartier du Landy-France… qui a par ailleurs accueilli les premiers salariés de SFR fin novembre.

St Ouen : Plus de 260 millions d'euros investis en bureaux durant les 9 premiers mois de 2013 : La Porte du Lac par Primonial (72 M€), Kappa par La Française AM (87 M€) et Le Colisée par Blackstone (105 M€).

> Demain ce seront deux arrondissements de Paris qui seront à l'honneur le 14ème et le 15ème.