Plusieurs grands groupes comme Le Crédit Agricole, Thales, Coface ont décidé ces dernières années de renoncer aux quartiers d’affaires parisiens pour la proche banlieue. Montrouge, Gennevilliers, La Défense, Bois-Colombes… Des territoires ou parfois d’anciennes friches industrielles se sont substitués soit à des Campus soit à des immeubles relevant de la mythologie hollywoodienne.

Ces grands « Institutionnels du Business » étaient inspirés par des choix de regroupement d’effectifs et de méthodes de travail ou des choix d’espace et de stratégie de marque. Des préférences qui étaient devenues irréalisables avec les prix pratiqués dans le Triangle d’or ou d’argent parisien.

Néanmoins, des conclusions d’études sur ces sujets de géographie d’implantation économique à Paris et en Ile-de-France bousculent un certain nombre de préjugés établis. Les banlieues parisiennes ne seraient plus dans certains cas l’opportunité d’implantation immobilière à saisir.

OUI : désormais le prestige de l’adresse a retrouvé ses lettres de noblesse dans le choix des acteurs de l’économie.

D’ailleurs l’entreprise Scor n’a-t’elle pas déménagé de son siège à la Défense pour l’avenue Kléber ?

Impact d’un déménagement sur l’attractivité d’une entreprise

Selon une étude du Cabinet Roland Berger,

• De Paris vers la proche banlieue : l’attractivité est divisée par 4
• De Paris vers la deuxième couronne : l’attractivité est divisée par 76

Lorsque les entreprises pensent opter pour des loyers moins élevés, d’autres postes de dépenses augmentent :

• Impact sur le temps de travail effectif
• Allongement des trajets pour les collaborateurs
• Allongement des temps de déplacements pour les commerciaux
• Multiplication des frais de taxis
• Coût du remplacement de ceux qui refusent de suivre leur entreprise

Coût d’un déménagement de Paris à la Défense

• Perte de 4 à 10% de temps de travail effectif
• Dépense supplémentaire jusqu’à 3 400 € par an et par salarié

> Lire l’intégralité de l’étude du Cabinet Roland Berger

Source : BFM TV – Pour une entreprise, est-ce un bon plan de quitter Paris ?

Auteur : Michèle Perez

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Il y aurait 100 hectares de toits potentiellement « végétalisables » dans la capitale. Fini les espaces non utilisés au-dessus de nos têtes, place aux toits végétalisés à l’image des Galeries Lafayette dont le rooftop des grands magasins du Boulevards Haussmann abrite désormais une culture maraîchère destinée à alimenter les grandes tables de produits souvent introuvables dans les circuits traditionnels.

Réduire les principaux postes de dépenses énergétiques de l’entreprise

Les toits végétalisés permettent, d’une part, une régulation thermique :

• Réduction de l’énergie de climatisation
• Réduction de l’entrée de chaleur venant des toits
• Réduction de l’ « Urban Heat Island Effect » : concentration de chaleur qui augmente la température ambiante en ville
• Diminution du différentiel de température entre l’intérieur et l’extérieur de 2°C

D’autre part, les toits végétalisés retiennent jusqu’à 75% des eaux de pluies. Cette eau peut-être filtrée et réutilisée pour la consommation interne de l’entreprise. Ainsi, les dépenses de consommation en eau baissent.

Un investissement abordable et rentable sur le long terme

Le surcoût des toits végétalisés est relativement faible. Il représente entre 1.5 et 1.7% du coût global d’une opération immobilière. L’essentiel des coûts est, en fait, lié aux études préalables nécessaires. De plus, de nombreux dispositifs d’aide existent comme l’éco-prêt à taux zéro, le crédit d’impôt développement durable, les certificats d’économie d’énergie, les aides publiques…

Un toit végétalisé permet de valoriser l’actif immobilier :

• Son loyer est plus élevé.
• Sa commercialisation est plus rapide.
• Ses charges sont plus faibles car elles sont mieux gérées.
• Ses coûts de remise à niveau sont moins élevés en raison d’une obsolescence faible.
• La durabilité du toit est prolongée car ce dernier, protégé des UV, possède une température plus stable et réduite de 25 à 27%.

Un retour sur l’investissement exprimé en termes de confort et de bien-être

• Les espaces de travail sont plus agréables grâce à la meilleure insonorisation.
• Le contact avec la nature apporte un gain de productivité de l’ordre de 15%.
• La cohésion sociale au sein de l’entreprise peut-être favorisée par la production de fruits et légumes.
• L’attractivité de l’entreprise se voit renforcée. La qualité environnementale est un élément de plus en plus important pour la jeune génération. Celle-ci est sensible à la mauvaise qualité de l’air. Et, pour elle, la nature doit être préservée dans les villes, autour des villes mais aussi au sein et sur les bâtiments.
• Des espaces de travail  « eco-friendly » : les feuilles produisent de l’oxygène et absorbent le carbone mais aussi les poussières urbaines, ce qui réduit la pollution en ville. La diminution du ruissellement au sol entraine une baisse des reflux d’égouts, des inondations, de l’érosion et de la contamination de l’eau potable. Pour finir, la biodiversité se voit préservée.