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Lyon : Le marché des locaux d’activité en infographie

Natacha — Wed, 29 Sep 2021 14:17:38 +0000

Le marché des locaux d’activité continue sur sa lancée avec 175 300 m² placés au 1^er semestre, soit en hausse de 35 % sur un an.

Le marché des locaux d’activité continue sur sa lancée avec 175 300 m² placés au 1er semestre, soit en hausse de 35 % sur un an. L’attrait pour les surfaces neuves se confirme avec 34 % des volumes, avec le développement de programmes neufs majoritairement dans l’Est lyonnais. Cela concerne notamment les secteurs Grand Lyon Est, Nord-Est et Sud-Est qui continuent d’être plébiscités par les utilisateurs en cumulant près de la moitié de la demande placée.

Les petites et les moyennes surfaces sont plus résilientes

En période de crise, ce sont les petites surfaces qui se sont montrées résilientes. Le segment < 1 000 m² a de ce fait totalisé 37 % des volumes. Les grandes opérations (> 5 000 m²) quant à elles ont marqué le pas. Ainsi, c’est le créneau 1 000 – 5 000 m² qui a porté le marché représentant près de la moitié des volumes.

Avec le dynamisme de l’activité, le stock d’offre poursuit sa baisse atteignant près de 400 000 m². Les disponibilités se localisent principalement en périphérie comme sur la boucle Est ou Nord, totalisant la moitié des volumes. Le taux de vacance s’affiche ainsi à 3%, signe de tension à l’offre, plus marquée sur certains secteurs. Le neuf représente 19 % du stock immédiat, suffisant pour répondre à la demande au cours des prochains mois. Par ailleurs, un peu plus de 30 000 m² seront livrés sur le marché dans l’année.

Le prix des loyers d’entrepôts logistiques à Lyon

Du côté des valeurs locatives, on reste sur des valeurs ascendantes dans le neuf profitant aussi à celles des locaux de seconde main. Le prime s’affiche à 90 € en proche périphérie ou sur le secteur du Grand Lyon Nord-Ouest. Il oscille de 75 à 85 € sur les autres secteurs. On note également des valeurs en intra-muros qui passent la barre des 115 € du m² sur des produits hybrides (locaux en pieds d’immeuble, surfaces mixtes…).

Paul Vernex

Directeur Activités Lyon

Marché de l’Activité et Logistique : vers une année 2017 record avec près de 4 millions de m² commercialisés

Quentin — Thu, 26 Oct 2017 08:23:45 +0000

CBRE, leader mondial du conseil en immobilier d’entreprise, a présenté ce mardi les tendances du marché des locaux d’activités et de logistique au 3ème trimestre et ses perspectives pour la fin 2017. Entre explosion de la demande pour des entrepôts XXL et surperformance de Paris, 2017 s’annonce comme une année exceptionnelle.

Marché de la logistique : un 3ème trimestre tiré par l’Ile-de-France

Bien que le début de l’année 2017 ait été marqué par un volume national en repli par rapport à 2016, la fin de l’année rattrape son retard : 2,7 millions de m² commercialisés sur les 9 premiers mois soit 32 % de plus que la moyenne des 9 dernières années. Des chiffres exceptionnels portés par un 3ème trimestre record avec 990 700 m² transactés.
L’Ile-de-France porte le marché avec près d’1 million de m² commercialisé pour les 9 premiers mois de 2017, soit une augmentation de 72 % en un an. Elle représente également à elle seule plus d’un tiers de la demande placée depuis le début de l’année. A elles seules, les enseignes spécialisées, pure players inclus, animent 27 % des volumes.

2017 sera l’année de toutes les performances. Avec 10 transactions de plus de 50 000 m² et 3 de plus de 100 000 m² sur les 9 premiers mois, cette année se dessine en effet comme exceptionnelle. Record le plus notable acté pour le 4ème trimestre : Conforama et son futur entrepôt de 175 000 m², le plus grand de France – développé par Argan et Gazeley. Les transactions à venir, pour partie signées, nous laissent présager un atterrissage aux environs de 4 millions de m² commercialisés à fin 2017. , analyse Didier Malherbe, Directeur Activité et Logistique chez CBRE.

Les volumes des autres marchés de la dorsale restent quant à eux stables.

Evolution demande placée sup. 5 000 m² en France

Marché des locaux d’activités en Ile-de-France : vers une performance exceptionnelle

CBRE prévoit une demande placée à fin 2017 supérieure par rapport à l’année 2016 avec environ 1 million de m² commercialisés, soit un niveau record depuis 2007. Cette demande est essentiellement tirée par l’augmentation des projets en seconde couronne. La pression est maintenue sur les valeurs tandis que, fait marquant, les projets à l’étude doublent de volume, passant de 90 000 m² en octobre 2016 à 208 9000 m² en octobre 2017.

Évolution de la demande placée en IDF

Un fort intérêt des investisseurs pour l’immobilier logistique

La part de l’investissement en logistique n’a jamais été aussi importante avec 9 % du total des montants engagés en immobilier d’entreprise. Les portefeuilles constituent 60 % du volume des transactions.
Les fondamentaux du marché restent porteurs, avec d’importants engagements attendus au quatrième trimestre et une nouvelle perspective baissière pour les taux prime.
Les perspectives d’atterrissage en industriel et logistique à fin 2017 dépasseront largement l’excellente année 2016 en intégrant Logicor.

Evolution des engagements I&L France

Pour obtenir l’analyse du marché de la logistique en France et des locaux d’activités en Ile-de-France au 3T 2017, cliquez ici

Point Marché Activité & Logistique 2016 – Les temps forts de l’événement en vidéo

Quentin — Wed, 19 Oct 2016 14:56:37 +0000

2016 confère un bel élan aux marchés de l’activité et de la logistique

Le marché de la logistique en France (> à 5 000 m²)

La logistique notamment poursuit la dynamique engagée en 2015, avec des volumes placés similaires sur le plan national : déjà 2,5 millions de m² sur les 9 premiers mois de 2016, soit 26 % de plus que la moyenne à 8 ans.
Fait notable, le marché est marqué par un net recul de la dorsale logistique, qui, sur 9 mois, ne représente plus que la moitié de la demande placée, contre 70 % habituellement. Les marchés secondaires tels que la Bretagne ou le Grand Sud tirent leur épingle du jeu sous l’effet d’importants clés-en-main.
Les signatures à l’acquisition animent plus que jamais le marché, représentant 43 % des surfaces sur ces 3 trimestres. À ce stade, et après un millésime de choix en 2015, l’Ile-de-France s’affiche en retrait (- 26 %), notamment impactée par la difficulté de polariser les grandes transactions, bien que la tendance devrait s’infléchir en 2017.
Au total pour 2016, nous attendons environ 3,3 millions de m² placés en France dont 800 000 m² en Ile-de-France.

Le marché des locaux d’activités en Ile-de-France

Le marché de l’activité francilien, quant à lui en légère hausse, présente des spécificités de taille en 2016.
Comme pour la logistique, conséquence de logiques patrimoniales ravivées par un contexte de faibles taux d’emprunt, la part des ventes est en hausse, celles-ci représentant plus de la moitié des volumes placés.
Gages de vitalité du marché, les délais de transactions diminuent alors même que les valeurs poursuivent leur hausse.
La quête de produits de qualité s’intensifie, et les parcs d’activités de dernière génération révèlent leur dynamisme, combinant hausse des livraisons et forte fluidité des commercialisations ces dernières années.

Focus sur la logistique urbaine

À la croisée de ces marchés, CBRE révèle l’engouement croissant des utilisateurs pour des sites de logistique urbaine au sein de la métropole parisienne.
À l’instar des pratiques commerciales en mouvement, la logistique opère sa mue en cherchant à se rapprocher des consommateurs.

Le marché de l’investissement industriel et logistique

Sur le front de l’investissement, les volumes engagés sont en hausse avec 1,4 milliard d’euros sur les 9 premiers mois de 2016.
Rééquilibrage du marché entre actifs logistiques et industriels, multiplication du nombre de portefeuilles et meilleure liquidité des actifs secondaires constituent les principaux marqueurs d’une année 2016 prompte à atteindre un niveau record depuis la crise, avec 2,6 milliards d’euros d’engagements anticipés pour la fin de l’année.
La compression des taux se poursuit tandis que le marché gagne en maturité. La fin du cycle se dessine-t-elle ?

Pour obtenir l’analyse du marché de la logistique en France et des locaux d’activités en Ile-de-France au 3T 2016, cliquez ici

La presse parle de nous ici

Viewpoint sur les parcs d’activités en Ile-de-France, août 2016

Quentin — Tue, 06 Sep 2016 09:32:04 +0000

Les parcs d’activités en Ile-de-France, un atout pour les PME

Parc de Charenton – Bercy

Actifs prisés des utilisateurs et souvent bien intégrés en zone dense, les parcs d’activités répondent aux besoins locatifs des PME/PMI et TPE/TPI.
Majoritairement localisés en proche périphérie ou en lisière des grands axes de communication, ils conjuguent une gamme de surfaces diversifiée, avec des trames divisibles et une offre adaptée.
Foncièrement polyvalents, de plus en plus intégrés à leur environnement, ils ont en commun de pouvoir s’adapter aux attentes d’utilisateurs variés.

Les parcs « classiques » (moins de 35% de bureaux) identifiés par CBRE polarisent 15% de la demande placée sur le marché des locaux d’activités.
A l’instar des tendances observées dans le diffus, les volumes signés se sont stabilisés à un niveau relativement bas sur les 3 dernières années, bien que les transactions ne cessent de se multiplier sur le segment des petites surfaces (plus du 1/4 des volumes du 1er semestre 2016).
Les disponibilités de qualité affichent, quant à elles, de tangibles succès de commercialisation.

La tension sur l’offre adaptée aux besoins des utilisateurs, notamment en 1ère couronne, induit des pressions à la hausse sur les valeurs.

Déborah BOICO
chargée d’études CBRE Industriel & Logistique

Découvrez le ViewPoint sur les parcs d’activités, Août 2016

Accédez à nos offres de locaux d’activités < à 1 000 m² sur le Val-de-Marne ici

L’équipe Investissement Industriel et Logistique de CBRE conforte sa place de leader en 2015

Quentin — Tue, 01 Dec 2015 09:50:36 +0000

L’équipe Investissement Industriel et Logistique du département CBRE Global Logistics dirigée par François le Levier devrait achever l’année avec un chiffre record avoisinant le milliard d’euros, confortant ainsi sa place de leader avec la plus importante équipe spécialisée du marché.

« 2015 sera une année record pour l’investissement dans la logistique, avec un volume multiplié par deux par rapport à 2014. Il devrait atteindre les 2 milliards d’euros et même 2,5 milliards en additionnant les investissements dans les locaux d’activités. 2015 devrait également être une année record en terme de nombre de portefeuilles cédés, avec une vingtaine de transactions de ce type, qu’elles soient bouclées ou en cours ; en terme de nature de transactions également, avec le retour des investissements “en blanc” ou encore de taux de rendement puisqu’on atteint le seuil de 2007, soit 6 % pour le “prime”.«

Retrouvez l’analyse complète de François le Levier réalisée par le magazine Immoweek Tertaire sur le bilan du marché de l’investissement en 2015 en cliquant ici

Découvrez en vidéo le projet A Park idéalement situé à Roissy (95)

Quentin — Thu, 19 Nov 2015 10:54:55 +0000

Exclusivité CBRE

« Nous allons vous parler aujourd’hui du projet A PARK qui est un co-développement assuré par Sodéarif, Portica et la SEMAVO.
Sodéarif est la structure de montage immobilier de Bouygues Bâtiment Ile-de-France. Portica est un promoteur réputé depuis une trentaine d’années. La SEMAVO est la société mixte d’aménagement du Val d’Oise, aménageur réputé de ce secteur.

A Park bénéficie d’une localisation exceptionnelle sur 2 points fondamentaux :

A Park est situé au cœur géographique de l’Europe occidentale qui représente 90% du PIB de la Communauté Européenne, 1^ère puissance économique aujourd’hui. Ainsi, au point de vue autoroutier, ferroviaire, et naturellement de par Roissy CDG, nous nous retrouvons à 2h des principales capitales européennes.

A Park est un projet d’envergure situé dans un environnement dynamique et extrêmement accessible, à proximité immédiate de l’aéroport de Roissy. Nous développons sur un terrain d’une trentaine d’hectares, 195 000 m² de surface de plancher. Les activités qu’on y trouvera sont celles d’un parc d’activité mixte dédié aux échanges internationaux. Il est au cœur du contrat de développement territorial Cœur Economique Roissy Terre de France et il fait partie de la Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France. Le projet a été particulièrement soutenu par le Président de la Communauté d’Agglomération, Patrick Renaud, que je tiens ici à remercier.

Le 2^ème point majeur d’implantation des entreprises sur notre site est la pérennité des investissements immobiliers. Ceci, d’une part grâce au Grand Roissy, l’un des pôles principaux de développement du Grand Paris et d’autre part, par le fait que nous soyons implantés sur l’un des principaux hubs internationaux aéroportuaires dans lequel les entreprises nationales et internationales s’installent, permettant ainsi d’assurer un développement à moyen et long terme du site.

Dans ces surfaces, nous trouvons une grosse proportion de bureaux, laboratoires, de clés-en-main pour 100 000 m², une partie importante de parc d’activités pour environ 25 000 m² de surface de plancher. 8 hectares qui seront destinés à accueillir la supply chain, c’est-à-dire des activités de logistique et de messagerie. Et enfin, des activités d’accompagnement comme de l’hôtellerie.

Le planning de l’opération, comme le foncier, sont aujourd’hui totalement maîtrisés. Nous sommes en mesure de déposer les demandes d’autorisations administratives sans délai et de démarrer les travaux dès leur obtention.

En conclusion, notre opération a capacité d’accueillir tout type d’opération. Naturellement, la commune de Le Thillay et la Communauté d’Agglomération Roissy Porte de France seront toujours à vos côtés pour vous aider dans votre future implantation. Nos équipes et nous-mêmes sont à votre disposition pour travailler sur tous vos projets d’implantation et vous livrer les 1ers bâtiments en 2017. »

Retrouvez tout le détail du projet sur a-park.eu
CBRE, commercialisateur exclusif : Pour toutes informations, n’hésitez pas à contacter Nicolas COUDERT au 06 12 12 70 52 ou par mail

Point Marché Activité & Logistique 2015 – Les temps forts de l’événement en vidéo

Quentin — Fri, 17 Apr 2015 15:52:00 +0000

Le marché de la logistique est marqué par le rebond des volumes commercialisés, à l’échelle nationale (714 400 m², soit une hausse annuelle de + 44 %) comme en Ile-de-France.

Le recentrage est net sur la dorsale logistique qui polarise 81 % de la demande placée. La part absorbée par les acteurs du commerce spécialisé, qui atteint 40 % des volumes consommés, constitue une spécificité marquée. Sollicitant des surfaces moins importantes, les logisticiens continuent également d’animer le marché avec 17 transactions réalisées.

Ce trimestre, le dynamisme francilien (269 300 m², un volume en hausse annuelle de + 26 %), notamment porté par le e-commerce, repose sur des transactions de plus de 20 000 m², majoritairement concentrées en Seine-et-Marne et dans l’Essonne. Mais, tandis que le flux d’affaire en cours est important, la pénurie d’offre sur les segments les plus recherchés risque de pénaliser le marché à terme.

Sur le front de l’investissement, François le levier, Directeur de l’investissement logistique souligne que « le marché demeure attractif, bien que caractérisé par un fort déséquilibre entre l’offre et la demande. Au regard des négociations en cours, on anticipe une baisse des taux de rendement autour de 6,5% pour les taux prime ».

Rendez-vous toute cette semaine pour l’analyse des différents marchés en vidéo

Découvrez A PARK, Parc d’Activité mixte au centre de l’Europe économique

Quentin — Mon, 16 Mar 2015 16:43:39 +0000

A PARK vous propose 195 000 m² de développements immobiliers à la location ou à la vente, livraison dès 2017.
Un parc géré et entretenu
Une offre multi-produits diversifiée
Une conception architecturale durable et respectueuse de l’environnement
Une excellente visibilité

Télécharger la fiche détaillée du projet ici

A PARK se situe à proximité immédiate de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’ensemble des infrastructures associées.
Parc d’activités mixte dédié aux échanges internationaux développé sur près de 27 hectares dans un environnement dynamique et qualitatif.

Produits

Plateforme logistique / messagerie
Parc d’activités PME / PMI
Bureaux / laboratoires / showroom
Hôtels / résidences hôtelières
Services

Les atouts

Une localisation exceptionnelle à 13 kms de Paris et à proximité de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle et de l’aéroport du Bourget
Une excellente desserte routière et autouroutière :
- Accès immédiat à l’A1, A3, A6, A106 et A116
- 2 entrées / sorties et accès direct sur la 2×2 voies express (RD 317)
Une fiscalité avantageuse
Un foncier maîtrisé
Un environnement économique dynamique et qualitatif avec des projets structurants (Parc Mail, projet Carex, ITC…)

A PARK est l’un des 23 projets labellisé « Grand Paris », label qui valorise les projets qui contribuent à l’identité, la visibilité et à l’architecture du Grand Paris.
A PARK est également un projet membre d’Aérotropolis Europe, association chargée de promouvoir l’activité économique du Hub de Roissy.

Commercialisateur exclusif
Nicolas COUDERT – 06 12 12 70 52 – nicolas.coudert@cbre.fr

Co-développement