La localisation de votre futur immeuble de bureaux

Le choix du lieu de votre future implantation est important pour votre entreprise. Il est d’une part conditionné par votre activité locale, nationale ou internationale. D’autre part, la localisation de votre immeuble de bureaux est étroitement liée à la superficie que vous recherchez. Les immeubles de bureaux en périphérie des grandes villes ou dans des zones d’activités tertiaires sont généralement plus spacieux et permettent parfois la construction d’éventuelles extensions. En choisissant de vous implanter dans le centre-ville de grandes métropoles comme Paris, Lyon, Lille, Marseille et Toulouse, vous assurez votre image de marque, notamment si vous sélectionnez une offre d’immeuble de bureaux à vendre dans un hôtel particulier par exemple.

L’accessibilité de votre bien immobilier

Outre l’emplacement de votre immeuble de bureaux, son accessibilité peut également être décisive. Votre activité s’exporte à l’international ou vous devez régulièrement envoyer des collaborateurs à l’étranger ? Nul doute que la proximité d’un aéroport ou d’une gare internationale sera primordiale pour votre entreprise. Que vous choisissiez un immeuble de bureaux à vendre en centre-ville ou dans une zone tertiaire, la présence de grands axes routiers, d’un parking et d’un pôle modal avec tramway, métro ou bus, sera également capitale pour permettre à vos collaborateurs d’accéder facilement à vos locaux.

L’ancienneté de l’immeuble de bureaux

Les tarifs de l’immobilier peuvent également être affectés par l’ancienneté des bureaux. En fonction de votre budget et de vos objectifs, vous pourrez choisir parmi différents types de constructions : immeuble neuf, construction récente, bureaux de seconde main, plateaux de bureaux rénovés, immeuble réhabilité…

Les consultants CBRE, conseil en immobilier d’entreprise, vous accompagnent dans votre projet d’acquisition et vous proposent une sélection d’offres d’immeubles de bureaux à vendre sur toute la France.

• Maîtriser les coûts pour son entreprise
  L’acquisition des murs de ses bureaux peut représenter un coût significatif dans le budget de fonctionnement de sa société, surtout dans les premières années de son activité. Opter pour la solution du bureau à louer, c’est s’assurer une plus grande souplesse pour son entreprise en début d’activité. En fonction de sa maturité économique, elle pourra alors déménager ses bureaux dans une structure répondant davantage à ses besoins. L’entreprise peut également se tourner vers la location avec option d’achat si elle souhaite investir au terme de son bail.

• Des bureaux adaptés aux besoins de l’entreprise
  L’offre locative relève majoritairement de détenteurs institutionnels. Ces propriétaires attachent une attention particulière aux biens et services mis à la disposition de leurs locataires. Les immeubles de bureau à louer s’avèrent souvent plus adaptés à leurs attentes en matière de prestations, d’équipements et de confort.

• Installer ses bureaux plus rapidement
  Le marché immobilier actuel est composé davantage d’offres de bureau à louer que d’offres de bureau à vendre. Les entreprises souhaitant investir doivent souvent patienter avant la mise sur le marché d’un bien adapté à leurs besoins. Les offres de bureau à louer sur le marché immobilier français étant plus nombreuses, il est plus facile et plus rapide pour une société de s’installer dans des bureaux en location. Si vous êtes à la recherche d’un bureau à louer, les consultants CBRE peuvent vous conseiller et vous accompagner dans votre projet de location immobilière à Paris et dans le reste de la France.

Quel type d’entrepôt louer ?

Un entrepôt peut abriter différents types d’activités : distribution, stockage et/ou expédition de marchandises. Ce bâtiment peut ainsi servir de lieu de stockage pour une activité principale ou bien de plate-forme logistique destinées à la gestion des flux des marchandises. L’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise classe les entrepôts logistiques en plusieurs catégories. Parmi les principales, les classes A et B imposent des normes différentes concernant les caractéristiques et les services proposés dans ces bâtiments.

Entrepôt logistique – classe A :

• Hauteur : 9,30 m minimum
• Quai pour 1000 m² d’entrepôt
• Aire de manœuvre d’une profondeur supérieure à 35 m
• Résistance au sol : 5 T/m² minimum
• Chauffage et système d’extinction

Entrepôt logistique – classe B :

• Hauteur : 7,50 m minimum
• Quai pour 1500 m² d’entrepôt
• Aire de manœuvre d’une profondeur supérieure à 32 m
• Résistance au sol : 3 T/m² minimum
• Système d’extinction

Location d’entrepôt : quel contrat de bail adopté ?

En fonction de l’activité exercée au sein de votre entrepôt, vous devrez opter pour un bail commercial ou un bail professionnel. Le contrat de location commercial s’applique aux activités commerciales, artisanales, industrielles, ainsi qu’aux entrepôts recevant de la clientèle. Si vous utilisez votre bâtiment logistique comme lieu de stockage, vous devrez choisir un bail professionnel.

Quelles formalités requises pour la location d’un entrepôt ?

Lors de la signature de votre contrat de location, vous devrez fournir un certain nombres de pièces justificatives : un extrait Kbis, une pièce d’identité du signataire et du dirigeant d’entreprise, un attestation d’assurance, les trois derniers bilans pour les entreprises en exercice, et les statuts, le budget prévisionnel et des coordonnées bancaires pour les entreprises en cours de création. Il est possible que le propriétaire de l’entrepôt logistique requière également un dépôt de garantie.

Grâce à leur solide connaissances des marchés locaux, nos consultants CBRE sauront vous conseiller dans la location d’un entrepôt et vous apporter des solutions adaptées à vos besoins.
Découvrez également nos annonces de locaux d’activités à la location en France. 

Définir vos objectifs d’acquisition

Opter pour la solution d’un bureau à vendre répond le plus souvent à une volonté des entreprises de maîtriser leurs coûts. Les sociétés choisissent de ne plus se soumettre aux loyers variables et à leurs indices de révision. Les structures qui ne sont pas assujetties à la TVA trouvent dans l’achat de bureaux, une alternative économique appropriée. Avant de vous lancer dans la recherche d’un bureau à vendre, il s’agit donc de vous assurer que votre future acquisition immobilière sera au service de la performance de votre société.

Evaluer les besoins de votre entreprise

En mettant en place une bonne stratégie immobilière, vous garantirez le développement de votre activité. L’évaluation de vos besoins en équipements et en surfaces est une étape stratégique qui doit se faire au démarrage de votre recherche de bureaux à vendre.

Sélectionner des immeubles de bureau à vendre

Votre sélection d’offres de bureaux à vendre doit s’appuyer sur l’évaluation de plusieurs critères. Le secteur géographique par ville et par quartier est déterminant. Les prix de l’immobilier d’entreprise peuvent varier d’un secteur d’implantation à l’autre. L’état du bien que vous pourrez constater lors d’une visite. Les biens immobiliers neufs se font de plus en plus rares dans certains secteurs. Si vous choisissez des bureaux de seconde main ou réhabilités, pensez à vérifier la date de la dernière rénovation des locaux. La surface en mètres carrés est un critère essentiel de votre recherche de bureau à vendre. Certaines offres de bureaux à vendre proposent également des surfaces divisibles. Outre la liste des équipements et des services mis à la disposition de l’entreprise, une attention particulière doit être portée au Diagnostic de Performance Energétique dans un souci de maîtrise des coûts.

Louer un local industriel en début d’activité

En début d’activité, il est préférable pour une entreprise de consacrer ses ressources à des investissements productifs plutôt que de se lancer dans l’acquisition des murs d’un entrepôt. Opter pour un local industriel à louer est alors la solution à privilégier. Elles peuvent ainsi préserver une plus grande mobilité professionnelle et accompagner plus facilement leur développement. Autre avantage de préférer un local industriel à louer pour les entreprises en début d’activité : la fiscalité. Si le local industriel est affecté uniquement à la profession de l’entreprise, alors les loyers du local loué pourront faire l’objet d’une déduction du bénéfice. Dans le cas d’un usage à titre d’habitation et professionnel de ce local industriel, seule la part consacrée à l’activité professionnelle ne pourra être déductible.

Location-vente : une solution intermédiaire

Une entreprise n’a pas forcément les moyens financiers à court terme d’investir dans son local industriel. Elle peut alors se tourner vers le contrat de location-vente. Cette solution intermédiaire présente une grande flexibilité. A l’expiration du contrat de location-vente, l’entreprise pourra alors acquérir les murs de son local industriel par une solution de rachat : crédit-bail, lease-back, location-accession.

Opter pour un local industriel à louer en fin d’activité

La location d’un local industriel peut s’envisager pour une entreprise à la recherche d’une bonne affaire immobilière. Mais à quelques années de sa cession d’activité, une entreprise n’a pas intérêt à investir dans un local industriel. Les éventuels repreneurs pourraient en effet être freinés par les coûts de l’immobilier. La solution de location est également préférable dans cette situation.

Démarrer son activité dans une pépinière d’entreprises

Au démarrage de leur activité, les professionnels n’ont pas nécessairement les capacités d’assumer les coûts des loyers de bureaux. Leur projet de création en poche, ils peuvent opter pour la solution de l’incubateur ou de la pépinière. Ils profitent alors d’un accompagnement et d’un environnement immobilier adapté. Des équipements et services partagés proposés par ces structures tels qu’un secrétariat commun, des salles de réunion ou encore un photocopieur, permettent une réduction de charges. La location d’un bureau dans une pépinière implique toutefois la signature d’un contrat de bail précaire. L’occupant ne sait pas à quel moment sa location prendra fin.

S’installer dans un hôtel d’entreprises ou centre d’affaires

Des solutions d’hébergement en centre d’affaires ou au sein d’un hôtel d’entreprises peuvent convenir à des sociétés ayant choisi auparavant la solution d’une location de bureau en incubateur. Ces espaces d’activités regroupées offrent des locaux privatifs parfois meublés, des espaces communs comme des salles de réunion, un service continu comme l’accueil et le courrier ainsi que des outils mutualisés (imprimante, wifi, etc.).

Choisir une location de bureau dans un immeuble dédié

L’offre privée d’immobilier locatif reste la solution privilégiée pour les sociétés souhaitant se consacrer au développement de leur activité. La location de bureaux peut faire l’objet de plusieurs types de contrats de location en fonction de l’activité de l’entreprise : le bail commercial pour un minimum de neuf ans, le contrat de location de bureaux de courte de durée (deux ans maximum), et le bail professionnel pour au moins six ans.

Pour vous accompagner dans votre choix, CBRE vous conseille et propose sur son site une sélection d’annonces de location de bureau disponibles dans toute la France.

Annonces de bureaux à louer pour bien démarrer

Pour sa première installation, une entreprise peut bénéficier de nombreux avantages en choisissant la solution des annonces de bureaux à louer. La location d’espaces de travail est beaucoup plus flexible que l’achat. Elle permet à l’entreprise de déduire les loyers payés de ses charges et de consacrer des investissements plus productifs à la pérennisation de son activité. Plusieurs types de contrats de location sont à distinguer : le bail commercial (neuf ans au minimum), le bail professionnel (six ans au minimum) et le contrat de courte durée (deux ans au maximum).

Annonces de bureaux en location-vente pour prévoir l’avenir

Au démarrage de son activité, une entreprise peut également être intéressée par les annonces de bureaux en location avec option d’achat. Cette solution intermédiaire peut être intéressante pour les entreprises qui n’ont pas les moyens financiers d’investir à court terme, mais souhaitent acquérir les murs de leurs bureaux à la fin de leur bail. Elles pourront alors effectuer une opération de rachat : lease-back, crédit-bail, location-accession.

Annonces de bureaux à vendre pour assurer son développement

Les entreprises qui font le choix d’acquérir leurs propres bureaux ont généralement une bonne situation économique et cherchent à maîtriser davantage leurs coûts. La construction d’un patrimoine pour l’entreprise est également une motivation importante pour un dirigeant. Mais avant de se lancer dans la recherche d’annonces de bureaux à vendre, le dirigeant d’entreprise doit s’assurer que cet investissement immobilier servira la performance de sa société. CBRE accompagne les entreprises dans leur projet immobilier et propose des annonces de bureaux à louer et à vendre partout en France.

La location de bureau à Paris est très favorable : La location de bureau à Paris est possible dans tous les arrondissements parisiens, néanmoins, certains quartiers voient une concentration plus forte d’entreprises. La ville de Paris se divise alors en deux. D’une part, Paris Rive Droite avec comme grands quartiers, Opéra, Bourse, l’Etoile et ses fameux 16^ème et 17^ème arrondissement, et Paris Rive Gauche avec ses trois pôles tertiaires : Montparnasse, le Front de Seine, et l’aménagement de la ZAC. Les typologies des locations de bureaux à Paris et les prix des loyers diffèrent en fonction des zones d’implantations. Les prix varient entre 250€/m²/an et 400€, pour les bureaux en état d’usage, et entre 330€/m²/an et 540€, pour les bureaux neufs, restructurés ou rénovés. Peu importe le secteur d’activité de votre entreprise (luxe, administratif, juridique, …) vous trouverez forcément des bureaux à louer à Paris. Le Lumière (12^ème), Capital 8 (8^ème), Washington Plaza (8^ème), Centorial (2^ème), ou encore, Paris Victoire (9^ème) sont des immeubles emblématiques de Paris Rive Droite.

Au 1^er juillet 2015, le parc de bureaux à Paris Rive Droite est de 12 700 000 m² contre 4 300 000 m² à Paris Rive Gauche. Sur la Rive Droite, l’offre immédiate est de 585 000 m² comprenant 16% de bureaux neufs/restructurés, 29% de rénovés et 55% en état d’usage. Quant à la Rive Gauche, elle est de 146 300 m² dont 10% de locaux neufs/restructurés, 19% de rénovés et 72% en état d’usage. Le taux de vacance sur Paris Rive Droite est de 4,6% et de 3,5% à Paris Rive Gauche.

Une sélection d’annonce vous est proposée par CBRE, numéro 1 mondial du conseil en immobilier d’entreprise, pour la location de bureau à Paris :