L’ancien siège historique d’RTL se réinvente et laisse place à « Maison Bayard ». Un voyage architectural imaginé par Axel Schoenert Architectes en plein cœur du triangle d’or parisien, pour le compte de LaSalle Investment Management.

Ce projet singulier de 8 200 m² de bureaux est réalisé par Nexity. Il conjugue à la perfection l’héritage d’une architecture post haussmannienne avec une construction neuve réalisée en structure bois « bas carbone », respectueuse de l’environnement. La nouvelle façade, pensée comme un écrin en laiton doré perforé, prolonge naturellement les lignes architecturales de la partie historique préservée. Elle affirme également l’identité sophistiquée de l’ensemble.

Les retraits successifs du bâtiment contemporain sont agrémentés de 740 m² de patios et terrasses végétalisées. Ils offrent une véritable respiration au cœur du quartier Montaigne. Le nom « Maison Bayard » fait écho au caractère élégant d’un lieu de vie aux ambiances feutrées. Il est pensé pour le bien-être de ses utilisateurs. Enfin, il rend hommage aux maisons de luxe historiquement implantées dans le quartier Montaigne.

La livraison est prévue début 2021.

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Crédit images : RSI Studio

Avez-vous déjà entendu parler des 20 000 m² de sous-sols de la Défense ? En marchant sur le parvis, on n’imaginerait pas qu’un espace aussi grand puisse être caché en dessous de la fameuse dalle. Pourtant, Paris-La Défense s’apprête à réaliser le grand pari de sa réhabilitation. L’aménageur proposera bientôt à ses usagers de s’approprier ce surprenant territoire underground.

Transformer les usages

Historiquement, la sous dalle de la Défense fut construite pour séparer les usages dit « techniques et/ou logistiques » des usages dits quotidiens du quartier. Quant aux 5 000 m² de la « Cathédrale », eux, était prévus pour accueillir dans les années 70 la ligne 1 du métro parisien. Cependant, le projet fut abandonné au profit du métro aérien passant sur le pont reliant La Défense à Neuilly-sur-Seine.
Aujourd’hui, le projet consiste à décloisonner et à ramener de la vie dans ces espaces. Un projet d’envergure qui verra le jour au fil de différentes phases successives.

Valoriser les volumes

L’agence belge Bankunst, sélectionnée par Paris-La Défense au premier trimestre 2020, va accompagner l’établissement public dans toute la transformation de la sous-dalle. C’est à travers deux axes de travail que va s’articuler le projet qu’elle propose.

Le premier axe de travail : travailler sur les gros volumes, exposer leurs potentiels et créer une continuité entre les différents espaces. Le second : l’optimisation de la porosité existante entre la dalle et les niveaux inférieurs.
Parmi les propositions de l’agence, une promenade souterraine reliant la place basse au hub de mobilité Cœur Transports. Egalement, des jardins intérieurs reliés aux extérieurs par des trémies laissant place à la lumière naturelle. Mais aussi une passerelle en forme d’anneau au-dessus de la place de la Statue…Une nouvelle expérience urbaine dans un lieu hybride !

La mixité d’un projet

Paris-La Défense souhaite proposer une expérience inédite. Un lieu qui ne serait pas seulement pour travailler, mais aussi pour vivre, s’amuser et sortir. En explorant le champ des possibles elle donne la liberté aux espaces de se révéler et de pouvoir se réinventer sur du long terme.

L’Art, l’événementiel et le sport feront communion aux seins des différents espaces. Sous la dalle, l’atelier de Raymond Moretti abrite Le Monstre, une sculpture de 30 mètres de long sur 13 mètres de large, et 8 mètres de hauteur. Cet atelier, qui fera partie de la première phase de transformation, profitera d’un peu de lumière du jour. Cela redonnera de la visibilité à son « Monstre », et donnera au territoire une vocation artistique, mais aussi expressive. Dans le même temps, les espaces devraient héberger des lieux de restauration, de bien être, d’activité sportive, des événements. Chacun pourra vivre La Défense selon ses envies.
Ce projet d’envergure, à son terme, complétera tout naturellement l’offre de services déjà bien développée à la Défense. Les différentes évolutions observées depuis les dernières années prouvent que ce territoire devient une véritable « Place to be » et continuera de séduire ses utilisateurs !

Plus qu’un simple choix esthétique ou un effet de mode, les espaces de travail verdoyants se révèlent bénéfiques pour les salariés comme pour les résultats des entreprises. Sources de bien-être, les plantes augmentent également la productivité et l’efficacité… et suscitent ainsi une attention renouvelée en matière d’aménagement des espaces de travail.

Qui ne rêve pas d’un espace de travail bucolique ? Fontaines, cascades ou espèces botaniques en tout genre… Les entreprises, petites et grandes prennent des allures de parcs et de jardins. Examinons la myriade de raisons de rendre des bureaux plus green.

Le vert, un vecteur d’épanouissement

Le bien-être des employés est essentiel au succès de toute entreprise. Il est prouvé que l’intégration de plantes dans les espaces de travail est un excellent moyen de garder des salariés heureux et en bonne santé. Les plantes ne sont pas seulement jolies à regarder, elles offrent des avantages remarquables pour la santé.
D’abord elles purifient l’air et réduisent les toxines (cf. étude de la NASA sur la qualité de l’air). Elles peuvent en effet prévenir la propagation de microbes et de certains virus grâce à leur système de filtration naturelle. Les polluants atmosphériques sont piégés dans leurs tissus et la circulation de l’air s’en retrouve améliorée. Et la probabilité d’avoir des salariés en congé maladie réduite !
Par ailleurs, une étude réalisée sur 124 employés de CBRE Amsterdam révèle que l’ajout de plantes dans les étages de bureaux a engendré une stimulation intellectuelle pour 76% des travailleurs interrogés. Soixante-dix-huit pour cent des employés ont déclarés être plus heureux et leur sentiment d’être en bonne santé est aussi monté en flèche (+65%).

L’eau, une source de productivité et d’efficacité

Au-delà de la verdure, l’eau est également un élément apaisant. Ceci se vérifie aussi bien visuellement qu’au niveau sonore : la vue d’une chute d’eau artificielle ou le ruissellement d’une fontaine réduisent le stress et favorisent un sentiment de sérénité. Dans des climats secs, la présence d’eau courante augmente le taux d’humidité et assainit l’air. Ce n’est un secret pour personne, lorsque les employés se sentent bien, ils travaillent mieux. La concentration et la vigilance des effectifs s’accroît, tout comme leur performance.

Un cercle vertueux

L’environnement de travail est une grande préoccupation des employés, notamment des Millennials. C’est pour cette raison qu’un bel aménagement paysager, en intérieur, comme en extérieur, peut jouer un rôle déterminant pour attirer et retenir les talents… et leurs employeurs, désormais sensibles et prêts à valoriser les investissements des propriétaires pour des immeubles et des bureaux plus « verts ».

Source : Etude CBRE Amsterdam Healthy Office

Etude de la NASA « Interior Landscape Plants for Indoor Air Pollution Abatement »

Pour en savoir plus consultez : CBRE Amsterdam Healthy Offices Research 

« En quoi l’espace, les outils, les relations et l’organisation du travail peuvent favoriser l’engagement des salariés au sein de leur entreprise ? » : c’est la question à laquelle l’université Paris Dauphine a tenté de répondre pour le compte de « l’Observatoire de l’Engagement ». L’enquête «  Engaging Workplace ». a été conduite de janvier à avril 2017 auprès de 4000 salariés et de 24 entreprises, de la PME aux grands groupes appartenant aussi bien aux secteurs des services que de l’industrie.

Environnement de travail et bien-être : une attente d’espaces dédiés

58 % des interviewés sont satisfaits de leur environnement de travail. Toutefois, ce taux augmente de façon significative à 65% pour les télétravailleurs et atteint 73% chez travailleurs issus de la génération Z(née après 1995) .
Sur le thème du bien-être qui se définit communément à travers la création d’espace de détente, de salle silence, de salle de brainstorming ou encore de sport,  65% regrettent qu’il y ai peu ou pas d’espace de repos, d’espace déconnecté et aménagé pour les temps de réflexions et de concentration. En effet, 45% des collaborateurs déclarent avoir des difficultés de concentration au bureau. Lorsque ces espaces de détente existent, 37 % des répondants apprécient la salle de sieste, le babyfoot, la salle de sport. Des espaces privilégiés par 49 % de la génération Z.

Environnement de travail et technologie

70% des collaborateurs déclarent que les équipements et les outils de travail mis en place dans les entreprises sont modernes et propres à favoriser l’efficacité et l’autonomie. 69% déclarent utiliser les outils et les applications pour accéder aux informations contre 84% de la génération Z hyper connectée.
Cependant,  47 % des interviewés estiment que ces outils  ne favorisent ni les interactions ni les liens entre collaborateurs.

Il est néanmoins nécessaire de poursuivre l’amélioration et le développement d’équipements et d’outils adaptés aux nouvelles formes d’organisation du travail (flexibilité, nomadisme ou télétravail) – qu’il s’agisse d’applications dédiées telles que celles dédiées à la gestion et reservation des salles de réunion ou d’outils collaboratifs pour faciliter l’organisation de  conférences téléphoniques, l’échange de documents ou encore l’accès à des messageries instantanées par équipe.

Quelles conclusions peut-on tirer de ces nouveaux environnements de travail ?

Les conclusions de ces entretiens témoignent d’une réelle satisfaction collective des collaborateurs à l’égard des transformations de leurs espaces et modes de travail doublée d’un sentiment de fierté d’évoluer au sein d’environnements modernes et dynamiques.
92% –93 % des salariés interrogés ressentent l’impact positif de leur lieu de travail sur les relations qu’ils entretiennent et l’état d’esprit convivial qui en découle.

Pour toute information supplémentaire, contactez Norbet Pulin ou Stéphane Bund CBRE Design & Project

Le coworking : un marché au développement récent qui pourrait atteindre  jusqu’à 20% de l’offre de bureaux d’ici à 5 ans selon la dernière étude de l’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise (ORIE) « Coworking et immobilier de bureaux en Île-de-France »

L’ORIE, recense entre 254 et 265 espaces de coworking (1) et estime que les espaces de coworking représentent aujourd’hui 100 000 m² soit 0,2% du parc de bureaux francilien (53,1 m²). La capitale concentre 70% de l’offre de locaux de coworking en France, dont 80% sont regroupés à Paris et dans les Hauts de Seine. « En 2016 sur Paris Centre-Ouest, le coworking et les centres d’affaires ont représenté 12% de la demande placée à la location sur les transactions de bureaux de plus de 1 000 m² » selon CBRE.

Un concept qui se décline sur tous types d’actifs

Le concept d’espace de coworking développé aujourd’hui par les opérateurs immobiliers est tout simplement une nouvelle génération de bureaux équipés, dédiés ou en location temporaire à tous types de travailleurs qu’ils soient indépendants ou salariés d’un grand groupe. Un concept qui peut se décliner au sein de tous types d’actifs immobiliers tels que cafés, logements, hôtels, gares, universités…

Un levier de rationalisation, mais aussi de partage d’expertise

Ces espaces collectifs conçus à partir d’espaces de travail et de détente variés favorisent l’échange des expertises et la réalisation des affaires dans un esprit communautaire porté par des outils de communication digitale comme les plateformes numériques ou les réseaux sociaux.
Environnement de travail flexible, l’espace de coworking est un levier de rationalisation économique qui permet d’optimiser l’occupation des espaces vacants ou sous-occupés qui séduit aussi bien les propriétaires que les utilisateurs.

Un impact encore incertain sur le marché des bureaux

Les avis divergent. Selon certains, les conséquences de l’optimisation des espaces vacants pourraient-être un ralentissement du rythme des mises en chantier, la réduction de 20% des surfaces en entreprise et l’accélération des reconversions des immeubles les moins modernes. Si cette tendance s’affirmait, les utilisateurs pourraient créer leurs propres espaces de coworking jusqu’à développer de nouveaux modes de production de bureaux. Selon d’autres, le coworking n’aura aucune influence sur le marché des bureaux et deviendra une simple offre complémentaire.

Des enjeux juridiques et fiscaux spécifiques ?

Les acteurs considèrent que la plupart des réglementations actuelles permettent de garantir la flexibilité qui constitue la valeur ajoutée de l’activité de coworking. Les freins se posent davantage en termes de droit public que de droit privé, puisque le contrat de prestation de services s’il nécessite quelques précautions d’usage pour éviter un risque de requalification en bail commercial, apparaît bien adapté à cette activité.

L’Observatoire souligne la nécessité d’adapter « le cadre juridique et fiscal aux cas d’exploitation de coworking temporaire ou instaurant une mixité d’usage qui ne peut supporter les mêmes taxes que l’immobilier traditionnel », et souhaite encourager une meilleure connaissance du marché du coworking à travers la mise en place d’un organisme dédié.

(1) Selon les statistiques de Néo-nomade et de l’Institut d’aménagement et de l’urbanisme à partir desquelles a été rédigé le rapport de l’ORIE.

Pour toute information supplémentaire, contactez Norbert Pulin et Stephane Bund CBRE Design & Project

Pour en savoir plus consultez la synthèse de  L’étude coworking et immobilier de bureaux en IDF