L’offre immédiate s’établit à 3,4 millions de m².

Elle s’est résorbée de 8% en un an, notamment en Rhône-Alpes et Nord Pas de Calais. Les constructions sont toujours à l’arrêt et l’offre en « gris » totalise 3 millions de m² pour répondre aux besoins de clés-en-main.

Les loyers ont légèrement évolué, à la hausse comme à la baisse, dans certains secteurs ciblés, mais ils ont globalement atteint un plancher.

Aurélie Lemoine, Directeur Etudes et Recherche de CBRE, commente les chiffres clés du marché des locaux d’activités en IDF :

« En résonance avec le climat économique, le marché des locaux d’activités et petits entrepôts francilien a connu une année difficile. Les PME/PMI, aux marges financières comprimées, ont limité ou annulé leurs mouvements.

L’offre immédiate a progressé sous l’effet de libérations et de l’affaissement de la demande. Elle reste majoritairement de mauvaise qualité à l’exception de certaines disponibilités en parcs d’activités ou en 1ère couronne.

Les loyers faciaux sont restés hétérogènes, globalement stables pour les petites et moyennes surfaces et attaqués sur les grandes surfaces des secteurs sur-offreurs. »

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Aurélie Lemoine, Directeur Etudes et Recherche, commente :

" Date oblige, les best-of fleurissent ! D’où l’idée de vous livrer ce que nous garderons en mémoire de cette année. Une année forte en actualités politique, économique, fiscale… Mais une année décevante sur le plan des marchés locatifs, une année de raffermissement pour l’investissement, surtout une année de doutes et d’incertitudes pour les acteurs en général. Il s’est néanmoins produit des évènements remarquables à l’échelle des micro-marchés…
2013 se termine avec un goût d’inachevé tant les reports et les incertitudes auront ralenti les processus de décision. Malgré tout, il n’a pas été facile de choisir les évènements à retenir.
Les consommateurs d’immobilier (entreprises utilisatrices) ne sont pas restés figés et ont agi dans un environnement pourtant très compliqué. Les producteurs (promoteurs, propriétaires, investisseurs) ont adapté leurs stratégies en conséquence et ont continué à anticiper.
C’est la richesse renouvelée des comportements que cette cartographie illustre et nous sommes fiers d’y avoir contribué aux côté de nos clients. Car les marchés immobiliers, même en période difficile, continuent d’évoluer et de se réinventer. Cette veille sur les tendances, qui frémissent aujourd’hui mais qui feront l’immobilier de demain, est un impératif. "

Roman Coste, Directeur Général Agency, analyse :

" Les marchés utilisateurs ont subi un fort déficit de confiance. Ces derniers tournent aujourd’hui au ralenti… mais ils continuent de tourner (il faut quand même le préciser !).
Le manque de visibilité, les incertitudes quant aux volumes placés et la tenue des valeurs se sont invités dans beaucoup de discussions en 2013. Les marchés et les opérations sont compliqués. Mais derrière ce quotidien morose nous ressentons aussi beaucoup d’espérance. Les projets existent. Des immeubles de qualité sont disponibles dans la plupart des secteurs géographiques. Les valeurs locatives sont en constante adaptation. Et les attentes des entreprises vont croissantes pour plus de bien-être au travail.
Les ingrédients sont là, mais il manque un catalyseur : l’envie de faire ! "